SUELO URBANO NO CO ONSOLIDADO
ÁREAS DE REFORMA INTERIOR SITUACIÓN
IDENTIFICACIÓN
ARI-DSP-03
LA CRUZ DEL CAMPO
BARRIO CIUDAD
HOJA
ÁREA DE REPARTO SP-03/UR
SP-2
14-14
APROVECHAMIENTO MEDIO
LOCALIZACIÓN
1,2093 UA/m2
ORDENACIÓN OBJETIVOS Y CRITERIOS. (ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA) Traslado de la fábrica de cervezas de la Cruz del Campo, por obsolescencia e imposibilidad de expansión de las instalaciones existentes y reestructuración para reequipamiento del sector con nuevos espacios libres, dotaciones y usos mixtos, residenciales y terciarios. Se trata de mejorar la permeabilidad y registro interno de la macromanzana en la que se localizan los terrenos. Otras condiciones para su desarrollo: - Obligación de redactar Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 2.2.8 apartado 5, Artículo 5.2.3 apartado b) y Artículo 2.2.4 de las Normas Urbanísticas. - El Plan Especial deberá establecer las edificaciones de la antigua fábrica que deban ser conservadas por su interés histórico y/o arquitectónico y adoptar las medidas de protección necesarias para su protección. - El parque a prever en la ordenación se entenderá equipado con instalaciones deportivas así como con la nueva Biblioteca Central, para la que se establecerá una reserva mínima de suelo destinado a equipamiento SIPS sociocultural de 4550 m2. - * Además de los deberes correspondientes al suelo urbano no consolidado será exigible, el compromiso asumido por la Propiedad conforme al Convenio Urbanístico de Planeamiento suscrito, de no instar la aprobación definitiva del Plan Especial hasta tanto no se finalicen las obras de la nueva fábrica de cervezas en la localización prevista en este Plan General y se solicite la licencia de funcionamiento de la misma.
PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA
#
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DEPORTIVO
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P
15,67
12,54 12,57 12,80
12,28
I
VELASCO
P
I
I
I
79.680
#
P
P
DEP
I
12,41
MANUEL
IV
DOTACIONES LOCALES (TOTAL)
II
II
DEP DEP
I
P
12,06
11
K
I
12,80 12,32
I
I
PU (SG) SGEL-33 PARQUE CRUZ DEL CAMPO
DEP DEP
I
CALLE
V V V
ERA
TANG
P
CALLE
RECASENS SEBASTIAN CALLE
4
IV
237.365
III
P
I III
II
DEP DEP
V
VI
I
DEP
LE AL
C
#
I
12,58
XI
A
CALLE
#
P
255.168
P
I
P
III
CASTRO
P P I III II+? III III II V V III III III -I+II I I -I+I I V P P I
SB
IV
P
P
TOTAL
I I
P
I
E
I
FABRICA DE CERVEZA DE LA CRUZ DEL CAMPO
15,35
V
V
VI
V
15,20
I
C
12,71
BUS
TERCIARIO
03
I
I II
P
VI
15,43
15,10
K
I I
V
VI I
I
LE
AL
I
I
CA LL
12,32
13,12
I I
12,03
12,21
P
P
A.
25.517
P
P
II
A
I
A
I
I
I
A.D.
1,00
2
I
II III
I
VI
V
ARILL
I
14,13
V
RE
I
VI
REA
I
V
5LE
ALBO
V VI
I
I
12,30 I
K
1,00
#
I P I
II P
DE
#
V
C/SO
V 14,21
I
VI
V
MAR
I
V
A
I
VI
V
LLE
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I
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I
V
CA
V
I
V I
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I
V
VI
I
MAR
I
VI
V
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I+?
AL
I 13,39
13,23
MAR
O
P
VI
I I
1
12,53
LLE
14,58 BO
I
I
I
I
I
ND
II
I
V
A
IV
LE
I P II III
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P
VI
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I I
I
VI
I
V
12,12
LE
AL
C
IV
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I P
III III II
III III
V
V
SO
I
I
VI
12,68
III
I
DE
P
P P
P
P
V
SB
VI
I
P
I V
I
CA
I
14,22
V
I
VI
V
LLE
V
IV IV
12,61 III
IV
MAR
15,12
I
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I
I
V
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V
REA
I
VI
12,56
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I
VI
IV
I
15,09
VI
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I
IV
IV
VI
I
V
VI
V
I V
I V
V
I I
VI VI
SC
V
P
P
SB
P
#
VI
11,63
FAJARDO
V
#
V
VI I V
ALBO
VI
V
V
IV
IV IV
IV
I
#
5
I
VI
13,42
AC
IV
IV
12,55 I III
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VI
15,03
14,86
13,56
I
V
C/
12,39 Z.D.
V
LE
I
VI
I
11,45
ST-C
V
V
E
LLE
I
VI
CAL I
I
V
CA
I V 12,59
12,25
Z.D. 10,90 V I VI V
-I+IV
IV I
12,31
II
I
V
VI
P
I
COLEGIO PUBLICO I PABLO DE OLAVIDE
II
V
VI
SIR
12,70
III
I I I I
I
LA
4
P
I
11,45 V
V
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IV
IV
I
I 14,59
3
V
III IV
IV
VE
#
I
V I VI
V
V
V
SAAVEDRA
SB
V
VI
-I+V -I+V
V V
V
25.517
10,86
P
P P P P III P P I I I I I I III+? III III II III III II -I+II I -I+II III -I+II -I+II+? II -I+II I III II II
IV
10,14
SERVICIOS TERCIARIOS
-I+V
P -I+IV -I+V
V
VI
VI
V
VI
A
VI
12,71
12,50
IV
IV
I
I
SO AR
T 14,92
L UE
IV
CALLE V
ABIERTA
V
V I
VI
V
V
P
71.210
-I+V -I+V
VI
V
X
ZAMB RA
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IV 9,82
4
P
V V
V
14,13
V
VI
P
I
V
V VI
I
III
IV IV
IV
IV IV
S
#
P
P
V
V
VI
I I MAR
VI
V
VI
IV
CAL
V IV IV V
CALLE
K
-I+V
-I+IV P
VI
5
V
#
IV III
I 13,31
VI
VI
IX
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A
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-I+V P -I+IV -I+V 9,49
A
#
V X
FAND
C
IV
12,64
IV
11
E
L AL
I
IV
III
IV
PO
M
1,00
V
VI
V VI
9
13,42
III
IV
MAR
#
IX
IV
13,32
IV
IV
LIS
R PE
IV
14,74
LLE
VI
V
IV
IV III IV
SE
III MAR
ARI-DSP-03
VI
14,93
CA
VI
V
V
9
IX
LA
0,80
I VI
-I+V
VI
A
#
X
V VI
V
13,24
MAR
V
IV
IV
I I
I
I
MAR
A
X
5
IL
89.012
TIPOLOGÍA
V
-I+IV
IX
CA LLE
TRF TRF
V
V I
LANA
INA
I VI
V
-I+V
1
I
I VI VI
SEVIL
ANAD
V V
I
140.639 10
VIVIENDA PROTEGIDA
I VI
IV
K
K
1,00
9,66
V
V
VI
# I
V
DE SAN PABLO BARRIO 10,20 A
V 12,56
V
VI V
A
#
VI
I
VI 13,37
VI
I
V
1
I
IR
1,00
ALTURA MÁXIMA Nº PLANTAS
V
#
11,90
GU
140.639
SUPERFICIE SUELO 2 EDIFICABLE M s
VI
ST-C I
A
5
V
V MAR
2
V
MIRABRAS
VI
VI
# #
VI
I
MAR
12,65
12,64
LE
AL
IV
IV
I
IV
IV
IV IV
MAR
IV
III
IV
C
IV
10
E
13,41
III IV
I
I
I
IV
14,79
14,55
II
X
#
VI
PLAZA DEL 13,40 V
13,44
X+?
LIS PO
RS
PE
IV
IV IV
I
I I
I
IV
IS
M
LE
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C
IV
IX IX
A
I
14,26
X
A
I
P
VI
IRILL
IX
ST-C
VI
V
IX IX
PH
EM
IV
I
I
13,67 13,56
IV
13,44
X
I
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VIVIENDA LIBRE
APROVECHAMIENTO UAs
I
ELER AS POLIGONO
V
SEGU
ST-C
10,94
X
MAR
I
IV
.
SB
# 4
COEFICIENTE PONDERACIÓN URBANIZACIÓN
I VI
V
DIA GR
IX
PLAZA POLO
EL
COEFICIENTE EDIFICABILIDAD TOTAL PONDERACIÓN 2 M t USO
V
ME
V
VI
V
CA LAS RC
I
LLELA
IV+?
P
V
LLE
VI
CA V
P
I
DISTRIBUCIÓN USOS LUCRATIVOS
CA
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P
9
V
VI
NTOS
I
I
I
IX X
IX
IX
C
.A
ORDENACIÓN PORMENORIZADA POTESTATIVA
DE
ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA
#
V
VI
V
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V
VI
I
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9
X IX
PABLO
IV
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LLE
I IX
I
V
CA
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V
VI
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X X
X
IX X
1
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GUARDERIA INFANTIL I ANGEL DE LA GUARDA
A
#
IX
IX
CALLE
IX
K
A
IX X
IX
#
I
MINE
11,86
BUS K
9,97
I
11,88
10,55
LA
DE P
II+? MAR P
LAS
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II
II
II+?
C
K 10,05
PI ETQ
IX
X
C
X
V
IX
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BARRIO
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14,04
14,65
I
ST-C
X
DE
IV IV
14,88
IX IX 13,56
IX
IX
CA
I+?
VI V
LE
AL
LLE
I
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IX
CA
13,67 IV POLIGONO
SOLAR
K
V
I
IV IV
VI
V VI
V
LE
IV
V P
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V
9
X
I
V
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I I
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I
I I
IV
V
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V
V
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13,53
13,52
C 14,11 I
VI VI
E
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LE
I
S
I VI
VI
I
VI
S-SC
I Z.D.
IV
III
I
VI
COLEGIO PUBLICO EL PILAR
IV
IV
XII
10
PUBLICO ALBERTI
IV
I XI
VI
14,65
EM M
LE
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I
V
RACO
SAN PEDRO PABLO
S-SC*
III+?
V
I
AL
C 14,65
V
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P 14,61
VI
VI
VI
I
I
VI
IX IX
XII
XII
COLEGIO RAFAEL
IS
PH
II
I
P.H. 13,46
IV
II
P
I
I XII
V
VI
#
V
I
10
XI
MAR MAR
VI I
P
10
IX IX
XI
MAR
14,83
MAR
I
I
13,66
V
XI
MAR
II
I
14,68
C
PARROQUIA DE I Y SAN
I
MAR
II+?
II
#
X
5
V VI
V
A
11,26
I
VI
I
DE F. P. A. D. A.
A
X
A
#
VI
#
V V VI
V VI
K I
I
CA
11,69
VI
11,26
VI
V 10,17
I
I
V
12,24
A
VI
V
VI
V
I
A
I I
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III+?
VI
V
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MAR
TONA
10,03
LLE
I
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V
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I
I
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CA
9,89
I
I
VI
V
VI
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I
I
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VI
V
I
I
I
1
I
V
V VI V
VI
MAR
GASOLINERA
I
14,76
I
IX IX VI
RA
14,68
VI
I
I
VI
ME
CALLE
V 9,91
VI
V
#
I
TOMAS
30,00%
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E
INSTITUTO
I
II
I VI
V
I
X
IX+?
ES
P
V
11,59
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I
V
2
I
I
VI
VI
IX+?
I
I
11,91
V
VI
VI
I
10,57
I I
I
MAR
PLAZA
MAR
I
I
V
VI
I
I
I I
I
CALLE
71.210
I
I
I
MAR
I
VI
V
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890
RO
A EÑ ND LLE CA I
I
LES
I
VI
I
LLE
TOMAS
1.963
VI
V
V
V
CA
I
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I MAR
P
I VI
LA
# II
X
I
13,83
V
I
MAR
II+? P K
VI
V
LLE
I
VI V
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100,00
CA
LLE
CA
LLE CA II
RACO
UILL
255.168
CA
5
P
P
IX
ST-C
IX+?
14,15 IV
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1,3000
A
#
10,02 VI
I I
CA
V VI I
RESIDENCIAL
TRF TRF
I I
I
I
IX+?
II+? P
SRA.
P
11,49
X
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I
P
VI
V VI
RA
X
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I
X X
II+?
II
I
X
V
10,14 Z.D.
MAR
V
PLAZA TARANTOS
I
I PARROQUIA DE NTRA. DEL PILAR
NE
X
IX
LA
VI
MAR
S-SC* II
III+?
V
IX+? 13,92
I
UL
B
M
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I
XIII
VI
I
I
I
V V
XIV
10,15
E
I
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA %
XIV
13
1
I
CA LLE
VI
I VI
III+?
VI V
PETE
IX+? 13,56
I
I
US
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA (UAs)
I
COLEGIO PUBLICO EL PILAR
P
B
NÚMERO MÍNIMO VIVIENDAS PROTEGIDAS
A
#
XIII
II
#
I
V
10,48
I
I I
P
13,49
II+?
P
.
NUMERO MÁXIMO VIVIENDAS
IRILLV A
PUBLICO PABLO
VI
I
I
MAR
III+? III+?
13
TRF
I
1
I
CA LALL E
TRF
V
.A
DENSIDAD MÁXIMA VIV/Ha
I
#
I
#
V
ST-C
I
I
ST-C
I
XIII
VI
V
VI V
A
I
I
A.D
USO GLOBAL
EDIFCABILIDAD 2 MÁXIMA m t
10,19
I
I
VI
SEGU COLEGIO SAN
VI
V
I
V
I
VI
V
VI
I
V
VI
I
V
I
VI V
VI V 9,96
VI
V
I
VI
LA I
II
COEF. EDIFICABILIDAD 2 GLOBAL m t/m2s
LA 9,95
I
LLE
9,99
VI V
I
A
I
LA
V
I VI
V
CA
0
VI
MAR
I P
I
I
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23.737
K I
VI
V
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VI
V
I
I
S-SC*
PARROQUIA DE P JUAN DE RIVERA
SAN
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US
213.629
V
DE SAN PABLO BARRIO B
I
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2
B
237.365
VI
NTIN
I
VI
V
POLIGONO
V
VI
I
CA
#
V
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SA
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14,34 14,78
II
12,04
MAR
MAR
II
ST-C
PABLO
A
LE
1,2093
I VI
13
I
IV+?
SAN
AL
0
VI
I
VI
DE
BARRIO
C
196.283
A
#
V
II
MAR
V
BU
III
V 14,61
POLIGONO VI
K
EG
196.283
VI
V
VI
11,87 K
SB
II
VI V VI
VI V
XIV
Z.D.
RTAG
I
A
LL UIRI
LAS
I
VI V
LARO
VI
V
10,03
FARR
I
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VI
V
LLE
I I
XIV
V VI
CA
10,09 VI
V
XIV
XIII
I
MAR
I
V
PLAZA TOMAS PAVON
13
10,21
V VI
LLE
I
AINA
VI
V
LA
10% CESION UAs
MAR
AN
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO UAs
VI
V VI
V
FTE PI I
I
MAR
A
#
V
I
P
I
LE
APROVECHAMIENTO OBJETIVO UAs
VI
RA
VI
V MAR
S-BS
I
I
V
A
TENE
I
I
V
V VI
AL
SUPERFICIE M SUELO SUELO PUBLICO APROVECHAMIENTO CON 2 2 ASOCIADO M MEDIO UA/M APROVECHAMIENTO
VI
I
I
I
C
SUPERFICIE TOTAL M2 SUELO
EXCESOS APROVECHAMIENTO UAs
I
I
I
CA
I
I
I
I
I
I
1
MAR
I
2
#
MAR
1
FARR
#
UC
ST-C
ST-C
LA GR
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
13,98
-I
CALLE
14,37
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
A
#
13,68
8
14,13
11.49
11,45
LEONARDO
I+? -I+XI
I
-I+X
-I+VIII
I 13,77
P
-I+IX
A
#
11.84
11,63 11.56
-I+VIII
10
-I+I
-I+IX -I+I
SEVILLA
11.16 I+?
RAMPA
I
I
VII+? I
A
# 8
I+?
11.83 VII+? I
I
PI I -I+I I -I+I I P -I+I I P-I+I-I+I I -I+VII
I
A
I
73