Taller de Urbanismo A- 2015 Urbanismo 2 http://www.tallerdeurbanismoa.ecaths.com/

Tema: Prácticas de Gestión Urbana JTP: Arq MsC. Carlos GUARDIA

Bienvenidos al Nivel 2 Tercer Cuatrimestre Obligatorio Unidades temáticas Unidad Temática VII - Origen y evolución de las Prácticas Urbanísticas La incidencia del Enfoque Ambiental en la Gestión Urbanística .Evaluación socio-ambiental de Impacto de Acciones y Proyectos Urbanos Unidad Temática VIII – Particularidades, Planificación, Normas y practicas urbanísticas en Mar del Plata Unidad Temática IX – Propuestas y Recomendaciones para la intervención en áreas sensibles de Mdp. Otros instrumentos aplicados a las practicas urbanísticas.

Taller de Urbanismo A- 2015 Urbanismo 2. Tema:

Prácticas de Gestión Urbana

Ejercitaciones Propuestas para el Curso 2014 a. Trabajo de Aplicación Tiene su continuidad a lo largo del Cuatrimestre, según las Etapas y Pasos Operativos enunciados en las Notas de Cátedra del Profesor Cignoli y Arq. Medina. Las nuevas Unidades Temáticas ( VII, VIII, IX) aportaran elementos para el desarrollo teórico y metodológico de este ejercicio Ejercitaciones por cada Unidad Temática: b. Cuestionarios aplicados c. Ejercicios de Taller

( 2 dos )

( 2 dos ) N° 1 - UT VII : Primera y Segunda Parte N° 2 - UT VIII y UT IX

Continuidad del Trabajo de Aplicación según los nuevos contenidos

Cada Unidad Temática nos aporta conocimiento:

¿ El por que de las ejercitaciones ?

Ejercicio de Taller N°1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y en la aplicación de técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

Usos del Suelo por Parcelas

Verificación en el Espacio Urbano de las actividades. Se realizara por parcelas, verificando tipos de usos, graficándolos por colores convencionales 

Ejemplo de Graficación

Ejercicio de Taller N°1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

Uso del Suelo por Cuartil Se utiliza para dar homogeneidad de Uso por frente de manzana. Sirve para sintetizar información y acompañado de otras manzanas puede servir para el armado de un mapa de usos del suelo

Ejercicio de Taller N° 1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

Estado de las Edificaciones Se realiza por parcela, sirve poder tener información del estado del parque edilicio de un área determinada.

Ejercicio de Taller N°1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

Intensidad de Ocupación Indicadores : TEJIDO (relación entre espacios llenos y vacíos) DENSIDAD (personas por HA) N° de Plantas

Ejercicio de Taller N° 1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

Volumetrico - Alturas - Relaciones de lleno / Vacíos - Retiros

Ejercicio de Taller N° 1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:) Datos Obtenidos de forma remota: Visualizadores remotos de información espacial gratuitos. Google Earth - Bing Maps

Ejercicio de Taller N° 1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

De Software Libre. OpenStreets Maps http://www.openstreetmap.org/#map=15/-38.0119/-57.5490&layers=QN

Ejercicio de Taller N° 1 - Primera Parte Adiestramiento en el uso del COT y aplicación de las técnicas urbanísticas (tareas de campo y de gabinete propias de la G.U:)

Puedo establecer una Interesante COMPARACION entre la Volumetría del COT (construible) y la Volumetría existente Verificar La evolución de la normativa urbanística y la CIUDAD REAL REFLEXION !!!

existente

ESCALA URBANA

Ejemplo Uso del Suelo Área Sudoeste Ciudad de Buenos Aires Para delimitar áreas homogéneas respecto al uso del suelo.

Escala territorial – Ubicación situacional y áreas de intervención

Ejemplo Punta del Diablo Dto.Rocha Uruguay

Delimitación de Áreas Homogéneas para su Intervención Urbana Punta del Diablo Dto. Rocha

Uruguay En el ejemplo se obsserva la forma de representación en relación con el estado edilicio, con la titularidad del dominio. También se observa el parcelario aprobado. Equipamientos y áreas ambientales

Ejercicio de Taller Nº 1. Primera Etapa



Ejercitar las técnicas urbanísticas, para recolectar datos urbanos y luego entender críticamente lo observado y representado.



Verificar si la regulación normativa se verifica con la realidad urbana de los sectores urbanos relevados.



Etapa Descriptiva Etapa Analítica Conclusiones

 

I)

Primero se deberá verificar los distritos que corresponden al Área de Estudio y al Entorno Inmediato E1, VC2, R4, E2, R7 Indicadores urbanísticos

(que prescribe respecto a FOT, FOS, densidad, retiros, alturas, subdivisión de parcelas)

II) Analítica

CIUDAD REAL VS CIUDAD LEGAL

Conclusiones : Comparación de las dos ciudades

Hay correspondencia (explicarla )

SI

COT

NO

por que?

a) antes de la promulgación de la 8912/77 y el COT b) trasgresión ( moratorias, amnistías), de que tipo (uso y /o ocupación) c) excepción a la norma (norma particularizada)

Ejercicio de Taller Nº 1. Segunda Etapa

Verificación en Plancheta 1) Según el Distrito Urbanístico que Tipología Edilicia esta PERMITIDA 2) Como limita el Volumen Edificado las Líneas del fondo del lote: 3) LEI : Línea de Edificación Interna 4) LFI: Línea de Frente Interno 5) CENTRO LIBRE de MANZANA

Según cada Distrito Urbanístico verificar Incrementos de FOT admitidos