ÁREAS DE REFORMA INTERIOR
IDENTIFICACIÓN
ARI-DC-04
FÁBRICA DE SOMBREROS
BARRIO CIUDAD
HOJA
ÁREA DE REPARTO C-04/UR
C-1
12-13
SITUACIÓN APROVECHAMIENTO MEDIO
LOCALIZACIÓN
1,1488 UA/m2
ORDENACIÓN OBJETIVOS Y CRITERIOS. (ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA)
PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA
1,1488
4.235
3.812
424
IV
0
S-SC
II
I
USO GLOBAL
EDIFCABILIDAD 2 MÁXIMA m t
DENSIDAD MÁXIMA VIV/Ha
NUMERO MÁXIMO VIVIENDAS
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA (UAs)
APROVECHAMIENTO VIV. PROTEGIDA %
III
III III IV III P P
99,00
36
17
1.271
30,00%
II
P
III+?
II
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I
SUPERFICIE SUELO 2 EDIFICABLE M s
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III
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I
I
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III
III
1,00
0,95
P
1.672
0,80
0,95
1.271
V IV
V
III
IV
P
IV
PLAZA DE LOS MALDONADOS
736
TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS
DEPORTIVO
0
0
P
V I
II III
P
II P
P
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III
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I
P
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III
P
P
III
P
CH
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
-
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:
ESTUDIO DE DETALLE
PRIMER CUATRIENIO
-I+VIII+?
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II
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1.661
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P
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SOLAR
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III
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P
III
LAUREL
4.235
ALMIRANTE
II
P
IV
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I
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CLAVELLINAS
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III II
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P
III
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III
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COEFICIENTE PONDERACIÓN URBANIZACIÓN
II
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COEFICIENTE EDIFICABILIDAD TOTAL PONDERACIÓN 2 M t USO
I
CUADRADO
DISTRIBUCIÓN USOS LUCRATIVOS
ORDENACIÓN PORMENORIZADA POTESTATIVA
III
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III
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4.793
II
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I
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II
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III II
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I
I
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PEDRO
1,3000
P
IV
IV
II
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P
P
III
III
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P
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JD
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I
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PLAZA JOSE LUIS VILA
II
G
(SG)
SECUNDIN
I
P
RESIDENCIAL
II
II
II
P
I
P
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II
III
P
GONZALEZ
COEF. EDIFICABILIDAD 2 GLOBAL m t/m2s
III
II
II
II
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III
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III
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I
I
NÚMERO MÍNIMO VIVIENDAS PROTEGIDAS
IV
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III
I
P
I
I
I
A
0
10% CESION UAs
I
II
III
P
II
HINIEST
3.687
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO UAs
IV
CH
I
CALLE
3.687
APROVECHAMIENTO OBJETIVO UAs
III
III
IV
P
II
CALLE
SUPERFICIE TOTAL M SUELO
SUPERFICIE M SUELO SUELO PUBLICO APROVECHAMIENTO CON 2 2 ASOCIADO M MEDIO UA/M APROVECHAMIENTO
I
I
II
I
II
III+?
I
RDE
EXCESOS APROVECHAMIENTO UAs
III
III
I
HERMANO
2
2
I
II
II
TAVERA
III
TOS
P I
IV
III
CALLE
III+?
CALLE
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
CA
Nueva ARI del Sector 2 "San Luis". Esta actuación se integra en el conjunto de intervenciones que persigue el Plan General para la revitalización y puesta en valor de los espacios industriales obsoletos del Casco Noreste. La Unidad está compuesta por tres parcelas: Castellar 61, Heliotropo 2, 3 y 4ª y calle Maravilla 17, del Sector 2: San Luis. El objetivo principal es la protección de las naves centrales de la actual Fábrica de Sombreros las cuales tienen un alto valor patrimonial. El espacio central incluye las naves a proteger calificadas de equipamiento SIPS, preferentemente SocioCultural, en torno a las cuales se genera un espacio libre público que da acceso a una edificación destinada a pequeños talleres artesanales en planta baja y residencia sellando las medianeras existentes en las plantas superiores. Bajo la nueva edificación aparcamiento subterráneo para la actividad prevista y residentes. Al espacio central se accede tanto desde la calle Heliotropo como desde las calles Castellar y Clavellinas a través de la edificación existente. Otras condiciones para su desarrollo - Obligación de redactar Estudio de Detalle, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 2.2.9 y en el Artículo 5.2.3. apartado d) de las Normas Urbanísticas. - La actuación deberá respetar las condiciones de protección de los edificios catalogados y se desarrollará mediante Proyecto de Edificación Unitario, entendido como Proyecto Básico, que podrá permitir, en su caso, una ejecución faseada. - Será de aplicación lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 11.2.6. de las Normas.
INFANTES
normas
urbanísticas
SUELO URBANO NO CO ONSOLIDADO
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P IV P
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