TALLER DE URBANISMO 2 A . Materia Electiva 2011 : “ INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS, RENTA DEL SUELO MERCADO INMOBILIARIO Y NUEVOS INSTRUMENTOS DE POLÍTICAS DE GESTIÓN URBANA ”.

Ejemplo Práctico: Formulación del Problema, Hipótesis, Objetivos y Variables .

Clase Práctica Nº1. Mar del Plata 19 de Setiembre, 2011 Docente a cargo : Carlos Enrique GUARDIA.

PROBLEMA ( P )

COMENTARIO 1: En este caso es su primer formulación, por lo tanto, cuando avance reformularé en parte o total esta primera proposición. La proposición o primera formulación del Problema se presenta de la siguiente manera:

¿ Como incidió en la configuración urbana de Mar del Plata el loteo de parcelas peri-urbanas en el periodo 1950-1970 ?

HIPOTESIS (H)

COMENTARIO 2: Podría colocar también el término estructura urbana por configuración espacial

La incorporación de suelo urbano periférico del periodo 1950-1970 obedeció a los intereses de los propietarios del suelo que presionaron sobre el Estado para convertir suelo rural en urbano.

OBJETIVOS (O) a) Determinar el volumen de tierras incorporadas en el sector periférico de MdP entre 1950-1970. b) Identificar las acciones de los Actores Sociales ligados al mercado del suelo. c) Comprender el funcionamiento del mercado del suelo Materia Electiva U2 “A”. Clase Practica Nº 1. JTP Arq. Carlos GUARDIA periférico

COMENTARIO 3: En este caso se articula la hipótesis con el objetivo de conocer la practicas de los actores sociales

Variables COMENTARIO 4: Una variable es una entidad abstracta que adquiere distintos valores y se refiere a una propiedad, cualidad, características de cosas o hechos en estudio

a) Crecimiento de la Planta Urbana respecto al limite ejidal

Variable

Operacionalizada

COMENTARIO 5: Hacer asequible, medible, cuantificable o concreta a las dimensiones de la variable

a1)Cantidad de suelo en Hectáreas incorporado a2) Ejes de Crecimiento a3) Fraccionamientos vecinos al Ejido Urbano

b) Evolución del Precio del Suelo

b1) Precio del suelo en distintos periodos (deflactados) expresados en $/m2 de suelo

c) Tendencia y localización de los equipamientos e infraestructuras

c1) Ubicación en el espacio

d) Incorporación de nuevos barrios contiguos al ejido urbano

d1) Parcelamientos y movilización del suelo. Cantidad de lotes incorporados en un periodo de tiempo

e) Evolución de la normativa urbanística

e1) Estudio de la documentación Urbanística con el fin de encontrar Rezonificaciones, incrementos de indicadores urbanísticos

c2) Gestión de la producción como MMC

Materia Electiva U2 “A”. Clase Practica Nº 1. JTP Arq. Carlos GUARDIA

Metodología ¿Cuales son las funciones de los enunciados fácticos?

presentados como Problema e Hipótesis y sobre que intentan dar cuenta

PROBLEMA ( P ) ¿ Como incidió en la configuración urbana de Mar del Plata el loteo de parcelas peri-urbanas en el periodo 1950-1970 ?

Funciones

Interrogantes referidos a los fenómenos a los que se intenta responder .

Describir

¿Qué son? ¿Cómo son? ¿Qué características tienen? ¿Cuanto duran? ¿Dónde? ¿Cuando se producen?

Explicar

¿Por qué se producen?

HIPOTESIS (H) La incorporación de suelo urbano periférico del periodo 1950-1970 obedeció a los intereses de los propietarios del suelo que presionaron sobre el Estado para convertir suelo rural en urbano.

Materia Electiva U2 “A”. Clase Practica Nº 1. JTP Arq. Carlos GUARDIA

Predecir

¿Cuándo se producirán? ¿Dónde? ¿En que condiciones? ¿Con que características?

¿Que conceptualizaciones deberían contener las afirmaciones o proposiciones que podría estudiar la realidad urbana ? UT Reflexiones sobre la Realidad Urbana 1

Entender la conformación socio-histórica del espacio urbano. Intentar explicar la Estructura Urbana. Que rol juega la renta del suelo en los procesos de estructuración urbana. .

2

¿ Que expresa el precio del suelo? Que es la renta y que efectos produce sobre la urbanización. Es correcto afirmar que la tierra es una mercancía inmobiliaria

3

¿Existe una política urbana? Que expresa en términos espaciales una política urbana. Existen operaciones y procesos sobre la estructura urbana. ¿ Hay nuevas practicas urbanísticas sobre el espacio territorial ?

4

Hay valorizaciones del espacio urbano por la intervención pública. Tengo un/os estudio/s de caso que lo exprese/n. ¿ Se podría pensar en la aplicación de plusvalías urbanas para la ciudad de Mar del Plata o la ciudad donde vivo?. Materia Electiva U2 “A”. Clase Practica Nº 1. JTP Arq. Carlos GUARDIA