AVALUO COMERCIAL. TERRENO RESIDENCIAL PANORAMICO LA LAGUNITA REAL DEL MONTE ESTADO DE HIDALGO,

MEXICO.

Manuel Felipe Ayala Molano. PERITO VALUADOR INMOBILIARIO CED. PROF. 6097238 I.- ANTECEDENTES SOLICITANTE DEL AVALÚO: LIC. MARIA CRISTINA GAMERO. FECHA DE AVALÚO: 11 DE NOVIEMBRE 2017. INMUEBLE QUE SE VALÚA: TERRENO RESIDENCIAL PANORAMICO. REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADA PROPIETARIO DEL INMUEBLE: C. RAUL ARECHIGA PEREZ. PROPÓSITO O DESTINO DEL AVALÚO: CONOCER SU VALOR COMERCIAL UBICACIÓN DEL INMUEBLE: BARRIO DE SAN MANUEL, CABECERA MUNICIPAL DEL REAL DEL MONTE, HIDALGO MEXICO. DEFINICIONES: suelo transformado o en proceso de transformación por la urbanización, integrado en la malla urbana y que está edificado/urbanizado o se edificará/urbanizará en breve. Puede ser consolidado (cuando ya ha cumplido con ECU, equidistribución-cesiónurbanización) o no consolidado en caso contrario.

II.- INFORMACION DATOS REGISTRALES. Inscrita en el Registro público de la propiedad bajo EL NUMERO 28 TOMO 25 FOJAS --VOLUMEN—LIBRO--- SECCION 1 DE FECHA 03 DE FEBRERO DE 1909.

Títulos Traslativos de Dominio (TTD), sección primera. LAVE CATASTRAL.

No. DE CUENTA PREDIAL: R-398, No. DE CUENTA DE AGUA: NO DISPONIBLE

Colindantes: AL Norte: Colinda con terreno de la Señora María Ramírez (Actualmente Linda con terreno de la Señora Nancy Pérez Velazco) Al Oriente: Colinda con terrenos de la Familia Morán (Actualmente Linda con terrenos de la Señora Martina Cruz Franco) AL Sur: Termina en un ángulo y linda con un camino real a San Guillermo Al Poniente: Colinda con terrenos de las sucesiones de Don Julio Yola y Doña Luz y Doña Matilde Rivera (Actualmente Linda con Corredor Turístico de la Montaña.)

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 43-00-.00 Htrs.

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III.- CARACTERÍSTICAS URBANAS CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: ZONA RUSTICA CON FLUJO VEHICULAR. TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA ZONA: SIN CONSTRUCIONES EN SU INTERIOR / CONSTRUCIONES DE TIPO INTERES MEDIO AENTRE 10 Y 15 MINUTOS DEL LUGAR ÍNDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA: 0.0 % POBLACIÓN: NORMAL Y FLOTANTE. CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: MÍNIMA, PRINCIPALMENTE DEBIDO A LA COMBUSTION DE MOTORES DE LOS VEHICULOS QUE TRANSITAN. USO DEL SUELO: RUSTICO EQUIPAMIENTO URBANO Y SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES: EN TRÁMITE. VÍAS DE ACCESO PRINCIPALES: SE ANEXA EL SIGUIENTE CROQUIS.

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Manuel Felipe Ayala Molano. PERITO VALUADOR INMOBILIARIO CED. PROF. 6097238 IV.- TERRENO

MAPA DE LOCALIZACIÓN CON VÍAS DE ACCESO. UBICACIÓN: SE TRATA DE UN TERRENO CON FORMA IRREGULAR, UBICADO A UN COSTADO DE LA CARRETERA O CORREDOR TURISTICO DENOMINADO DE LA MONTAÑA EN EL MUNICIPIO DE REAL DEL MONTE EN HIDALGO MEXICO.

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V.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL TERRENO EL TERRENO ES UN PREDIO EN FORMA CUNIFORME, DE TOPOGRAFÍA, (CORDILLERA)

, CON ACCESOS Y VISTA PANORÁMICA DE TIPO URBANA.

MIXTA GENERAL.

VI.- ASPECTOS GENERALES. (POSIBLES USOS)

Terreno Rustico Con Vista Panorámica propio para uso de: A. B. C. D. E. F. G. H. I.

Vivienda de tipo Residencial Vivienda de tipo Interés Medio. Uso Mixto Comercial. Centro de Distribución de Combustibles (Gasolinera) Restaurante. Hotel. Construcción de universidad. Proyecto Mezcalero, (Siembra de Maguey) Desarrollo de Complejo tipo DUIS. 4

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VII.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

PARA DETERMINAR EL VALOR POR METRO CUADRADO DEL TERRENO, SE TOMÓ EN CUENTA LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE, EL EQUIPAMIENTO URBANO, LAS VIALIDADES DE ACCESO, LA DEMANDA ACTUAL Y EL ESTUDIO DE MERCADO REALIZADO EN LA ZONA.

VIII.- DATOS E STATUS ECONOMICO DEL MUNICIPIO. El municipio de Mineral del Monte es uno de los ochenta y cuatro municipios que conforman el estado de Hidalgo, México. Cuya cabecera municipal es la localidad de Mineral del Monte. Elevación: 2.700 m Superficie: 77,1 km² Hoteles: hoteles de 3 estrellas Población: 11.944 (2005) Tiempo: 17 °C, viento NE a 16 km/h, 43% de humedad ACTIVIDAD PRINCIPAL: Turismo. NIVEL ECONOMICO: Medio.

IX.- VALOR FÍSICO O DIRECTO CON BASE

AL ESTUDIO REALIZADO Y A

LOS PRECIOS ACTUALES DE

TERRENOS Y CONSTRUCCIONES EN LA ZONA, SE DETERMINÓ

UN PRECIO

PONDERADO REDONDEADO A $ 700.00 M2.

TERRENO: FRACCIÓN ÚNICA

SUPERFICIE M2. 430,000.00

VALOR UNITARIO $ / M2. $ 700.00

COEF 1

VALOR $ M.N.

0.0

$ 301,000.000.00

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X.- RESUMEN

VALOR DE MERCADO:

$ 301,000.000.00 M.N

VALOR FÍSICO O DIRECTO:

$ 301,000.000.00 M.N.

XI.- CONCLUSIÓN. VALOR COMERCIAL: 301,000.000.00 M.N. (Tres cientos uno millones de pesos. 00 / 100 M.N.)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DÍA 11 DE NOVIEMBRE DE 2017.

PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE

VALUADOR.

________________________________ MANUEL FELIPE AYALA MOLANO. ING. PERITO VALUADOR INMOBILIARIO. CED. PROF. 6097238 TELS. 55 64-70-34-47

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COMPARATIVOS DE MERCADO:

Terreno Escriturado con Vista Hermosa al Pueblo Mágico de Real del Monte $287,500 / Precio por m2 $ 1,250.00 Publicado hace 4 meses|493 Vistas

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SUPERFICIE: 230 m2 VENDEDOR(A)Inmobiliaria Estamos a sus órdenes como Pardo Bienes Inmuebles en Vivanuncios. Terrenos en Venta en el Pueblo Mágico de Mineral del Monte, Hgo. Listo para ser Escriturado, Hermosa Vista, Características: Frente: 21 m. Fondo: 11 m. Área: 230 m2

Terreno en Pueblo Mágico de Real del Monte Ideal para Desarrollo Eco Turístico $12,000,000 / Precio por m2 $ 1.060.00 m2 Publicado hace 4 meses|143 Vistas

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SUPERFICIE:11,2 hts. VENDEDOR(A)Inmobiliaria Estamos a sus órdenes como Pardo Bienes Inmuebles en Vivanuncios. Excelente Terreno en Venta en Mineral del Monte, Hidalgo. A pie de Carretera Pachuca – Huejutla. Ideal para Desarrollo Eco Turístico, Escurrimiento Natural de Presa y Análisis de Agua por SEMARNAT que avala viabilidad para cría de Truchas. Con opción para construir Hotel, Restaurante, Cabañas, Estanques para cría de Truchas, Teatro, Salón de Fiestas, etc. Características: Área: 11.2 Has.

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Tipo de inmueble : Terrenos Superficie : 400 m² hermosos terrenos para cabañas 15 min del real del monte con el 40% de enganche y el resto en parcialidades nos ajustamos a su economía precio por m2 $ 400.00

Vendo Terreno en Pueblo Mágico de Real del Monte $920,000 Publicado hace un mes|84 Vistas

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SUPERFICIE1369 m2 VENDEDOR(A)Inmobiliaria Estamos a sus órdenes como Pardo Bienes Inmuebles en Vivanuncios. Dirección: Barrio Dificultad, Real del Monte Terreno en Venta en Mineral del Monte, Hgo. Propiedad Privada con Escritura, al Corriente de Impuestos y Libertad de Gravamen. Factibilidad para Servicios de Agua y Energía Eléctrica. Ideal para Casa de Descanso, Cabaña, Salón de Fiestas, etc. Muy Cerca de Carr. Pachuca - Huejutla.

Características: Frente: 53 m. Fondo: 30 m. Área: 1,368.9 m2

Precio por m2: $672.00

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