DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO JUNIO 2018
PRECIOS DE VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES MENSUAL
1.612
1.627
1.626
1.630
CONSTRUCCIÓN USD
0.1%
INMUEBLES USD
-0.1%
INFLACIÓN1 EN USD
0.2%
ACUMULADO 12 MESES
4,5%
1,7%
1,1%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL 1
PROMEDIO ULTIMOS 3 MESES
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA SE UBICA EN 1.630 USD/M2. AVANZANDO 1.7% EN LOS ULTIMOS DOCE MESES. EL AUMENTO ES LEVEMENTE SUPERIOR A LA INFLACION EN DOLARES DEL PERIODO (1.1%) PERO INFERIOR AL INCREMENTO DEL COSTO DE CONSTRUCCION
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
SANTIAGO DE SURCO
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
BREÑA
MIN
CALLAO
PRECIO USD/M2
2.698
1.906
1.630
1.186
893
EN ABRIL EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE SITUÓ EN 1.630 USD/M2. BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.698 USD/M2, CALLAO EL MAS ECONOMICO CON 893 USD/M2
VENTA PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 2.698
2.641
2.555
1.981
1.906
1.797
1.751
1.749
1.675
1.573
1.529
1.517
1.515
MEDIA LIMA 1,630 1.506
1.390 1.269
1.186
1.101
1.017
1.015
936
894
893
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
SAN MIGUEL
10% 9%
ARRIBA
CERCADO DE LIMA PUEBLO LIBRE
6% 5% 4% 4% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 1% 0% 0%
SAN JUAN DE MIRAFLORES CHORRILLOS MIRAFLORES LA PERLA LINCE
MEDIA
BARRANCO SURQUILLO LOS OLIVOS JESUS MARIA CALLAO SANTIAGO DE SURCO BREÑA BELLAVISTA
DEBAJO
SAN BORJA SAN ISIDRO ATE LA MOLINA LA VICTORIA MAGDALENA DEL MAR SAN MARTIN DE PORRES
0% 0% -‐1% -‐1% -‐2% -‐2% -‐3% -‐5%
HAY MAS DISTRITOS CON SUBAS DE PRECIO QUE CON BAJAS. SAN MARTIN DE PORRES ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO. SAN MIGUEL Y CERCADO DE LIMA SON LOS QUE REGISTRAN MAYOR SUBA DE PRECIOS EN LOS ULTIMOS 12 MESES
VENTA MIRAFLORES SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
MIRAFLORES SURESTE
2.681
MIRAFLORES NORESTE
2.676
MIRAFLORES ESTE
2.576
MIRAFLORES SUR
2.573
MEDIA MIRAFLORES
2.555
MIRAFLORES CENTRO
Miraflores Centro
2.617
MIRAFLORES NORTE
MIRAFLORES AURORA
Miraflores Noreste
Miraflores Norte
Miraflores Aurora
Miraflores Este
2.351
Miraflores Sureste
2.306
Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: NORTE: SURESTE:
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
VENTA SAN ISIDRO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
3.303
SAN ISIDRO SUR SAN ISIDRO CENTRO
2.688
SAN ISIDRO OLIVAR
2.649
MEDIA SAN ISIDRO
2.641
SAN ISIDRO ESTE
2.470
SAN ISIDRO NORTE
2.380
SAN ISIDRO NORESTE
2.377
SAN ISIDRO FINANCIERO CORPAC
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
San Isidro Noreste
Corpac
San Isidro Olivar
2.171
San Isidro Este
1.899
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por^llo, Pezet
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:
San Isidro Sur
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco_ Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores Por^llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Presco_
y Coron
VENTA BARRANCO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.995
BARRANCO CULTURAL NUEVO BARRANCO MEDIA BARRANCO BARRANCO TRADICIONAL
Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
2.794 2.698 2.558
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marcn Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
VENTA SURCO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.143
SURCO CHACARILLA SURCO MONTERRICO
1.994
MEDIA SURCO
1.906
SURCO SUR SURCO VIEJO SURCO CASUARINAS SURCO ESTE
Surco Monterrico Surco Chacarilla
Surco Sur
1.840
Surco Casuarinas
1.772
Surco Viejo
1.717 1.615 Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA: CASUARINAS: MONTERRICO:
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
SAN BORJA CENTRO
1.998
SAN BORJA CHACARILLA
1.993
MEDIA SAN BORJA
1.911
SURQUILLO NORTE
1.801
MEDIA SURQUILLO
1.697 1.675
SAN BORJA NORTE
1.583
BARRIO MEDICO
1.575
SURQUILLO CENTRO
1.539
BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
San Borja Chacarilla
San Borja Centro
1.981
SAN BORJA SUR
SURQUILLO COMERCIAL
San Borja Norte
Surquillo Norte
Surquillo Centro
San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.082
LINSIDRO JESUS MARIA SUR
1.828
JESUS MARIA CENTRO
1.804
LINCE ESTE
1.790
LINCE FINANCIERO
1.755
MEDIA JESUS MARIA
1.751
MEDIA LINCE
1.749
JESUS MARIA NORTE LINCE COMERCIAL
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Jesús María Norte
Lince Comercial
Jesús María Centro
1.616 1.552
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
Jesús María Sur
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR SUBDISTRITO
MEDIA MAGDALENA
1.970 1.797
MAGDALENA CENTRO
1.627
PUEBLO LIBRE ESTE
1.613
PUEBLO LIBRE OESTE
1.594
MEDIA PUBLO LIBRE
1.573
MAGDALENA TRADICIONAL
1.538
PUEBLO LIBRE NORTE
1.507
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Pueblo Libre Oeste
2.380
MAGDALENA SUR MAGDALENA MODERNO
Pueblo Libre Norte
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
Pueblo Libre Este Magdalena Tradicional
Magdalena Moderno
Magdalena Centro Magdalena Sur
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
Lima Oeste 2
1.607
LIMA SUR
Lima Oeste
Lima Este
1.529
MEDIA LIMA LIMA OESTE 2
1.261
BRENA ESTE
1.222
MEDIA BREÑA
1.186
BRENA OESTE
1.174
Lima Centro
Lima Sur 2 Breña Oeste
Breña Norte
Lima Sur
Breña Este
BREÑA ESTE: BREÑA OESTE: BREÑA NORTE: LIMA SUR 2:
Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE: LIMA CENTRO: LIMA OESTE: LIMA OESTE 2:
Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez,
Av. Elmer
VENTA SAN MIGUEL SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
1.573
SAN MIGUEL COSTANERA
1.515
MEDIA SAN MIGUEL
1.468
SAN MIGUEL COMERCIAL
SAN MIGUEL NORTE SAN MIGUEL CENTRO
San Miguel Norte
1.552
SAN MIGUEL OESTE:
SAN MIGUEL SUR
San Miguel Noroeste
San Miguel Sur
San Miguel Comercial
1.445
San Miguel Centro
1.434 1.376 San Miguel Costanera San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce_, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Fauce_, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
VENTA CHORRILLOS SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
Chorrillos Centro y Norte
2.132
CHORRILLOS NORTE Y SUR CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
1.683 1.517
MEDIA CHORRILLOS CHORRILLOS OESTE
1.227
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE
1.169
CHORRILLOS ESTE
Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Este
977 Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An^gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
VENTA LOS OLIVOS SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
1.063
LOS OLIVOS SUR
1.044
LOS OLIVOS CENTRO MEDIA LOS OLIVOS
1.017
LOS OLIVOS OESTE
1.007
LOS OLIVOS NORTE
Los Olivos Norte
Los Olivos Oeste
887
Los Olivos Este
Los Olivos Centro
Los Olivos Sur
NORTE: ESTE: OESTE:
Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Marcn de Porras, Av. Panam. Norte
CENTRO: SUR:
Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Marcn de Porras, Límite Independencia Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Marcn de Porras, Límite Independencia
VENTA LA MOLINA SUBDISTRITO LA MOLINA RINCONADA
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
1.742
LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA
1.576
LA MOLINA VIEJA
1.567
CONSTRUCTORES
1.537
MEDIA LA MOLINA
1.506
LA MOLINA VINAS
1.421
Constructores
La Planicie El Sol de la Molina
La Molina Vieja La Molina Viñas La Molina Rinconada
LA MOLINA VIÑAS: LA MOLINA VIEJA:
Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
LA MOLINA RINCONADA: LA PLANICIE -‐ EL SOL DE LA MOLINA: CONSTRUCTORES:
Av. La Molina y hacia abajo Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
VENTA RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2 3.303 2.995 2.681
2.698
2.641
2.555
2.380
2.558
2.143 2.306
1.981
1.828
1.906
1.797
1.899 1.583
1.615
2.132
2.082
1.998
1.538
1.801 1.751
1.616
1.749 1.552
1.675 1.539
1.742
1.613
1.573 1.573
1.517
1.507
1.515 1.376
1.506 1.421
1.063 1.017
977
887
PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN SOLES/MES PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES
VARIACIONES MENSUAL
2.485
2.481
2.460
2.477
2.512
IPC ALQUILER 1
0.2%
INMUEBLES LIMA
-0.3%
INFLACION 1
0.1%
ACUMULADO 12 MESES
0,8%
1,2%
1,2%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL 1
ULTIMO MES ES PROMEDIO ULTIMOS 3 MESES
EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.512 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2. EN LOS ULTIMOS 12 MESES ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1.2%, SIMILAR A INFLACION (1.2%) DEL PERIODO
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
PRECIO SOLES/MES
MAX
BARRANCO
P.75
LINCE
MEDIA
MEDIA LIMA
2.512
P.25
SANTIAGO DE SURCO
2.286
MIN
LOS OLIVOS
3.587
2.789
1.407
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE 3.587 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.512 SOLES. LOS OLIVOS ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.407 SOLES/MES.
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2 3.587 3.209 2.988
2.789
2.718
2.698
2.673
2.662
2.579
2.466
2.286
MEDIA LIMA 2,512 2.214
2.208 1.902
1.808 1.407
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
ARRIBA
LOS OLIVOS
12%
ATE
11%
SURQUILLO
7%
BARRANCO
5%
SAN MIGUEL
5%
MEDIA
PUEBLO LIBRE
3%
SANTIAGO DE SURCO
1%
JESUS MARIA
0%
CERCADO DE LIMA
0%
LINCE
0%
DEBAJO
MAGDALENA DEL MAR
-‐1%
MIRAFLORES
-‐2%
LA MOLINA
-‐2%
SAN BORJA
-‐2%
CHORRILLOS SAN ISIDRO
-‐3% -‐6%
LINCE ES EL DISTRITO CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO DE ALQUILER EN LOS ULTIMOS DOCE MESES. SAN ISIDRO Y LA MOLINA SON LOS DISTRITOS CON MAYOR BAJA DE PRECIO DE ALQUILER.
ALQUILER MIRAFLORES SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
MIRAFLORES SURESTE
3.280
MIRAFLORES SUR
3.279
MIRAFLORES NORESTE
3.267
MIRAFLORES ESTE
3.251
MIRAFLORES CENTRO
3.233
MEDIA MIRAFLORES
3.209
MIRAFLORES NORTE
3.141
MIRAFLORES AURORA
Miraflores Norte Miraflores Noreste
Miraflores Centro
Miraflores Aurora
Miraflores Este Miraflores Sureste
2.647
Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: NORTE: SURESTE:
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
ALQUILER SAN ISIDRO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
3.212
SAN ISIDRO SUR
3.096
SAN ISIDRO OLIVAR SAN ISIDRO ESTE
3.003
SAN ISIDRO CENTRO
2.988
MEDIA SAN ISIDRO
2.988
SAN ISIDRO FINANCIERO SAN ISIDRO NORTE SAN ISIDRO NORESTE CORPAC
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
Corpac
2.780 2.710
San Isidro Olivar
2.565
San Isidro Este
2.188
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por^llo, Pezet
NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:
San Isidro Sur
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco_ Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Por^llo Por^llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Presco_
ALQUILER BARRANCO SUBDISTRITO
3.984
BARRANCO CULTURAL MEDIA BARRANCO BARRANCO TRADICIONAL NUEVO BARRANCO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
3.587 3.543 3.394
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marcn Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
ALQUILER SURCO SUBDISTRITO SURCO MONTERRICO SURCO VIEJO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
2.418
Surco Monterrico Surco Chacarilla
2.381
SURCO CHACARILLA
2.311
MEDIA SURCO
2.286
SURCO SUR
2.237
SURCO CASUARINAS
1.993
SURCO ESTE
1.984
Surco Sur Surco Casuarinas Surco Viejo
Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA: CASUARINAS: MONTERRICO:
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
MEDIA SURQUILLO
2.698
SURQUILLO COMERCIAL
2.674 2.672
BARRIO MEDICO MEDIA SAN BORJA
San Borja Norte
San Borja Centro
2.208
SAN BORJA CENTRO
2.183
SAN BORJA CHACARILLA
2.171
San Borja Chacarilla
Surquillo Norte
Surquillo Centro San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA SUBDISTRITO LINSIDRO
2.738
JESUS MARIA NORTE
2.733
LINCE ESTE
2.728
JESUS MARIA CENTRO
2.679
MEDIA JESUS MARIA
2.673
JESUS MARIA SUR
Jesús María Norte
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
2.534
Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Lince Comercial
Jesús María Centro
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
3.263
PUEBLO LIBRE ESTE MEDIA PUBLO LIBRE
2.662
MAGDALENA MODERNO
2.594
MEDIA MAGDALENA
2.579
MAGDALENA CENTRO MAGDALENA TRADICIONAL PUEBLO LIBRE NORTE
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Pueblo Libre Norte Pueblo Libre Oeste
Pueblo Libre Este
2.388 2.366
Magdalena Tradicional
Magdalena Moderno
Magdalena Sur
Magdalena Centro
2.180
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
ALQUILER SAN MIGUEL SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
San Miguel Noroeste SAN MIGUEL OESTE:
2.617
SAN MIGUEL COSTANERA
2.522
SAN MIGUEL CENTRO
2.502
MEDIA SAN MIGUEL
2.466
SAN MIGUEL COMERCIAL
San Miguel Norte
San Miguel Sur
San Miguel Comercial
1.938 San Miguel Centro
San Miguel Costanera San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce_, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Fauce_, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
ALQUILER CHORRILLOS SUBDISTRITO
2.214
MEDIA CHORRILLOS CHORRILLOS CENTRO Y NORTE CHORRILLOS CENTRO Y ESTE CHORRILLOS ESTE
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Norte
2.213 2.003 1.471
Chorrillos Centro y Este
Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An^gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
ALQUILER RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
3.984
3.587
3.280 3.394
3.263
3.212
3.209 2.988 2.789
2.733 2.718
2.698
2.647
2.673
2.662
2.617 2.579 2.466
2.534 2.188
2.180 1.938
BARRANCO
MIRAFLORES
SAN ISIDRO
LINCE
CERCADO DE LIMA
SURQUILLO
JESUS MARIA
PUEBLO LIBRE
MAGDALENA DEL MAR
SAN MIGUEL
RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL DEPARTAMENTO SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LA OFICINA
5,5%
5,4%
5,4%
5,4%
5,4%
LA RENTA ANUAL BRUTA SE MANTIENE EN 5.4% DEL PRECIO DE COMPRA. SE REQUIEREN 18.7 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRAS
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA DISTRITO
RENTABILIDAD ANUAL 6,7%
CERCADO DE LIMA
6,3%
PUEBLO LIBRE SAN MIGUEL
6,1%
SURQUILLO
6,0%
LINCE
6,0%
JESUS MARIA
5,7%
ATE
5,6%
CHORRILLOS
5,5%
MAGDALENA DEL MAR
5,4%
MEDIA LIMA
5,4% 5,2%
LOS OLIVOS BARRANCO MIRAFLORES
5,0% 4,7%
LA MOLINA
4,5%
SANTIAGO DE SURCO
4,5%
SAN ISIDRO
4,2%
SAN BORJA
4,2%
CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 6.7% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.
INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS
