REPORTE DE DEPARTAMENTOS EN LIMA NOVIEMBRE 2017

DEPARTAMENTOS EN VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS EN VENTA PRECIOS EN USD POR M2

VENTA

PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2

VARIACIONES MENSUAL

1,612

1,608

1,605

1,615

1,619

1,627

1,630

CONSTRUCCIÓN USD

0.2%

INMUEBLES USD

-0.2%

INFLACIÓN EN USD

-0.6%

ACUM DESDE ABRIL ´17

2.0%

1,626

Apr.17 Mai.17 Jun.17 Jul.17 Aug.17 Sep.17 Okt.17 Nov.17

0.9%

-0.3%

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA ES DE 1,626 USD/M2, DESCENDIENDO 0.2% EN EL MES Y ACUMULANDO +0.9% DESDE ABRIL 2017, POR ARRIBA DE LA INFLACION EN USD (-0.3%). EN EL MISMO PERIODO LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN SUBEN 2% POR LO QUE SE COMPRIME EL MARGEN DE LOS DESARROLLADORES.

VENTA

HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO

PERCENTIL

DISTRITO

MAX

BARRANCO

P.75

SANTIAGO DE SURCO

MEDIA

MEDIA LIMA

P.25

BREÑA

MIN

CALLAO

PRECIO USD/M2 2,721

1,888

1,626

1,224

884

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 1.626 USD/M2. BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.721 USD/M2, CALLAO ES EL MAS ECONOMICO CON 884 USD/M2

VENTA

PRECIO POR DISTRITO

PRECIOS EN USD/M2 2,721

2,646 2,513

1,966

1,888 1,771 1,758 1,741 1,689

1,572 1,541 1,491 1,479 1,453 1,412

MEDIA LIMA 1,626 1,333

1,224 1,054 1,040

996

959

885

884

VENTA

HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

DEBAJO

MEDIA

ARRIBA

DISTRITO PUEBLO LIBRE SAN MIGUEL SURQUILLO JESUS MARIA LINCE ATE LOS OLIVOS BARRANCO BREÑA SAN JUAN DE MIRAFLORES MIRAFLORES CERCADO DE LIMA BELLAVISTA LA MOLINA CALLAO SANTIAGO DE SURCO CHORRILLOS SAN ISIDRO SAN BORJA LA VICTORIA SAN MARTIN DE PORRES LA PERLA MAGDALENA DEL MAR

VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 5% 5% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 1% 0% -1% -1% -1% -1% -1% -1% -3% -4% -4% -4%

60% DE LOS DISTRITOS REGISTRA SUBA DE PRECIO DESDE ABRIL 2017, 5% ESTABLE, 35% CON BAJA DE PRECIO. PUEBLO LIBRE Y SAN MIGUEL SON LOS DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO. MAGDALENA DEL MAR EL DE MAYOR BAJA

VENTA

MIRAFLORES Miraflores Norte

RANK

Miraflores Noreste

MAX Miraflores Centro

Miraflores Aurora Miraflores Este

Miraflores Sureste Miraflores Sur

CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:

Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar

MIN

ESTE: NORTE: SURESTE:

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

MIRAFLORES ESTE

2,708

MIRAFLORES SURESTE

2,625

MIRAFLORES NORTE

2,585

MIRAFLORES SUR

2,547

MIRAFLORES NORESTE

2,516

MEDIA MIRAFLORES

2,513

MIRAFLORES AURORA

2,285

MIRAFLORES CENTRO

2,241

Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

VENTA

SAN ISIDRO

RANK

San Isidro Noreste

San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro

MAX Corpac

San Isidro Olivar San Isidro Este

FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:

San Isidro Sur

De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet

SUBDISTRITO SAN ISIDRO SUR

NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:

3,314

SAN ISIDRO OLIVAR

2,665

MEDIA SAN ISIDRO

2,646

SAN ISIDRO CENTRO

2,615

SAN ISIDRO ESTE

2,529

SAN ISIDRO NORTE

2,478

SAN ISIDRO NORESTE

2,383

SAN ISIDRO FINANCIERO MIN

PRECIO USD/M2

CORPAC

2,141 1,936

Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

VENTA

BARRANCO

RANK Nuevo Barranco

Barranco Tradicional

MAX

MIN

Barranco Cultural

NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:

Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SUBDISTRITO BARRANCO CULTURAL

PRECIO USD/M2 3,000

NUEVO BARRANCO

2,769

MEDIA BARRANCO

2,721

BARRANCO TRADICIONAL

2,615

VENTA

SURCO

RANK Surco Monterrico

MAX

Surco Chacarilla

Surco Sur

SUBDISTRITO SURCO CHACARILLA

2,094

SURCO MONTERRICO

1,947

MEDIA SURCO

1,888

SURCO SUR

1,788

SURCO VIEJO

1,761

SURCO CASUARINAS

1,749

SURCO ESTE

1,708

Surco Casuarinas

Surco Viejo

MIN Surco Este

SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR: CHACARILLA: CASUARINAS: MONTERRICO:

PRECIO USD/M2

Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

VENTA

SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte

RANK

MAX San Borja Chacarilla

San Borja Centro Surquillo Norte

Surquillo Centro San Borja Sur

MIN Barrio Médico

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

SAN BORJA CHACARILLA

1,999

SAN BORJA CENTRO

1,991

MEDIA SAN BORJA

1,966

SAN BORJA SUR

1,778

SURQUILLO COMERCIAL

1,716

MEDIA SURQUILLO

1,689

BARRIO MEDICO

1,642

SAN BORJA NORTE

1,559

Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:

Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos

S. BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate S. BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado S. BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro S.B. CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

VENTA

LINCE Y JESUS MARÍA

RANK

Jesús María Norte

MAX

Lince Comercial Jesús María Centro

Jesús María Sur

J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:

SUBDISTRITO LINSIDRO

PRECIO USD/M2 2,024

JESUS MARIA SUR

1,874

JESUS MARIA CENTRO

1,826

LINCE ESTE

1,791

MEDIA JESUS MARIA

1,758

LINCE FINANCIERO

1,754

MEDIA LINCE

1,741

JESUS MARIA NORTE

1,589

LINCE COMERCIAL

1,548

Lince Este Linsidro

Lince Financiero

Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.

MIN

LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:

Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

VENTA

PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte

RANK

MAX Pueblo Libre Oeste

SUBDISTRITO MAGDALENA MODERNO MEDIA MAGDALENA

Pueblo Libre Este

Magdalena Moderno

Magdalena Tradicional

MIN

PRECIO USD/M2 1,938 1,771

MAGDALENA CENTRO

1,631

PUEBLO LIBRE ESTE

1,614

PUEBLO LIBRE OESTE

1,605

MEDIA PUBLO LIBRE

1,572

MAGDALENA TRADICIONAL

1,539

PUEBLO LIBRE NORTE

1,483

Magdalena Centro P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:

Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.

M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:

Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

VENTA

BREÑA Y CERCADO DE LIMA

RANK Lima Oeste 2

Lima Oeste

MAX Lima Este

Lima Centro

Lima Sur 2 Breña Breña Norte Oeste Breña Este BREÑA ESTE:

BREÑA OESTE: BREÑA NORTE:

SUBDISTRITO LIMA SUR MEDIA LIMA

MIN

PRECIO USD/M2 1,575 1,412

BRENA ESTE

1,280

LIMA OESTE 2

1,244

MEDIA BREÑA

1,224

BRENA NORTE

1,171

Lima Sur

Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima.

LIMA SUR: LIMA SUR 2: LIMA ESTE: LIMA CENTRO: Abancay LIMA OESTE: LIMA OESTE 2:

Calle Manuel Segura, Metropolitano, Madre de Dios, Av. Álvarez de Arenales. Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios. Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez, Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.

VENTA

SAN MIGUEL

RANK

San Miguel Noroeste

San Miguel Norte

MAX

SUBDISTRITO SAN MIGUEL COSTANERA SAN MIGUEL OESTE:

San Miguel Sur

San Miguel Comercial

San Miguel Centro

San Miguel Costanera

MIN

1,608 1,550

MEDIA SAN MIGUEL

1,491

SAN MIGUEL CENTRO

1,454

SAN MIGUEL COMERCIAL

1,428

SAN MIGUEL SUR

1,354

SAN MIGUEL NORTE

1,330

San Miguel Oeste

COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE: NOROESTE: CENTRO: OESTE:

PRECIO USD/M2

Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.

VENTA

CHORRILLOS

RANK Chorrillos Norte y Sur

Chorrillos Centro y Norte

MAX

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

CHORRILLOS NORTE Y SUR

2,065

CHORRILLOS CENTRO Y NORTE MEDIA CHORRILLOS CHORRILLOS CENTRO Y ESTE

Chorrillos Centro y Este

MIN

CHORRILLOS ESTE

Chorrillos Oeste Chorrillos Este

OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE: ESTE: CENTRO Y NORTE:

Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

1,771 1,479 1,143

1,037

VENTA

LOS OLIVOS

RANK

Los Olivos Norte

Los Olivos Oeste

Los Olivos Este

MAX

MIN

Los Olivos Centro

Los Olivos Sur

NORTE: ESTE: OESTE: CENTRO: SUR:

Límite Ventanilla, Límite Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Av. Panam. Norte Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

LOS OLIVOS SUR

1,060

LOS OLIVOS CENTRO

1,020

MEDIA LOS OLIVOS

996

LOS OLIVOS OESTE

965

LOS OLIVOS NORTE

875

VENTA

LA MOLINA

RANK Constructores

La Planicie El Sol de la Molina

MAX

MIN

LA MOLINA VIÑAS: LA MOLINA VIEJA: LA MOLINA RINCONADA: LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA: CONSTRUCTORES:

PRECIO USD/M2

LA MOLINA VIEJA

1,671

LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA

1,630

LA MOLINA RINCONADA

1,618

CONSTRUCTORES

1,607

MEDIA LA MOLINA

La Molina Vieja

La Molina Viñas

SUBDISTRITO

LA MOLINA VINAS

1,479 1,426

La Molina Rinconada

Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores Av. La Molina y hacia abajo Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate

VENTA

RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2

3,308

2,955

2,721

2,674 2,646 2,513

2,518

2,230

2,033

2,017 1,966

1,908

1,908

1,950 1,758

1,528

BARRANCO

SAN ISIDRO

MIRAFLORES

SAN BORJA

1,741

1,758

1,573

1,546

1,573

JESUS MARIA

LINCE

JESUS MARIA

1,734 1,689 1,626

SURQUILLO

DEPARTAMENTOS EN ALQUILER LIMA 8 MIL DEPARTAMENTOS EN ALQUILER PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA

ALQUILER

PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES

VARIACIONES MENSUAL

2,478

2,476

2,478

Apr.17 Mai.17 Jun.17

2,478

2,472

2,465

2,452

IPC ALQUILER

0.1%

INMUEBLES LIMA

0.0%

INFLACION

-0.5%

ACUM DESDE ABRIL ’17

0.3%

2,452

Jul.17 Aug.17 Sep.17 Okt.17 Nov.17

-1.1%

-0.2%

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

ALQUILAR UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CUESTA EN PROMEDIO 2.452 SOLES/MES. EL PRECIO MEDIO SE MANTIENE ESTABLE EN EL MES Y ACUMULA UNA BAJA DE 1.1% DESDE ABRIL 2017. EN EL MISMO PERIODO LOS PRECIOS (IPC, SOLES) DESCENDIERON 0.2% MIENTRAS QUE EL COMPONENTE ALQUILER DEL IPC SUBE 0.3%.

ALQUILER

HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO

PERCENTIL

DISTRITO

MAX

BARRANCO

P.75

LINCE

MEDIA

MEDIA LIMA

P.25

SANTIAGO DE SURCO

MIN

ATE

PRECIO SOLES/MES 3,464

2,829

2,452

2,277

1,679

BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE 3.464 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.452 SOLES. ATE ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.679 SOLES/MES.

ALQUILER

PRECIO POR DISTRITO

PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2 3,464 3,162

3,076 2,829

2,716

2,635

2,617

2,594

2,454

2,343

MEDIA LIMA 2,452 2,277

2,213

2,137

1,844

1,679

ALQUILER

HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17

DISTRITO

MEDIA

ARRIBA

JESUS MARIA

3%

SURQUILLO

2%

ATE

2%

BARRANCO

2%

SAN MIGUEL

1%

LINCE

1%

SANTIAGO DE SURCO

0%

CERCADO DE LIMA

-2%

LA MOLINA

-2%

DEBAJO

PUEBLO LIBRE

-2%

SAN BORJA

-3%

MIRAFLORES

-3%

LOS OLIVOS SAN ISIDRO

-4% -4%

CHORRILLOS -5%

JESUS MARIA ES EL DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO DE ALQUILER DESDE ABRIL 2017. CHORRILLOS EL DE MAYOR DESCENSO DE PRECIO DE ALQUILER, -5%.

ALQUILER

MIRAFLORES Miraflores Norte

RANK

Miraflores Noreste

MAX Miraflores Centro

Miraflores Aurora Miraflores Este

Miraflores Sureste Miraflores Sur

CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:

Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar

MIN

ESTE: NORTE: SURESTE:

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/MES

MIRAFLORES SUR

3,247

MIRAFLORES NORTE

3,190

MIRAFLORES CENTRO

3,179

MIRAFLORES SURESTE

3,169

MEDIA MIRAFLORES

3,162

MIRAFLORES ESTE

3,153

MIRAFLORES NORESTE

3,142

MIRAFLORES AURORA

Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

2,543

ALQUILER

SAN ISIDRO

RANK

San Isidro Noreste

San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro

MAX Corpac

San Isidro Sur

FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:

De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet

NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:

3,333

SAN ISIDRO SUR

3,141

SAN ISIDRO OLIVAR

3,128

SAN ISIDRO ESTE

3,092

MEDIA SAN ISIDRO

3,076

SAN ISIDRO CENTRO

3,070

SAN ISIDRO NORESTE MIN

PRECIO SOLES/MES

SAN ISIDRO FINANCIERO

SAN ISIDRO NORTE

San Isidro Olivar San Isidro Este

SUBDISTRITO

CORPAC

2,877 2,746 2,149

Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

ALQUILER

BARRANCO

RANK Nuevo Barranco

Barranco Tradicional

MAX

MIN

Barranco Cultural

NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:

Malecón Paul Harris, Av. Saenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Saenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/MES

BARRANCO CULTURAL

3,543

NUEVO BARRANCO

3,534

MEDIA BARRANCO

3,464

BARRANCO TRADICIONAL

3,382

ALQUILER

SURCO

RANK

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/MES

Surco Monterrico

MAX

Surco Chacarilla

Surco Sur Surco Casuarinas

Surco Viejo

MIN

SURCO MONTERRICO SURCO CHACARILLA

2,294

SURCO VIEJO

2,283

MEDIA SURCO

2,277

SURCO SUR

2,127

SURCO CASUARINAS

2,058

SURCO ESTE

2,044

Surco Este

SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR: CHACARILLA: CASUARINAS: MONTERRICO:

2,412

Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

ALQUILER

SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte

RANK

MAX San Borja Chacarilla

San Borja Centro

SUBDISTRITO

MEDIA SURQUILLO

2,635

SURQUILLO COMERCIAL

2,634

BARRIO MEDICO

Surquillo Norte

Surquillo Centro

MIN

PRECIO SOLES/MES

2,490

MEDIA SAN BORJA

2,213

SAN BORJA CENTRO

2,176

SAN BORJA CHACARILLA

2,163

San Borja Sur

Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:

Barrio Médico

Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos

S. BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate S. BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado S. BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro S.B. CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

ALQUILER

LINCE Y JESUS MARÍA

RANK

Jesús María Norte

MAX

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/MES

LINSIDRO

2,880

MEDIA LINCE JESUS MARIA CENTRO

2,829 2,802

Lince Comercial Jesús María Centro

MEDIA JESUS MARIA

MIN

Jesús María Sur

J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:

2,716

JESUS MARIA SUR

2,675

LINCE ESTE

2,671

JESUS MARIA NORTE

Lince Este Linsidro

Lince Financiero

Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.

LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:

Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

ALQUILER

PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR

RANK

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/MES

Pueblo Libre Norte

MAX

PUEBLO LIBRE ESTE MEDIA PUEBLO LIBRE

Pueblo Libre Oeste Pueblo Libre Este

Magdalena Tradicional

Magdalena Centro

Magdalena Moderno

MIN

3,358 2,617

MAGDALENA CENTRO

2,504

MEDIA MAGDALENA

2,454

MAGDALENA MODERNO

2,445

PUEBLO LIBRE NORTE

2,371

MAGDALENA TRADICIONAL

2,319

Magdalena Sur

P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:

Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.

M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:

Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

ALQUILER

CHORRILLOS

RANK Chorrillos Norte y Sur

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/MES

Chorrillos Centro y Norte

MAX

CHORRILLOS CENTRO Y NORTE

2,401

MEDIA PUBLO LIBRE

Chorrillos Centro y Este

MIN

2,137

CHORRILLOS CENTRO Y ESTE

1,624

CHORRILLOS ESTE

1,564

Chorrillos Oeste Chorrillos Este

CHORRILLOS OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda CH. NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CH. CTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro CHORRILLOS ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia CH. CENTRO Y ESTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

ALQUILER

RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2

3,543 3,464 3,382

3,333 3,247 3,162

3,076 2,880 2,829

2,802 2,716

2,671 2,543

2,496

2,634 2,635

2,490

2,617

2,504 2,454 2,319

2,163

2,149

BARRANCO

MIRAFLORES

SAN ISIDRO

2,176 2,213

LINCE

JESUS MARIA

SURQUILLO PUEBLO LIBRE MAGDALENA DEL MAR

SAN BORJA

RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE DEL PRECIO DE COMPRA DEL APARTAMENTO QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.

RENTABILIDAD

RENTA ANUAL BRUTA

RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DEL APARTAMENTO

5.5%

Apr.17

5.5%

Mai.17

5.5%

Jun.17

5.5%

Jul.17

5.4%

5.4%

5.3%

5.3%

Aug.17

Sep.17

Okt.17

Nov.17

LA RENTA ANUAL BRUTA BAJA A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA, CONSECUENCIA DE LA BAJA DEL PRECIO DEL ALQUILER. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2% MAS QUE EN ABRIL 2017

RENTABILIDAD

HEAT MAP RENTA BRUTA DISTRITO RENTABILIDAD ANUAL CERCADO DE LIMA

7.0%

PUEBLO LIBRE

6.3%

LINCE

6.2%

SAN MIGUEL

6.0%

SURQUILLO

5.9%

JESUS MARIA

5.9%

CHORRILLOS

5.5%

MEDIA LIMA

5.3%

MAGDALENA DEL MAR

5.3%

BARRANCO

4.8%

ATE

4.8%

MIRAFLORES

4.8%

SANTIAGO DE SURCO

4.6%

LA MOLINA

4.6%

LOS OLIVOS

4.5%

SAN ISIDRO

4.4%

SAN BORJA

4.3%

CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 7% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.

INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS