DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO

Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima. LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa. LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María. LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas. LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, ...
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DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO Diciembre 2017

PRECIOS DE VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN USD/M2

VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2

VARIACIONES MENSUAL

1,612

1,608

1,605

1,615

1,619

1,627

1,630

1,626

CONSTRUCCIÓN USD

0.3%

INMUEBLES USD

0.0%

INFLACIÓN EN USD

0.0%

ACUM DESDE ABRIL ´17

2.2%

1,627

Apr.17 Mai.17 Jun.17 Jul.17 Aug.17 Sep.17 Okt.17 Nov.17 Dez.17

0.9%

-0.2%

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA ES DE 1,627 USD/M2, SIN MAYORES CAMBIOS RESPECTO AL MES ANTERIOR. DESDE ABRIL 2017 EL PRECIO MEDIO ACUMULO UN INCREMENTO DE 0.9% POR ARRIBA DE LA INFLACION EN USD (-0.2%) PERO POR DEBAJO DEL INCREMENTO DE LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN MEDIDOS TAMBIEN EN DOLARES (+2.2%).

VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL

DISTRITO

MAX

BARRANCO

P.75

SANTIAGO DE SURCO

MEDIA

MEDIA LIMA

P.25

BREÑA

MIN

SAN JUAN DE MIRAFLORES

PRECIO USD/M2 2,721

1,895

1,627

1,224

875

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 1.627 USD/M2. BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.721 USD/M2, SAN JUAN DE MIRAFLORES EL MAS ECONOMICO CON 875 USD/M2

VENTA PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 2,721

2,654 2,522

1,974

1,895 1,781

1,749

1,730

1,681 1,567

MEDIA LIMA 1,627 1,544

1,496

1,482

1,422

1,420 1,334 1,224 1,072

1,037

996

979 880

875

VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO

VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 7% 6%

PUEBLO LIBRE

ARRIBA

SAN MIGUEL

5%

SURQUILLO

4% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 1% 1%

JESUS MARIA ATE LOS OLIVOS LINCE BARRANCO MIRAFLORES

MEDIA

BREÑA CERCADO DE LIMA SAN JUAN DE MIRAFLORES

0% -1% -1% -1% -1% -1% -1% -2% -3%

CHORRILLOS SANTIAGO DE SURCO LA MOLINA BELLAVISTA

DEBAJO

SAN ISIDRO SAN BORJA CALLAO SAN MARTIN DE PORRES LA PERLA MAGDALENA DEL MAR

-4%

LA VICTORIA -5%

60% DE LOS DISTRITOS REGISTRA SUBA DE PRECIO DESDE ABRIL 2017, 5% ESTABLE, 35% CON BAJA DE PRECIO. PUEBLO LIBRE Y SAN MIGUEL SON LOS DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO. LA VICTORIA Y MAGDALENA DEL MAR LOS DE MAYOR BAJA

VENTA MIRAFLORES Miraflores Norte RANK Miraflores Noreste

MAX

Miraflores Centro

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

MIRAFLORES ESTE

2,684

MIRAFLORES SURESTE

Miraflores Aurora Miraflores Este

Miraflores Sureste Miraflores Sur

CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:

Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar

MIN

ESTE: NORTE: SURESTE:

2,640

MIRAFLORES NORTE

2,585

MIRAFLORES SUR

2,560

MIRAFLORES NORESTE

2,531

MEDIA MIRAFLORES

2,522

MIRAFLORES AURORA

2,290

MIRAFLORES CENTRO

2,273

Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

VENTA SAN ISIDRO RANK

San Isidro Noreste

San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro

MAX Corpac

San Isidro Olivar San Isidro Este

FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO: NORTE:

San Isidro Sur

De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott

MIN

SUBDISTRITO

SAN ISIDRO SUR

ESTE: NORESTE:

3,308

MEDIA SAN ISIDRO

2,654

SAN ISIDRO OLIVAR

2,650

SAN ISIDRO CENTRO

2,630

SAN ISIDRO ESTE

2,525

SAN ISIDRO NORTE

2,496

SAN ISIDRO NORESTE

2,430

SAN ISIDRO FINANCIERO CORPAC

SUR:

PRECIO USD/M2

2,162 1,917

Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

VENTA BARRANCO RANK Nuevo Barranco

Barranco Tradicional

MAX

MIN

Barranco Cultural

NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:

Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SUBDISTRITO

BARRANCO CULTURAL

PRECIO USD/M2

3,002

NUEVO BARRANCO

2,775

MEDIA BARRANCO

2,721

BARRANCO TRADICIONAL

2,613

VENTA SURCO RANK Surco Monterrico

MAX

Surco Chacarilla

SUBDISTRITO

SURCO CHACARILLA

Surco Viejo

Surco Este

SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:

MIN

Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate

2,105

SURCO MONTERRICO

1,956

MEDIA SURCO

1,895

Surco Sur Surco Casuarinas

PRECIO USD/M2

SURCO SUR

1,799

SURCO VIEJO

1,773

SURCO CASUARINAS

1,742

SURCO ESTE

1,724

Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte RANK

MAX San Borja Chacarilla

San Borja Centro Surquillo Norte

SUBDISTRITO

SAN BORJA CENTRO

2,005

SAN BORJA CHACARILLA

1,996

MEDIA SAN BORJA

1,974

SAN BORJA SUR

Surquillo Centro San Borja Sur Barrio Médico

MIN

PRECIO USD/M2

1,796

SURQUILLO COMERCIAL

1,701

MEDIA SURQUILLO

1,681

BARRIO MEDICO

1,651

SAN BORJA NORTE

1,512

Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:

Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate

SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

VENTA LINCE Y JESUS MARÍA Jesús María Norte

RANK

MAX

Lince Comercial

Jesús María Centro

Jesús María Sur

J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:

Lince Este Linsidro

Lince Financiero

Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.

MIN

LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:

SUBDISTRITO

LINSIDRO

PRECIO USD/M2

2,037

JESUS MARIA SUR

1,855

JESUS MARIA CENTRO

1,819

LINCE ESTE

1,777

LINCE FINANCIERO

1,760

MEDIA JESUS MARIA

1,749

MEDIA LINCE

1,730

JESUS MARIA NORTE

1,585

LINCE COMERCIAL

1,534

Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte RANK

Pueblo Libre Oeste

MAX

SUBDISTRITO

MAGDALENA MODERNO MEDIA MAGDALENA

Pueblo Libre Este Magdalena Moderno

Magdalena Tradicional

MIN

PRECIO USD/M2

1,934 1,781

MAGDALENA CENTRO

1,639

PUEBLO LIBRE ESTE

1,614

PUEBLO LIBRE OESTE

1,578

MEDIA PUBLO LIBRE

1,567

MAGDALENA TRADICIONAL

1,537

PUEBLO LIBRE NORTE

1,477

Magdalena Centro

P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:

Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.

M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:

Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA RANK Lima Oeste 2

Lima Oeste

Lima Este

Lima Centro

Lima Sur 2 Breña Oeste

Breña Norte

MAX

SUBDISTRITO

LIMA SUR MEDIA LIMA

MIN

PRECIO USD/M2

1,571 1,420

BRENA ESTE

1,271

LIMA OESTE 2

1,258

MEDIA BREÑA

1,224

BRENA NORTE

1,188

Lima Sur

Breña Este

BREÑA ESTE: BREÑA OESTE: BREÑA NORTE: LIMA SUR 2:

Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.

LIMA ESTE: LIMA CENTRO: LIMA OESTE: LIMA OESTE 2:

Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez, Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.

VENTA SAN MIGUEL San Miguel Noroeste

RANK

San Miguel Norte

MAX

San Miguel Sur

San Miguel Centro

MIN

PRECIO USD/M2

SAN MIGUEL COSTANERA

1,589

SAN MIGUEL OESTE:

1,578

MEDIA SAN MIGUEL

San Miguel Comercial

San Miguel Costanera

SUBDISTRITO

1,482

SAN MIGUEL COMERCIAL

1,433

SAN MIGUEL NORTE

1,401

SAN MIGUEL CENTRO

1,386

SAN MIGUEL SUR

1,314

San Miguel Oeste

COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:

Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores

NOROESTE: CENTRO: OESTE:

Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.

VENTA CHORRILLOS RANK Chorrillos Norte y Sur

Chorrillos Centro y Norte

MAX

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

CHORRILLOS NORTE Y SUR

2,106

CHORRILLOS CENTRO Y NORTE MEDIA CHORRILLOS CHORRILLOS CENTRO Y ESTE

Chorrillos Centro y Este

MIN

CHORRILLOS ESTE

1,785 1,496 1,138

1,029

Chorrillos Oeste Chorrillos Este

OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:

Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro

ESTE: CENTRO Y NORTE:

Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

VENTA LOS OLIVOS RANK

Los Olivos Norte

Los Olivos Oeste

Los Olivos Este

MAX

MIN

SUBDISTRITO

PRECIO USD/M2

LOS OLIVOS SUR

1,058

LOS OLIVOS CENTRO

1,011

MEDIA LOS OLIVOS

996

LOS OLIVOS OESTE

987

LOS OLIVOS NORTE

877

Los Olivos Centro

Los Olivos Sur

NORTE: ESTE: OESTE:

Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte

CENTRO: SUR:

Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia

VENTA LA MOLINA RANK Constructores

La Planicie El Sol de la Molina

SUBDISTRITO

LA MOLINA VIEJA

1,654

LA MOLINA RINCONADA

1,647

MAX

LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA

1,606

CONSTRUCTORES

1,606

MEDIA LA MOLINA

La Molina Vieja

PRECIO USD/M2

MIN

LA MOLINA VINAS

1,496 1,439

La Molina Viñas La Molina Rinconada

LA MOLINA VIÑAS: LA MOLINA VIEJA:

Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores

LA MOLINA RINCONADA: LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA: CONSTRUCTORES:

Av. La Molina y hacia abajo Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate

VENTA RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2

3,308

3,002

2,684

2,721 2,654

2,522

2,613

2,273

2,037

2,005 1,974

1,855

1,855

1,917 1,749

1,730

1,749

1,701 1,681 1,651

1,585 1,512

BARRANCO

SAN ISIDRO

MIRAFLORES

SAN BORJA

JESUS MARIA

1,534

LINCE

1,585

JESUS MARIA

SURQUILLO

PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN SOLES/MES PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA

ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/M2

VARIACIONES ACUM DESDE ABRIL ´17

MENSUAL

IPC ALQUILER

0.0%

INMUEBLES LIMA

0.0%

INFLACION

-0.2%

0.3%

2,478 2,476 2,478 2,478 2,472 2,465 2,454 2,456 2,457

-0.9%

Apr.17 Mai.17 Jun.17 Jul.17 Aug.17 Sep.17 Okt.17 Nov.17 Dez.17

-0.4%

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

ALQUILAR UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CUESTA EN PROMEDIO 2.457 SOLES/MES. EL PRECIO MEDIO SE MANTIENE ESTABLE EN LOS ULTIMOS TRES MESES Y ACUMULA UNA BAJA DE 0.9% DESDE ABRIL 2017. EN EL MISMO PERIODO LA ECONOMIA (IPC, SOLES) TUVO UNA DEFLACION DE 0.4% MIENTRAS QUE EL COMPONENTE ALQUILER DEL IPC SUBE 0.3%

ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL

DISTRITO

MAX

BARRANCO

P.75

LINCE

MEDIA

MEDIA LIMA

P.25

SANTIAGO DE SURCO

MIN

ATE

PRECIO SOLES/M2

3,464

2,829

2,457

2,277

1,679

BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE 3.464 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.457 SOLES. ATE ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.679 SOLES/MES.

ALQUILER PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2 3,464 3,162

3,076 2,829

2,756

2,635

2,617

2,614

2,454

2,343

MEDIA LIMA 2,457 2,277

2,213

2,137

1,844

1,679

ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO

VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 5%

MEDIA

ARRIBA

JESUS MARIA SURQUILLO

2%

ATE

2%

BARRANCO

2%

SAN MIGUEL

1%

LINCE

1%

-1%

CERCADO DE LIMA LA MOLINA

-2%

LOS OLIVOS

-2%

PUEBLO LIBRE

DEBAJO

0%

SANTIAGO DE SURCO

-2%

SAN BORJA

-3%

MIRAFLORES

-3%

SAN ISIDRO -4% CHORRILLOS -5%

JESÚS MARÍA ES EL DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO DE ALQUILER DESDE ABRIL 2017. CHORRILLOS EL DE MAYOR DESCENSO DE PRECIO DE ALQUILER, -5%.

ALQUILER MIRAFLORES Miraflores Norte RANK Miraflores Noreste

MAX

Miraflores Centro

Miraflores Aurora Miraflores Este

Miraflores Sureste Miraflores Sur

CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:

Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar

MIN

ESTE: NORTE: SURESTE:

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/M2

MIRAFLORES SUR

3,267

MIRAFLORES SURESTE

3,204

MIRAFLORES NORTE

3,203

MIRAFLORES ESTE

3,186

MIRAFLORES NORESTE

3,174

MEDIA MIRAFLORES

3,162

MIRAFLORES CENTRO

3,161

MIRAFLORES AURORA

Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

2,544

ALQUILER SAN ISIDRO RANK

San Isidro Noreste

San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro

MAX Corpac

San Isidro Olivar San Isidro Este

San Isidro Sur

NORTE:

De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott

PRECIO SOLES/M2

SAN ISIDRO FINANCIERO

3,339

SAN ISIDRO SUR

3,157

SAN ISIDRO OLIVAR

3,139

SAN ISIDRO CENTRO

3,093

MEDIA SAN ISIDRO

3,076

SAN ISIDRO ESTE

3,038

SAN ISIDRO NORTE

2,865

SAN ISIDRO NORESTE MIN

FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:

SUBDISTRITO

SUR: ESTE: NORESTE:

CORPAC

2,723 2,153

Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

ALQUILER BARRANCO RANK Nuevo Barranco

Barranco Tradicional

MAX

MIN

Barranco Cultural

NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:

Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/M2

BARRANCO CULTURAL

3,619

NUEVO BARRANCO

3,540

MEDIA BARRANCO

3,464

BARRANCO TRADICIONAL

3,395

ALQUILER SURCO RANK

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/M2

Surco Monterrico

MAX

Surco Chacarilla

Surco Sur Surco Casuarinas Surco Viejo

SURCO ESTE: SURCO SUR:

MIN

Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate

2,420

SURCO VIEJO

2,339

SURCO CHACARILLA

2,285

MEDIA SURCO

2,277

SURCO SUR

Surco Este

SURCO VIEJO:

SURCO MONTERRICO

2,128

SURCO ESTE

2,049

SURCO CASUARINAS

2,048

Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte RANK

MAX San Borja Chacarilla

San Borja Centro

SUBDISTRITO

SURQUILLO COMERCIAL

2,654

MEDIA SURQUILLO

2,635

BARRIO MEDICO

Surquillo Norte

Surquillo Centro

MIN

PRECIO SOLES/M2

2,452

MEDIA SAN BORJA

2,213

SAN BORJA CHACARILLA

2,157

SAN BORJA CENTRO

2,157

San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:

Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate

SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA Jesús María Norte

RANK

MAX

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/M2

LINSIDRO

2,886

MEDIA LINCE MEDIA JESUS MARIA

2,756

JESUS MARIA SUR

2,740

JESUS MARIA CENTRO

2,718

Lince Comercial

Jesús María Centro

LINCE ESTE MIN Jesús María Sur

J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:

2,829

2,664

JESUS MARIA NORTE

Lince Este Linsidro

Lince Financiero

Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.

LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:

Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte RANK

Pueblo Libre Oeste

MAX

SUBDISTRITO

PUEBLO LIBRE ESTE MEDIA PUEBLO LIBRE

Pueblo Libre Este Magdalena Moderno

Magdalena Tradicional

MIN

PRECIO SOLES/M2

3,109 2,617

MAGDALENA CENTRO

2,495

MEDIA MAGDALENA

2,454

MAGDALENA MODERNO

2,445

MAGDALENA TRADICIONAL

2,363

PUEBLO LIBRE NORTE

2,343

Magdalena Centro

P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:

Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.

M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:

Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

ALQUILER CHORRILLOS RANK Chorrillos Norte y Sur

SUBDISTRITO

PRECIO SOLES/M2

Chorrillos Centro y Norte

MAX

CHORRILLOS CENTRO Y NORTE

2,316

MEDIA PUBLO LIBRE CHORRILLOS CENTRO Y ESTE Chorrillos Centro y Este

MIN

CHORRILLOS ESTE

2,137 1,709 1,641

Chorrillos Oeste Chorrillos Este

OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:

Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro

ESTE: CENTRO Y NORTE:

Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

ALQUILER RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2 3,619

3,464 3,395

3,339 3,267 3,162

3,076 2,886 2,829

2,740 2,756

2,654 2,635

2,664 2,544

2,617

2,495 2,454

2,453

2,452 2,363

2,157 2,213 2,157

2,153

BARRANCO

MIRAFLORES

SAN ISIDRO

LINCE

JESUS MARIA

SURQUILLO PUEBLO LIBRE MAGDALENA DEL MAR

SAN BORJA

RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL APARTAMENTO SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.

RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DEL APARTAMENTO

5.5%

Apr.17

5.5%

Mai.17

5.5%

Jun.17

5.5%

Jul.17

5.4%

5.4%

5.3%

5.3%

5.3%

Aug.17

Sep.17

Okt.17

Nov.17

Dez.17

LA RENTA ANUAL BRUTA BAJA A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA, CONSECUENCIA DE LA BAJA DEL PRECIO DEL ALQUILER. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 3% MAS QUE EN ABRIL 2017

RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA DISTRITO

RENTABILIDAD ANUAL 7.0%

CERCADO DE LIMA

6.4%

PUEBLO LIBRE

6.2%

LINCE SAN MIGUEL

6.0%

JESUS MARIA

6.0% 6.0%

SURQUILLO CHORRILLOS

5.4%

MEDIA LIMA

5.3%

MAGDALENA DEL MAR

5.2%

BARRANCO

4.8%

ATE

4.8%

MIRAFLORES

4.8%

LOS OLIVOS

4.6%

SANTIAGO DE SURCO

4.6%

LA MOLINA

4.5%

SAN ISIDRO

4.4%

SAN BORJA

4.3%

CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 7% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.

INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS