DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO Enero 2018
PRECIOS DE VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES MENSUAL
1,612
1,615
1,630
CONSTRUCCIÓN USD
ACUM DESDE ABRIL ´17
2.4%
0.1%
1,624
INMUEBLES USD
-0.2%
INFLACIÓN EN USD
0.0%
0.7%
-0.2%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA SE MANTIENE ESTABLE EN TORNO A LOS 1.620 USD/M2. EN EL ACUMULADO DE LOS ULTIMOS 9 MESES APENAS AVANZAN 0.7%. PERO EN EL MISMO PERIODO LA ECONOMIA VIVIO UNA DEFLACION EN DOLARES DE 0.2%; ESTO IMPLICA QUE LAS PROPIEDADES SE ENCARECIERON LEVEMENTE EN RELACION AL RESTO DE LOS BIENES DE LA ECONOMIA.
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
SANTIAGO DE SURCO
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
BREÑA
MIN
SAN JUAN DE MIRAFLORES
PRECIO USD/M2 2,697
1,895
1,624
1,226
850
EN ENERO EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICÓ EN 1.624 USD/M2. BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.697 USD/M2, SAN JUAN DE MIRAFLORES EL MAS ECONOMICO CON 850 USD/M2
VENTA PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 2,697
2,664 2,530
1,974
1,895 1,792
1,748
1,735
1,688
MEDIA LIMA 1,624 1,543
1,543
1,531
1,488
1,412
1,367
1,324 1,226 1,076
1,018
1,012
986 870
850
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 6% 5% 5% 5%
SAN MIGUEL
ARRIBA
LOS OLIVOS SURQUILLO PUEBLO LIBRE
4% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 1%
JESUS MARIA LINCE ATE MIRAFLORES
MEDIA
CHORRILLOS BREÑA BARRANCO CERCADO DE LIMA SANTIAGO DE SURCO SAN ISIDRO LA MOLINA SAN BORJA
DEBAJO
SAN MARTIN DE PORRES LA PERLA SAN JUAN DE MIRAFLORES CALLAO BELLAVISTA MAGDALENA DEL MAR
-1% -1% -1% -1% -1% -2% -2% -2% -3% -3%
LA VICTORIA-8%
HAY MAS DISTRITOS CON SUBAS DE PRECIO QUE CON BAJAS. VICTORIA ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO. SAN MIGUEL, LOS OLIVOS Y SURQUILLO REGISTRAN SUBAS EN TORNO AL 5% DESDE ABRIL’17.
VENTA MIRAFLORES Miraflores Norte RANK Miraflores Noreste
MAX
Miraflores Centro
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
MIRAFLORES ESTE
2,657
MIRAFLORES SURESTE
2,657
MIRAFLORES NORTE Miraflores Aurora Miraflores Este
Miraflores Sureste Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
MIRAFLORES SUR
2,557
MIRAFLORES NORESTE
2,546
MEDIA MIRAFLORES
2,530
MIRAFLORES AURORA
MIN
ESTE: NORTE: SURESTE:
2,605
MIRAFLORES CENTRO
2,300 2,268
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
VENTA SAN ISIDRO RANK
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
MAX Corpac
San Isidro Olivar San Isidro Este
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO: NORTE:
San Isidro Sur
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
MIN
SUBDISTRITO
SAN ISIDRO SUR
ESTE: NORESTE:
3,300
MEDIA SAN ISIDRO
2,664
SAN ISIDRO OLIVAR
2,661
SAN ISIDRO CENTRO
2,649
SAN ISIDRO NORTE
2,514
SAN ISIDRO NORESTE
2,505
SAN ISIDRO ESTE
2,503
SAN ISIDRO FINANCIERO CORPAC
SUR:
PRECIO USD/M2
2,158 1,917
Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
VENTA BARRANCO RANK Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
MAX
MIN
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
SUBDISTRITO
BARRANCO CULTURAL
PRECIO USD/M2
2,963
NUEVO BARRANCO
2,766
MEDIA BARRANCO
2,697
BARRANCO TRADICIONAL
2,576
VENTA SURCO RANK Surco Monterrico
MAX
Surco Chacarilla
SUBDISTRITO
SURCO CHACARILLA
Surco Viejo
Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
MIN
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate
2,110
SURCO MONTERRICO
1,961
MEDIA SURCO
1,895
Surco Sur Surco Casuarinas
PRECIO USD/M2
SURCO SUR
1,807
SURCO VIEJO
1,775
SURCO CASUARINAS
1,728
SURCO ESTE
1,709
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte RANK
MAX San Borja Chacarilla
San Borja Centro Surquillo Norte
Surquillo Centro San Borja Sur Barrio Médico
MIN
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
SAN BORJA CHACARILLA
2,000
SAN BORJA CENTRO
1,996
MEDIA SAN BORJA
1,974
SAN BORJA SUR
1,804
SURQUILLO NORTE
1,755
SURQUILLO COMERCIAL
1,721
MEDIA SURQUILLO
1,688
BARRIO MEDICO
1,630
Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA Jesús María Norte
RANK
MAX
Lince Comercial
Jesús María Centro
Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
MIN
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
SUBDISTRITO
LINSIDRO
PRECIO USD/M2
2,063
JESUS MARIA SUR
1,848
JESUS MARIA CENTRO
1,815
LINCE FINANCIERO
1,789
LINCE ESTE
1,770
MEDIA JESUS MARIA
1,748
MEDIA LINCE
1,735
JESUS MARIA NORTE
1,586
LINCE COMERCIAL
1,543
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte RANK
Pueblo Libre Oeste
MAX
SUBDISTRITO
MAGDALENA SUR MAGDALENA MODERNO MEDIA MAGDALENA
Pueblo Libre Este Magdalena Tradicional
Magdalena Moderno
Magdalena Moderno Magdalena Sur
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
MIN
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
PRECIO USD/M2
2,762 1,931 1,792
MAGDALENA CENTRO
1,651
PUEBLO LIBRE ESTE
1,592
MAGDALENA TRADICIONAL
1,549
MEDIA PUBLO LIBRE
1,543
PUEBLO LIBRE OESTE
1,529
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA RANK Lima Oeste 2
Lima Oeste
Lima Este
Lima Centro
Lima Sur 2 Breña Oeste
Breña Norte
MAX
SUBDISTRITO
LIMA SUR MEDIA LIMA
MIN
PRECIO USD/M2
1,564 1,412
BRENA ESTE
1,256
LIMA OESTE 2
1,236
MEDIA BREÑA
1,226
BRENA NORTE
1,204
Lima Sur
Breña Este
BREÑA ESTE: BREÑA OESTE: BREÑA NORTE: LIMA SUR 2:
Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE: LIMA CENTRO: LIMA OESTE: LIMA OESTE 2:
Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez, Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.
VENTA SAN MIGUEL San Miguel Noroeste
RANK
San Miguel Norte
MAX
San Miguel Sur
San Miguel Comercial
San Miguel Centro
San Miguel Costanera
MIN
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
SAN MIGUEL OESTE:
1,595
SAN MIGUEL COSTANERA
1,583
MEDIA SAN MIGUEL
1,488
SAN MIGUEL NORTE
1,465
SAN MIGUEL COMERCIAL
1,427
SAN MIGUEL CENTRO
1,340
SAN MIGUEL SUR
1,323
San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
VENTA CHORRILLOS RANK Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Norte
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
CHORRILLOS NORTE Y SUR
2,119
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE MEDIA CHORRILLOS Chorrillos Centro y Este
MIN
1,823 1,531
CHORRILLOS OESTE
1,174
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE
1,157
Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
VENTA LOS OLIVOS RANK
Los Olivos Norte
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
LOS OLIVOS OESTE
1,043
LOS OLIVOS SUR
1,041
MEDIA LOS OLIVOS
1,018
LOS OLIVOS CENTRO Los Olivos Oeste
Los Olivos Este
MIN
LOS OLIVOS NORTE
1,007
907
Los Olivos Centro
Los Olivos Sur
NORTE: ESTE: OESTE:
Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte
CENTRO: SUR:
Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia
VENTA LA MOLINA RANK Constructores
La Planicie El Sol de la Molina
MAX
SUBDISTRITO
LA MOLINA RINCONADA
1,682
LA MOLINA VIEJA
1,624
CONSTRUCTORES
1,610
LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA
1,601
MEDIA LA MOLINA
La Molina Vieja
PRECIO USD/M2
MIN
LA MOLINA VINAS
1,531 1,433
La Molina Viñas La Molina Rinconada
LA MOLINA VIÑAS: LA MOLINA VIEJA:
Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
LA MOLINA RINCONADA: LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA: CONSTRUCTORES:
Av. La Molina y hacia abajo Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
VENTA RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2
3,300
2,963 2,762
2,697
2,657
2,664 2,530
2,576
2,268
2,110
2,119
2,063 1,848
1,895 1,917
1,792
1,755
1,748
1,735
1,682
1,688
1,709 1,549
1,586
1,595
1,592
1,543 1,543
1,499
1,486
1,543
1,531
1,488
1,433 1,323
995 BARRANCO
SAN ISIDRO
MIRAFLORES SANTIAGO DE MAGDALENA JESUS MARIA SURCO DEL MAR
LINCE
SURQUILLO PUEBLO LIBRE LA MOLINA
CHORRILLOS SAN MIGUEL
PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN SOLES/MES PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES
VARIACIONES MENSUAL
2,482
2,479
2,472
2,460
IPC ALQUILER
0.1%
INMUEBLES LIMA
0.5%
INFLACION
0.2%
2,477
ACUM DESDE ABRIL ´17
0.5%
-0.2%
-0.2%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE MANTIENE ESTABLE, ALREDEDOR DE 1.470 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2. EL MOVIMIENTO DEL PRECIO DE LOS ALQUILERES SE MANTIENE EN LINEA CON LA INFLACIÓN GENERAL.
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
LINCE
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
SANTIAGO DE SURCO
MIN
ATE
PRECIO SOLES/MES
3,497
2,800
2,477
2,276
1,794
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE 3.497 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.477 SOLES. ATE ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.794 SOLES/MES.
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2 3,497 3,181
3,050 2,800
2,742
2,738
2,591
2,582
2,526
2,373
MEDIA LIMA 2,477 2,276
2,181
2,135 1,840
1,794
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS ARRIBA
DISTRITO
VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 5%
ATE BARRANCO
3%
SAN MIGUEL
3% 2%
JESUS MARIA 1%
MEDIA
PUEBLO LIBRE SURQUILLO
1%
SANTIAGO DE SURCO
0% 0%
LINCE 0%
LOS OLIVOS -2%
DEBAJO
LA MOLINA CERCADO DE LIMA
-2%
MIRAFLORES
-2%
SAN BORJA
-4%
MAGDALENA DEL MAR
-4%
SAN ISIDRO -5%
ATE ES EL DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO DE ALQUILER. SAN ISIDRO Y MAGDALENA DEL MAR LOS DISTRITOS CON MAYOR BAJA DE PRECIO
ALQUILER MIRAFLORES Miraflores Norte RANK Miraflores Noreste
MAX
Miraflores Centro
Miraflores Aurora Miraflores Este
Miraflores Sureste Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
MIN
ESTE: NORTE: SURESTE:
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
MIRAFLORES SUR
3,269
MIRAFLORES SURESTE
3,215
MIRAFLORES NORTE
3,193
MIRAFLORES NORESTE
3,185
MIRAFLORES ESTE
3,183
MEDIA MIRAFLORES
3,181
MIRAFLORES CENTRO
3,158
MIRAFLORES AURORA
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
2,531
ALQUILER SAN ISIDRO RANK
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
MAX Corpac
San Isidro Olivar San Isidro Este
San Isidro Sur
NORTE:
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
PRECIO SOLES/M2
SAN ISIDRO FINANCIERO
3,285
SAN ISIDRO SUR
3,155
SAN ISIDRO OLIVAR
3,097
SAN ISIDRO CENTRO
3,088
MEDIA SAN ISIDRO
3,050
SAN ISIDRO ESTE
2,995
SAN ISIDRO NORTE
2,825
SAN ISIDRO NORESTE MIN
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
SUBDISTRITO
SUR: ESTE: NORESTE:
CORPAC
2,683 2,198
Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
ALQUILER BARRANCO RANK Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
MAX
MIN
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
SUBDISTRITO
BARRANCO CULTURAL
PRECIO SOLES/M2
3,705
MEDIA BARRANCO
3,497
NUEVO BARRANCO
3,484
BARRANCO TRADICIONAL
3,392
ALQUILER SURCO RANK
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
Surco Monterrico
MAX
Surco Chacarilla
Surco Sur Surco Casuarinas Surco Viejo
SURCO ESTE: SURCO SUR:
2,420
SURCO VIEJO
2,407
MEDIA SURCO
2,276
SURCO CHACARILLA
2,257
SURCO SUR
Surco Este
SURCO VIEJO:
SURCO MONTERRICO
MIN
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate
2,127
SURCO CASUARINAS
2,038
SURCO ESTE
2,027
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte RANK
MAX San Borja Chacarilla
San Borja Centro
SUBDISTRITO
SURQUILLO COMERCIAL MEDIA SURQUILLO BARRIO MEDICO
Surquillo Norte
Surquillo Centro
MIN
PRECIO SOLES/M2
2,674 2,591 2,401
MEDIA SAN BORJA
2,181
SAN BORJA CHACARILLA
2,151
SAN BORJA CENTRO
2,146
San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
ALQUILER SAN MIGUEL San Miguel Noroeste
RANK
San Miguel Norte
MAX
San Miguel Sur
SUBDISTRITO
SAN MIGUEL OESTE:
2,532
SAN MIGUEL COSTANERA
2,522
MEDIA PUBLO LIBRE
San Miguel Comercial
SAN MIGUEL CENTRO San Miguel Centro
San Miguel Costanera
PRECIO SOLES/M2
SAN MIGUEL COMERCIAL
2,373 2,195
2,000
MIN San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA Jesús María Norte
RANK
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
LINSIDRO
2,863
JESUS MARIA CENTRO
2,829
MEDIA LINCE Jesús María Centro
MIN Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
2,800
Lince Comercial
JESUS MARIA SUR
2,749
LINCE ESTE
2,746
MEDIA JESUS MARIA
2,738
JESUS MARIA NORTE
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte RANK
Pueblo Libre Oeste
MAX
SUBDISTRITO
PUEBLO LIBRE ESTE MEDIA PUEBLO LIBRE
Pueblo Libre Este Magdalena Tradicional
Magdalena Sur
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Magdalena Moderno
Magdalena Centro
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
MIN
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
PRECIO SOLES/M2
3,134 2,742
MEDIA MAGDALENA
2,526
MAGDALENA CENTRO
2,480
MAGDALENA TRADICIONAL
2,434
MAGDALENA MODERNO
2,420
PUEBLO LIBRE NORTE
2,288
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
ALQUILER CHORRILLOS RANK Chorrillos Norte y Sur
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
Chorrillos Centro y Norte
MAX
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
2,253
MEDIA PUBLO LIBRE CHORRILLOS CENTRO Y ESTE Chorrillos Centro y Este
MIN
CHORRILLOS ESTE
2,135 1,800 1,608
Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
ALQUILER RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
3,705
3,497 3,392
3,269
3,285
3,181 3,050 2,863
2,829
2,800 2,738
2,674
2,742
2,746 2,591 2,531
2,4802,526
2,525 2,401
2,420
2,151
2,181 2,198
BARRANCO
MIRAFLORES
SAN ISIDRO
2,146
LINCE
JESUS MARIA
SURQUILLO PUEBLO LIBRE MAGDALENA DEL MAR
SAN BORJA
RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL DEPARTAMENTO SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DEL DEPARTAMENTO
5.5%
abr-17
5.5%
may-17
jun-17
5.4%
jul-17
ago-17
5.3%
sep-17
oct-17
5.3%
nov-17
dic-17
ene-18
LA RENTA ANUAL BRUTA SE MANTIENE EN 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 3% MAS QUE EN ABRIL 2017
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA DISTRITO
RENTABILIDAD ANUAL 6.9%
CERCADO DE LIMA
6.7%
PUEBLO LIBRE LINCE
6.1%
SAN MIGUEL
6.0%
JESUS MARIA
5.9% 5.8%
SURQUILLO MEDIA LIMA
5.3%
MAGDALENA DEL MAR
5.3%
CHORRILLOS
5.3%
ATE
5.1%
LOS OLIVOS
4.9%
BARRANCO
4.9%
MIRAFLORES
4.7%
SANTIAGO DE SURCO
4.5%
LA MOLINA
4.5%
SAN ISIDRO
SAN BORJA
4.3% 4.2%
CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 6.9% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.
INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS
