VIVIENDA EX DEUDOR BNCR Ex deudor 5473-1

22 ago. 2017 - 485 METROS SURESTE Y 140 METROS NOROESTE DEL AEROPUERTO DE QUEPOS. VIVIENDA ... VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60601010476900-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

EX DEUDOR Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

5473-1

Radames Calvo Murillo

06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 01 - QUEPOS BARRIO SAN MARTIN

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA 485 METROS SURESTE Y 140 METROS NOROESTE DEL AEROPUERTO DE QUEPOS. VIVIENDA COLOR VERDE AGUA

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

la Finca

Según 277.92 m2 277.92 m2 0.00 m2

P-0451577-1997 60601010476900

0.00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢13,858,480.80 ¢16,304,032.40

₡30,162,513.20

TREINTA MILLONES CIENTO SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TRECE COLONES 20/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses Ámbito mínimo de mercado potencial ¢16,304,032.40

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Bien ya es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica.

Nombre del Perito

Adriana Azofeifa Vargas

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Arquitecta A-21404

Emp. 11484

ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA)

Local



Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: 2017.08.23 15:26:20 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 111050160 Arq. Adriana Azofeifa Vargas

Nombre y firma representate legal de la empresa 22 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto celular: 8859-7501 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Adriana Azofeifa Vargas 22/8/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 277.92 0 13.05 0 5 1 12 4

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 46,692.60 40,000.00

257.00 0 16.5 0 8 1 12 5

0.9743 1.0000 0.9430 1.0000 1.0810 1.0000 1.0000 1.0667 1.0000 1.0595 49,469.05

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-60601010476900-2017-U

FACTOR 0.0000 1.0000 1.0000

346 0 12.4 0 8 1 12 5

1.0758 1.0000 1.0129 1.0000 1.0810 1.0000 1.0000 1.0667 1.0000 1.2565 50,261.94

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

N° 1

2 3

1.0000

Factor ##### ##### ##### ##### ##### ##### ##### ##### #####

5

Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡49,865 /m2 Valor ajustado ¢49,865 / m2 1.0000 Área 277.92 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

VÉRTICE 1-2

0.00

0.00 0 0 0 0 0 0

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

4

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢49,865.00 /m2

¢13,858,480.80

LINDEROS ACTUALES MARIANA CESPEDES CHAVES Y LOTE 26 LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE Y CALLE PUBLICA CON 13,05 CENTIMETROS LOT 26 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRECON 13.0 METROS DE FRENTE MARIANA CESPEDES CHAVEZ Y LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 485,900

NORTE 1,043,184

vivienda Lote y calle Lote y calle lote PRECISIÓN

28

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Venta de lote en Mata Palo, Quepos. A 20 minutos del centro de Quepos. Posee todos los servicios disponibles.

Oferta

Venta de lote 300m2, a 3km del centro de Quepos.

Oferta

Fecha Consulta

Sra. Laura Picado T. 8336-3756 Coordenadas Este

22/8/2017 Norte

Sra. Tahis Rojas. 8369-1081

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

3.00 m

Altitud

22/8/2017 Norte Norte

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60601010476900-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 11.00 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LA ZONA Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ Electricidad SÍ ICE Agua Potable SÍ MUNICIPAL Edificios Comerciales SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ 5km TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 5km Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13.05 m Pendiente % 0 21.74 m Tipo de vía: 4 1.66590038 1 12 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca NO Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente No

0.00 m

NO NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68.80%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

CONDICIONES REF:00083929 001 CITAS: 403-00733-01-0902-001 Gravámenes no afectan el valor del bien OBSERVACIONES Lote ubicado frente a calle pública en lastre, posee vivienda. Inmueble se encuentra ubicado en Barrio San Martín a 5km del centro de Quepos. 22/8/2017

(No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la inspección,la cual se señala.) Las observaciones respecto al sistema eléctrico, se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES V. Unit. ¢ / m2 260,000 70,000 210,000

VRN ¢ 22,510,800 1,488,200 2,133,600 26,132,600

TOTAL

118.00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

-

-

VUT años 50 50 50

214-60601010476900-2017-U Factor Estado 0.6780 0.6780 0.6780 #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

VNR ¢ 14,044,401.54 928,487.98 1,331,142.88 16,304,032.40 VNR ¢

VNR ¢

-

-

VUR años 31.2 31.2 31.2 #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 162,213 43,673 131,018 #DIV/0!

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

¢16,304,032.40 ¢0.00

¢16,304,032.40

ESTADO

Vivienda cochera Area de pilas

Área m2 86.58 21.26 10.16

Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 7 D 0.9202 7 D 0.9202 7 D 0.9202 #DIV/0!

O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 118.00 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

214-60601010476900-2017-U

CONSTRUCCIONES Avance:

Nombre Porcentaje de cobertura: 42.46% DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02

% de avance

No posee

Paredes

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Mampostería Mampostería No aplica Perfiles metálicos Hierro Galvanizado #26 Láminas de fibrolit. (No posee cielo en área de pilas) cerámica Convencional en concreto tres dormitorios, cochera para un carro tipo alero, un baño completo, área de pilas, área de sala, comedor y cocina. Baño completo con losa sanitaria económica.

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

Leve

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Año de construcción:

2010

1 Sistema eléctrico: SI SI

90%

TOTAL

Diyuntores Deficiente

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Deficiente Pisos Deficiente Cubierta Deficiente

Apreciación visual de desplome Leve Pisos Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

REGISTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60601010476900-2017-U

Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional

Inicio

8/19/17, 6)49 PM

Ayuda

Preguntas Frecuentes

Entidades Receptoras

Contáctenos

Desconectar

Adriana Azofeifa

Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 104769---000

Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 104769 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 27 TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUEPOS CANTON 6-QUEPOS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : MARIANA CESPEDES CHAVES Y LOTE 26

Índice Personas Físicas

SUR : LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE Y CALLE PUBLICA CON 13,05 CENTIMETROS DE FRENTE

Índice de Personas Jurídicas

ESTE : LOT 26 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRECON 13.0 METROS DE FRENTE

Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula

OESTE : MARIANA CESPEDES CHAVEZ Y LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-0451577-1997

Solicitud de Placas Salidas del País

Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 6-00080584 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 28,250,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTIDOS MILLONES CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON VEINTIUN CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00105857-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE OCTUBRE DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CONDICIONES REF:00083929 001 CITAS: 403-00733-01-0902-001 FINCA REFERENCIA 00083929 001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 19-Agosto-2017 a las 16.53.51 horas Emitido el 19-08-2017 a las 18:48 horas

Todos los derechos reservados . 2013 . Registro Nacional . San José, Curridabat . Apartado Postal 523-2010 Curridabat [email protected] Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60601010476900-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60601010476900-2017-U

FRENTE DEL BIEN A CALLE PUBLICA Y VIVIENDA

COCINA

1

SALA

BAÑO

AREA DE PILAS

LOTE COLINDANTE

ALREDEDORES

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

DORMITORIO

CAJA DE BREAKER

VALUADOR FRENTE A BIEN