Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60602018937800-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GUSTAVO JAVIER LEON JIMENEZ (6026-1)

EX DEUDOR Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 02 - SAVEGRE Silencio

DIRECCIÓN EXACTA SILENCIO. DE LA ENTRADA A LA COOPERATIVA LOCAL, 750 METROS NOROESTE Y 600 METROS NORTE A MANO IZQUIERDA. Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

la Finca

Según 316.00 m2 316.00 m2 0.00 m2

P-1571496-2012 60602018937800

0.00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢4,751,692.00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡4,751,692.00 CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Bien ya es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica.

Nombre del Perito

Adriana Azofeifa Vargas

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Arquitecta A-21404

Emp. 11484

ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA)

SÍ

Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: 2017.05.23 14:24:03 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 111050160 Arq. Adriana Azofeifa Vargas

Nombre y firma representate legal de la empresa 22 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto celular: 8859-7501 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Adriana Azofeifa Vargas 22 mayo 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 316.00 0 15 0 0 5 1 9 5

1 Factor 18,000.00 500.00 0 28 0 0 5 1 12 4

1.1700 1.0000 0.8500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9139 0.9374 1.0000 1.0000 0.8520 15,336.82

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

FACTOR 0.0000 1.0000 1.0000

214-60602018937800-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 21,170.00 0.00 0.00 793 0 33.73 0 0 5 1 16 1

1.3600 1.0000 0.8177 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.8106 0.7723 1.0000 1.0000 0.6962 14,737.72

0.00 0 0 0 0 0 0 0

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

₡15,037 /m2 Valor ajustado 1.0000 Área VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor conclusivo Factor secciones

VALOR DEL TERRENO ¢15,037 / m2 316.00 m2

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢15,037.00 /m2

¢4,751,692.00

LINDEROS ACTUALES NORTE COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO SUR COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL DE 15 METROS OESTE COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO VÉRTICE 1a4

N° 1

2

3

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 496,515.000

PRECISIÓN

NORTE 1,041,567

lote 793 m2 ¢ 21,170 Pasito de Savegre 50 metros al Sureste de la escuela de Pasito. Base datos de Cardes Consultora

Oferta

8842-6089. Keilor M. Coordenadas Este

Base de Datos

Fecha Consulta 22/5/2017

Norte

8821-9886. William Granados

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

3.00 m

Altitud 48

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Venta de lote en Damas, Quepos, con forma y topografía regular.

lote lote calle en lastre lote

499

Norte Norte

22/5/2017 1.035.002

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14.00 m Ancho de vía Acera NO

214-60602018937800-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario NO Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO NO NO SÍ NO SÍ

a0m a 1500 m a 2500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 1km Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 1500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15.00 m Pendiente % 0 21.73 m Tipo de vía: 5 1.44866667 1 9 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca SÍ Distancia 1,500.00 m Topografía Plana Pendiente

0.00 m

NO NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 39.00%

FECHA ESTUDIO

22/5/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-182123-01-0002-001

No hay afectaciones visibles en campo OBSERVACIONES Lote con forma y topografía regular, frente a calle pública de lastre , con servicios básicos de luz y agua en la zona. Ubicado a 25 kilometros de Quepos. (No posee construcciones) (No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la i ió l l ñ l )

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60602018937800-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60602018937800-2017-U

Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional

Inicio

5/19/17, 3)41 PM

Ayuda

Preguntas Frecuentes

Entidades Receptoras

Contáctenos

Desconectar

Adriana Azofeifa

Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 189378---000

Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 189378 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAVEGRE CANTON 6-QUEPOS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:

Impuesto Personas Jurídicas

NORTE : COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L.

Índice Personas Físicas

SUR : COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L.

Índice de Personas Jurídicas

ESTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL DE 15 METROS

Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula

OESTE : COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L. MIDE: TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS PLANO:P-1571496-2012

Solicitud de Placas Salidas del País

Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO INSCRITA EN

6-00024626 000

FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 4,645,200.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: TRES MILLONES DOSCIENTOS DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON SETENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00203270-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 28 DE ABRIL DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-182123-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 600024626 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Emitido el 19-05-2017 a las 15:38 horas

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-60602018937800-2017-U

Acceso calle pública

calle frente a Lote y alrededores

frente y sección interna de lote

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 4

foto de perito