Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50206016187600-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

NOMBRE PROPIETARIO (S) VILLAS CATARATAS MALA NOCHE DE NOSARA DE NICOYA SOCIEDAD ANONIMA EX DEUDOR JORGE ARTURO LOPEZ RUIZ 6025-1 Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos 3-101-587155 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 06 - NOSARA NOSARA

DIRECCIÓN EXACTA NOSARA, DEL REDONDEL A LA ENTRADA ARENALES, 150 M SUROESTE DEL COLEGIO BOCAS DE NOSARA, VILLAS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 1,463.66 m2 G-1241510-2007 Identificador Predial 50206016187600 1,463.66 m2 0.00% 0.00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢29,037,550.74 ¢0.00

₡29,037,550.74

VEINTINUEVE MILLONES TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES 74/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

25

meses ¢0.00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad en abandono, solamente se valora lote.

Nombre del Perito

Adriana Azofeifa Vargas

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Arquitecta A-21404

Emp. 11484

ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA)

Baja

SÍ

Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: 2017.09.10 16:32:42 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 111050160 Arq. Adriana Azofeifa Vargas

Nombre y firma representate legal de la empresa 27 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto celular: 8859-7501 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Adriana Azofeifa Vargas 27/5/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociacion

SUJETO 1,463.66 0 19.61 0 1 5 1 16 5

500.00 0 15 0 1 3 1 16 5 0

0.7017 1.0000 1.0693 1.0000 1.0000 0.9503 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.7130 17,825.91

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-50206016187600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 25,000.00 20,000.00

FACTOR 0.0000 1.0000 1.0000

3,115 0 30 0 10 5 1 16 4 10

1.2832 1.0000 0.8992 1.0000 1.1223 1.0000 1.0000 1.0000 0.9374 0.9000 1.0000 1.0926 21,851.37

4

0.00 0 0 0 0 0 0 0

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

0.00

Factor

5

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

0.00

Factor

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡19,839 /m2 Valor ajustado ¢19,839 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 1,463.66 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢19,839.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢29,037,550.74

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 4 5 N° 1

2 3

LINDEROS ACTUALES MARCIAL BEJARANO BEJARANO MARIA ANTONIA RUIZ NOGUERA CALLE A NOSARA MARIA ANTONIA RUIZ NOGUERA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 320,728 320,718 320,652 320,654

PRECISIÓN 3.00 m

Altitud

NORTE 1,103,918 1,103,894 1,103,913 1,103,928

29 28 30 29

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Bocas de Nosara, 150 m Noreste del bien valuado, solar, a segregar de finca madre, ₡25.000/m2.

Base de Datos

Nautilio Cordero 86090256

Coordenadas Este

Fecha Consulta 27/5/2017

Norte

San Fernando de Sámara, con casa en estado Uriel Álvarez 84115971 de demolición y solar, opción para segregar, Base de Datos ₡20.000/m2. Coordenadas Este Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

27/5/2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50206016187600-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10.00 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario NO Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LA ZONA Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO Alumbrado SÍ Transporte Público NO Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ Agua Potable SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 50 m TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 0 Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 19.61 m Pendiente % 1 75.03 m Tipo de vía: 5 3.82610913 1 12 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca SÍ Distancia 100.00 m Topografía Plana Pendiente No

0.00 m

NO NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 58.00%

FECHA ESTUDIO

10/9/17

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 296-06446-01-0953-002. FINCA REF: 5027056

GRAVAMENES NO AFECTAN EL VALOR DEL BIEN OBSERVACIONES Propiedad en abandono, enmontado a mediana altura, con construcciones desmanteladas las cuales no se valoran por su estado actual. (No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la inspección,la cual se señala.)

Nombre: Avalúo de Finca Rural

REGISTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50206016187600-2017-U

Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional

Inicio

9/10/17, 4)16 PM

Ayuda

Preguntas Frecuentes

Entidades Receptoras

Contáctenos

Desconectar

Adriana Azofeifa

Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 161876---000

Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 161876 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA EDIFICACION SITUADA EN EL DISTRITO 6-NOSARA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : MARCIAL BEJARANO BEJARANO SUR : MARIA ANTONIA RUIZ NOGUERA

Índice Personas Físicas

ESTE : CALLE A NOSARA

Índice de Personas Jurídicas

OESTE : MARIA ANTONIA RUIZ NOGUERA

Mi Cuenta Mi Inventario

MIDE: MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-1241510-2007

Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País

Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 5-00027056 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 91,800,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SESENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00563301-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 04 DE SEPTIEMBRE DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 296-06446-01-0953-002 FINCA REFERENCIA 5027056 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 8-Septiembre2017 a las 20.09.10 horas Emitido el 10-09-2017 a las 16:15 horas

Todos los derechos reservados . 2013 . Registro Nacional . San José, Curridabat . Apartado Postal 523-2010 Curridabat [email protected] Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50206016187600-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Acceso calle principal

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50206016187600-2017-U

frente del bien

Acceso al bien

Secciones internas de lote

colindante y alrededores

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 4

foto de perito