Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60601010476900-2017-U
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
EX DEUDOR Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
5473-1
Radames Calvo Murillo
06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 01 - QUEPOS BARRIO SAN MARTIN
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA 485 METROS SURESTE Y 140 METROS NOROESTE DEL AEROPUERTO DE QUEPOS. VIVIENDA COLOR VERDE AGUA
Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
la Finca
Según 277.92 m2 277.92 m2 0.00 m2
P-0451577-1997 60601010476900
0.00%
Porcentaje:
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢13,858,480.80 ¢16,304,032.40
₡30,162,513.20
TREINTA MILLONES CIENTO SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TRECE COLONES 20/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
12
meses Ámbito mínimo de mercado potencial ¢16,304,032.40
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Bien ya es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica.
Nombre del Perito
Adriana Azofeifa Vargas
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Arquitecta A-21404
Emp. 11484
ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA)
Local
SÍ
Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: 2017.08.23 15:26:20 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 111050160 Arq. Adriana Azofeifa Vargas
Nombre y firma representate legal de la empresa 22 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto celular: 8859-7501 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Adriana Azofeifa Vargas 22/8/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 277.92 0 13.05 0 5 1 12 4
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 46,692.60 40,000.00
257.00 0 16.5 0 8 1 12 5
0.9743 1.0000 0.9430 1.0000 1.0810 1.0000 1.0000 1.0667 1.0000 1.0595 49,469.05
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
214-60601010476900-2017-U
FACTOR 0.0000 1.0000 1.0000
346 0 12.4 0 8 1 12 5
1.0758 1.0000 1.0129 1.0000 1.0810 1.0000 1.0000 1.0667 1.0000 1.2565 50,261.94
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
N° 1
2 3
1.0000
Factor ##### ##### ##### ##### ##### ##### ##### ##### #####
5
Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡49,865 /m2 Valor ajustado ¢49,865 / m2 1.0000 Área 277.92 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VÉRTICE 1-2
0.00
0.00 0 0 0 0 0 0
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
4
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢49,865.00 /m2
¢13,858,480.80
LINDEROS ACTUALES MARIANA CESPEDES CHAVES Y LOTE 26 LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE Y CALLE PUBLICA CON 13,05 CENTIMETROS LOT 26 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRECON 13.0 METROS DE FRENTE MARIANA CESPEDES CHAVEZ Y LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 485,900
NORTE 1,043,184
vivienda Lote y calle Lote y calle lote PRECISIÓN
28
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Venta de lote en Mata Palo, Quepos. A 20 minutos del centro de Quepos. Posee todos los servicios disponibles.
Oferta
Venta de lote 300m2, a 3km del centro de Quepos.
Oferta
Fecha Consulta
Sra. Laura Picado T. 8336-3756 Coordenadas Este
22/8/2017 Norte
Sra. Tahis Rojas. 8369-1081
Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este
3.00 m
Altitud
22/8/2017 Norte Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-60601010476900-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 11.00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LA ZONA Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ Electricidad SÍ ICE Agua Potable SÍ MUNICIPAL Edificios Comerciales SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ 5km TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 5km Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13.05 m Pendiente % 0 21.74 m Tipo de vía: 4 1.66590038 1 12 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca NO Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente No
0.00 m
NO NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68.80%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
CONDICIONES REF:00083929 001 CITAS: 403-00733-01-0902-001 Gravámenes no afectan el valor del bien OBSERVACIONES Lote ubicado frente a calle pública en lastre, posee vivienda. Inmueble se encuentra ubicado en Barrio San Martín a 5km del centro de Quepos. 22/8/2017
(No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la inspección,la cual se señala.) Las observaciones respecto al sistema eléctrico, se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES V. Unit. ¢ / m2 260,000 70,000 210,000
VRN ¢ 22,510,800 1,488,200 2,133,600 26,132,600
TOTAL
118.00
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
Forma de explotación
TOTAL
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
-
-
VUT años 50 50 50
214-60601010476900-2017-U Factor Estado 0.6780 0.6780 0.6780 #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A
VUT años
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
VNR ¢ 14,044,401.54 928,487.98 1,331,142.88 16,304,032.40 VNR ¢
VNR ¢
-
-
VUR años 31.2 31.2 31.2 #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 162,213 43,673 131,018 #DIV/0!
VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
¢16,304,032.40 ¢0.00
¢16,304,032.40
ESTADO
Vivienda cochera Area de pilas
Área m2 86.58 21.26 10.16
Forma de explotación
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 7 D 0.9202 7 D 0.9202 7 D 0.9202 #DIV/0!
O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 118.00 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
214-60601010476900-2017-U
CONSTRUCCIONES Avance:
Nombre Porcentaje de cobertura: 42.46% DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02
% de avance
No posee
Paredes
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:
Mampostería Mampostería No aplica Perfiles metálicos Hierro Galvanizado #26 Láminas de fibrolit. (No posee cielo en área de pilas) cerámica Convencional en concreto tres dormitorios, cochera para un carro tipo alero, un baño completo, área de pilas, área de sala, comedor y cocina. Baño completo con losa sanitaria económica.
Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
Leve
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Año de construcción:
2010
1 Sistema eléctrico: SI SI
90%
TOTAL
Diyuntores Deficiente
Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Deficiente Pisos Deficiente Cubierta Deficiente
Apreciación visual de desplome Leve Pisos Cielos
Leve
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
REGISTRO
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-60601010476900-2017-U
Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional
Inicio
8/19/17, 6)49 PM
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Adriana Azofeifa
Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 104769---000
Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas
PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 104769 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 27 TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUEPOS CANTON 6-QUEPOS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : MARIANA CESPEDES CHAVES Y LOTE 26
Índice Personas Físicas
SUR : LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE Y CALLE PUBLICA CON 13,05 CENTIMETROS DE FRENTE
Índice de Personas Jurídicas
ESTE : LOT 26 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRECON 13.0 METROS DE FRENTE
Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula
OESTE : MARIANA CESPEDES CHAVEZ Y LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-0451577-1997
Solicitud de Placas Salidas del País
Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 6-00080584 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 28,250,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTIDOS MILLONES CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON VEINTIUN CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00105857-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE OCTUBRE DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CONDICIONES REF:00083929 001 CITAS: 403-00733-01-0902-001 FINCA REFERENCIA 00083929 001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 19-Agosto-2017 a las 16.53.51 horas Emitido el 19-08-2017 a las 18:48 horas
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Nombre: Avalúo de Finca Rural
PLANO DE CATASTRO
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-60601010476900-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-60601010476900-2017-U
FRENTE DEL BIEN A CALLE PUBLICA Y VIVIENDA
COCINA
1
SALA
BAÑO
AREA DE PILAS
LOTE COLINDANTE
ALREDEDORES
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
DORMITORIO
CAJA DE BREAKER
VALUADOR FRENTE A BIEN
