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A Punta del Este llegan extranjeros de todas partes decididos a comprar propiedades y disfrutar del balneario durante todo el año

Amplia vista del puente de La Barra y un horizonte verde con mar

Por Adriana B. Anzillotti

Sábado 17 de octubre de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

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UNTA DEL ESTE (Especial).– No importa si el recorrido es por La Brava o La Mansa; si el rumbo es hacia La Barra, Manantiales, José Ignacio o más allá. Lo que sí es cierto es que en la otra orilla los límites se extienden y se conciben nuevos desarrollos en un mix de opciones que tiene sello esteño: departamentos con variedad de superficies y amenities con diferentes niveles de sofisticación. Lo urbano también asoma en casas que se renuevan o que se suman en esos conjuntos que se construyen a unas cuadras de importantes avenidas. Y también están las chacras o un estilo de villas que acaparan esos campos quebrados, lejos de todo ruido, en la absoluta privacidad que tanto aprecian los extranjeros junto con el clima y el buen sol de estas tierras. En la Península se advierte potencial, pero también inversiones que eligen a Uruguay como un destino seguro, sin riesgos financieros ni reglas que cambian. Juan Carlos Sorhobigarat, titular de Terramar, analiza lo que sucedió el último fin de semana en la costa esteña: “El 12 de octubre es una fecha tradicional. La gente aprovecha para viajar y tomar decisiones acerca de su vacaciones. Este año, como hace mucho que no sucedía, fue muy concurrido en cuanto al cierre de alquileres, pero también de negocios. Hubo decisiones importantes de temas que venía manejando con anticipación y otros que se generaron el fin de semana; hubo mucho trabajo. Desde luego que un buen porcentaje de los alquileres lo generó un público argentino, que confía y se siente muy a gusto en Uruguay. El año último la temporada no fue buena por la crisis internacional. Pero ahora la situación mejoró. Los propietarios están dispuestos a ofrecer precios más razonables, porque lo más importante es evitar que los departamentos permanezcan vacíos. Pero para nuestra sorpresa fue mucho más sencillo reunir a las partes que acordaron rápidamente los precios”. Sorhobigarat es optimista. “A nuestra orilla volvió mucha gente que hacía mucho no frecuentaba Punta del Este y esto es una muy buena noticia.” Como sucede siempre, lo primero que se alquiló es lo más cotizado: “Alquilamos casas sobre el mar muy bien equipadas, de hasta 80.000 dólares; en otras ubicaciones, entre 25.000 y 40.000 dólares y entre 15.000 y 25.000, uno de los target más fuertes. Las zonas, Manantiales, La Barra, José Ignacio o la Península.

GENTILEZA INTENDENCIA DE MALDONADO Y DESTINO PUNTA DEL ESTE

Un destino cada vez más internacional

La Brava es un eje muy requerido en el target de los departamentos de entre 20.000 y 30.000 dólares de 3 y 4 dormitorios. También algunos penthouses”. Esperan también a los brasileños, que llegan más sobre la fecha de las vacaciones, y que prefieren la Punta o el Golf. Desde luego quedan alquileres intermedios de 5000/6500 dólares, en otras zonas y para otro segmento.

La sofisticación de Yoo, con detalles exclusivos

El sello de Phillipe Starck se instala en la Península Un grado de mayor sofisticación define la costa esteña en estos días y suma a esa cuota glamorosa que la caracteriza el sello de Phillipe Starck, uno de los diseñadores más reconocidos del mundo que desembarca en la otra orilla con uno de sus prestigiosos proyectos en la Parada 8 de la Roosevelt. Se trata de Yoo, edificio que llega a Uruguay después de haber dejado su impronta en otros construidos en algunas de las ciudades más importantes del mundo. El que aporta estos datos es Joseph Kavana, CEO de K Groups Holding, desarrolladora e inversora del proyecto Yoo, en entrevista telefónica desde Estados Unidos. “Nuestro proyecto, que comenzó en enero de 2008, está a la fecha comercializado en más del 80%. La construcción está muy avanzada y se calcula estará lista a fin de año, cuando comenzará la entrega de las unidades. La inversión supera los 30 millones de dólares. Las unidades parten en los 200/300.000 dólares, con superficies que rondan los 52 m2 y llegan hasta los 100 m2; quedan para la venta algunas unidades, entre ellas dos lujosos penthouses en dúplex de 200 m2 cada uno, que cotizan alrededor de 750.000 dólares.” Kavana está muy satisfecho con el progreso de la obra, que ofrecerá tanto en las áreas comunes como en el resto del edificio detalles nunca vistos en Punta del Este. Y para confirmar el nivel de sofisticación describe algunos amenities: un extraordinario gimnasio con maquinarias de última generación, que hoy se instalan en lujosos cruceros o spa en el mundo; seis salas para tratamiento de masajes faciales y piscinas, una de invierno habilitada durante todo el año y otra de 400 m2, rodeada de pequeños bungalows para 6 u 8 personas, además de una enorme sala de cine con una decoración espectacular. “Starck es muy respetado, con un gusto exquisito y un componente de informalidad. El edificio cuenta con materiales como mármol, cuero, arañas de cristal. Un dato más: el ingreso se realizará a través de un cubo de cristal rosado, que facilita el acceso a un lobby revestido en mármol, con muebles estilo Luis XV. En realidad –define Kavana–, Yoo Punta del Este es una pieza de arte, con una ambientación muy especial.” Admite que en Yoo compraron argentinos, uruguayos y muchos europeos de España y Grecia; también norteamericanos y venezolanos; en algunos casos es gente vinculada con el arte. Quedan a la venta diez unidades muy exclusivas que se entregan totalmente amobladas y equipadas. Además, los propietarios podrán utilizar el Yoo rental club, que funciona como un pool de rentas, y que se ocupará de alquilar las unidades de los propietarios cuando esa unidad está disponible, de lo que percibirán una renta proporcional del total de las unidades. El alquiler podrá ser por mes, semana y hasta por día.

Para comprar Campos ondulados, caminos zigzagueantes, el verde se pierde en un horizonte infinito, en medio de espejos de agua y reina la calma en el paisaje rural. En ese ámbito crece, entre otros proyectos, Quartier Anastasio. “Un nuevo concepto residencial –como lo explica Miguel Camps, presidente de Argencons– a un paso de las playas y el glamour de José Ignacio. La propuesta es una villa con la marca Quartier que acompaña el desnivel natural que termina a orillas de la laguna Garzón, con increíbles vistas panorámicas aseguradas, y cuyas casas se entregarán al unísono con una estructura de servicios y esparcimiento funcionando a pleno, gracias a un fideicomiso al costo que desarrolla nuestra firma. Allí habrá casas de 3 dormitorios más huéspedes o servicio, con arquitectura contemporánea y óptima funcionalidad, que se diseñan con criterios de sustentabilidad para acompañar al medio en que se localizan”. Amplias y a la vez compactas, su costo estimado no va más allá de los 300.000 dólares. Por su parte, Alejandro Perazzo, titular de la firma, coincide con Sorhobigarat en que el viento a favor sopla en estas playas: “Llegó mucha gente el fin de semana que ya decidió sus vacaciones y tomó en alquiler sus unidades. Una buena parte son argentinos, porteños, pero también del interior, especialmente cordobeses y rosarinos. ¿Los valores? Diferentes rangos: de 80.000 dólares; también los que eligieron unidades de entre 17/18.000 dólares y otro de 8000/9000

dólares. Además nos visitó gente que compró una chacra en José Ignacio, terrenos y casas en otras ubicaciones. Los europeos siguen apostando a Punta del Este. Aquí se sienten seguros y cómodos”. En materia de construcción no hay tregua. “Aquí hay siempre obras en marcha. En total se calcula 500.000 m2 entre construidos y en obra, y se espera para 2010 una cifra algo menor”, agrega. El análisis compartido es que Uruguay atrae a quienes buscan colocar su capital en un lugar seguro. La crisis internacional dejó enseñanzas, entre otras, la necesidad de diversificar las inversiones. “Cuando se habla de Uruguay no sólo hay que hacer referencia a Punta del Este, sino también al resto del país, tanto en inversiones inmobiliarias como industriales. Se nota que también llegan capitales de Brasil, que compraron empresas en Uruguay, un gran aporte de ese gigante con compañías rentables que buscan alternativas de negocios en Montevideo. Existen posibilidades de inversión, oficinas y locales comerciales.” A lo que habría que agregar obras de infraestructura, como el magnífico aeropuerto listo para inaugurarse en breve.

Sin burbuja En este tema, Ramón de Isequilla, director ejecutivo de Destino Punta del Este, aporta una interesante información. Entusiasmado, describe a la costa esteña como un refugio ante la incertidumbre de la crisis global. “Este ha sido uno de los pocos lugares en el mundo en que el mercado inmobiliario no fue afectado por la crisis. Aquí no hubo una burbuja como en otros países ni endeudamiento. El consumidor final compra sin crédito hipotecario, pero invierte en este país porque sabe que hace un buen negocio a largo plazo. Uruguay ha dado certezas y es destino de europeos que nos eligen por largos períodos; algunos de cuatro a cinco meses por año aprovechando la contraestación, escapando del frío invierno. Aquí con poco dinero se asegura alta calidad de vida.” Explica además que “los europeos aquí se sienten como si estuvieran en su casa, con el confort y la tranquilidad que ofrece esta orilla. Valoran este crecimiento armónico sin excesos de hormigón, una ciudad donde existe equilibrio entre el verde y la construcción. Se suma el buen gusto de los argentinos, que han puesto su sello en la multiplicidad de estilos arquitectónicos”. En relación con la temporada, es muy optimista. “Creo que los argentinos vendrán más que en 2008.” Y espera satisfecho la pronta inauguración del aeropuerto de Montevideo; y en Colonia, la nueva terminal del puerto. “Todavía queda mucho por hacer, el desafío continúa”, concluye.

Foro. ¿Qué opina de la diversidad de propuestas que surgen en la otra orilla? www.lanacion.com.ar