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Casas, una opción cada vez más tentadora

Propiedades / Real Estate

Continuación de la Pág. 1, Col. 1 muy atractivos. Sucede que debemos entender que la explosión de la construcción provocó que las zonas requeridas por los compradores se redujeran notablemente, y el mejor ejemplo de esto se puede observar en el casco residencial de Villa Urquiza donde abundaban chalets y casas de estilo, y ahora se ven edificios de 8 a 12 pisos”, dice Carlos Puente, titular de Puente Propiedades, especializada en Villa Urquiza. Explica que a la hora de decidir la adquisición de una casa, los compradores reparan fundamentalmente en la zonificación, ya que no desean de ninguna manera que les construyan un edificio de altura al lado. “En zonas de casas como Villa Urquiza y Villa Pueyrredón, y obviamente en sectores donde la zonificación no permita edificar en altura, hoy encontramos buenas casas, siempre dentro de un modelo básico con tres dormitorios, parque y garaje, entre 200 y 250.000 dólares”, dice Puente. En favor de los departamentos juega el mayor nivel de seguridad y el estado de mantenimiento y gastos en mejoras o refacción (especialmente si se trata de unidades a estrenar). Agustín Walger, de Lépore Propiedades, comenta: “La diferenciación de valores en los departamentos repercutió en las casas, ya que no hay un parámetro en dólares/m2 al tasarlas. El valor se fija según la ubicación, el estado general, los materiales de construcción, la distribución, etcétera. Debido al fuerte momento que está pasando el mercado de los edificios a estrenar, se han revalorizado ubicaciones donde no está permitido construir en altura. Por eso, por ejemplo en la zona cercana a Caballito le apuntan al Barrio Inglés (delimitado por Valle, Centenera, Pedro Goyena y Emilio Mitre), o a los llamados barrios municipales (entre Centenera y el parque Chacabuco), donde no se pueden levantar edificios”.

Sábado 24 de julio de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Precios Así, el valor de una casa de tres dormitorios y dependencia de servicio en los barrios municipales, que se caracterizan por construcciones sobre lotes de 8,66 x 8,66 y 8,66 x 12, oscila entre los 170 y 210.000 dólares según su estado (en el Barrio Inglés los precios son superiores). “Estas encuentran un equilibrio con unidades de tres ambientes a estrenar de 90 m2 en un edificio con amenities. Por otro lado, las continuas noticias de aumento de expensas ayudan a decidirse por una casa, un PH o departamentos tipo casa”, agrega. La firma comercializa más de 20 emprendimientos a estrenar de

Participación. Con el auge de los departamentos, cada vez se pueden observar menos casas por la ciudad. Te invitamos a compartir tu experiencia y qué es lo mejor de vivir en una. ¡Ingresá a http://www.lanacion.com.ar/nota. asp?nota_id=1286551 y participá!

complejos en dúplex o tipo casa en Caballito, Parque Chacabuco, Flores, Floresta, Almagro, Boedo y Villa Crespo. Por lo general se trata de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con patio o terraza. Los complejos cuentan con espacios mínimos comunes y se caracterizan por tener expensas muy bajas. Mariano Oppel, titular de Oppel Propiedades, opina que son muchas las razones por las que sigue siendo muy apetecible tener una casa: “La gente que elige vivir en una casa es porque lo hizo en su infancia o parte de ella; porque elige otro estilo de vida o no desea tener vecinos ni reglas consorciales. Eso sí, los problemas los resuelve y costea uno. Todo esto hace de estos productos algo muy demandado. Siempre hablando de un rango de precio que va desde los 150 a 250.000 dólares hay muy buenas opciones en zonas como Núñez y partes de Belgrano”.

Siempre menor valor El broker sostiene que en general existen casas antiguas en lotes muy chicos o PH, algunos pocos, reciclados con muy buen gusto, pero conservando la estructura original. “A pesar de eso, y en términos generales, el metro cuadrado cubierto de una casa siempre costó menos que el de un departamento. Lo mismo ocurre entre un piso y un departamento pequeño: siempre lo más grande es proporcionalmente más barato. En este momento, la casi inexistente oferta de PH o casas dentro de este rango de precios puede alterar este principio general. Digo pueden porque las casas son todas diferentes y especiales; nosotros decimos que es como un traje a medida”, define. Las casas ofrecen mayores superficies cubiertas, posibilidad de ampliación (siempre que el FOT y la altura lo permitan), espacios descubiertos exclusivos (como terrazas, patios o pequeños jardines con parrillas) y ausencia de pagos mensuales en función de gastos comunes obligatorios (expensas), en relación con los PH. “Tanto en Almagro como en Villa Crespo, en los sectores residenciales donde no se puede construir en altura y no son comerciales, si bien tiene actividad constante se considera un mercado reducido orientado hacia un público que busca la independencia que no encuentra

Amplias residencias en una cuadra tranquila FOTOS DE ANDREA KNIGHT

en un PH con sus espacios verdes y descubiertos propios, cochera en su propia vivienda, espacios más amplios, hasta en algunos casos piscinas, quinchos, parrillas”, apunta Diego Migliorisi, director de la inmobiliaria Migliorisi. Destaca que la escasez de oferta provoca que los amantes de las casas las adquieran tomando decisiones

Ejemplos LGinebra y Berna (Parque

Chas): 2 plantas, garaje, 3 dormitorios y patio, US$ 200.000

en plazos breves, ya que no quieren perder la oportunidad. Son compradores que eligen un estilo de vida que difiere considerablemente del que tienen quienes habitan en departamentos. “Si bien hay poca oferta de casas, la demanda de compradores hace que el mercado continúe en alza, siempre en zonas residenciales o en aquellos barriosdonde el valor del terreno supera al de la vivienda. También la comodidad geográfica inigualable de estos barrios incentiva la velocidad de venta”, destaca. Respecto del público, responde: “En su mayoría son familias de clase media, cuyas edades pueden variar entre los 40 y 60 años”. En Flores, Carlos Céntola, gerente de Lex Propiedades, explica

que las casas en la zona definen su valoración según el Código de Planeamiento. “Una casa donde no se puede construir en propiedad horizontal es una cosa, distinto es si le permite al adquirente poder construir un edificio; ahí la cotización es mayor. En general, las casas son un poco más económicas en comparación con los departamentos y van de los 150 a 300.000 dólares. Lo más buscado se da en Flores norte, entre Nazca, Gaona, Donato Alvarez y Avellaneda. El público es variado, de clase media y entre los 35 y 40 años, que cambiaron el departamento para vivir en casa ya que no pagan expensas”.

Juan Fernández Mugica

LLadines y Cuenca:

2 plantas, 185 m2, garaje, 3 dormitorios, US$ 210.000 LB. Encalada y Lugones: 3

dormitorios, de estilo, 175 m2, US$ 229.000 LPH: Burela y Rivera:

3 dormitorios, 117 m2 (95 m2 cubiertos y terraza de 22 m2), U$S 120.000 LPH: Virrey Avilés y Forest:

3 dormitorios (principal en suite), 179 m2, patio y terraza, US$ 175.000 LChalet moderno: Tomás

Lebretón y Miller: 235 m2 cubiertos, 4 dormitorios y escritorio, dependencia de servicio, cochera y patio de 50 m2, US$ 260.000

El encanto de los barrios con viviendas únicas

Desde el frente se observan las rejas de la terraza

Comprar o construir. Casa o departamento “Es común escuchar que hoy conviene comprar una buena casa a construirla. Los motivos son más que claros: a efectos de tomar parámetros, si el terreno modelo de 8,66 x 30 m ronda los 170 a 190.000 dólares y la construcción de una casa tradicional que posee 170 a 200 m2 con garaje, parque, tres dormitorios y dependencias insume entre 800 a 1000 dólares el m2, nos da un valor final de 340 a 370.000 dólares”, explica Carlos Puente. Para Oppel, “los precios varían según el tamaño del lote, su potencial, la ubicación y calidad de lo que tiene construido, entre otras cosas. Y hay que distinguir las que están sobre un terreno con potencial comercial o para edificar de las netamente residenciales. A pesar de ser un producto ideal para desarrollar, la alta incidencia de la tierra sumado al costo de construcción, la transforma en algo muy difícil de realizar, ya que el valor de la casa terminada pasaría ampliamente el rango mencionado”.