Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Direccion de recursos materiales Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

214-10402061518200-2018-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 02 - MERCEDES SUR CERBATANA

DIRECCIÓN EXACTA SAN JOSÉ. PURISCAL. MERCEDES SUR. LOCALIDAD CERBATANA. DE LA ESCUELA 20 M ESTE. 400 M. NOROESTE. LOTE A MANO DERECHA. EN SERVIDUMBRE , PROPIEDAD AL FINAL DE LA SERVIDUMBRE . REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-1669092-2013 Identificador Predial 10402061518200 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 4,146.00 m2 4,146.00 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢34,158,894.00 ¢0.00

₡34,158,894.00

TREINTA Y CUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0.00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

Local

SÍ

La propiedad cumple los requisitos para ser aceptada como garantia crediticia de BNCR. LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA EDIFICACIÓN LA CUAL NO SE TOMO EN CUENTA EN DICHO INFORME, ADEMAS ES NECESARIO BRINDARLE EL MANTENIMIENTO MÍNIMO A LA FINCA, ESPECIALMENTE EN EL ACCESO, YA QUE EL MISMO SE ENCUENTRA LLENO DE ESCOMBROS VEGETALES Y DE OTROS TIPOS, OBSTACULIZANDO EL FÁCIL ACCESO A LA MISMA, VOLVIÉNDOLO PELIGROSO, ADEMAS EL ACCESO PRESENTA UN CRECIMIENTO DE LA VEGETACIÓN EL CUAL TAMBIÉN OBSTACULIZA EL ACCESO. SE RECOMIENDA LA LIMPIEZA Y REMOCION DE ESCOMBROS DEL ACCESO PRINCIPAL DE LA PROPIEDAD. ADEMAS SE RECOMIENDA LA INSCRIPCION DE LA SERVIDUMBRE QUE DA ACCESO AL BIEN. Alexander Vinicio Fernández Chinchilla

ALEXANDER VINICIO FERNANDEZ CHINCHILLA (FIRMA)

Firmado digitalmente por ALEXANDER VINICIO FERNANDEZ CHINCHILLA (FIRMA) Fecha: 2018.07.02 21:38:21 -06'00'

Arquitecto Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 1-1310-0601 Número de registro A- 22794 Emp. 19 junio 2018 Fecha informe: 19 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8833-3978 / 2271-0164 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Area 4146 Ubicación 8 Tipo de via 5 Servicios 1 1 Servicios 2 15 Frente 6.51 Factor de Homologación Valores Homologados

214-10402061518200-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 14,328.00 16,750.00 22,471.00 3350 0.9685 1194 0.8297 356 0.6919 8 1.0000 8 1.0000 5 0.9264 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 15 1.0000 15 1.0000 15 1.0000 25 0.7143 38 0.6434 26 0.4071 0.6919 0.5338 0.2610 9,913.07 8,940.68 5,864.17

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000

VALOR DEL TERRENO ₡8,239 /m2 Valor ajustado ¢8,239 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 4,146.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8,239.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢34,158,894.00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 N°

1

2

3

LINDEROS ACTUALES RESTO DE ASDRUBAL, JAVIER, LORENA Y finca sin construcciones ROXANA, TODOS GUZMAN GUZMAN LOURDES HERRERA ARIAS, ORLANDO CASTRO servidumbre de paso, propiedad sin construccion y propiedad con AGUILAR Y SERVIDUMBRE CON FRENTE 06,51 construcciones METROS RANCHO EL EDEN SOCIEDAD ANONIMA finca sin construcciones finca sin construcciones LORENA GUZMAN GUZMAN COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 463,621 463,620

PRECISIÓN 3.00 m NORTE 1,086,472 1,086,474

Altitud 1,198 1,205

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos LOTE EN ZONA SIMILAR EN PURISCAL, Oferta 8824-1753 BARRIO CARIT, 3350M², 25M FRENTE. 60MILL COLONES, SE LE APLICO UN Coordenadas Este FAC DE NEGOCIACION DE 0.8, n/a Norte CONTACTO MARUJA. No se obtuviero cordenadas 8824-1753 LOTE EN ZONA SIMILAR EN PURISCAL, Oferta BARRIO CARIT, 1194M², 38M FRENTE.25MILL COLONES, SE LE APLICO UN FAC DE NEGOCIACION DE 0.8, CONTACTO MARUJA. No se obtuviero cordenadas

Coordenadas Este

LOTE EN ZONA SIMILAR EN PURISCAL, Base de Datos 8824-1753 BARRIO CARIT, 356M², 26M FRENTE.10MILL COLONES, SE LE Coordenadas Este APLICO UN FAC DE NEGOCIACION DE 0.8, CONTACTO MARUJA. No se obtuviero cordenadas

n/a

Norte

Fecha Consulta 19/6/2018

n/a

19/6/2018

n/a

19/6/2018

n/a

Norte

n/a

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 10.00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-10402061518200-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO ICE Jardínes y Parques SÍ a 790 m ICE Transporte Público SÍ a 500 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 600 m ASADA Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Solo Teléfono

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial/ agricola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6.51 m Pendiente % 9 70.43 m Tipo de vía: 5 10.8187404 1 15 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Río 19,000.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

-2.00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67.40%

FECHA ESTUDIO

19/6/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

OBSERVACIONES *no se observo afecectacion sitio con respecto a los gravamenes aquí descritos. No se presenta riesgo según consulta al mapas de riesgo C.N.E.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación TOTAL

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0!

214-10402061518200-2018-U Factor Estado #N/A

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0.00 ¢0.00

¢0.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10402061518200-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Propiedad utilizada por: Área construcción principal:

galeron

Uso predominante: Otros N/A Presupuesto: ¢ n/a Año de construcción:

Existente Avance: Nombre En desuso Porcentaje de cobertura: 0.00 m2

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura

Se asume placa corrida

Sistema eléctrico:

Paredes Entrepiso Techos Cubierta

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker

Cielos

Interruptor

Pisos

Estado General

SI

PARCIAL 80%

SI Diyuntores Regular

Fachada Gas LP

Aposentos

Estado Físico y Mantenimiento:

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve

Ubicación

no hay no hay Paredes

Ninguno

Paredes Bueno

Cielos

Regular

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBSERVACIONES LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA EDIFICACIÓN SIN VALOR LA CUAL NO SE TOMO EN CUENTA EN DICHO INFORME, ADEMAS ES NECESARIO BRINDARLE EL MANTENIMIENTO MÍNIMO A LA FINCA, ESPECIALMENTE EN EL ACCESO, YA QUE EL MISMO SE ENCUENTRA LLENO DE ESCOMBROS VEGETALES Y DE OTROS TIPOS, OBSTACULIZANDO EL FÁCIL ACCESO A LA MISMA, VOLVIÉNDOLO PELIGROSO, ADEMAS EL ACCESO PRESENTA UN CRECIMIENTO DE LA VEGETACIÓN EL CUAL TAMBIÉN OBSTACULIZA EL ACCESO. SE RECOMIENDA LA LIMPIEZA Y REMOCION DE ESCOMBROS DEL ACCESO PRINCIPAL DE LA PROPIEDAD.

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ANEXO FOTOGRÁFICO frente de la propiedad

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-10402061518200-2018-U

propiedades colindantes

acceso a la servidumbre

interior de la propiedad

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

fotografia de perito en sitio

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Plano Catastrado

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:7 214-10402061518200-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Informe registral

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 214-10402061518200-2018-U