Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-30504007053900-2018-U

Direccion de recursos materiales Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 05 - TURRIALBA 04 - SANTA CRUZ Calle Vargas DIRECCIÓN EXACTA

1.5 km al norte de la iglesia Catolica de Santa Cruz, sobre calle Vargas, propiedad a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 29,342.69 m2 29,342.69 m2 0.00 m2 Demasía

C-664097-1987 30504007053900 0.00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢41,167,794.07 ¢47,003,788.00

₡88,171,582.07

OCHENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SETENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 07/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢47,003,788.00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

es necesario que sean reparadas las deficiencias del sistema electrico, descritas en la hoja 5 de este informe: se encontraron secciones con cable expuesto y la no colocacion de las tapas de las cajas ortogonales, siendo esta reparacion de vital importacia para el aseguramiento de la propiedad, es recomendable la realizacion de un chequeo preventivo y de mantenimiento al sistema electrico en general. de igual forma se en el area de la chanchera y ademas en la lecheria se encontro el faltante de tuberia el el sistema de transporte de leche.

Nombre del Perito

Alexander Vinicio Fernández Chinchilla

ALEXANDER VINICIO FERNANDEZ CHINCHILLA (FIRMA)

Firmado digitalmente por ALEXANDER VINICIO FERNANDEZ CHINCHILLA (FIRMA) Fecha: 2018.04.22 23:15:26 -06'00'

Arquitecto Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 1-1310-0601 Número de registro A- 22794 Emp. 16 abril 2018 Fecha informe: 16 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8833-3978 / 2271-0164 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Area 29342.69 Ubicación 5 Tipo de via 5 Servicios 1 1 Servicios 2 11 nivel -2 Factor de Homologación Valores Homologados

214-30504007053900-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 1,093.75 1,165.00 320000 1.4310 120000 1.2352 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.0000 5 1.0000 6 1.0667 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1.0000 11 1.0000 11 1.0000 1.0000 0 0.9048 0 0.9048 1.0000 1.2948 1.1923 1.0000 1,416.24 1,389.01

4

Factor

5

Factor

0.00

0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000

VALOR DEL TERRENO ₡1,403 /m2 Valor ajustado ¢1,403 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 29,342.69 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢1,403.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢41,167,794.07

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 58 59 1 N°

1

2

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON 13.17 CM DE FRENTE Y SUCESION CHINCHILLA CAMACHO CECILIA Y ROSITA JIMENEZ CALVO LUIS ALFARO SOTO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 530,090 530,083 530,131

Calle publica y finca sin construcciones finca sin construcciones finca sin construcciones finca sin construcciones PRECISIÓN 3.00 m NORTE 1,102,346 1,102,342 1,102,264

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88640710 finca en la misma zona del sujeto a valorar, precio 350 millones de colones, 320000m² http://www.inmotico.com/venta-cr00016762Coordenadas Este Norte 17/hermosa-finca-lechera-beautiful-dairyfarm.html Oferta 88640710 finca en la misma zona del sujeto a valorar, , valor obtenido mediante valor residual, precio total; $258mil area, 12hectareas , valor terreno; 139,858,800.00 colones. Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0001512317/finca-con-buenos-pastos-farm-with-goodpastures.html?im_file=0

Altitud 1,562 1,156 1,567 Fecha Consulta 16/4/2018

16/4/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Asfalto Material 11.45 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-30504007053900-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Transporte Público SÍ a 1500 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 1500 m asada Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m Sólo Electricidad

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar ganadero / agricola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13.17 m Pendiente % 8 307.52 m Tipo de vía: 5 23.350038 1 11 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Río 700.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

-2.00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 44.00%

FECHA ESTUDIO

16/4/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

OBSERVACIONES *no se observo afecectacion sitio con respecto a los gravamenes aquí descritos. No se presenta riesgo según consulta al mapas de riesgo C.N.E.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda VC03 lecheria

chanchera TOTAL

Área m2 102.00 289.00 42.00 433.00

V. Unit. ¢ / m2 325,000 195,000 150,000

VRN ¢ 33,150,000 56,355,000 6,300,000 95,805,000

VUT años 50 40 40

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 26 0.6048 b 26 0.4638 b 26 0.4638 d

214-30504007053900-2018-U Factor Estado 0.9748 0.9748 0.6780

VNR ¢ 19,543,914.00 25,478,818.00 1,981,056.00 47,003,788.00

VUR años 29.5 18.1 12.6

Valor Unitario Final ¢ / m2 191,607 88,162 47,168

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢47,003,788.00 ¢0.00

¢47,003,788.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Propiedad utilizada por: Área construcción principal:

214-30504007053900-2018-U CONSTRUCCIONES Casa de habitacion / lecheria / chanchera Uso predominante: Otros Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre n/a En desuso Porcentaje de cobertura: 1.47% Año de construcción: 433.00 m2

Entrepiso Techos Cubierta

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03 Se asume placa corrida Paredes de bloques de concreto hasta 1 m, madera desde 1m hasta cielo N/A Entubado Conduit cerchas de madera Porcentaje laminas de Hierro galvanizado Caja breaker

Cielos

cielos en tablilla de madera, y fibrocemento

Pisos

Baños

terrazo y madera Estado General Regular con amplios ventanales, marcos de madera, paredes de concreto y madera, cocina, sala, comedor, ss con ducha, cuarto de pilas, corredor, 3 Gas LP Ubicación cuartos 1 baño con servicio sanitario y ducha de mediana calidad Estado Físico y Mantenimiento:

Otros

pisos, cielos y paredes acabado en madera

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes

Fachada Aposentos

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve

Paredes

1 Sistema eléctrico:

Interruptor

no hay no hay Ninguno

1992

SI

PARCIAL 80%

SI Diyuntores

Paredes Bueno

Cielos

Regular

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBSERVACIONES la propiedad requiere pocas reparaciones simples, en el area de la vivienda se encontro: la ncesidad de mantenimiento general( pintura exterior, y algunas areas de repello), requiere la reparacion de uno de los cielos, ya que en apariencia fue removido, ademas requiere la revicion del sistema elctrico, ya que se encontro que esta entubado pero no cuenta con los accesorios necesarios (tapa ciega en caja ortogonal). En el area de la lecheria : presenta el desgaste normal para su uso, se encuentra en buen estado, pero no cuenta con los portones para corrales, faltan conecciones en algunas tuberias en apariencia serian para el tranporte de leche. En el area de la chanchera: se encuentram deficiencias en el sistema elctrico general, y desgaste en algunos pilares de la cubierta.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30504007053900-2018-U

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: GA01 Se asume placa corrida, columnas y vigas de perfiles metalicos

1 Sistema eléctrico:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes

de bloques con repello grueso, y laminas de hg hasta 3m

Entrepiso Techos Cubierta

N/A cerchasmetalicas laminas de Hierro galvanizado

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker

Cielos

n/a

Interruptor

Pisos

concreto lujado

Estado General

Fachada

abierta con cerramientos en hg y madera.

Baños

area de alimentacion y area de tanque de agua, area de ordeño, encierros, area para fabricacion de quesos n/a

Otros

buen estado general, usos ; lecheria

Aposentos

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve

no hay no hay Paredes

Ninguno

SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores

Gas LP

Regular

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Paredes Bueno

Cielos

Regular

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30504007053900-2018-U

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: GA01 Se asume placa corrida,metalicos

1 Sistema eléctrico:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes

de bloques, y laminas de hg hasta 2.5m

Entrepiso Techos Cubierta

N/A estructura madera laminas de Hierro galvanizado

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker

Cielos

n/a

Interruptor

Pisos

concreto

Estado General

Fachada

abierta con cerramientos en hg y madera.

Aposentos

encierros

Baños

n/a

Otros

deficiencias en sistema electrico. Usos: chanchera

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve

SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores

Gas LP

Regular

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

no hay no hay Paredes

Ninguno

Paredes Bueno

Cielos

Regular

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO frente de la propiedad

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30504007053900-2018-U

propiedades colindantes

entorno de la propiedad

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

fotografia de perito en sitio

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30504007053900-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO Vivienda / exterior

cuartos

sala/comedor

sala/comedor

cuarto

cocina

pilas

muestreo electrico

cableado no entubado o sin tapas

cocina

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30504007053900-2018-U

lecheria

carto de pilas

chanchera

area de pastos de la finca

cuarto principal

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Plano Catastrado

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30504007053900-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Informe registral

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30504007053900-2018-U