Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO: Administraciòn de Bienes

INFORME DE AVALÚO 214 3 06 01 0219551 00 -2016-U CONSECUTIVO A&V-007-2016

214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL

Céd. Jurídica Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 06 - ALVARADO 01 - PACAYAS Barrio Los Angeles

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Pacayas, Barrio Los Angeles, 275 metros noroeste del Servicentro Pacayas sobre carretera principal a Pacayas, lote al costado sur de la calzada. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° 3-1335870-2009 Identificador Predial 3 06 01 0219551 00 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 1.671,00 m2 1.671,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢59.769.999,00 ¢0,00

₡59.769.999,00

Cincuenta y nueve millones setecientos sesenta y nueve mil novecientos noventa y nueve colones.

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

6

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Alta

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

Jorge Amador Guzmán

Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 1930 Nombre de la empresa

Firmado Digitalmente (Ver página 8) Firma del Perito 1-0622-0850 Identificación N° Amador y Villegas Valuadores S.A.

Nombre/firma representante legal de la empresa: 20 enero 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8372-2736 / 8840-6046 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Jorge Amador Guzmán 22 enero 2016 Firmado Digitalmente (Ver página 8)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Localización

SUJETO 1.671,00 -3,00 28,00 60,38 R 0 5 1 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Retiro Area del Fondo

214 3 06 01 0219551 00 -2016-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor Factor Factor Factor Factor 1 2 3 4 5 42.000,00 39.178,00 30.172,00 977,00 0,8377 1000 0,8441 630 0,7248 0,0000 0,0000 0,00 0,9139 0,00 0,9139 -3,00 1,0000 0,9139 0,9139 12 1,3226 22 1,0828 26 1,0248 ###### ###### 81 1,0000 46 1,0000 44 1,0000 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 I 1,2500 1,0000 FALSO 0 1,0000 0 1,0000 7 1,0939 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 0,8803 0,8803 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0305 1,0305 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,6161 1,6161 9 1,3813 9 1,3813 4 1,0000 0,7723 0,7723 1,0250 1,1000 1,0000 1,1000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4336 1,2693 1,0156 #¡DIV/0! #¡DIV/0! 60.211,45 49.728,57 30.641,52

FACTOR 0,7000 0,7000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 605,50 m2 10 mts ancho a lo largo de la acequia Área afectada 800,00 m2 Sección Posterior de Terreno aprox 800 mts. Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ¢46.861,00 / m2 Valor ajustado ¢35.769,00 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7633 Área 1.671,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢35.769,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢59.769.999,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 2 8

N° 1

2

3

Calle Pùblica Sergio Calvo Rivera Sergio Calvo Rivera Victor Guillen Vargas

LINDEROS ACTUALES Calle asfaltada Lote Lote Finca

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 520.061 520.025

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.095.472 1.095.453

Altitud 1.756 1.754

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad a la venta 50 mts sur del Oferta Gilberto Lòpez 8506-0335 Servicentro Pacayas Coordenadas Este 519.864 Norte Avalùo de Finca No. 3-234322 propiedad de Alejandro Rivera en Lourdes de Pacayas, ajustado con IPC

Propiedad a la venta 300 mts oeste del bien valorado

Base de Datos

24/03/2015 1.095.279 15/08/2013

Coordenadas Este Oferta

Fecha Consulta

520.410

Norte

Manuel Varela 2534-4259

Coordenadas Este

519.823

Norte

4 Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

5

1.097.317 20/01/2016 1.095.359

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 20,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

3 06 01 0219551 00

214

-2016-U

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE Jardínes y Parques NO Jasec Transporte Público SÍ a 0 m Jasec Edificios Comerciales SÍ a 0,5 Km Municipal Recolección de basura SÍ a 0 m Kolbi Edificios públicos / comunales SÍ a 1,0 Km No

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agrícola-Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 28,00 m Pendiente % 0 60,38 m Tipo de vía: 4 2,16 1 16 Ubicación: 5 Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Acequia Distancia Plana Topografía Pendiente Descendente

-3,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

No hay. 22/01/2016

OBSERVACIONES Se valora lote bajo nivel de calle, sin construcciones ubicado sobre la carretera principal en Los Angeles de Pacayas. El terreno fue, nivelado mediante dos terrazas. A lo largo de la colindancia oeste corre una zanja entubada que transporta aguas residuales; en la esquina de la propiedad, al borde de la carretera, hay una caja de registro descubierta, de la cual parte esta zanja, de la que emanan olores provenientes de una granja cercana. Si bien no se considera que ejerza riesgo importante, si se considera esto como un factor importante en el valor y deseabilidad del bien; por esta razòn, se aplica un factor de 0,7 al àrea de 10 metros a lo largo de la colindancia. Asimismo, se aplica factor de ajuste al área ubicada al fondo del lote. A la fecha de estudio, la propiedad ofrecida en garantìa no tiene gravàmenes ni anotaciones. No tiene ninguna limitaciòn para traspasar ò hipotecar a favor del Banco.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

-

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

-

Área m2

214

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

-

3 06 01 0219551 00 -2016-U VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien Vida Útil Remanente VUR VUT Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214

3 06 01 0219551 00

-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 0

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

1 2 3 4 5 OBSERVACIONES A la fecha de avalúo, no hay ninguna construcción dentro del lote que se valora.

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 1

VISTA FRONTAL DE LA VIVIENDA

VISTAS INTERNAS DEL LOTE

214

3 06 01 0219551 00

-2016-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 2

214

CAJA DE REGISTRO

1

3 06 01 0219551 00

ENTORNO INMEDIATO

Ing. Jorge Amador Guzmán FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

3

-2016-U

Página: 8

NOTAS

Y

OBSERVACIONES INFORME DE AVALÚO:

214

GENERALES 3 06 01 0219551 00

-2016-U

No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un Avalúo. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. No se asume Responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Ningún funcionario de esta Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la Propiedad que se valora. No es parte del alcance de este Avalúo la verificación de la información contenida en el Plano Catastrado. Los datos consignados en dicho Plano se asumen como ciertos. La información contenida en el presente Avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. El presente Avalúo y la información contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite del crédito para el cual fue realizado. Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este Avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes.

Por ser Costa Rica un país con alta sismicidad y presencia de fallas geológicas, existe la posibilidad de un evento sísmico en cualquier momento, en cualquier parte del territorio nacional, sin que pueda estimarse su magnitud e intensidad. En cuanto al riesgo vulcanológico, al estar en la zona de influencia de varios volcanes activos, el riesgo y la intensidad de eventuales erupciones, es impredecible. Por lo tanto, esta empresa valuadora no se hace responsable por los daños que pudieran provocar dichos eventos, sobre los inmuebles objeto de este avalúo.

FACTURA DE AMADOR & VILLEGAS VALUADORES S.A. N°:

Amador y Villegas Valuadores S.A. Tel 8372-2736 / 8840-6046 Fax 2249-3137 Apdo. 303-6100 Ciudad Colón, San José, Costa Rica Email: [email protected]

Firmado digitalmente por: JORGE AMADOR GUZMAN (FIRMA) Fecha y hora: 22.01.2016 11:52:56