San Jose, 13 de Febrero de 2013 Referenda: 2013021099VI
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Ejecutivo: Andres Pacheco Area: Credito Personal
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Valorlnmueble.com
Banco BAG San Jose Tipo de informe: Informe de valoracion de terreno y edificacion construida Fecha de solicitud: 11 de Febrero del 2013 Fecha de visita: 12 de Febrero del 2013
COPIA PARA
Informacion adjunta: Resumen de valoracion Informe registral Copia del piano catastrado Fotografias Supuestos y detalle del avaluo
Informacion general del inmueble Cliente: KATTIA AGUILAR CARRANZA Descripcion y uso del inmueble: TERRENO EN CONDOMINIO, PARA USD RESIDENCIAL Ubicacion del inmueble: CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL DONA ODILIA, FILIAL 10 (PLANTAS 2 Y 3) Proyecto: No aplica Desarrollador: No aplica
Detalle: Numero de inscription: Propietario: Area: Lindero Norte: Lindero Sur: Lindero Este: Lindero Oeste: Ubicacion politica:
Registro de la propiedad 1-106067F-000 VALLEBONA OCHO I SOCIEDAD ANONIMA 131,22m2 AREA PRIVADA CONSTRUIDA DE PARED EN MEDK ESPACIO VACIO ESPACIO VACIO AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Nombre del distrito GRAVILIAS Nombre del canton DESAMPARADOS Nombre de provincia SAN JOSE
Gravamenes Hipotecarios: No hay Grado
Citas
Monto
Piano catastrado SJ-1 632685-201 3 NOSE INDICA 131 m2 FILIAL 11 ESPACIO VACIO VIVIENDA RESIDENCIAL Y ESPACIO VACIO ACCESO EN AREA COMUN CONSTRUIDA Numero de distrito DECIMOSEGUNDO Numero de canton TERCERO Numero de provincia PRIMERO
Fiduciario
Otras Afectaciones: Servidumbre de paso, citas: 306-02256-01-0001-001 Servidumbre trasladada, citas: 306-02256-01-0901-001 Servidumbre sirviente, citas: 306-02256-01-0902-001 Servidumbre de paso, citas: 413-00790-01-0001-001 Informacion general de la edificacion Tipo de edificacion Uso de edificacion Area de construccion Distribucion Edad de construccion original Edad de remodelaciones tipo de remodelaciones Edad efectiva Vida util remanente Numero de niveles Nivel de Ubicacion
Condominio residencial en dos niveles (2° y 3°), en mamposteria con refuerzo integral Residencial 124,53 (en sitio se miden 8,53 m2 de mas) 1 cochera techada, 1 corredor, 1 sala-comedor, 1 cocina con mueble, 3 dormitorios, 1 bario completo y TAG, cuarto de lavanderia Nuevo No aplica No aplica 0 anos 60 anos 2 segundo y tercero
(condominios verticales) Resumen de valoracion del inmueble Tipo de cambio: Edad:
496,25 0
colones por dolar (compra-BCCR) anos
Detalle
Medidas m2
Valor unitario
Valor total
Valor total $
Terreno
149,7
0140.000,00
(820.953.485,00
$42.223,65
Obras Principales FILIAL 10(2NIVELES) ESTACIONAMIENTO
124,5 14,9
(2450.000,00
(256.036.250,00 0891.000,00
$112.919,40 $1.795,47
Total
139,4
C56.927.250.00
$114.714,86
Obras Principales DEPOSITO DE BASURA ACERAS BBQ ESCALERAS ACCESO VEHICULAR TAPIAS Y PAREDES
0,3 10,6 1,7 2,2 17,2 4,8
ffi106. 875,00 (2798.000,00 ffi598. 500,00
ffil. 425.000, 00
$215,37 $1.608,06 $1.206,05 $1.320,91 $1.904,48 $2.871,54
04.528.973,00
$9.126,39
061.456.223,00
$123.841,26
082.409.708,00
$166.064,90
0591.280,42
$1.191,50
ffi6o.ooo.oo
ffi375.000.00
(275.000,00 ffi350.000,00
C300.000,00 (255.000,00 ffi300.000,00
Total Valor total construcclones: Valor total Terreno y Construcciones - obra finalizada: Valor por metro cuadrado: Garantia compuesta por varias fincas: PI
No (eliminar tabla de valores por finca)
ffi655.500.00 ffi945.098,00
J Si (adjuntar tabla de valores por finca) Observaciones y Recomendaciones
Observaciones legales: Solo se indican Servidumbres de Paso, Sirvientes, Paso y Trasladada. Observaciones tecnicas: La vivienda se encuentra en etapa de acabados finales Conservation y estado de mantenimiento:
10 Optimo a Muy Bueno
Uso de las edificaciones actual / future: PI vivienda primaria * Especifique:
I I
vivienda alquiler
I I oficina*
I I negocio*
Nivel de plusvalia Estable Actividad principal de la zona: Habitacional Indice de deseabilidad: f/1 Alta Media Justificante: Zona Residencial de clase media alta Indice de liquidez: | | Justificante: [71
Alta (0-6 meses)
[Jj
Media (6-12 meses)
Baja
Baja (mas de 12 meses)
Condiciones actuales del mercado. Otros factores - detalle: I
VVR: 065.927.766,40
$132.851,92
Recomendaciones finales: Se recomienda la propiedad como garantia
3. Franklin San Peritb-valyador 1C 8555
lella Pachedb Anchia Per/to Valuador IC-8107
