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EMPRENDIMIENTOS Villa Urquiza Se venden 14 unidades monoambientes, de uno y dos dormitorios; también dúplex loft, desde los 983 dólares por m2

Moderno y juvenil Cada vez son más los interesados en habitar un barrio tan atractivo como Villa Urquiza, que registra en los últimos tiempos un fuerte crecimiento de viviendas. Así, el grupo FGC proyectó y comenzó a construir un nuevo edificio de 14 pisos, con unidades familiares

monoambientes; también de uno y dos dormitorios, con superficies de entre 40 y 79 m2 en un mismo nivel. Además, contará con cuatro dúplex loft en los pisos 12° y 13°, con superficies de entre 64 y 82 m2. Al respecto, Nicolás Lang, gerente de la división emprendimientos de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, comenta: “Esta obra se desarrolla mediante un fideicomiso, lo que garantiza la inversión realizada desde el pozo”. Otros datos que le darán relieve serán, por ejemplo, las cocheras opcionales en planta baja y el laundry, equipado con máquinas automáticas de lavado y secado, que se instalarán en el último piso, donde también se ubicarán los sectores de hidromasajes y parrillas. La ubicación también es accesible, sobre la avenida Alvarez Thomas, entre la avenida Olazábal y Blanco Encalada. Los que realizan sus ocupaciones habituales en la city porteña se favorecerán con un fácil acceso hacia y desde el Centro. A la vez, su cercanía con la avenida General Paz favorecerá el rápido desplazamiento hacia las zonas norte y oeste. Una de las particularidades de este emprendimiento es el perfil que muestran los primeros compradores. “De las 13 unidades que se vendieron, lo que representa un porcentaje cercano al 35%, la mayoría es gente joven”, agrega Lang. Se calcula que la entrega será para dentro de 18 meses.

Datos útiles Ubicación: Av. Alvarez Thomas 2952 Características: son 14 pisos con unidades monoambientes, de uno y dos dormitorios más cuatro dúplex loft Valor de inversión: desde 983 dólares el m2 Comercializa: L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios SA

Obra en Paraná En Malvinas y Buenos Aires, en la capital entrerriana, salen a la venta departamentos de categoría, cotizados a 1000 dólares el metro cuadrado

Amplios y cómodos El edificio Terrazas del Buen Ayre, en la esquina de Malvinas y Buenos Aires, en la ciudad de Paraná, se inaugurará en los próximos días. Está destinado al segmento de mayor poder adquisitivo (ABC1), con características similares a edificios de calidad en Buenos Aires. Se trata de un edificio de nueve plantas en una de las zonas residenciales más antiguas de la ciudad entrerriana, en una esquina que mira hacia el Norte y el Este, donde se extienden el río Paraná y el parque Urquiza. “El edificio fue proyectado para convertirse en uno de los más lujosos de la ciudad. Muebles de diseño, electrodomésticos de última generación, alfombras, cortinas, plantas para interiores y cuadros de artistas plásticos locales son algunos de los accesorios interiores que se podrán apreciar en el piso modelo que abarca unos 165

metros cuadrados del showroom”, dice Graciela Dujovne, responsable de Dujovne Bienes Raíces. El edificio consta de ocho departamentos, uno por piso, que se cotizan a 1000 dólares el m2; ocho cocheras, todas en planta baja. El inmueble, además, cuenta con gimnasio, SUM, parrilla y cocina completa, terraza y solárium con vista panorámica al río y la ciudad, ubicado en el décimo piso. “La distribución de los ambientes es funcional, el amplio estar se prolonga en una gran terraza balcón. Los tres dormitorios (uno de ellos en suite) y los dos baños están orientados al Norte. El sector de servicios cuenta con una cocina comedor, integrable al estar principal y las demás dependencias de servicios: lavadero, habitación y baño se vinculan a su vez con la cocina”, comenta Dujovne, responsable de la comercialización.

El acceso a la vivienda

En una esquina Se comercializa un edificio en Caballito. Son pisos luminosos y de buen nivel, algunos con balcón aterrazado

Sábado 24 de marzo de 2007

En Caballito, en fideicomiso al costo, se comercializa el Edificio Thompson, en Juan Bautista Alberdi y Thompson. Son 12 pisos exclusivos distribuidos en diez unidades de dos dormitorios, con superficies de 78 m2. Nueve del total, que incluye el del primer nivel, tienen 118 m2, porque se les incorpora un balcón aterrazado. Está vendido el 90% del complejo, desde 1150 dólares por m2. En el undécimo nivel se encuentra el salón de usos múltiples con parrillas y en el siguiente está el solárium, la piscina y el sector de parrillas. En la planta baja se ubican las

Marzo 2007

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

cocheras opcionales y la recepción. El proyecto cuenta con bauleras y servicios individuales. La posesión está prevista para agosto próximo y se calcula un costo de expensas de alrededor de 200 pesos. Analía Merlo, directora de Merlo Negocios Inmobiliarios, comenta: “Se trata de pisos de categoría en una de las pocas esquinas importantes que quedan en Caballito, a excepción de la avenida Pedro Goyena. Hay pocos edificios con todas sus dependencias tan luminosas”. El proyecto y la dirección de obra son del estudio de Arquitectos Chidichimo y Carpirovska.

Datos útiles Nombre: Edificio Thompson Ubicación: avenida Juan Bautista Alberdi 794, esquina Thompson Características: es un edificio de 12 plantas, distribuidas en 10 pisos de dos dormitorios, con superficies de los 78 a los 118 m2 Valor: desde 1150 dólares por m2 Comercializa: Merlo Negocios Inmobiliarios

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos

BARRIOS

Incidencia de terreno

A estrenar

Agronomía Almagro Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

200/300 400/450 150/300 600/800 500/650 150/200 500/600 500/550 300/450 200/500 250/450 350/450 400/550 1000/1200 450/600 600/700 200/450 200/450 700/1000 800/1200 200/300 300/400 250/350 300/400 200/300 220/400

900/1000 1100/1400 1100/1300 2100/2600 1800/2000 1000/1100 1300/1700 1500/1800 1100/1200 900/1300 900/1150 1200/1500 1550/1950 2500/3500 1500/2000 1800/2500 1000/1400 1000/1400 1900/4500 1700/3000 1000/1100 1100/1200 1100/1300 1100/1300 950/1050 1100/1200

Usado 750/850 600/900 900/1000 1200/1800 1000/1500 700/900 950/1200 900/1300 900/1000 800/1000 600/900 1000/1100 950/1200 1700/2500 1000/1200 1100/1500 800/900 700/900 1800/2800 1500/2000 800/1000 800/1000 900/1000 900/1000 700/900 800/1000

Alquileres (en pesos) 1 ambiente

2 ambientes

3 ambientes

400/450 500 300 600/700 600 500 500/600 400/600 450/500 500/600 450 500 500/600 800/1000 500/600 700 500 500 1200 900/1000 400/450 500 550/600 550/600 400/450 450/550

500/500 650 500 750/900 750/800 650 700/750 600/750 600/700 750 600 700 700 950/1500 750/900 850/900 650 650 1800 1400/1500 500/600 700 600/700 600/700 500/500 600/700

650/700 750 700 900/1500 900/1000 750 900 800/900 800/850 900 700 900 900 1300/2000 950/1000 1100/1500 750 750 3000 2000 700/800 900 900/1000 900/1000 650/700 800/900

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades premium superan los valores de mercado Fuentes: Armando Pepe, Carlos J. Puente, División Consultoría Toribio Achával y Toselli & Fuentes

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