Recordemos un poco… Después de la caída del mercado que sufrimos en Septiembre del 2008 los promotores inmobiliarios decidimos cambiar la estrategia de ventas y dirigirnos principalmente al mercado Mexicano. Si bien nos ayudó a mantener los desarrollos abiertos no fue suficiente ya que la demanda es muy por debajo de la cantidad de oferta que tenemos actualmente en el Corredor Costero Tijuana – Rosarito-Ensenada (COCOTREN)

PROYECTOS SUSPENDIDOS POR LA CRISIS DEL 2008.

ESPERANDO TIEMPOS MEJORES $3,252,000.00 MDD 12,886 unidades

• • • •

64,430 empleos $62.649,040 MMD $93,074,000 MDD ISR $13,567,000 MDD permisos, licencias ISABI

Terrenos para desarrollar en el corredor costero

• 1000 hectáreas en venta disponibles- Julio 2019

• Precio promedio por metro cuadrado- $ 181.000 dlls • Total en ventas de macro terrenos $1,800,000.00 millones de dólares

VENTAS DEL COCOTREN EN 2018 1,493 UNIDADES

$241,125.25 Dólares. PRECIO PROMEDIO POR UNIDAD

$360 MIL MILLONES VENTA TOTAL

QUE REPRESENTA VENDER $360 MILLONES DE DOLARES EMPLEOS DIRECTOS

EMPLEOS INDIRECTOS

7,465

22,395

CIUDAD

IMPUESTO DE ADQUISICIÓN

PERMISOS Y LICENCIAS

IMPUESTO PREDIAL

TIJUANA $

1,287,210.000

$

179,000.00

$

532,000.00

$

4,091,000.000

$

568,000.00

$

1,693,000.00

$

1,822,000.000

$

253,000.00

$

754,000.00

$

2,979,000.00

ROSARITO ENSENADA $

TOTAL

7,200,210.000

$

1,000,000.00

$11,179,210.00

INVENTARIO ACTUAL (SIN LOTES)

1,498 UNIDADES TIJUANA

ROSARITO

ENSENADA

293

848

357

Ventas 19%

24%

TIJUANA. ROSARITO ENSENADA

57%

1,498 unidades representan:

$ 334,333,000.00 Dólares

INVENTARIO ACTUAL DE LOTES 990 LOTES TIJUANA

ROSARITO

ENSENADA

240

630

120

Ventas 12% 24%

990 Lotes representan: TIJUANA. ROSARITO ENSENADA

64%

$ 59,400,000.00 Dólares

PERFIL DEL CLIENTE NACIONALIDAD

ORIGEN

EDAD 60+

Mexicano

22%

American o

12%

15%

33%

33%

24% Mexico american o

45%

28%

30-40

24%

San Diego

30-40

L.A County

40-50

Riverside

50-60

50-60

Otros

30%

60+ 40-50

34%

De acuerdo con AMPI Rosarito… • Se aprecia una constante recuperación en los últimos tres años, y sobre todo se percibe el incremento en el trafico de estadounidenses en el Corredor Costero.

• 76% de los clientes son de origen extranjero (Estadounidense). • 20% de los clientes son de localidades urbanas (Tijuana, Mexicali, etc)

• 4% Resto de la República • Se observa una recuperación en la capacidad de compra. (m2 cuadrado construido casi al mismo precio que previo a la caída del mercado inmobiliario)

• Reconversión de proyectos Inmobiliarios, reduciendo espacios e incluyendo otros conceptos (Usos Mixtos, Salud y Bienestar)

Cuál es la situación actual? Han pasado 10 años y parece que el ciclo de

Los precios de las casas y condominios en

enfriamiento está terminando, la recuperación

California, Estados Unidos, iniciaron un acenso

económica en USA .

espectacular a partir de enero del 2013 .

Lo más significativo es el aumento del 62.40 % en el precio promedio de casas (Median Price) y el regreso de créditos EQUITY LOAN que fue el instrumento financiero que detono en gran parte las grandes ventas en la costa de Baja California en el periodo 2004-2007

Precios promedio LOS ANGELES

Precios promedio SAN DIEGO

2013

$456,500.00

2013

$369,669.00

2019

$686,700.00

2019

$601,250.00

AUMENTO

50.90%

AUMENTO

62.40%

OPORTUNIDADES

 El nuevo Latino que tiene una mayor educación escolar y cuenta con mejores ingresos. Participan activamente en programas sociales ,educativos, deportivos y son fácilmente contactados por los medios de comunicación  Ampliación de las garitas hacia Estados Unidos programas Sentri y Fast Lane  La renta vacacional en la zona costa de Baja California es de las más alta a nivel nacional. Los que significa un mayor retorno de inversión.  La calidad de vida es mayor y el costo de vida es menor en México para una persona con ingresos americanos.  Una propiedad en México es más económica que en Estados Unidos.  Aplicaciones como Airbnb, booking,y otras. Facilita la administración y renta de propiedades.

VS

Hoteles

ROSARITO Y TIJUANA [email protected]

ROSARITO

Muestra de Hoteles en Rosarito SECTURE 1588 Cuartos disponibles Hoteles de 4 y 5 estrellas

TIJUANA

Muestra de Hoteles en Tijuana SECTURE 2551 Cuartos disponibles Hoteles de 4 y 5 estrellas

Zonas en California con clientes potenciales • • • • •

San Bernardino Riverside Los Angeles San Diego Orange County

El proyecto ROAD SHOWS inicia en alianza con 10 diferentes desarrolladores e inmobiliarios de la zona costa para

promover la inversión en Baja California de todo el corredor costero COCOTREN por medio de activaciones en diferentes

ROAD SHOWS

eventos en California, Estados Unidos.

Buscando posicionar la marca BAJA REAL ESTATE de la región e invitar al turismo extranjero a conocer, invertir y disfrutar de la Baja, ya que este público representa un alto porcentaje para el derrame económico y de empleos para la región.

PRINCIPALES ALIADOS

ACTIVACIONES REALIZADAS:

19 de Diciembre 2018

Somerton, Arizona Afluencia de personas 30,000+ Contactos recolectados 108

26 de Febrero 2019

Orange County, California. Afluencia de personas 2,000+ Contactos recolectados 115

6 de Abril 2019

Tijuana, Baja California. Afluencia de personas 1,000+

13 de Abril 2019

Riverside, California. Afluencia de personas 500+ Contactos recolectados 40

10 de Mayo 2019

San Diego, California. Afluencia de personas 1,500+ Contactos recolectados 45

17 de Mayo 2019

Playas de Rosarito, Baja California. Afluencia de personas 1,500+ Contactos recolectados 261

1 de Junio 2019

Ontario, California. Afluencia de personas 600+ Contactos recolectados 50

18 de Julio 2019

Pasadena, California. Afluencia de personas 2,000+ Contactos recolectados 94

PRÓXIMOS EVENTOS 2019 Plaza México, Los Ángeles Fiestas Patrias