Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-10902044938000-2018-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica Zamora

NOMBRE EX DEUDOR (S) Miguel Enrique NOMBRE PROPIETARIO (S)

Azofeifa

Céd. Identidad ND Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 09 - SANTA ANA 02 - SALITRAL Salitral, Barrio Montoya

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Salitral, de la intersección y Panadería Las Lumbreras, por calle 3, 350 m hacia Suroeste, casa de portón y muro color beige, a mano izquierda REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro 500,00 m2 500,00 m2 0,00 m2 Demasía

SJ-0341175-1996 10902044938000 0,00%

Porcentaje:

NO

VALOR DEL TERRENO ¢24.791.500,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢60.536.938,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡85.328.438,00 OCHENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: OCHO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢60.536.938,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad en buen estado. Posee tres apartamentos totalmente independientes con acabados sencillos y buenos materiales. Posee medidor de agua general y tres medidores eléctricos, uno para cada apartamento. Existen varios cables expuestos en la vivienda uno y dos, los cuales deberán ser reparados para cumplir con el código del sistema eléctrico. El muro de contención del acceso en una parte debe ser también reparado ya que se observa con hinchamiento en una zona

Nombre del Perito

Ing. Pablo José Torres Morales

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Civil IC- 16268

digitalmente por PABLO PABLO JOSE TORRES Firmado JOSE TORRES MORALES (FIRMA) MORALES (FIRMA) Fecha: 2018.09.12 18:30:25 -06'00'

Firma del Perito Emp.

Identificación N°

8-0100-0676

CONDECACR

Nombre y firma representante legal de la empresa 11 septiembre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2591-7256 FAX 2552-0561 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] CND-BNCR-67-2018

PABLO JOSE TORRES MORALES (FIRMA) Pablo José Torres Morales 11 septiembre 2018

Firmado digitalmente por PABLO JOSE TORRES MORALES (FIRMA) Fecha: 2018.09.12 18:30:46 -06'00'

Página 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 ÁREA 500 NIVEL 0 FRENTE 12 FORMA Regular PENDIENTE 16 UBICACIÓN 5 SERVICIOS 1 1 SERVICIOS 2 16 TIPO DE VÍA 3 Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-10902044938000-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 34.059,00 46.000,00 60.000,00 449,77 0,9600 450 0,9600 360 0,8900 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,35 1,7267 20 0,8801 9 1,0746 Irregular 1,2500 Regular 1,0000 Regular 1,0000 12 0,9500 0 0,8145 5 0,8685 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 2 0,9704 1 1,0000 4 0,9139 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 4 1,0687 1,9103 0,6882 0,8113 65.061,59 31.657,81 48.675,00

4 Factor 5 Factor 42.500,00 41.666,00 530 1,0100 600 1,0600 0 1,0000 0 1,0000 22 0,8594 15 0,9457 Regular 1,0000 Regular 1,0000 0 0,8145 7 0,8910 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 0,7070 0,8932 30.047,88 37.217,68

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡42.532 /m2 Valor ajustado ¢42.532 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 500,00 m2 ¢7.051 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢49.583,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24.791.500,00 LINDEROS ACTUALES

NORTE Calle pública con 12 m de frente Israel Vinicio Montoya Zamora, Israel Montoya Arias y Ananive

Lote

SUR Zamora Jiménez.

Israel Vinicio Montoya Zamora, Israel Montoya Arias y Ananive ESTE Zamora Jiménez. OESTE Lidiette y Fernando Montoya Láscares

1

Informe pericial 214-10902030670700-2017-U, lote de 449,77 m2, con acceso por estrecho frente. Propiedad ubicada a menos 800 m del sujeto

2

Lote en Barrio Montoya, 300 m del sujeto. 450 m2, plano por acondicionamiento del terreno. Se vende en 20 millones de colones

5

PRECISIÓN NORTE 1.095.448 1.095.433 1.095.401 1.095.400

1.093 1.093 1.100 1.100

Base de Datos

Lote en Barrio Montoya, 600 m2, ubicado en barrio Montoya. Terreno terraceado en dos terrazas pequeñas . Se vende en 25 millones de colones

Coordenadas Este

CND-BNCR-67-2018

Oferta

480.442

Norte

Chon P. www.olx.com telef 8469-4273

Valores zonales Ministerio de Hacienda Hoja 109-02- Base de Datos U06, lote de 360 m2, 9,00 m de frente. VA Coordenadas Lote en Barrio Montoya, 300 m del sujeto. 530 m2, Oferta plano por acondicionamiento del terreno. Se vende Coordenadas en 21 millones de colones

Fecha Consulta 11/09/2018

Coordenadas Este Oferta

3,00 m

Altitud

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

N°

4

Casa Inmediata de concreto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 480.317 480.311 480.322 480.330

VÉRTICE 1 2 3 4

3

Casa Inmediata de concreto

ND

Norte

www.hacienda.go.cr

ND

11/09/2018 ND 11/09/2018

Este ND Norte Chon P. www.olx.co.cr telef 8469-4273 Este ND Norte Ricardo 7162-3515 www.olx.co.cr

Coordenadas Este

1.095.814

Norte

ND 11/09/2018 ND 11/09/2018 ND Página 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO

214-10902044938000-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ Alumbrado SÍ CNFL Transporte Público SÍ Electricidad SÍ CNFL Edificios Comerciales SÍ Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales NO TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

a 700 m a2m a 700 m a2m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12,00 m Pendiente % 16 42,11 m Tipo de vía: 3 3,50916667 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

11/09/2018

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

OBSERVACIONES La propiedad está ubicada en Salitral de Santa Ana, en Barrio Montoya, sitio tranquilo con excelentes vistas. Es calle asfaltada, estrecha, con cunetas de concreto, sin aceras. Dispone la zona de todos los servicios municipales y pequeños locales comerciales ubicados en la intersección a 350 m del sujeto de valoración. A 700 m se encuentra la mayor cantidad de locales comerciales, la Iglesia católica, la escuela, entre otros sitios de interés, sobre la calle principal en ruta nacional 311 que conduce a Santa Ana donde hay mayores ofertas (a 2 kilómetros del centro de Salitral). CND-BNCR-67-2018

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda 1 Vivienda 2 Vivienda 3 Balcón vivienda 3 Recibidor vivienda 1 Pilas vivienda 2 Galerón cochera TOTAL

Forma de explotación Rancho

Área m2 71,00 48,00 91,00 10,00 5,00 15,00 87,00 327,00

V. Unit. ¢ / m2 275.000 275.000 300.000 150.000 165.000 192.500 170.000

VRN ¢ 19.525.000 13.200.000 27.300.000 1.500.000 825.000 2.887.500 14.790.000 80.027.500

Área m2 22,00

V. Unit. ¢ / m2 125.000

VRN ¢ 2.750.000 2.750.000

Área m2 84,00 52,00

V. Unit. ¢ / m2 12.500 95.000

VRN ¢ 1.050.000 4.940.000 5.990.000

TOTAL

Forma de explotación Planché acceso Muros TOTAL

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 50 22 0,6832 R 50 20 0,7200 R 50 9 0,8938 B 50 9 0,8938 B 50 22 0,6832 I 50 20 0,7200 I 40 9 0,8622 B

214-10902044938000-2018-U Factor Estado 0,8190 0,8190 0,9748 0,9748 0,9191 0,9191 0,9748

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 15 0,7422 0,9191 I #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. 40 22 0,5738 R 60 22 0,7494 R #¡DIV/0!

Factor Estado 0,8190 0,8190 #N/A

VNR ¢ 10.925.054,00 7.783.776,00 23.785.853,00 1.306.910,00 518.040,00 1.910.805,00 12.430.560,00 58.660.998,00

Valor Unitario Final VUR ¢ / m2 años 153.874 28,0 162.162 29,5 261.383 43,6 130.691 43,6 103.608 31,4 127.387 33,1 142.880 33,6

Valor Unitario Final VUR VNR ¢ / m2 años ¢ 85.270 1.875.940,00 27,3 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 1.875.940,00 Valor Unitario Final VUR VNR ¢ / m2 años ¢ 5.874 493.416,00 18,8 58.307 3.031.964,00 36,8 #¡DIV/0! #¡DIV/0! 3.525.380,00

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado: CND-BNCR-67-2018

¢58.660.998,00 ¢1.875.940,00

¢60.536.938,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN Página 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10902044938000-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 248,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción: Desocupada Año de construcción:

50%

1998

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

NÚMERO DE NIVELES:

VC-02

Sistema eléctrico:

Mampostería Externas: Bloques de concreto con repello fino. Internas: 60% de bloques de concreto con repello fino y el resto fibrocemento No Cerchas de madera, precinta de fibrocemento y tapicheles de bloques de concreto Láminas de hierro galvanizado ondulado Fibrocemento Cerámica Hacia el interior de la propiedad. Paño plano de bloques de concreto, con una ventana y la puerta de entrada. Le antecede una cochera techada y abierta hacia espacio común y galerón

Entubado Conduit

SI Diyuntores Regular

Gas LP

Ubicación

Baños

Un baño con dos piezas de loza sencillas, enchape a 1,50 m de altura en el área de la ducha

Otros

Las ventanas son de vidrio y marcos de madera con protección de verjas de hierro. Cocina: sobre de concreto y fregadero de acero inoxidable, desayunador Paredes Bueno de concreto con enchape de cerámica

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3

% de avance

Paredes

Ninguno

PARCIAL 90%

Caja breaker Interruptor Estado General

Cochera, sala-comedor, cocina, baño, dos dormitorios, pilas y patio de tendido

No Si

SI

Porcentaje

Aposentos

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Vivienda 2 ubicado en la parte trasera de propiedad

1

Estado Físico y Mantenimiento:

Pisos

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Bueno

Cubierta

Bueno

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: En el centro de la propiedad existe un galerón para área de parqueo, con piso de concreto, paredes de sócalo de bloques de concreto, estructura de acero con perfiles RT soldados. Su estructura de techo es el entrepiso para el apartamento del II nivel

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

La propiedad tiene tres viviendas totalmente independiente, el descrito en esta hoja está ubicado en el inferior de la parte trasera de la propiedad y se encuentra en buen estado de mantenimiento. La entrada a la propiedad está protegida con amplio portón corredizo de hierro, con puerta peatonal y puerta para vehículos. Posee además un planché de 20 m de largo, para el acceso hacia la parte de la propiedad donde se ubican las construcciones y los parqueos de vehículos. Para salvar el desnivel del terreno se construyó un muro de contención que sostiene parte del terreno y el rancho. Este muro posee varios conductos para escurrir el agua del terreno, no obstante es necesario considerar realizar el mantenimiento al muro ya que se observa un área con desplome o hinchamiento

CND-BNCR-67-2018

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10902044938000-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción: Desocupada Año de construcción:

0%

2009

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

VC-02

Sistema eléctrico:

Estructura metálica y paños de yeso cartón en el interior y láminas de hierro galvanizado esmaltado en el exterior Perfiles RT soldados para soporte estructural, láminas de hierro galvanizado y losa de concreto Cerchas de perfiles RT Láminas de hierro galvanizado ondulado Yeso cartón Cerámica Hacia el interior de la propiedad con paños de hierro galvanizado con dos ventanas amplias de vidrio y marcos de aluminio y puerta de madera sólida. Acceso mediante gradas Sala-comedor, cocina, tres dormitorios, balcón, baño y pilas

Entubado Conduit

Otros

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación:

No Si Paredes

Ninguno

SI

Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Pisos

TOTAL 100%

SI Diyuntores Bueno

Gas LP

Un baño, dos piezas de loza de buena calidad, enchape en paredes y ducha, puertas láminas acrílicas y marcos de aluminio Puertas de madera, la principal e internas. Amplia puerta de vidrio y marcos de aluminio hacia el balcón. Cocina: sobre de concreto con enchape de azulejo, fregadero de acero inoxidable de una batea y dos escurridores, puertas de Paredes madera. Escalera: de estructura de hierro y pasos de concreto con enchape de cerámica

Baños

Vivienda 3 en II Nivel

1

NÚMERO DE NIVELES:

Liviana, de acero

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Bueno

Cielos

Bueno

Bueno

Cubierta

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

En esta hoja se describe la vivienda ubicada en el segundo nivel, sobre la estructura del techo del galerón. Esta construcción tiene acabados más modernos, con amplios ventanales y puertas de vidrio. Un balcón con una excelente vista

CND-BNCR-67-2018

Página 5.1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10902044938000-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción: Desocupada Año de construcción:

1996

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

VC-02

Sistema eléctrico:

De concreto prefabricado

Paredes

Externas: Baldosas de concreto prefabricado. Internas: Bloques de concreto y ligeras de paños de fibrocemento

Entrepiso

No

Entubado Conduit

Techos

Cerchas de madera

Porcentaje

Cubierta Cielos

Láminas de hierro galvanizado ondulado Láminas de fibrocemento

Caja breaker Interruptor

Pisos

Cerámica

Estado General

Fachada

Paños de baldosas prefabricadas en escuadra, con dos ventanas de vidrio y marcos de madera, le antecede un recibidor. Puerta de madera con contrapuerta de verjas de hierro. El recibidor está frente a rancho

Aposentos

Recibidor, sala-comedor, cocina, tres dormitorios, baño, patio de tendido y pilas Uno, con dos piezas de loza de color, puertas de ducha de láminas acrílicas y marcos de aluminio, enchape en paredes a 1,60 m de altura Closet con puertas de madera de tipo celosía. Cocina: sobre de concreto con enchape de cerámica, encimera de cerámica. Puertas de madera laminada. Ventanas: de vidrio y marcos de madera

Baños Otros

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3

% de avance

Vivienda 1, más cercana del frente

1

NÚMERO DE NIVELES:

Estructura

No No Paredes

Ninguno

SI

PARCIAL 90%

SI Diyuntores Regular

Gas LP

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Paredes Bueno

Cielos

Bueno

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: A la par de este apartamento se ubica un rancho de estructura de troncos de madera sólida, piso de cerámica y sin cielo. Posee una pequeña barra de concreto y encimera de madera, fregadero de acero inoxidable de una batea y dos escurridores

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

La vivienda descrita en esta hoja se ubica en la parte delantera de la propiedad, con frente hacia un pequeño patio con árboles frutales y rancho. En esta vivienda existen algunas conexiones sin entubar, es decir su sistema eléctrico no cumple totalmente con el código eléctrico vigente

CND-BNCR-67-2018

Página 5.2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-10902044938000-2018-U FRENTE DEL LOTE

ANEXO FOTOGRÁFICO ENTORNO

INGENIERO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

PLANCHÉ DE ENTRADA

RANCHO FRENTE DE VIVIENDA 1

TERRAZA Y FACHADA

1

2

COCINA Y SALA COMEDOR

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

ND

CND-BNCR-67-2018

4

5

ND

Página 6

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO SISTEMA ELECTRICO VIVIENDA 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-10902044938000-2018-U

OTROS ASPECTOS DEL INTERIOR DE VIVIENDA 1

PILAS Y PATIO DE TENDIDO

BAÑO

GALERÓN

1

2

CND-BNCR-67-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6-1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-10902044938000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO VIVIENDA 2

SALA-COMEDOR

COCHERA

COCINA

CAJA DE CIRCUITOS

DORMITORIO

BAÑO

PATIO DE TENDIDO

PILAS

1

2

CND-BNCR-67-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6-2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-10902044938000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO VIVIENDA 3

ESCALERAS

FRENTE DEL APTO

SALA-COMEDOR

ASPECTOS INTERNOS Y CAJA DE CIRCUITOS

BALCÓN

COCINA

DORMITORIOS

1

2

CND-BNCR-67-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

CIELOS

4

5

Página 6-3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-10902044938000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

PILAS TERRAZA, BAÑO Y DORMITORIO

TRES MEDIDORES UNO PARA CADA VIVIENDA

MEDIDORES

1

2

CND-BNCR-67-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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214-10902044938000-2018-U

ANEXO. CÁLCULO DE FACTORES DE AJUSTE PARA HOMOLOGACIÓN

Salitral, de la intersección y Panadería Las Lumbreras, por calle 3, 350 m hacia Suroeste, casa de portón y muro color beige, a mano izquierda

Referencias Ubicación:

CARACTERISTICAS SUJETO

3 1 16 5

Tipo de vía Disponibilidad de servicios 1 Disponibilidad de servicios 2 Ubicación

500,00 12,00 16,00

Área (m2) Frente (m2) Pendiente (%)

VALORES DE LAS REFERENCIAS

Referencias

2

Área (m )

Frente

Precio colones/m2

1 2 3 4 5

449,77 450,00 360,00 530,00 600,00 2.389,77

1,35 20,00 9,00 22,00 15,00

₡34.059,00 ₡46.000,00 ₡60.000,00 ₡42.500,00 ₡41.666,00

TOTAL

Valores Homologados

₡65.061,59 ₡31.657,81 ₡48.675,00 ₡30.047,88 ₡37.217,68

OTROS VALORES DE LAS REFERENCIAS

Referencias 1 2 3 4 5

Pendiente % 12 0 5 0 7

Tipo Vía 3 3 4 3 3

Servicios 1 2 1 4 1 1

Servicios 2 16 16 16 16 16

Ubicación 5 5 5 5 5

Desnivel Fnr 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000

Pendiente Fpc 0,9500 0,8145 0,8685 0,8145 0,8910

Ubicación Fucr

Factor de Ajuste

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,91026 0,68821 0,81125 0,70701 0,89324

CÁLCULO DE FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

Referencia 1 2 3 4 5

Extensión Fec 0,9600 0,9600 0,8900 1,0100 1,0600

Frente Ffc 1,7267 0,8801 1,0746 0,8594 0,9457

Regularidad Fr 1,2500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

CÁLCULO DE FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

Referencia

Tipo de vía Fvc

1 2 3 4 5

1,0000 1,0000 1,0687 1,0000 1,0000

CND-BNCR-67-2018

Disponibilidad servicios Fs1 0,9704 1,0000 0,9139 1,0000 1,0000

Disponibilidad servicios Fs2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Anexo

NOTAS Y OBSERVACIONES GENERALES.

214-10902044938000-2018-U

En la confección de la presente valoración se debe considerar: Para la realización de la misma se cumplió con las orientaciones emitidas por el Banco Nacional de Costa Rica respecto a la ética y el servicio al cliente, además de considerar las normas escritas tanto nacionales como internacionales en esta materia. En el momento de la visita se utilizaron los equipos, dispositivos, plano catastrado, estudios registrales y metodologías necesarias para obtener la información que en el mismo se consigna, evidenciando mediante fotografías, mediciones, observación del perito, criterios técnicos, entrevista a los presentes en el momento de la visita y otros que se considere necesario, plasmados en el documento. La visita es realizada por el profesional que firma este documento, inscrito ante el banco como profesional por parte de la empresa CONDECACR S.A. El mismo da fé de lo observado en el momento de la visita por tanto no puede asumir, ni él ni la empresa, responsabilidades por:

1. Vicios ocultos en el momento de la construcción que no se observan en el momento de la visita. 2. Capacidad soportante de los suelos donde fue cimentadas las construcciones en el caso que aplique. 3. No determinar el tiempo en que ocurra un sismo en el lugar, su magnitud e intensidad, así como los daños que pueda provocar. 4. Capacidad soportante de las estructuras ya que no se hace una revisión estructural de la construcción, calidad de los concretos, calidad de las soldaduras y de otros elementos estructurales que son responsabilidad del ingeniero Director Técnico de la construcción. 5. Construcciones, modificaciones a las construcciones o variaciones electromecanicas realizadas posterior a la visita. 6. Errores en la confección del plano de catastro. 7. Errores en magnitud y dimensiones que ameriten la utilización de equipo de topografía ya que el trabajo realizado no incluye este procedimiento. 8. No se realizan verificaciones de estabilidad de terrenos, presencia de nivel freático u otras condiciones no contempladas para un avalúo bancario. No forma parte del contrato con el Banco Nacional de Costa Rica, la comparecencia o testimonio del profesional en procesos judiciales relacionados con la propiedad valorada. Para el mismo será necesario un acuerdo por escrito entre las partes. Se da fe, que ni la empresa, ni el suscrito tienen interés en la propiedad valorada. Queda prohibida la reproducción total o parcial de la información contenida en el presente documento sin el consentimiento de la empresa y para otros fines que no sea el trámite del crédito con este Banco. La información del avalúo es presentada solamente al Banco Nacional como cliente del presente contrato.

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Anexo

214-10902044938000-2018-U ESTUDIO REGISTRAL REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 449380---000 PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 449380 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 2-SALITRAL CANTON 9-SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS:NORTE : CALLE PUBLICA SUR : ISRAEL VINICIO MONTOYA ZAMORA ,ISRAEL MONTOYA ARIAS Y ANANIVE ZAMORA JIMENEZ ESTE : ISRAEL VINICIO MONTOYA ZAMORA, ISRAEL MONTOYA ARUAS, ANANIVE ZAMORA JIMENEZ OESTE : LIDIETTE Y FERNANDO MONTOYA LASCARES MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS PLANO:SJ-0341175-1996 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 1-00160707 DERECHO 000 INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 86,186,794.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: CINCUENTA Y SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2018-00257281-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 27 DE ABRIL DE 2018

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 11-Septiembre-2018 a las 18.13.50 horas Emitido el 11-09-2018 a las 18:17 horas

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Anexo

ESTUDIO DEL PLANO

214-10902044938000-2018-U

Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 1 - SAN JOSÉ Número Inscripción: 341175 Año Inscripción: 1996 Área Plano: 500.00 Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: 210100.0 Coordenada Este: 516700.0 CRTM Norte: 1095159.0 CRTM Este: 480367.0 Verificado Zona Catastrada: No

Ubicación(es)Provincia Cantón Distrito 1 - SAN JOSÉ 9 - SANTA ANA 2 - SALITRAL

Titulares(es)Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido 108280339 ISRAEL VINICIO MONTOYA ZAMORA

Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s)Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 1 - SAN JOSÉ 160707 002

Finca(s) Generada(s)Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 1 - SAN JOSE 449380 0

Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s)Código Provincia Número Año 1 - SAN JOSÉ 416695 1981

Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio.

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Anexo

PLANO DE CATASTRO

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