Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-50503004119700-2018-R
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica M&C CORPORATION Z S.A. EXDEUDOR
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL SARDINAL DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada del Proyecto Residencial Idea Verde 300 metros al este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 57.822,00 m2 57.822,00 m2 57.822,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
G-1866947-2015 50503004119700 0,00%
Porcentaje:
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢156.974.934,31 ¢0,00
₡156.974.934,31
CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON 31/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Finca con accesos perdidos por falta de manteniemiento general, con Malezas arbustivas altas, tipicas del mal manejo de la finca OBSERVACIONES en general, maxime que solamente tiene mojones no posee rondas ni tuvo chapias generales en la epoca de invierno, por lo que se GENERALES recomienda Rondas generales, mantenimiento de caminos para recorrerla mejor. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
VICTOR
Victor Manuel Carrillo Zuñiga MANUEL Topografo 20764
Emp.
CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA)
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 13:52:48 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 111130537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.
JOSE
Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Nombre y firma representate legal de la empresa RAMON 16 enero 2018 Fecha informe: 19 enero 2018 Fecha inspección: CARDENAS Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB
(FIRMA)
Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 13:52:17 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50503004119700-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 R 27.147.960,00 7.822,00
Área
Descripción
ha 5
Finca
Valor Total ¢ 156.974.934,31 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
5
TOTAL
7.822,00 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 156.974.934,31
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 80,00 m Área: 1ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢156.974.934,31
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES Hermanos Cascante Valdez BNCR / Mariana Escobar Cascante Jose Maria Angulo Apu camino publico
sin construcciones sin construcciones sin construcciones Tierra
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 318.526 1 318.689 2
N°
1
2
PRECISIÓN NORTE 1.165.372 1.165.597
Altitud 97 120
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos PROPIEDAD DE EL COCO, CARRILLO Oferta 8961-8931 GUANACASTE SE VENDE HERMOSA PROPIEDAD. AREA: 13.979 M2. TOPOGRAFIA 100% PLANA. FRENTE A CALLE PUBLICA ₡ 30,000,000.00 (2146 m2) Edwin Cruz Villegas http://www.inmotico.com/ventacr00017833-16/se-vende-hermosafinca.html
Coordenadas Este
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Oferta Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html
doomos
3,00 m
Fecha Consulta 17/1/2018
Norte
17/1/2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
2
3
4 5
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html Finca Guanacaste, Carrillo, Sardinal, Libertad ¢ 65,148,540 10,858m² http://www.compreoalquile.co.cr/propiedad es/finca-guanacaste-carrillo-sardinallibertad-50974902.html
Coordenadas Este
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
Norte
Oferta
17/1/2018
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50503004119700-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable a 300 Jardínes y Parques a 300 Transporte Público a 300 Edificios Comerciales a 300 Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a0m
turistica
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 4,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 1,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 12 % postes Convexo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 300,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5 YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
12/1/2018
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianera con frente a calle publica de tierra en planos al costado Oeste, en campo el acceso es por el costado sureste de la propiedad, es de topografía ondulada, es de forma irregular, no tiene servicios básicos instalados se encuentra cercano al centro de Sardinal y a residenciales de alto nivel como Nacascolo e Idea Verde el cual tienen buen valor y diseños arquitectónicos. Actualmente las finca se encuentra abandonada, sin mantenimiento en cercas y chapias, el acceso esta totalmente perdido, por lo que el acceso es complicado.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50503004119700-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-50503004119700-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-50503004119700-2018-R
Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES
Tamaño Forma Topografía Nivel Exceso de fondo Esquina aprovechamiento zona de proteccion acceso TOTAL
Factor Precio 45.000.000 34.200.000 0,76 34.200.000 30.780.000 0,90 30.780.000 27.702.000 0,90 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.147.960 0,98 0,6033
VALOR UNITARIO DEL TERRENO 45.000.000 Valor unitario zonal Factor total de ajuste 0,603288 27.147.960 Valor unitario ajustado 27.147.960 Valor Unitario Redondeado
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-50503004119500-2018-R
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica M&C CORPORATION Z S.A. EXDEUDOR
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL SARDINAL DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada a Nacascolo 510,00 metros al Sureste y 250,00 metros al Norte. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 55.045,00 m2 55.045,00 m2 55.045,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
G-1869018-2015 50503004119500 0,00%
Porcentaje:
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢149.435.945,82 ¢0,00
₡149.435.945,82
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON 82/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Finca con accesos perdidos por falta de manteniemiento general, con Malezas arbustivas altas, tipicas del mal manejo de la finca OBSERVACIONES en general, maxime que solamente tiene mojones no posee rondas ni tuvo chapias generales en la epoca de invierno, por lo que se GENERALES recomienda Rondas generales, mantenimiento de caminos para recorrerla mejor. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Topografo 20764
Emp.
Firmado digitalmente VICTOR por VICTOR MANUEL MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) CARRILLO Fecha: 2018.01.19 ZUÑIGA (FIRMA) 13:53:10 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 111130537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Firmado
JOSE RAMON digitalmente por Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Nombre y firma representate legal de la empresa CARDENAS JOSE RAMON 16 enero 2018 Fecha informe: 17 enero 2018 Fecha inspección: CARDENAS SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 Fecha: 2018.01.19 (FIRMA)
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB 13:51:58 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50503004119500-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 R 27.147.960,00 5.045,00
Área
Descripción
ha 5
Finca
Valor Total ¢ 149.435.945,82 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
5
TOTAL
5.045,00 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 149.435.945,82
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 80,00 m Área: 1HA 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢149.435.945,82
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES BNCR Eladio Escobar Cascante / camino Jose Maria Angulo Apu / Fransisca Contreras Maria Escobar Cascante
sin construcciones sin construcciones / tierra sin construcciones sin construcciones
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 318.431 1 318.586 2
N°
1
2
PRECISIÓN NORTE 1.165.101 1.165.337
Altitud 77 120
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos PROPIEDAD DE EL COCO, CARRILLO Oferta 8961-8931 GUANACASTE SE VENDE HERMOSA PROPIEDAD. AREA: 13.979 M2. TOPOGRAFIA 100% PLANA. FRENTE A CALLE PUBLICA ₡ 30,000,000.00 (2146 m2) Edwin Cruz Villegas http://www.inmotico.com/ventacr00017833-16/se-vende-hermosafinca.html
Coordenadas Este
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Oferta Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html
doomos
3,00 m
Fecha Consulta 17/1/2018
Norte
17/1/2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
2
3
4 5
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html Finca Guanacaste, Carrillo, Sardinal, Libertad ¢ 65,148,540 10,858m² http://www.compreoalquile.co.cr/propiedad es/finca-guanacaste-carrillo-sardinallibertad-50974902.html
Coordenadas Este
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
Norte
Oferta
17/1/2018
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50503004119500-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable a 300 Jardínes y Parques a 300 Transporte Público a 300 Edificios Comerciales a 300 Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a0m
turistica
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 4,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 1,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 12 % postes Convexo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 300,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5 YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
12/1/2018
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianera con frente a calle publica de tierra en planos al costado Oeste, en campo el acceso es por el costado sureste de la propiedad, es de topografía ondulada, es de forma irregular, no tiene servicios básicos instalados se encuentra cercano al centro de Sardinal y a residenciales de alto nivel como Nacascolo e Idea Verde el cual tienen buen valor y diseños arquitectónicos. Actualmente las finca se encuentra abandonada, sin mantenimiento en cercas y chapias, el acceso esta totalmente perdido, por lo que el acceso es complicado.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50503004119500-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-50503004119500-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-50503004119500-2018-R
Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES
Tamaño Forma Topografía Nivel Exceso de fondo Esquina Vista panorámico zona de proteccion ACCESO TOTAL
Factor Precio 45.000.000 34.200.000 0,76 34.200.000 30.780.000 0,90 30.780.000 27.702.000 0,90 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.702.000 1,00 27.702.000 27.147.960 0,98 0,6033
VALOR UNITARIO DEL TERRENO 45.000.000 Valor unitario zonal Factor total de ajuste 0,603288 27.147.960 Valor unitario ajustado 27.147.960 Valor Unitario Redondeado
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-50503015609000-2018-R
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica M&C CORPORATION Z S.A. EXDEUDOR
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL SARDINAL DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada al Proyecto Idea Verde al Noreste.. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 25.611,00 m2 25.611,00 m2 25.611,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
G-1870542-2015 50503015609000 0,00%
Porcentaje:
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢90.272.424,37 ¢0,00
₡90.272.424,37
NOVENTA MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL VEINTICUATRO COLONES CON 37/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
CUATROCIENTOS Local
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Finca con accesos perdidos por falta de manteniemiento general, con Malezas arbustivas altas, tipicas del mal manejo de la finca OBSERVACIONES en general, maxime que solamente tiene mojones no posee rondas ni tuvo chapias generales en la epoca de invierno, por lo que se GENERALES recomienda Rondas generales, mantenimiento de caminos para recorrerla mejor. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Topografo 20764
Emp.
VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA)
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 13:53:37 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 111130537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Firmado
JOSESequeira RAMON digitalmente por Ing. Jose Ramon Cardenas Nombre y firma representate legal de la empresa JOSE RAMON CARDENAS 16 enero 2018 Fecha informe: 17 enero 2018 Fecha inspección: CARDENAS SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 Fecha: 2018.01.19 (FIRMA)
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB 13:51:12 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50503015609000-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 R 35.247.520,35 5.611,00
Área
Descripción
ha 2
Finca
Valor Total ¢ 90.272.424,37 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
2
TOTAL
5.611,00 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 90.272.424,37
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 100,00 m Área: 1ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢90.272.424,37
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES Juan Cascante Cascante Santiago Escobar Cascante - Calle BNCR - calle Lamon del Pacifico S.A. calle
sin construcciones sin construcciones / tierra sin construcciones / tierra sin construcciones / tierra
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 318.195 1 318.346 2
N°
1
2
PRECISIÓN NORTE 1.165.432 1.165.407
Altitud 82 93
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos PROPIEDAD DE EL COCO, CARRILLO Oferta 8961-8931 GUANACASTE SE VENDE HERMOSA PROPIEDAD. AREA: 13.979 M2. TOPOGRAFIA 100% PLANA. FRENTE A CALLE PUBLICA ₡ 30,000,000.00 (2146 m2) Edwin Cruz Villegas http://www.inmotico.com/ventacr00017833-16/se-vende-hermosafinca.html
Coordenadas Este
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Oferta Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html
doomos
3,00 m
Fecha Consulta 17/1/2018
Norte
17/1/2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
2
3
4 5
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html Finca Guanacaste, Carrillo, Sardinal, Libertad ¢ 65,148,540 10,858m² http://www.compreoalquile.co.cr/propiedad es/finca-guanacaste-carrillo-sardinallibertad-50974902.html
Coordenadas Este
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
Norte
Oferta
17/1/2018
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50503015609000-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable a 300 Jardínes y Parques a 300 Transporte Público a 300 Edificios Comerciales a 300 Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a0m
turistica
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 4,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 1,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 12 % postes Convexo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 300,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5 YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
12/1/2018
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianera con frente a calle publica de tierra en planos al costado Oeste, en campo el acceso es por el costado sureste de la propiedad, es de topografía ondulada, es de forma irregular, no tiene servicios básicos instalados se encuentra cercano al centro de Sardinal y a residenciales de alto nivel como Nacascolo e Idea Verde el cual tienen buen valor y diseños arquitectónicos. Actualmente las finca se encuentra abandonada, sin mantenimiento en cercas y chapias, el acceso esta totalmente perdido, por lo que el acceso es complicado.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50503015609000-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-50503015609000-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-50503015609000-2018-R
Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES
Tamaño Forma Topografía Nivel Exceso de fondo Esquina Vista panorámico frentes Acceso TOTAL
Factor Precio 45.000.000 38.250.000 0,85 38.250.000 37.485.000 0,98 37.485.000 35.610.750 0,95 35.610.750 35.610.750 1,00 35.610.750 35.610.750 1,00 35.610.750 35.610.750 1,00 35.610.750 35.610.750 1,00 35.610.750 35.966.858 1,01 35.966.858 35.247.520 0,98 0,7833
VALOR UNITARIO DEL TERRENO 45.000.000 Valor unitario zonal Factor total de ajuste 0,783278 35.247.520 Valor unitario ajustado 35.247.520 Valor Unitario Redondeado
Nombre: Avalúo de Finca Rural
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
INFORME DE AVALÚO 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R
BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica M&C CORPORATION Z S.A. EXDEUDOR
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL SARDINAL DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada del Proyecto Residencial Idea Verde 400 metros al este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Plano Plano de catastro N° 38.332,00 m2 G-1869786-2015 Identificador Predial 38.332,00 m2 INFORMACION POSESORIA 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:
38.332,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢134.254.840,10 ¢0,00
₡134.254.840,10
TREINTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON 10/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
Y
CUATRO
MIL
Local
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Finca con accesos perdidos por falta de manteniemiento general, con Malezas arbustivas altas, tipicas del mal manejo de la finca OBSERVACIONES en general, maxime que solamente tiene mojones no posee rondas ni tuvo chapias generales en la epoca de invierno, por lo que se GENERALES recomienda Rondas generales, mantenimiento de caminos para recorrerla mejor. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Topografo 20764
Emp.
VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA)
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 13:53:23 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 111130537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.
JOSE
Firmado
digitalmente por Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Nombre y firma representate legal de la empresa RAMON JOSE RAMON 16 enero 2018 Fecha informe: 19 enero 2018 Fecha inspección: CARDENAS CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA Fecha: 2018.01.19 13:51:37 -06'00'
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB (FIRMA)
Nombre: Avalúo de Finca Rural
AVALÚO DEL TERRENO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 R 35.024.220,00 8.332,00
Área
Descripción
ha 3
Finca
Valor Total ¢ 134.254.840,10 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
3
TOTAL
8.332,00 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 134.254.840,10
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 100,00 m Área: 1ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢134.254.840,10
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES Juan Cascante Cascante Calle publica Calle publica BNCR
sin construcciones Tierra Tierra sin construcciones
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 318.346 1 318.567 2
N°
1
2
PRECISIÓN NORTE 1.165.407 1.165.394
Altitud 82 93
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos PROPIEDAD DE EL COCO, CARRILLO Oferta 8961-8931 GUANACASTE SE VENDE HERMOSA PROPIEDAD. AREA: 13.979 M2. TOPOGRAFIA 100% PLANA. FRENTE A CALLE PUBLICA ₡ 30,000,000.00 (2146 m2) Edwin Cruz Villegas http://www.inmotico.com/ventacr00017833-16/se-vende-hermosafinca.html
Coordenadas Este
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Oferta Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html
doomos
3,00 m
Fecha Consulta 17/1/2018
Norte
17/1/2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
2
3
4 5
Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-delcoco.html Finca Guanacaste, Carrillo, Sardinal, Libertad ¢ 65,148,540 10,858m² http://www.compreoalquile.co.cr/propiedad es/finca-guanacaste-carrillo-sardinallibertad-50974902.html
Coordenadas Este
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
Norte
Oferta
17/1/2018
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable a 300 Jardínes y Parques a 300 Transporte Público a 300 Edificios Comerciales a 300 Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a0m
turistica
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 4,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 1,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 12 % postes Convexo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 300,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ESTUDIO
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5 YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO ESTA INSCRITO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianera con frente a calle publica de tierra en planos al costado Oeste, en campo el acceso es por el costado sureste de la propiedad, es de topografía ondulada, es de forma irregular, no tiene servicios básicos instalados se encuentra cercano al centro de Sardinal y a residenciales de alto nivel como Nacascolo e Idea Verde el cual tienen buen valor y diseños arquitectónicos. Actualmente las finca se encuentra abandonada, sin mantenimiento en cercas y chapias, el acceso esta totalmente perdido, por lo que el acceso es complicado.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R
Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES
Tamaño Forma Topografía Nivel Exceso de fondo Esquina Vista panorámico acceso frente a calle TOTAL
Factor Precio 45.000.000 36.000.000 0,80 36.000.000 34.200.000 0,95 34.200.000 32.490.000 0,95 32.490.000 32.490.000 1,00 32.490.000 32.490.000 1,00 32.490.000 32.490.000 1,00 32.490.000 32.490.000 1,00 32.490.000 31.840.200 0,98 31.840.200 35.024.220 1,10 0,7783
VALOR UNITARIO DEL TERRENO 45.000.000 Valor unitario zonal Factor total de ajuste 0,778316 35.024.220 Valor unitario ajustado 35.024.220 Valor Unitario Redondeado
