Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-30202010154900-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica Morales

NOMBRE EX DEUDOR (S) Ivonne Indira NOMBRE PROPIETARIO (S)

Sánchez

Céd. Identidad 1-1315-0179 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 02 - PARAISO 02 - SANTIAGO Río Regado

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Del abastecedor El Río 25m Este, casa a mano izquierda contiguo a servidumbre de paso. Sobre carretera a Piedra Grande REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro 299,37 m2 299,37 m2 0,00 m2 Demasía

C-0006692-1991 30202010154900 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢15.673.516,35 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢31.447.159,20 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡47.120.675,55 CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO VEINTE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES VALOR EN LETRAS: 55/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢31.447.159,20 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

La propiedad está en regular estado de conservación. Tiene humedad en las paredes, cielos desprendidos y con huecos, filtraciones en techo por cubierta en mal estado. El sistema eléctrico no tiene interruptor principal, está parcialmente entubado, faltan bombillos y lamparas en varios sitios. La electricidad está disponible, posee medidor, al igual que el servicio de agua potable. La estructura de techo de madera se encuentra muy deteriorada por presencia de comejen. Se le hicieron algunas indicaciones con relación a la propiedad colindante en su extremo Oeste, en la hoja Construcción 2, que deben ser valoradas para determinar si necesitan algún análisis por parte de un topógrafo. Se considera una buena garantía bancaria.

Nombre del Perito

Ing. Pablo José Torres Morales

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Civil IC- 16268

PABLO JOSE TORRES MORALES (FIRMA)

Firmado digitalmente por PABLO JOSE TORRES MORALES (FIRMA) Fecha: 2018.02.24 19:09:17 -06'00'

Firma del Perito Emp.

Identificación N°

8-0100-0676

CONDECACR

Nombre y firma representante legal de la empresa 23 febrero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2591-7256 FAX 2552-0561 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] CND-BNCR-55-2018

Firmado digitalmente por PABLO JOSE PABLO JOSE TORRES TORRES MORALES (FIRMA) MORALES (FIRMA) Fecha: 2018.02.24 19:09:41 -06'00' Pablo José Torres Morales 23 febrero 2018

Página 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 51.000,00 85.000,00 52.000,00

Características

SUJETO VALOR ¢/m2 ÁREA 299,37 NIVEL 0 FRENTE 7,74 FORMA Regular PENDIENTE 0 UBICACIÓN 5 SERVICIOS 1 1 SERVICIOS 2 16 TIPO DE VÍA 3 Factor de Homologación Valores Homologados

214-30202010154900-2018-U

200,00 0,8700 0 1,0000 10 0,9380 Regular 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 0,8160 41.617,37

210 0,8800 1,3 1,0398 9 0,9630 Regular 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 2 0,9357 0,8245 70.081,03

4

482 1,1700 -0,7 1,0356 18 0,8098 Regular 1,0000 0 1,0000 3 0,9503 1 1,0000 16 1,0000 2 0,9357 0,8725 45.367,45

Factor

5

0,0000 1,0000 ###### 1,0000 1,0000 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 #¡DIV/0!

Factor 0,00

0,0000 1,0000 #¡DIV/0! 1,0000 1,0000 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 #¡DIV/0!

Esta propiedad fue valorada en el año 2011 en ₵30.000,00 x m2

FACTOR 1,0000

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡52.355 /m2 Valor ajustado ¢52.355 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 299,37 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢52.355,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢15.673.516,35 LINDEROS ACTUALES

NORTE Romualdo Morales Quesada

Lote baldío

SURESTE Calle pública con 7,74 m de frente ESTE Servidumbre de paso con 26,46 m de frente OESTE Jaime Morales Sánchez COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 519.458 519.451 519.444 519.447

VÉRTICE 1 3 4 6

N° 1

Casa inmediata de concreto PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.089.014 1.088.988 1.088.986 1.089.013

Altitud 1.060 1.060 1.060 1.060

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Leonardo teléf 8339-2647 Se vende lote a 200 m del sujeto. Lote de 200 m2, 10 Oferta m de frente. Se vende en ₵10.200.000,00

2

Oferta Se vende lote a 1 Km del sujeto, sobre carretera principal. Lote de 210 m2, 9 m de frente. Se vende en ₵18.000.000,00

3

Lote de 482 m2, esquinero, ubicado en la intersección Oferta de la carretera hacia Ujarrás y la carretra hacia Río Regado. A 1 km de la propiedad valorada. Posee una casa y un local comercial, de aproximadamente 260 m2, la casa de mampostería, y el local de mampostería y madera. Se vende en ₵70.000.000,00

CND-BNCR-55-2018

Coordenadas Este

519.628

Norte

Adrian Alcárzar 8548-7198

Coordenadas Este

519.334

Norte

519.211

1.089.121 23/02/2018 1.087.736 23/02/2018

Eduardo 8802-5765

Coordenadas Este

Fecha Consulta 23/02/2018

Norte

1.087.736

Página 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 5,50 m Ancho de vía Acera

NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-30202010154900-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón NO

La acera es solo frente a esta casa y la de enfrente, en el resto de la calle es sin acera

Calle pública

ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO ICE Jardínes y Parques NO ICE Transporte Público SÍ a 30 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 25 m Asada Recolección de basura SÍ a 5 m Varios Edificios públicos / comunales SÍ a 60 m Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial y agrícola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,74 m Pendiente % 0 27,63 m Tipo de vía: 3 3,56976744 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 81,00%

FECHA ESTUDIO

21/02/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

OBSERVACIONES El inmueble valorado se ubica en Santiago de Paraíso, en el lugar conocido como Río Regado, cerca de Ujarrás. Es un sector de entorno tranquilo, limitada infraestructura predial, la acera se observa solo frente a la vivienda valorada y la casa de enfrente, el resto está sin aceras, hay disponibilidad de servicios públicos. En el entorno inmediato se pueden observar casas de habitación en su mayoría de un nivel, construidas en mampostería, sistemas prefabricados y madera, con diseños simples y acabados sencillos. Sus áreas constructivas oscilan entre los 70 y 150 m2. Por las características externas que se observan se infiere que están habitadas por familias de estratos socioeconómicos de clase media y media baja, dedicadas a labores agrícolas y comerciales del entorno CND-BNCR-55-2018

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Vivienda Cochera

Área m2 148,40 150,20

TOTAL

298,60

Forma de explotación

Área m2

Forma de explotación

V. Unit. ¢ / m2 265.000 138.000

VRN ¢ 39.326.000 20.727.600 60.053.600

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

214-30202010154900-2018-U

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 60 33 0,5738 R 60 21 0,7638 R

Factor Estado 0,8190 0,8190

#¡DIV/0!

#N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUR años 28,2 37,5

Valor Unitario Final ¢ / m2 124.535 86.326

#¡DIV/0! 31.447.159,20

#¡DIV/0!

VNR ¢ 18.480.994,00 12.966.165,20

VNR ¢ -

VNR ¢ -

Valor Unitario Final VUR ¢ / m2 años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final VUR ¢ / m2 años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado: CND-BNCR-55-2018

¢31.447.159,20 ¢0,00

¢31.447.159,20

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN Página 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30202010154900-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 298,60 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Año de construcción:

100%

1985

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: M;amposteria Estructura

Paredes

VC-03

1 Sistema eléctrico:

NÚMERO DE NIVELES:

Externas: Mampostería con repello fino y pintura. Internas: mampostería con repello fino y pintura 60%, el resto de fibrocemento y madera. La pared del fondo está enchapada con piedra laja No Cerchas de madera. Tapicheles de fibrocemento Láminas de hierro galvanizado ondulado a cuatro aguas, existen algunas láminas de policarbonado para mejorar la iluminación

Entubado Conduit Porcentaje

SI

Caja breaker

SI

Cielos

Láminas de fibrocemento. Sin cielo en las pilas y la cochera

Interruptor

Pisos

70 % Terrazo. 5% Cerámica , el resto Cochera y parte de las pilas, concreto planchado

Estado General

Fachada

Paños de concreto en escuadra con tres ventanas de vidrio y marcos de madera, dos de ellas protegidas con balostres de madera sólida torneada. Una puerta frontal de acceso a la vivienda y una puerta de entrada al apartamento lateral. Le precede cochera en tipo galerón techada, protegido con portón de verjas al frente

Aposentos

Cochera, sala, sala de T.V, cocina-comedor, pilas-tendido, cuatro dormitorios con baño compartido y bodega

Baños

Uno, con dos piezas de loza sencillas y enchape cerámico a 1,90 m de altura

Otros

En la cocina tiene un sobre de concreto con enchape de cerámica, sin puertas

Entrepiso Techos Cubierta

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3

% de avance

No No Paredes

Ninguno

PARCIAL 80%

Cuchilla

No existe

Deficiente

Gas LP

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Paredes Bueno

Cielos

Deficiente

Pisos

Cubierta

Regular

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Importante

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

La propiedad está desocupada. Las verjas que permiten el acceso a las pilas desde la cochera y a la propiedad están deterioradas. Los cielos están en muy mal estado, partes con desprendimientos, en el área del comedor está apuntalado y totalmente deforme. En las pilas y cochera hay láminas de policarbonato partidas por donde entra agua cuando llueve. En algunas paredes hay rastros de humedad. Se observan varios cables expuestos, por lo que a pesar que en el entrecielo se observan entubados, existen otras conexiones expuestas. La estructura del cielo y del techo está en mal estado, tiene comején. Es de importancia señalar que en conversación con el colindante del costado Oeste, hermano del exdeudor,(según refiere) nos dice que la construcción ubicada en el extremo Oeste de la propiedad sujeta a valoración, y que colinda con su propiedad, fue construida sin pared, se utilizó la pared de su casa que ya estaba construida. Además señala que esa parte de la vivienda (lado Oeste) se construyó encima del tanque séptico, común para ambas viviendas, particular que por existir el piso de cerámica, no se puede verificar. Existe medidor de electricidad pero no hay electricidad ni interruptor principal.

CND-BNCR-55-2018

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO ENTORNO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30202010154900-2018-U FRENTE DEL LOTE

COCHERA

LAMINAS QUE FALTAN O ESTAN DAÑADAS EN COCHERA Y PILAS

FRENTE D ELA CASA

BODEGA

INTERIOR DE LA VIVIENDA

INGENIERO

1

2

CND-BNCR-55-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO PILAS

COCINA

COMEDOR

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30202010154900-2018-U BAÑO

ESTADO DE LA ESTRUCTURA DEL CIELO

OTROS APOSENTOS

CONSTRUCCIÓN DEL COSTADO OESTE

1

2

CND-BNCR-55-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6-1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO CABLES EXPUESTOS

FOTO DE PARTE DEL ENTRECIELO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30202010154900-2018-U

OTROS DAÑOS DEL CIELO

MEDIDOR

SERVIDUMBRE DE PASO QUE ESTÁ CERRADA Y POR LA QUE LA PROPIEDAD VALORADA NO TIENE NINGUNA PUERTA

1

2

CND-BNCR-55-2018

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6-2

214-30202010154900-2018-U

ANEXO. CÁLCULO DE FACTORES DE AJUSTE PARA HOMOLOGACIÓN

Del abastecedor El Río 25m Este, casa a mano izquierda contiguo a servidumbre de paso. Sobre carretera a Piedra Grande

Referencias Ubicación:

CARACTERISTICAS SUJETO

3 1 16 5

Tipo de vía Disponibilidad de servicios 1 Disponibilidad de servicios 2 Ubicación

299,37 7,74 0,00

Área (m2) Frente (m2) Pendiente (%)

VALORES DE LAS REFERENCIAS 2

Referencias

Área (m )

Frente

Precio colones/m2

1 2 3

200,00 210,00 482,00 892,00

10,00 9,00 18,00

₡51.000,00 ₡85.000,00 ₡52.000,00

TOTAL

Valores Homologados

₡41.617,37 ₡70.081,03 ₡45.367,45

OTROS VALORES DE LAS REFERENCIAS

Referencias 1 2 3

Pendiente % 0 0 0

Tipo Vía 3 2 2

Servicios 1 1 1 1

Servicios 2 16 16 16

Ubicación 5 5 3

Desnivel Fnr 1,000 1,040 1,036

Pendiente Fpc 1,0000 1,0000 1,0000

Ubicación Fucr

Factor de Ajuste

1,0000 1,0000 0,9503

0,81603 0,82448 0,87245

CÁLCULO DE FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

Referencia 1 2 3

Extensión Fec 0,8700 0,8800 1,1700

Frente Ffc 0,9380 0,9630 0,8098

Regularidad Fr 1,0000 1,0000 1,0000

CÁLCULO DE FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

Referencia

Tipo de vía Fvc

1 2 3

1,0000 0,9357 0,9357

CND-BNCR-55-2018

Disponibilidad servicios Fs1 1,0000 1,0000 1,0000

Disponibilidad servicios Fs2 1,0000 1,0000 1,0000

Anexo

NOTAS Y OBSERVACIONES GENERALES.

214-30202010154900-2018-U

En la confección de la presente valoración se debe considerar: Para la realización de la misma se cumplió con las orientaciones emitidas por el Banco Nacional de Costa Rica respecto a la ética y el servicio al cliente, además de considerar las normas escritas tanto nacionales como internacionales en esta materia. En el momento de la visita se utilizaron los equipos, dispositivos, plano catastrado, estudios registrales y metodologías necesarias para obtener la información que en el mismo se consigna, evidenciando mediante fotografías, mediciones, observación del perito, criterios técnicos, entrevista a los presentes en el momento de la visita y otros que se considere necesario, plasmados en el documento. La visita es realizada por el profesional que firma este documento, inscrito ante el banco como profesional por parte de la empresa CONDECACR S.A. El mismo da fé de lo observado en el momento de la visita por tanto no puede asumir, ni él ni la empresa, responsabilidades por:

1. Vicios ocultos en el momento de la construcción que no se observan en el momento de la visita. 2. Capacidad soportante de los suelos donde fue cimentadas las construcciones en el caso que aplique. 3. No determinar el tiempo en que ocurra un sismo en el lugar, su magnitud e intensidad, así como los daños que pueda provocar. 4. Capacidad soportante de las estructuras ya que no se hace una revisión estructural de la construcción, calidad de los concretos, calidad de las soldaduras y de otros elementos estructurales que son responsabilidad del ingeniero Director Técnico de la construcción. 5. Construcciones, modificaciones a las construcciones o variaciones electromecanicas realizadas posterior a la visita. 6. Errores en la confección del plano de catastro. 7. Errores en magnitud y dimensiones que ameriten la utilización de equipo de topografía ya que el trabajo realizado no incluye este procedimiento. 8. No se realizan verificaciones de estabilidad de terrenos, presencia de nivel freático u otras condiciones no contempladas para un avalúo bancario.

No forma parte del contrato con el Banco Nacional de Costa Rica, la comparecencia o testimonio del profesional en procesos judiciales relacionados con la propiedad valorada. Para el mismo será necesario un acuerdo por escrito entre las partes. Se da fe, que ni la empresa, ni el suscrito tienen interés en la propiedad valorada. Queda prohibida la reproducción total o parcial de la información contenida en el presente documento sin el consentimiento de la empresa y para otros fines que no sea el trámite del crédito con este Banco. La información del avalúo es presentada solamente al Banco Nacional como cliente del presente contrato.

CND-BNCR-55-2018

Anexo

ESTUDIO REGISTRAL REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 101549---000

214-30202010154900-2018-U

PROVINCIA: CARTAGO FINCA: 101549 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 2-SANTIAGO CANTON 2-PARAISO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS:NORTE : ROMUALDO MORALES QUESADA SUR : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7,74 METROS ESTE : SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 26,46 METROS DE FRENTE. OESTE : JAIME MORALES SANCHEZ MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON TREINTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:C-0006692-1991

IDENTIFICADOR PREDIAL:302020101549__

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO NUMERO 101549 Y ADEMAS PROVIENE DE 1549-427-009 VALOR FISCAL: 80,000,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: TREINTA Y SEIS MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00242591-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 18 DE ABRIL DE 2017

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 23-Febrero-2018 a las 20.06.11 horas Emitido el 24-02-2018 a las 18:38 horas

CND-BNCR-55-2018

Anexo

ESTUDIO DEL PLANO

214-30202010154900-2018-U

Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 3 - CARTAGO Número Inscripción: 6692 Año Inscripción: 1991 Área Plano: 299.37 Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: 203700.0 Coordenada Este: 555800.0 CRTM Norte: 1088721.0 CRTM Este: 519449.0 Verificado Zona Catastrada: No

Ubicación(es)Provincia Cantón Distrito 3 - CARTAGO 2 - PARAISO 2 - SANTIAGO

Titulares(es)Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido 900160507 ELADIO MORALES MORALES 249408 ELADIO MORALES SANCHEZ

Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s)Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 3 - CARTAGO 101549 000

Finca(s) Generada(s)Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 3 - CARTAGO 101549 0

Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s): Inexistente(s) Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio.

CND-BNCR-55-2018

Anexo

PLANO DE CATASTRO

CND-BNCR-55-2018

214-30202010154900-2018-U

Anexo

CERTIFICACION CATASTRAL

CND-BNCR-55-2018

214-30202010154900-2018-U

Anexo

CERTIFICACION CATASTRAL

CND-BNCR-55-2018

214-30202010154900-2018-U

Anexo