20 de diciembre de 2013

Estadística de Hipotecas (H) Octubre 2013. Datos provisionales

El número de hipotecas sobre viviendas es de 14.704 en octubre, un 23,2% menos que en el mismo mes de 2012 El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 2,5% en tasa anual y se sitúa en 103.246 euros El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 123.651 euros en octubre, un 6,4% superior al del mismo mes del año 2012. En el caso de viviendas, se registran 14.704 hipotecas, un 23,2% menos que en octubre de 2012. El importe medio es de 103.246 euros, un 2,5% superior al registrado el mismo mes del año anterior. Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros 115 110 104,3 100,7

102,4 102,9 103,6

103,2 100,2

100

96,7 94,0

95

96,4

97,5

jun-13

102,9

may-13

105

95,7

97,3

90

oct-13

sep-13

ago-13

jul-13

abr-13

mar-13

feb-13

ene-13

dic-12

nov-12

oct-12

sep-12

85

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.726,4 millones de euros, un 12,8% menos que en octubre de 2012. En viviendas, el capital prestado supera los 1.518,1 millones, un 21,3% menos.

Hipotecas constituidas Total

Total fincas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Viviendas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros)

% Variación Mensual

Anual acumulada

Anual

24.865 3.074.579 123.651

5,0 12,5 7,2

-20,6 -15,5 6,4

-29,1 -27,4 2,4

1.444 348.166 241.112

4,6 50,4 43,8

-27,2 -32,0 -6,6

-30,8 -33,7 -4,2

23.421 2.726.413 116.409

5,0 9,0 3,8

-20,2 -12,8 9,2

-29,0 -26,8 3,1

14.704 1.518.131 103.246

-1,0 5,0 6,1

-23,2 -21,3 2,5

-27,7 -30,7 -4,1

H - OCTUBRE 2013 (1/12)

Instituto Nacional de Estadística

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 49,4% del capital total prestado en el mes de octubre.

70

Distribución del capital prestado para hipotecas según naturaleza de la finca (%)

60 49,4 50 40

29,8

30 20

11,3

9,5

10 0 Viviendas

Solares

Otras urbanas

Fincas rústicas

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de octubre y septiembre en los cinco últimos años. En 2013 la tasa mensual es del –1,0%, la más alta del periodo considerado. Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas (variación mes de octubre sobre septiembre del mismo año) 0 -1,0 -5 -10 -10,9

-15 -20

-17,0

-25 -26,0

-30

-28,7

-35

2009

2010

2011

2012

2013

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2013 es del 5,0%, la más alta del periodo considerado. Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas (variación mes de octubre sobre septiembre del mismo año) 5 0 -5 -10 -15 -20 -25 -30 -35

5,0

-12,9 -18,9

2009

-30,7

-31,5

2010

2011

2012

2013

H - OCTUBRE 2013 2/12

Instituto Nacional de Estadística

Tipo de interés de las hipotecas El 92,5% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,27% y el plazo medio es de 20 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,36%, un 0,5% superior al registrado en octubre de 2012. Tipo de interés medio para viviendas 4,80

4,40 4,20

4,39

4,24

4,24

feb-13

4,33

4,49

4,45

ene-13

4,60

4,57

4,58 4,43

4,50 4,40 4,31

4,36

4,12

4,00 3,80

oct-13

sep-13

ago-13

jul-13

jun-13

may-13

abr-13

mar-13

dic-12

nov-12

oct-12

sep-12

3,60

Hipotecas con cambios registrales El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 23.319, lo que supone un descenso anual del 2,1%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 5,2%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 18.372 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 6,0% respecto a octubre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 29,1% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), baja un 9,2%.

Hipotecas con cambios registrales % Variación Mensual

Total

Total fincas Novaciones Subrogaciones deudor Subrogaciones acreedor

23.319 18.372 1.316 3.631

19,6 15,1 103,4 26,0

Anual -2,1 -6,0 -9,2 29,1

Anual acumulada -21,1 -21,8 -37,2 -8,2

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las 23.319 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,8% al 3,1% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,3% al 92,4%.

H - OCTUBRE 2013 3/12

Instituto Nacional de Estadística

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,8%), como después (82,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,16 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,83 puntos.

Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés Modalidad de tipo de interés

Antes del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés hipotecas original de medio tipos de original del interés (%) préstamo

Total cambios de tipo de interés Fijo Variable -Euribor Sin interés

5.967 404 5.510 4.704 53

100,0 6,8 92,3 78,8 0,9

4,67 4,41 4,36 -

Después del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés medio hipotecas final de tipos después del de interés (%) cambio 5.967 186 5.512 4.934 269

100,0 3,1 92,4 82,7 4,5

4,83 3,58 3,48 -

Distribución geográfica Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (2.709), Comunidad de Madrid (2.342) y Cataluña (2.263). La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Comunidad Foral de Navarra (45,2%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (337,0 millones de euros), Cataluña (266,8 millones) y Andalucía (233,8 millones).

Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas

TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

Capital prestado % Variación Número de % Variación (miles de euros) viviendas Mensual Anual Mensual Anual hipotecadas 14.704 -1,0 -23,2 1.518.131 5,0 -21,3 2.709 2,4 -27,3 233.784 6,3 -29,9 401 -28,9 -28,8 35.913 -33,1 -32,3 374 73,1 -30,7 31.002 79,6 -42,1 521 29,3 -9,5 62.702 48,0 2,1 594 -35,3 -30,4 52.496 -13,9 -26,3 152 -5,0 -27,6 15.792 -4,1 -25,4 654 -1,8 -31,0 54.642 -12,1 -35,8 483 -8,0 -26,0 38.239 -4,0 -29,5 2.263 -4,6 -27,2 266.825 -1,6 -22,3 1.469 -6,4 -32,0 115.532 -0,3 -34,2 259 11,2 -36,8 17.655 9,6 -48,0 882 60,1 -1,8 79.548 57,9 -3,1 2.342 -0,6 -8,0 337.005 8,5 1,6 375 -7,6 -19,7 28.030 -10,3 -23,5 366 53,1 45,2 47.897 102,9 89,0 682 -25,7 -36,6 80.925 -23,4 -46,5 90 -6,3 -27,4 6.620 2,2 -37,2 68 1033,3 223,8 11.176 1.437,3 329,8 20 100,0 -9,1 2.348 118,2 7,0

H - OCTUBRE 2013 4/12

Instituto Nacional de Estadística

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (73,1%), Galicia (60,1%) y Comunidad Foral de Navarra (53,1%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son Canarias (–35,3%) y Aragón (–28,9%).

Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas Asturias, Principado de

73,1% 60,1%

Galicia Navarra, Comunidad Foral de

53,1% 29,3%

Balears, Illes Extremadura

11,2%

Andalucía

2,4%

Madrid, Comunidad de

-0,6%

TOTAL

-1,0%

Castilla y León

-1,8%

Cataluña

-4,6%

Cantabria

-5,0%

Rioja, La

-6,3%

Comunitat Valenciana

-6,4%

Murcia, Región de

-7,6%

Castilla - La Mancha

-8,0%

País Vasco

-25,7% -28,9%

Aragón

-35,3%

Canarias -60%

-30%

0%

30%

60%

90%

H - OCTUBRE 2013 5/12

Estadística de Hipotecas Octubre 2013. Datos provisionales

H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total fincas Número TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

24.865 4.625 683 558 860 997 239 1.171 1.023 3.326 2.390 519 2.073 3.531 739 522 1.274 160 137 38

Capital 3.074.579 611.468 62.198 67.870 88.465 134.175 38.032 123.029 124.488 466.321 276.443 34.109 165.783 513.880 63.473 60.751 211.383 17.086 12.936 2.689

Fincas rústicas Número Capital 1.444 508 42 48 41 37 20 108 106 93 90 140 58 9 83 6 38 17 0 0

348.166 231.973 6.107 5.972 5.602 8.045 475 12.485 15.920 10.542 10.039 9.384 10.463 1.981 9.650 374 6.718 2.436 0 0

Fincas urbanas Número Capital 23.421 4.117 641 510 819 960 219 1.063 917 3.233 2.300 379 2.015 3.522 656 516 1.236 143 137 38

2.726.413 379.495 56.091 61.898 82.863 126.130 37.557 110.544 108.568 455.779 266.404 24.725 155.320 511.899 53.823 60.377 204.665 14.650 12.936 2.689

H - OCTUBRE 2013 (6/12)

Octubre 2013. Datos provisionales

H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

23.421 4.117 641 510 819 960 219 1.063 917 3.233 2.300 379 2.015 3.522 656 516 1.236 143 137 38

2.726.413 379.495 56.091 61.898 82.863 126.130 37.557 110.544 108.568 455.779 266.404 24.725 155.320 511.899 53.823 60.377 204.665 14.650 12.936 2.689

Viviendas Número Capital 14.704 2.709 401 374 521 594 152 654 483 2.263 1.469 259 882 2.342 375 366 682 90 68 20

1.518.131 233.784 35.913 31.002 62.702 52.496 15.792 54.642 38.239 266.825 115.532 17.655 79.548 337.005 28.030 47.897 80.925 6.620 11.176 2.348

Solares Número 810 146 20 7 18 70 4 61 111 103 49 43 18 57 47 9 43 4 0 0

Capital 291.390 47.984 9.369 2.946 4.230 13.279 256 8.372 19.995 53.431 31.073 1.508 4.559 55.131 3.178 4.961 26.714 4.404 0 0

Otras urbanas Número Capital 7.907 1.262 220 129 280 296 63 348 323 867 782 77 1.115 1.123 234 141 511 49 69 18

916.892 97.727 10.809 27.950 15.931 60.355 21.509 47.530 50.334 135.523 119.799 5.562 71.213 119.763 22.615 7.519 97.026 3.626 1.760 341

H - OCTUBRE 2013 (7/12)

Octubre 2013. Datos provisionales

H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas rústicas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

1.444 508 42 48 41 37 20 108 106 93 90 140 58 9 83 6 38 17 0 0

348.166 231.973 6.107 5.972 5.602 8.045 475 12.485 15.920 10.542 10.039 9.384 10.463 1.981 9.650 374 6.718 2.436 0 0

Bancos Número

Capital 728 257 22 16 29 20 16 67 38 57 39 45 47 4 47 4 13 7 0 0

108.740 33.983 4.148 1.968 4.088 6.525 145 7.440 11.164 7.074 3.470 6.423 9.574 1.277 4.709 184 4.471 2.097 0 0

Otras Entidades Número Capital 716 251 20 32 12 17 4 41 68 36 51 95 11 5 36 2 25 10 0 0

239.426 197.990 1.959 4.004 1.514 1.520 330 5.045 4.756 3.468 6.569 2.961 889 704 4.941 190 2.247 339 0 0

H - OCTUBRE 2013 (8/12)

Octubre 2013. Datos provisionales

H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

23.421 4.117 641 510 819 960 219 1.063 917 3.233 2.300 379 2.015 3.522 656 516 1.236 143 137 38

2.726.413 379.495 56.091 61.898 82.863 126.130 37.557 110.544 108.568 455.779 266.404 24.725 155.320 511.899 53.823 60.377 204.665 14.650 12.936 2.689

Bancos Número 19.706 3.481 476 343 733 872 175 841 711 2.861 1.816 346 1.871 3.181 447 339 929 117 132 35

Capital 2.240.188 319.687 39.368 37.663 72.345 116.404 17.821 94.305 90.454 345.207 223.747 22.450 141.852 466.106 41.936 36.816 146.700 12.285 12.607 2.435

Otras Entidades Número Capital 3.715 636 165 167 86 88 44 222 206 372 484 33 144 341 209 177 307 26 5 3

486.225 59.808 16.723 24.235 10.518 9.726 19.736 16.239 18.114 110.572 42.657 2.275 13.468 45.793 11.887 23.561 57.965 2.365 329 254

H - OCTUBRE 2013 (9/12)

Octubre 2013. Datos provisionales

H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca Total fincas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

35.809 7.784 795 519 927 1.755 402 2.262 1.921 4.477 5.004 523 2.124 4.014 1.351 371 1.017 494 27 42

Fincas rústicas 1.661 512 70 38 49 15 15 189 149 61 268 40 81 17 82 25 24 26 0 0

Viviendas

Solares 23.165 4.983 477 313 552 941 254 1.277 1.202 3.001 3.394 360 1.236 3.101 896 238 649 240 17 34

Otras urbanas 1.307 362 15 8 27 36 22 83 164 221 87 22 28 113 60 22 29 8 0 0

9.676 1.927 233 160 299 763 111 713 406 1.194 1.255 101 779 783 313 86 315 220 10 8

H - OCTUBRE 2013 (10/12)

Octubre 2013. Datos provisionales

H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista Total fincas Bancos TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

30.763 6.647 614 351 784 1.577 372 1.784 1.721 3.995 4.364 487 1.998 3.475 1.161 255 711 402 23 42

Otras entidades 5.046 1.137 181 168 143 178 30 478 200 482 640 36 126 539 190 116 306 92 4 0

Fincas rústicas Bancos Otras entidades 1.163 349 26 20 35 12 15 62 123 42 248 30 76 12 66 7 23 17 0 0

Fincas urbanas Bancos Otras entidades 498 163 44 18 14 3 0 127 26 19 20 10 5 5 16 18 1 9 0 0

29.600 6.298 588 331 749 1.565 357 1.722 1.598 3.953 4.116 457 1.922 3.463 1.095 248 688 385 23 42

4.548 974 137 150 129 175 30 351 174 463 620 26 121 534 174 98 305 83 4 0

H - OCTUBRE 2013 (11/12)

Octubre 2013. Datos provisionales

H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca Total fincas Por tipo de cambio Novación Subrogación deudor TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

23.319 4.815 851 265 423 955 313 1.400 1.495 2.738 4.537 359 1.823 2.174 561 123 181 296 8 2

Más información en INEbase – www.ine.es

18.372 3.545 521 264 414 486 77 1.288 1.219 2.203 3.405 200 1.710 1.987 505 113 132 295 8 0

1.316 125 164 0 8 162 0 29 115 79 523 4 36 16 9 9 35 0 0 2

Subrogación acreedor

Por naturaleza de la finca Fincas Fincas Viviendas rústicas urbanas

3.631 1.145 166 1 1 307 236 83 161 456 609 155 77 171 47 1 14 1 0 0

1.130 258 39 30 26 62 1 62 181 46 275 33 39 18 34 1 11 14 0 0

22.189 4.557 812 235 397 893 312 1.338 1.314 2.692 4.262 326 1.784 2.156 527 122 170 282 8 2

13.335 2.712 281 168 246 587 153 654 831 1.653 2.579 262 1.000 1.422 397 56 80 245 8 1

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H - OCTUBRE 2013 (12/12)