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Vista al río

Avellaneda

Construirán un proyecto con un volumen de obra de 16.000 m2; se comercializa en 1700 dólares por m2

Fideicomiso al costo con el aval de Bapro Mandatos y Negocios SA. Se invertirán 150 millones de pesos en 924 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, de 45 a 90 m2

Propiedades / Real Estate

Para contemplar el horizonte Un proyecto mixto se desarrolla en Vicente López con una inversión superior a los 50 millones de pesos. Contará con 15 pisos en un terreno de 3000 m2, 83 metros de frente orientado hacia el río y un volumen de obra de 16.000 m2, entre dos bulevares. El edificio Regatta Vicente López, Residencias al Río se presentará con la figura de fideicomiso al costo. “Es un proyecto edilicio residencial y con oficinas en la zona norte”, sostiene Daniel Salaya Romera, titular de la firma comercializadora Salaya Romera Propiedades. Se encontrará en la intersección de Solís e Irigoyen, y se desarrollarán

departamentos monoambientes, de uno y dos dormitorios con superficies entre 30 y 87 m2, aproximadamente. La torre de oficinas estará integrada lateralmente al edificio residencial y poseerá seis pisos con plantas de alrededor de 850 m2 cada una. El valor de venta es de 1700 dólares por m2. Tendrá salón de usos múltiples, piscina de 30 metros, solárium al río, cocheras, bauleras, accesos parquizados y seguridad. La firma desarrolladora es Chacofi SA y el estudio de arquitectura, Lier & Tonconogy. El inicio de las obras se prevé muy pronto y su finalización se estima en 24 meses.

En Caballito

En Avellaneda, en pocos días se iniciarán las obras de Estrella del Sur, que se emplazará en la avenida Hipólito Yrigoyen 598/650. “Será un conjunto habitacional destinado a un sector más amplio de la población por sus bajos precios y facilidades en pesos”, sostiene Emi Primucci, presidente de Bainter Inversiones Inmobiliarias SA, sociedad originante de Estrella del Sur. Se construirán 924 unidades de uno, dos y tres dormitorios con superficies entre 45 y 90 m2, con una inversión de 150 millones de pesos. El promedio de los valores por m2 rondará los 750 dólares, es decir, unos 2700 pesos, “ya que la venta es exclusivamente en pesos”, dice Primucci. Contará con tres piscinas, una de ellas climatizada en el piso 26, solárium, plaza de juegos infantiles, salones para fiestas, gimnasio, sauna y restaurante con delivery. Habrá siete locales comerciales, que se rentarán para bajar el costo de las expensas. El complejo poseerá seguridad y más de 750 cocheras. “La obra tendrá financiación directa por Bainter Inversiones Inmobiliarias SA”, amplía Primucci. Se tratará de un fideicomiso al costo auditado por Deloitte & Co, en el que actuará como sociedad fiduciaria Bapro Mandatos y Negocios SA, siendo el agente recaudador y depositario el Banco de la Provincia de Buenos Aires.

Imagen de la futura obra

El acceso a la vivienda

Abril 2009

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

Sábado 4 de abril de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

Se edifican 70 departamentos de entre 59 y 231 m2 Se edifica Ciudad de los Parques, en Hortiguera al 700, Caballito. Se concretará con 10.000 m2 cubiertos sobre un lote de 3000 m2, donde se desarrollan tres módulos de cinco pisos con 70 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con superficies entre 59 y 231 m2. Se comercializa desde 1500 dólares por m2. Norberto Lepore, titular de la empresa comercializadora Lepore Propiedades, sostiene: “Está en obra este nuevo desarrollo que marcará un punto de inflexión en la zona, ya que por su calidad y cantidad de amenities estará a la altura de los complejos premium de esta capital”. Estará a pocos metros del parque Chacabuco y rodeado de un entorno residencial. El desarrollo, proyecto y la dirección están a cargo de los arquitectos Mario Olmedo y Carlos Cucciolla. “Serán módulos relativamente bajos para lograr una armonía con el entorno”, agrega Lepore. Poseerá una piscina climatizada de 20 metros con andariveles y cubierta deslizable, otra para adultos y una tercera para niños, un sector de health club spa con sauna y jacuzzi, gimnasio, cuatro salones de usos múltiples y dos business centers.

Se construirán tres módulos “Habrá parques y espejos de agua con senderos y puentes”, afirma Lepore. En el subsuelo estarán las cocheras fijas y el laundry. “La relación precio-proyecto no tiene comparación en la zona”, concluye Lepore. La posesión, para junio de 2011.

BARRIOS

Incidencia de terreno

Agronomía Almagro Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

250/350 450/500 270/400 750/1000 600/800 240/340 550/700 500/600 350/500 370/480 280/400 300/400 400/500 480/600 1100/1400 550/700 750/850 350/500 350/450 1200/2000 1100/1400 350/420 350/450 320/420 450/500 280/320 400/550

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos A estrenar 1100/1200 1100/1700 1200/1600 1950/2400 1900/2350 1100/1250 1400/1900 1600/1900 1200/1500 1350/1500 1100/1400 1100/1350 1600/1800 1600/1900 2900/3600 1700/2200 2000/2600 1100/1450 1050/1400 3500/5400 2450/3700 1250/1500 1500/1700 1400/1600 1200/1700 1150/1300 1600/1800

Usado 850/1000 1200/1400 1100/1200 1450/1900 1550/1850 950/1100 1200/1400 1050/1350 950/1100 1100/1250 1000/1100 900/1200 1450/1550 1000/1300 1900/2700 1250/1500 1300/1600 1000/1200 850/1000 2500/3400 1700/2300 1100/1300 1000/1400 1000/1300 1150/1300 1000/1100 1200/1400

Alquileres (en pesos) 1 ambiente 650/750 850/900 700/800 850/1000 800/950 700/750 800/950 750/900 750/900 700/850 700/800 800/900 800/900 750/950 1200/1350 850/950 900/1050 800/900 700/800 1600/2000 1300/1500 800/900 900/1000 800/900 850/900 800/850 850/950

2 ambientes 850/950 900/1050 850/1000 1000/1400 1050/1250 900/1150 1000/1150 950/1100 900/1100 900/1100 850/950 1000/1200 900/1100 900/1100 1500/2100 1050/1250 1200/1400 900/1050 800/1000 3500/3900 2150/2500 900/1100 1200/1300 950/1050 900/1050 900/1000 1100/1200

3 ambientes 1100/1250 1050/1450 1000/1400 1500/1900 1400/1800 1100/1300 1300/1600 1300/1500 1200/1400 1200/1400 1100/1300 1400/1700 1200/1500 1300/1600 2300/2900 1400/1600 1700/2000 1200/1400 1200/1350 4500/5000 2800/3300 1200/1450 1400/1600 1100/1400 1150/1500 1100/1300 1300/1500

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades Premium superan los valores de mercado Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

LA NACION