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| DEMANDA EXIGENTE |

Edificio inteligente en Caballito

Propiedades / Real Estate

En Viel al 400 están en obra ocho unidades, una por cada nivel; la inversión total es de 1.630.000 dólares Si a un barrio como Caballito algo le faltaba, ya lo tiene. Se trata de su primer edificio domótico; es decir, con toda la tecnología inteligente, que se está construyendo sobre Viel al 400, tal su denominación, entre Juan Bautista Alberdi y Formosa. Este emprendimiento cuenta con características muy particulares. La empresa propietaria del desarrollo, Constructora AR SA, le otorga sus premisas generales: “Posee un cuidadoso diseño del conjunto y de cada uno de los detalles de las unidades. Hay jerarquía en todos los elementos y materiales utilizados en la construcción, con máximo confort, destinado a las personas que van a vivir en cada departamento. Es realmente de categoría”, dice el arquitecto Gerardo Azcuy, titular del Estudio Azcuy Arquitectos, responsable del proyecto. El edificio tendrá una superficie total de 3000 m2; estará compuesto de ocho departamentos, uno por cada piso. Cada unidad se desarrollará con cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, lo que equivaldrá a 230 m2 propios, además de dos cocheras y una baulera. También presentará deck de lapacho en los balcones, salón de usos múltiples, parque con pérgola y parrilla en la planta baja; además, la pileta de natación, el solárium y las duchas se ubicarán en la terraza. La inversión en la incidencia del terreno demandó unos 430.000 dólares, y para la obra, las cifras treparon hasta 1.200.000 dólares.

“Lo que distingue este desarrollo es la climatización y la domótica, únicas en la zona. Dispondrá de aire acondicionado frío/calor, con sistema inverter compresor de diez HP y ocho unidades interiores de accionar independiente. La calefacción central se dará por piso radiante sectorizado, con dos termostatos por unidad y con controlador de consumo de energía por departamento. A la vez, ofrecerá control inteligente en cada unidad; además, escenas de iluminación, cortinas motorizadas y automatizadas, detectores de movimiento y fluidos, cableado estructurado para telefonía y acceso por control remoto a Internet”, agrega Azcuy. Los pisos ya están en venta, con una muy buena aceptación

Datos útiles Nombre: Viel 442 Dirección: Viel 442, Caballito Características: se desarrolla en 3000 m2 distribuidos en ocho pisos de cuatro dormitorios, de 230 m2 Valor de venta: 1500 dólares el m2 Comercializa: A. Rosato y Cía.

El edificio tendrá una superficie total de 3000 m2

Más proyectos en la otra orilla Sábado 1º de diciembre de 2007 / LA NACION CLASIFICADOS

En alza El Grupo Ecipsa en los últimos años ha impulsado proyectos residenciales y comerciales que generaron un movimiento de más de 1000 millones de dólares. La compañía se especializa, además, en realizar megaemprendimientos: hasta julio de 2007 construyó 362.000 m2 y en obra se encuentran otros 190.000 m2. Recientemente se ha sumado a Ecipsa, J. E. Roberts Companies, empresa independiente de inversión y administración de desarrollos inmobiliarios en Estados Unidos, países europeos y los mercados emergentes.

Conflictos La Delegación San Isidro del Colegio de Escribanos informa que el Registro de la Propiedad ocasiona demoras en las escrituraciones originadas por los conflictos de orden gremial que paralizan su normal funcionamiento. Los escribanos están preocupados por la situación que afecta los plazos contractuales establecidos por las partes. Asimismo, señalan que los notarios no tienen ninguna responsabilidad y esperan una rápida solución por parte de las autoridades responsables del organismo.

Consejos útiles por parte del segmento de los compradores más exigentes. “En definitiva, está destinado a un público que requiere innovaciones en una zona muy bien ubicada. Ya que Caballito es el centro geográfico de la ciudad de Buenos Aires”, concluye Azcuy. El emprendimiento lo comercializa la empresa A. Rosato y Cía. Los valores de venta ascienden hasta los 1500 dólares por m2. Mientras tanto, se calcula que la posesión de Viel 442 se efectivizará a principios de 2009.

| PUNTA DEL ESTE |

Es uno de los lugares más distinguidos de la región que cada día acapara más el interés de turistas internacionales, que no sólo la eligen para veranear, sino para invertir en una segunda o tercera vivienda y disfrutarla en cualquier momento del año. El permanente atractivo de sus playas, la vida nocturna así como la gran oferta de todo lo que se relaciona con el entretenimiento y la buena vida son aspectos que siempre atraen también a los argentinos no sólo para veranear, sino para concretar buenos negocios. Para atender los requerimientos de la exigente demanda se multiplican en Punta del Este los emprendimientos en todas sus variantes. Durante la temporada que viene se calcula que habrá alrede-

ESTRATEGIAS

Esta temporada saldrán a la venta 100.000 m2 ARCHIVO

dor de 27 proyectos a estrenar, lo que representará unos 100.000 metros cuadrados para la venta. El 70% de ese total está conformado por proyectos premium, apuntado a un target de categoría ABC1.

Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades, firma que comercializa nuevos emprendimientos en Punta del Este, afirma: “Esta ciudad tiene todo. Puerto, deportes náuticos, prestigio, imagen, gran diversidad de

playas y de proyectos inmobiliarios con el nivel de las grandes ciudades del mundo, y servicio al turista”. Los valores de incidencia del terreno se cotizan a partir de los 200 dólares por m2. En tanto, los precios promedios de construcción están en el orden de los 850 dólares o 575 euros. Covello agrega: “En Europa, el 60% del costo corresponde a la tierra, en Buenos Aires es del 45% y en Punta del Este, no supera el 20 por ciento”. El 60% de los compradores es argentino, un 25 europeo, el 10 pertenece al público uruguayo y el cinco son brasileños y paraguayos. Entre Veramansa, Aquarela, Quay, Marenos, Brava 28 y Village del Faro se invierten en total 83 millones de dólares.

Según la empresa de ascensores Vertirod es importante que se tengan en cuenta algunas sugerencias a la hora de usar el ascensor. Por ejemplo, no utilizarlo en caso de incendio, inundación o terremoto; no se debe exceder la capacidad máxima de pasajeros, ya que en todas las cabinas se indica la cantidad de personas. El elevador siempre debe permanecer a nivel del piso, entre otros consejos. Más datos en: www.ascensoresv ertirod.com

Lanzamiento Pasado mañana, a las 19, se realizará un cóctel de presentación de Trust Real Estate en el Centro de Tecnología, Organización y Diseño, Carabelas 267. Durante el encuentro la empresa anunciará la construcción de un importante emprendimiento en el barrio de Barracas. Asistirán inversores, desarrollistas, empresas constructoras, ingenieros, arquitectos, inmobiliarias, administradores y medios gráficos. En esta zona sur de la ciudad de Buenos Aires se experimenta un importante crecimiento del mercado inmobiliario en el último tiempo. En una primera etapa, la movida estuvo en el entorno de las avenidas Montes de Oca y Martín García, pero hoy se extiende hacia otros lugares de Barracas.