24 de enero de 2012

Estadística de Hipotecas Noviembre 2011. Datos provisionales

El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre disminuye un 0,5% en tasa interanual y alcanza los 122.255 euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones baja un 8,8% y las cancelaciones registrales disminuyen un 14,3% Durante el mes de noviembre el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 122.255 euros, cifra un 0,5% inferior a la del mismo mes del año 2010 y un 6,6% mayor que la registrada en octubre de 2011. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 109.662 euros, un 4,5% menos que en noviembre de 2010 y un 3,3% superior al registrado en octubre de 2011. Importe medio hipotecado sobre total de fincas en miles de euros

Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros

150

140

135

130 120

120

nov-11

oct-11

sep-11

ago-11

jul-11

jun-11

may-11

abr-11

mar-11

feb-11

dic-10

ene-11

oct-10

oct-11

nov-11

sep-11

ago-11

jul-11

jun-11

may-11

abr-11

mar-11

feb-11

dic-10

ene-11

nov-10

oct-10

90

nov-10

110 100

105

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 5.181 millones de euros en noviembre, lo que supone una disminución interanual del 33,0%. En viviendas, el capital prestado supera los 3.082 millones de euros, un 38,7% menos. Total

Total fincas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Viviendas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros)

Tasa de variación Intermensual Interanual*

Interanual acumulada*

45.491 5.561.497 122.255

16,1 23,7 6,6

-32,2 -32,6 -0,5

-31,5 -36,3 -7,0

2.297 380.458 165.633

-9,4 33,9 47,8

-26,6 -26,6 0,0

-29,2 -42,0 -18,1

43.194 5.181.039 119.948

17,8 23,0 4,4

-32,5 -33,0 -0,7

-31,6 -35,9 -6,2

28.113 3.082.920 109.662

26,7 30,9 3,3

-35,8 -38,7 -4,5

-32,3 -35,0 -3,9

*Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de 2010

H – NOVIEMBRE 2011 (1/11)

Instituto Nacional de Estadística

Hipotecas por entidad Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (56,5% del total), seguidas de las Cajas de Ahorro (27,5%) y Otras entidades financieras (16,0%). En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 56,8% del total, las Cajas el 28,1% y Otras entidades financieras el 15,1%.

Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio en noviembre de 2011 es del 4,50%, lo que supone un aumento del 17,8% en tasa interanual y una subida del 3,9% respecto a octubre de 2011. Tipo de interés medio

nov-11

oct-11

sep-11

ago-11

jul-11

jun-11

may-11

abr-11

mar-11

feb-11

ene-11

dic-10

nov-10

oct-10

5,40 5,00 4,60 4,20 3,80 3,40

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,54% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,62% y el plazo medio de 20 años. El 94,9% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,4% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios registrales En noviembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 28.031, lo que supone un descenso interanual del 8,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 15.370, un 14,2% menos. Número de viviendas con cambios

Número de fincas con cambios

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 23.031 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 6,1%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.251, un 19,3% menos. Por su parte, en 1.749 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 19,7%.

H – NOVIEMBRE 2011 2/11

oct-11

nov-11

sep-11

ago-11

jul-11

jun-11

may-11

abr-11

feb-11

mar-11

ene-11

dic-10

nov-10

30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 oct-10

nov-11

oct-11

sep-11

ago-11

jul-11

jun-11

may-11

abr-11

feb-11

mar-11

ene-11

dic-10

nov-10

oct-10

60.000 50.000 40.000 30.000 20.000

Instituto Nacional de Estadística Tasa de variación Intermensual Interanual*

Total

Hipotecas con cambios registrales -Novaciones -Subrogaciones Deudor -Subrogaciones Acreedor

28.031 23.031 1.749 3.251

27,2 25,2 82,2 21,0

-8,8 -6,1 -19,7 -19,3

Interanual acumulada* -28,2 -27,0 -32,0 -34,3

*Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de 2010

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las 28.031 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante noviembre, el 38,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 2,7% hasta el 1,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente a Otros Tipos de Interés (3,70%). Después del cambio el tipo medio más bajo es el IRPH Bancos (4,11%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,08 puntos en las hipotecas a tipo fijo y se mantiene en las hipotecas a tipo variable. Modalidad de tipo de interés

Fijo Variable -IRPH* Bancos -IRPH* Cajas -IRPH* Conjunto entidades -Tipo Activo de Referencia de Cajas -Euribor -Otros tipos de interés Sin interés Total Cambios de tipo de interés

Antes del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés hipotecas con original de medio cambios tipos de original del registrales interés (%) préstamo 293 2,7 5,54 10.422 97,0 4,39 132 1,2 5,84 276 2,6 4,47 180 1,7 4,90 25 0,2 5,24 9.374 87,2 4,39 435 4,0 3,70 34 0,3 10.749 100,0

Después del cambio de tipo de interés Nº de Estructura final Interés medio hipotecas con de tipos de después del cambios interés (%) cambio registrales 128 1,2 5,62 10.582 98,4 4,39 128 1,2 4,11 222 2,1 4,15 202 1,9 5,28 16 0,1 4,67 9.841 91,6 4,38 173 1,6 4,58 39 0,4 10.749 100,0

*IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios

Hipotecas canceladas registralmente En noviembre se cancelan registralmente 37.889 hipotecas, un 14,3% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajan un 3,8% y las canceladas sobre fincas urbanas un 14,6%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 15,7% en tasa interanual. Tasa de variación Intermensual Interanual*

Total

Hipotecas canceladas registralmente Rústicas Urbanas -Viviendas

37.889 1.313 36.576 25.815

16,4 9,5 16,6 19,8

-14,3 -3,8 -14,6 -15,7

Interanual acumulada* -12,0 -9,6 -12,1 -12,4

*Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de 2010

H – NOVIEMBRE 2011 3/11

Instituto Nacional de Estadística Distribución geográfica El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (174). Sólo dos comunidades presentan una tasa de variación positiva: Comunidad Foral de Navarra (0,9%) y País Vasco (0,7%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–54,4%) y Principado de Asturias (–53,1%). Principado de Asturias registra el mayor importe medio hipotecado (212.633 euros) y la mayor tasa de variación interanual positiva (71,1%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Castilla-La Mancha (140) y Comunitat Valenciana (121). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Illes Balears (166) y Castilla-La Mancha (130). Comunidades y ciudades autónomas

Fincas hipotecadas

Número* TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

121 146 142 91 134 104 139 135 103 107 107 127 111 99 111 138 173 174 88 250

Importe medio hipotecado en euros

Importe Variación Variación interanual** interanual** -32,2 122.255 -0,5 -19,6 96.071 -10,9 -21,3 141.172 23,6 -53,1 212.633 71,1 -30,6 179.516 1,4 -35,0 96.222 -5,6 -26,2 86.686 -21,4 -43,3 112.620 9,7 -37,9 132.394 -10,1 -30,5 128.346 -0,9 -45,0 102.543 2,8 -32,2 121.179 28,9 -41,1 85.001 -6,2 -36,0 162.948 -8,2 -41,0 131.339 32,7 0,9 184.270 22,6 0,7 132.753 -20,2 -54,4 145.532 37,7 -25,4 96.302 -23,5 84,0 124.399 29,4

Fincas con hipoteca con cambios en sus condiciones Número*

Fincas con hipoteca cancelada registralmente Número*

74 81 80 75 91 87 24 99 140 48 121 44 45 60 115 18 12 68 35 242

*Por cada cien mil habitantes **Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de 2010 1

Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año 2010. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años.

Información provincial Los resultados provinciales que se ofrecían en esta Nota de Prensa pueden consultarse en la siguiente dirección de la página web del INE: http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/hpro1111.pdf Más información en INEbase – www.ine.es

Todas las notas de prensa en: www.ine.es/prensa/prensa.htm

Gabinete de prensa: Teléfonos: 91 583 93 63 / 94 08 – Fax: 91 583 90 87 - [email protected] Área de información: Teléfono: 91 583 91 00 – Fax: 91 583 91 58 – www.ine.es/infoine

H – NOVIEMBRE 2011 4/11

101 106 79 71 166 116 100 112 130 83 123 85 62 95 110 83 94 99 68 336

Instituto Nacional de Estadística

Estadística de hipotecas Noviembre 2011. Datos provisionales H.1 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total Número TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

45.491 9.627 1.544 828 1.192 1.787 673 2.827 1.704 6.395 4.405 1.120 2.577 5.132 1.256 697 3.085 451 53 138

Capital 5.561.497 924.880 217.969 176.060 213.983 171.949 58.340 318.377 225.600 820.771 451.702 135.720 219.047 836.251 164.962 128.436 409.543 65.635 5.104 17.167

Fincas rústicas Número Capital 2.297 574 65 64 99 65 19 277 169 116 297 94 125 25 147 8 92 55 0 6

Fincas urbanas Número Capital

380.458 67.000 6.945 7.711 40.762 6.943 1.893 68.193 12.884 33.820 29.325 16.055 13.051 4.155 23.339 1.550 12.261 33.649 0 923

43.194 9.053 1.479 764 1.093 1.722 654 2.550 1.535 6.279 4.108 1.026 2.452 5.107 1.109 689 2.993 396 53 132

5.181.039 857.880 211.024 168.349 173.221 165.006 56.447 250.184 212.716 786.951 422.377 119.665 205.996 832.096 141.623 126.886 397.282 31.986 5.104 16.244

H - Noviembre 2011 (5/11)

Instituto Nacional de Estadística

H.2. Hipotecas constituídas sobre fincas urbanas, según clase de finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

43.194 9.053 1.479 764 1.093 1.722 654 2.550 1.535 6.279 4.108 1.026 2.452 5.107 1.109 689 2.993 396 53 132

5.181.039 857.880 211.024 168.349 173.221 165.006 56.447 250.184 212.716 786.951 422.377 119.665 205.996 832.096 141.623 126.886 397.282 31.986 5.104 16.244

Viviendas Número Capital 28.113 5.509 994 468 732 1.000 403 1.452 949 4.212 2.493 702 1.515 4.190 714 535 1.896 211 36 102

3.082.920 557.903 110.051 52.678 89.772 96.432 38.415 143.729 90.583 479.510 219.663 44.021 162.569 538.339 58.290 61.832 314.088 12.883 4.337 7.827

Solares Número 2.031 544 32 37 39 42 26 405 142 140 159 49 53 169 75 66 35 16 0 2

Otras urbanas Número Capital

Capital 746.119 99.350 26.347 55.689 5.195 5.917 3.234 51.812 83.874 45.542 37.089 64.368 6.018 155.146 26.401 48.538 25.773 5.781 0 45

13.050 3.000 453 259 322 680 225 693 444 1.927 1.456 275 884 748 320 88 1.062 169 17 28

1.352.000 200.627 74.626 59.982 78.254 62.657 14.798 54.643 38.259 261.899 165.625 11.276 37.409 138.611 56.932 16.516 57.421 13.322 767 8.372

H - Noviembre 2011 (6/11)

Instituto Nacional de Estadística

H.3 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas Rústicas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

2.297 574 65 64 99 65 19 277 169 116 297 94 125 25 147 8 92 55 0 6

380.458 67.000 6.945 7.711 40.762 6.943 1.893 68.193 12.884 33.820 29.325 16.055 13.051 4.155 23.339 1.550 12.261 33.649 0 923

Bancos Número 1.019 200 16 25 47 45 11 134 49 59 168 63 95 18 31 5 26 25 0 2

Capital 185.856 25.255 3.811 2.630 9.457 5.224 964 61.608 6.017 14.475 11.838 11.012 8.897 2.468 9.570 1.202 6.126 5.138 0 164

Cajas de Ahorro Número Capital 515 177 10 15 33 5 5 25 64 30 45 15 2 5 24 2 52 4 0 2

Otras Entidades Número Capital

85.125 16.866 965 2.762 29.418 630 367 1.806 4.811 7.842 10.145 2.075 179 1.638 1.385 225 3.254 211 0 547

763 197 39 24 19 15 3 118 56 27 84 16 28 2 92 1 14 26 0 2

109.477 24.879 2.169 2.319 1.887 1.089 562 4.779 2.056 11.503 7.342 2.968 3.975 49 12.384 123 2.881 28.300 0 212

H - Noviembre 2011 (7/11)

Instituto Nacional de Estadística

H.4. Hipotecas constituídas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital prestado en miles de euros Fincas Urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

43.194 9.053 1.479 764 1.093 1.722 654 2.550 1.535 6.279 4.108 1.026 2.452 5.107 1.109 689 2.993 396 53 132

5.181.039 857.880 211.024 168.349 173.221 165.006 56.447 250.184 212.716 786.951 422.377 119.665 205.996 832.096 141.623 126.886 397.282 31.986 5.104 16.244

Bancos Número 24.697 5.140 678 426 736 1.378 473 1.240 933 3.116 2.303 592 1.891 3.513 523 313 1.061 280 31 70

Capital 2.973.798 484.986 94.665 111.741 106.682 132.148 42.160 121.146 139.024 449.545 229.391 40.830 141.734 576.543 88.413 66.940 120.247 19.444 2.972 5.187

Cajas de Ahorro Número Capital 11.998 2.194 516 164 278 206 139 944 393 2.096 1.091 366 413 1.278 283 146 1.356 65 22 48

Otras Entidades Número Capital

1.477.246 197.719 72.595 19.089 54.373 19.531 12.586 97.137 44.964 230.415 125.184 73.636 51.667 206.201 24.206 33.738 198.086 6.140 2.132 7.847

6.499 1.719 285 174 79 138 42 366 209 1.067 714 68 148 316 303 230 576 51 0 14

729.995 175.175 43.764 37.519 12.166 13.327 1.701 31.901 28.728 106.991 67.802 5.199 12.595 49.352 29.004 26.208 78.949 6.402 0 3.210

H - Noviembre 2011 (8/11)

Instituto Nacional de Estadística

H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca Total TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

Fincas rústicas 37.889 6.992 859 652 1.470 1.980 486 2.343 2.151 4.949 5.056 753 1.444 4.921 1.247 420 1.684 255 41 186

1.313 301 65 49 32 52 7 69 303 73 158 52 40 12 45 22 15 12 0 6

Viviendas

Solares 25.815 4.784 541 406 866 1.207 328 1.529 1.344 3.421 3.580 510 1.007 3.577 838 325 1.250 172 26 104

Otras urbanas 1.350 491 12 8 15 21 14 157 52 159 69 51 23 159 45 15 16 7 0 36

9.411 1.416 241 189 557 700 137 588 452 1.296 1.249 140 374 1.173 319 58 403 64 15 40

H - Noviembre 2011 (9/11)

Instituto Nacional de Estadística

H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista Total fincas Bancos TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

14.770 2.899 351 342 391 1.040 183 804 509 2.370 1.973 364 687 1.823 364 129 415 67 3 56

Fincas rústicas

Fincas ubanas

Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades 17.645 5.474 359 680 274 14.411 16.965 5.200 2.826 1.267 74 108 119 2.825 2.718 1.148 389 119 37 19 9 314 370 110 201 109 17 18 14 325 183 95 998 81 18 9 5 373 989 76 785 155 21 26 5 1.019 759 150 265 38 0 6 1 183 259 37 1.238 301 10 44 15 794 1.194 286 1.456 186 13 282 8 496 1.174 178 2.102 477 27 36 10 2.343 2.066 467 2.383 700 47 70 41 1.926 2.313 659 308 81 25 19 8 339 289 73 629 128 20 10 10 667 619 118 2.377 721 6 6 0 1.817 2.371 721 634 249 10 20 15 354 614 234 163 128 11 3 8 118 160 120 679 590 13 0 2 402 679 588 89 99 8 2 2 59 87 97 35 3 0 0 0 3 35 3 88 42 2 2 2 54 86 40

H - Noviembre 2011 (10/11)

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H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finc Total

TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de Pais Vasco Rioja, La Ceuta Melilla

Por tipo de cambio Novación Subrogación deudor 28.031 5.330 871 684 804 1.497 118 2.082 2.312 2.871 4.959 390 1.044 3.115 1.309 93 221 176 21 134

23.031 4.718 547 667 798 1.158 112 1.878 1.733 2.448 3.885 250 645 2.412 1.258 90 129 172 21 110

1.749 157 310 0 1 23 2 81 7 104 492 15 368 131 16 2 38 2 0 0

Subrogación acreedor 3.251 455 14 17 5 316 4 123 572 319 582 125 31 572 35 1 54 2 0 24

Por naturaleza de la finca Fincas Fincas rústicas urbanas 1.327 173 71 174 27 22 5 66 148 39 418 25 30 66 41 1 13 6 0 2

26.704 5.157 800 510 777 1.475 113 2.016 2.164 2.832 4.541 365 1.014 3.049 1.268 92 208 170 21 132

Viviendas 15.370 3.430 333 184 496 943 52 939 1.167 1.830 2.186 175 492 1.833 888 76 136 111 19 80

H - Noviembre 2011 (11/11)