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martes 3 de marzo del 2015 Gestión
negocios Informe inmobiliario de layseca asociados
Este año se desarrollarían en Lima 300 nuevos proyectos de viviendas manuel melgar
—Edificaciones multifamiliares aumentarían en 20%. Sector inmobiliario crecería hasta 10%. Barranco, Miraflores y San Isidro se mantendrían como zonas con más precio.
Otrosí digo
Precio del m2 en distritos de Lima
mirtha trigoso lópez
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El sector inmobiliario en Lima puede recuperar su dinamismo este año, tras registrar en el 2014 versus el 2013 un decrecimiento de 28%. Así, se estima que el sector inmobiliario crecería entre 5% y 10% este año -con respecto al 2014-, según el “Informe de coyuntura del sector inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao 20092014”, realizado por Layseca Asociados. El gerente general de la consultora, Gino Layseca, explicó que esto se debería principalmente al aumento de la oferta inmobiliaria; asimismo, a la mejora de las políticas de crédito hipotecario y al déficit de viviendas existente, entre otros. “Estos factores permitirán el crecimiento del sector en el 2015, pese a ser un año preelectoral, estar inmersos en un ruido político y la incertidumbre que existe”, dijo. Resaltó que en Lima se desarrollarán este año alrededor de 300 nuevos proyectos multifamiliares o de viviendas, 20% más que en el 2014. “El año pasado se cerró con una media de ingresos de 20 proyectos inmobiliarios nuevos por mes. Para este año se espera que la media supere los 25 proyectos por mes”, anotó. Unidades vendidas Con respecto a los distritos
Tamaño de departamentos ofertados
¿ QUÉ Características de VIVIENDA PREFIEREN LOS LIMEÑOS?
NSE
Lima Sur
Casa Dpto. Área %
%
N°
N° Ladrillo
vivienda pisos dormitorios
%
B
86.4
13.6
92.6 m
1.3
2.9
C
78.9
21.1
87.6 m
1.1
2.8
100 100
D
86.2
13.8
86.5 m
1.1
2.7
100
Lima Norte
B
73.7
26.3
104.6 m
1.5
3.1
100
C
78.8
21.2
97.2 m
1.4
3
100
D
89.8
10.2
85 m
1.3
2.9
100
Lima Este
B
73.6
26.4
91.1 m
1.6
3.1
100
C
75
25
90.7 m
1.5
3
100
D
81.7
18.3
92.2 m
1.5
2.5
100
Lima Centro
B
61
39
102.7 m
1.3
3.3
100
C
85
15
103.7 m
1.5
3.3
100 100
D
86.5
13.5
103.1 m
1.4
3.2
Callao
B
81.8
18.2
97.8 m
1.7
3.3
100
C
97.8
2.2
85.8 m
1.3
3.1
100
91.1
8.9
88.1 m
1.3
3
100
D
Fuente: estudio quanto-fondo mivivienda Elaboración: layseca asociados
Precisiones Área. Las viviendas con mayor área promedio en Lima se ubican en San Borja, San Isidro, Surco y Miraflores, tienen hasta más de 140 m2. Viviendas. La demanda potencial de viviendas en Lima supera las 500,000 unidades; sin embargo, la demanda efectiva es de 152,000. Oferta. En los distritos de Lima Norte, la mayor oferta inmobiliaria se da en Carabayllo y Puente Piedra.
NSE A 1Dormitorio - 145 m2 2Dormitorio -169 m2 3Dormitorio - 207 m2 4Dormitorio - 310 m2 5Dormitorio -300 m2 NSE AB 1Dormitorio -90 m2 2Dormitorio -109 m2 3Dormitorio - 120 m2 4Dormitorio -160 m2 5Dormitorio -130 m2 NSE B 1Dormitorio -63 m2 2Dormitorio -75 m2 3Dormitorio -85 m2 4Dormitorio -110 m2 5Dormitorio -140 m2 NSE C 1Dormitorio -40 m2 2Dormitorio -60 m2 3Dormitorio -68 m2 4Dormitorio -100 m2 Elaboración: layseca asociados
Proyectos inmobiliarios de entrega en lima (2015-2016) Proyecto
Tipología *
Precio x m2 Área promedio
Lima Cercado Park Tower (Entrega en mayo del 2016)
Departamento 1: 2D-2B S/. 4,031 Departamento 2: 3D-2B S/. 3,733 Departamento 3: 3D-2B S/. 4,058 Condominio Nuevo Cercado Departamento 1: 2D-2B S/. 2,844 (Entrega en julio del 2015) Departamento 2: 3D-2B S/. 2,843 Departamento 3: 2D-2B S/. 2,873 Alto Colonial Departamento 1: 2D-2B S/. 3,603 (Entrega en diciembre del 2015) Departamento 2: 3D-3B S/. 3,535 Pueblo Libre BH South Departamento 1: 3D-2B S/. 3,794 (Entrega en II trimestre del 2016) Departamento 2: 2D-2B S/. 3,908 Departamento 3: 2D-2B S/. 3,965 Edificio Residencial Yitzhak Departamento 1: 2D-2B S/. 3,946 (Entrega en agosto del 2015) Departamento 2: 3D-2B S/. 4,200 Departamento 3: 3D-3B S/. 5,221 Edificio Valdelomar Departamento 1: 3D-2B S/. 4,342 (Entrega en I trimestre del 2016) Departamento 2: 3D-2B S/. 3,614 Departamento 3: 2D-2B S/. 4,142 Edificio Riverside Club House Departamento 1: 3D-2B S/.3,774 (Entrega en II trimestre del 2016) Departamento 2: 2D-2B S/. 3,807 Departamento 3: 1D-1B S/. 4,101 Fuente y Elaboración: layseca asociados
*D: Dormitorio
B: baño
64 m2 75 m2 85 m2 58 m2 71 m2 62 m2 58 m2 65 m2 111 m2 62 m2 80 m2 94 m2 85 m2 113 m2 84 m2 95 m2 66 m2 88 m2 63 m2 49 m2
Costo. Barranco, Miraflores y San Isidro se mantendrían este año como las zonas con mayor precio por metro cuadrado de vivienda en Lima, superando los S/. 5,500, según estudio de Layseca Asociados. Esto por su cercanía a los malecones y por tener alta actividad empresarial. El precio del metro cuadrado en Lima Norte llegaría a S/. 2,200.
de Lima que tendrán este año mayor potencial de crecimiento en ventas de unidades inmobiliarias, indicó que destacarán Lince, Pueblo Libre y Magdalena, por el número de proyectos inmobiliarios en construcción. Y distritos como Jesús María y San Miguel se recuperarían en el 2015. Ambos distritos disminuyeron en el 2014 sus unidades inmobiliarias vendidas en 34 % y 39%, respectivamente. En cuanto al precio de las viviendas, señaló que las dirigidas al nivel socioeconómico (NSE) A, mantendría sus precios este año versus el 2014; en cambio las enfocadas a los NSE B y C aumentarían alrededor de un 5% y 7%, respectivamente. Refirió que el precio de las viviendas podría disminuir si los usuarios optaran por usar otros materiales diferentes al ladrillo, por ejemplo, estructuras metálicas como el drywall, entre otros.
