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EN CONCRETO

Santiago, más cara que ninguna Los valores del m2 en la capital duplican los de las otras regiones. Vitacura y Las Condes, con récord de precios

Por Adriana B. Anzillotti

De la Redacción de LA NACION

Propiedades / Real Estate

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ANTIAGO (El Mercurio/ GDA).– Sin duda, Las Condes y Vitacura se ubican como las zonas más caras de esta capital. De hecho, ahí están los edificios residenciales con mayor costo por m2 de la Región Metropolitana y del resto del país, cuyos valores duplican los de propiedades de otras comunas caras de la capital, como Ñuñoa o Santiago Centro. La lista, según información entregada por Collect GfK, la encabeza por lejos el edificio Territoria 3000, en Isidora Goyenechea 3000, de Las Condes, que tiene un valor de 120 UF (2.538.840 pesos o 4780 dólares) por m2. El emprendimiento contempla un hotel, centro de convenciones, departamentos de lujo, comercios, gimnasio y nueve niveles subterráneos, con 85.000 m2 edificados en total. El segundo lugar lo ocupa el edificio Parque San Luis, en la zona de El Golf, también en Las Condes, con un valor de 86 UF ($ 1.819.502 pesos o US$ 3426) por m2. En esa comuna, lo recaudado por impuestos territoriales representa un tercio del presupuesto final de libre disponibilidad, según reconoce su alcalde, Francisco de la Maza. “Eso se ha mantenido en los últimos años. Y de hecho sigue siendo el ítem principal en nuestras finanzas”, asegura. ¿Por qué esta comuna concentra algunos de los inmuebles más caros del país? Según el alcalde, porque tiene condiciones que la hacen atractiva, como 15 m2 de áreas verdes por habitante, exce-

El barrio de Las Condes, buscado por su accesibilidad y seguridad lente calidad de vida e importantes condiciones de seguridad. “Lo más importante es que hemos ido desarrollando una norma urbanística que mezcla lugares mixtos para crear una comuna ciudad. Es atractivo que una comuna tenga siete universidades, cuatro centros comerciales, una zona financiera importante, estadios recreativos, y más porque eso le permite al vecino vivir, estudiar, trabajar y tener todos los servicios necesarios a mano”, agrega. El alcalde comenta que, últimamente, muchas empresas se han trasladado a Las Condes desde el centro de la ciudad, pero pese a eso asegura que el 80% de la superficie de la comuna sigue siendo residencial. No por nada, cuatro de los diez proyectos inmobiliarios más caros de la capital están en esa comuna. Otros cuatro están en Vitacura, uno en Providencia y otro en Lo Barnechea.

Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect GfK, explica que en el mayor precio de determinadas construcciones influyen las características del proyecto y el nivel de las terminaciones, además del costo del terreno donde se edifica la propiedad. Viña del Mar y Puerto Montt Aunque sus valores sólo llegan a la mitad de lo que cuestan los proyectos más caros de la capital, en lo que hace a regiones, Viña del Mar y Puerto Montt son las que lideran la tabla, con zonas exclusivas y costosas. Según antecedentes de la Cámara Regional de la Construcción, los sectores residenciales de Reñaca, el borde costero y el plan de Viña del Mar son los que registran los valores más altos por m2 en el Gran Valparaíso. En Reñaca y el borde costero, el valor promedio llega a los US$ 1900 por m2. Mientras que en Viña del Mar (área que se identifica como

la población Vergara), los mayores valores alcanzan los US$ 1750 por m2. Entre Reñaca y Concón, el precio promedio es de unos US$ 1595 por m2. En Puerto Varas (región de Los Lagos), el sector más caro es Puerto Chico, donde las casas de Altas Cumbres, de 140 m2 totales, cuestan unos US$ 1296 por m2. En tanto, en Puerto Montt los sectores con valores más altos son Pelluco y Dos Esteros, cuyo valor es de cerca de US$ 1700 el m2. La escasez de terrenos para construir, más que la exclusividad del sector, hace que en Antofagasta los sectores más caros para la edificación de complejos inmobiliarios (viviendas y departamentos) estén en el sector del barrio de la avenida Brasil, que queda al sur de la ciudad. Esta última arteria, de casi un kilómetro, y sus alrededores son el principal pulmón verde de esta ciudad, y donde el m2 vale casi 1600 dólares.

ESTRATEGIAS

Sábado 19 de junio de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Jornadas El miércoles próximo, de 8.45 a 13, en el Salón de las Columnas de la Sociedad Central de Arquitectos (Montevideo 938, 1er. piso), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) realizará la Segunda Jornada de Real Estate para tratar como tema principal El fideicomiso, sus costos y oportunidades en la coyuntura actual económica, fiscal y legal. El arancel es de 90 pesos y se otorgará certificado de asistencia.

Descuento Debaires Desarrollos Inmobiliarios ofrece un 15% de descuento en las unidades de Los Hilares, en Colombres al 1300, Boedo, hasta fin de mes. Los valores son de 70.000 dólares para los departamentos de 44 m2 y 87.000 para los de 62 m2. La primera etapa se entregará muy pronto. Los departamentos, desarrollados en dos niveles, poseen superficies de entre

El Mundial y sus efectos en el sector

40 y 80 m2, estacionamiento cubierto y amenities. Lo comercializa Toribio Achával. Más datos: www.debairesargentina.com

Seminario El martes próximo, de 19 a 22, Colliers International participará del seminario de capacitación que se realizará en la sede del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Chacabuco 314, 11°. Disertarán Juan Pablo Gutiérrez, José Guerra y Carlos Avellaneda. Más información: www.cucicba.com.ar

Exito comercial Petit Olaguer, emprendimiento sobre Virrey Olaguer y Feliú, en Belgrano, vendió un 50% en etapa de prelanzamiento. El proyecto de planta baja libre, cocheras, ocho niveles, apto profesional y amenities en el noveno piso poseerá unidades de 37 m2 y

lo comercializa Le Bleu Negocios Inmobiliarios, que también vende Petit Moldes, en el mismo barrio (Moldes entre Congreso y Ugarte). Más datos: www.lebleu.com.ar

Nueva oficina

Caecsa anuncia el domicilio de su nueva oficina, en Suipacha 1380, 3er. piso. El teléfono es 5272-5585.

Iniciación de obras La empresa desarrolladora Spazio Urbano construye en Bucarelli al 1900, Villa Urquiza, un edificio que se comercializa entre 1300 y 1400 dólares por m2.

Alquileres El portal de Internet Top Inmobiliario, respaldado por el Sistema de Ofertas Múltiples (SOM), dispone en su base de datos de departamentos en alquiler en la Capital Federal, con el siguiente

detalle: 798 monoambientes, 1573 de un dormitorio, 1257 de dos dormitorios, 503 de dos dormitorios con dependencias, 442 de tres dormitorios, 725 de tres dormitorios con dependencias y 417 de cuatro o más dormitorios. En total son 5715 ofertas. Más detalles: www.som.com.ar

Becas Casa FOA presentó a los ganadores de las becas para su edición XXVII, tras un concurso abierto a arquitectos e interioristas. El premio se lo adjudicaron a Leandro Artigala y Sergio Coluccio. La mención especial fue para Carola Pirovano Krieger y Tomás Magrane. Por eso, los organizadores resolvieron designarles un espacio en la exposición a beneficio de la Fundación Oftalmológica Argentina Jorge Malbrán, que se desarrollará en Defensa 269, del 17 de septiembre al 31 de octubre próximo. Más datos: www.casafoa.com

Que el árbol no tape el bosque. La recurrente frase es fácil de aplicar en la contrastante realidad cotidiana. Los efectos del Bicentenario parecen continuar en la algarabía que produce uno de los fenómenos que convoca a millones de apasionados por este deporte en todo el mundo. Es cierto: en estos días parece que la crispación dejó lugar a las expectativas por el Mundial. La pelota rueda, la contienda futbolística es un hecho y los goles son efímeros chispazos que traen alegría a la gente. ¿Qué pasa mientras tanto con el sector? Algunos afirman que el clima está raro, difícil de definir. Otros argumentan que las operaciones continúan, que el mercado está activo, pero lejos de toda euforia. Es sabido que siempre que se juega el Mundial la actividad disminuye hasta un 30%. Y ni qué hablar si la Argentina llega hasta el final de la contienda. Y si así sucediera, ¡qué oportuno sería utilizar toda esa energía que genera en la comunidad el hecho de alcanzar la cima de un Mundial para trasladarlo inmediatamente a otras actividades y lograr así que el país prospere como se merece! Un gol se podría interpretar, entre otros aspectos, como la superación de los grandes conflictos de la sociedad. Uno sería la de combatir definitivamente la violencia que cada día suma nuevas víctimas mortales, muchos jóvenes. En estos días, reunión mediante, empresarios vinculados con el sector avanzan con sus proyectos, pero deslizan su preocupación por la inflación con las consecuencias de este recurrente flagelo que siempre regresa. Su persistencia aleja a los inversores que no están dispuestos a correr serios riesgos, pero sin inversión no hay crecimiento. Por otra parte el segmento de las oficinas está más quieto y es una señal desfavorable que está atado a la evolución económica. Aun frente a todas estas dificultades, las expectativas de mejora en este contexto parecen ser más auspiciosas en los meses que vienen y para el año próximo. Quedan varias semanas por delante donde el deporte será protagonista en la vida de millones de personas alrededor del mundo. La fiesta continuará varias semanas más. Mientras tanto será importante no perder el sentido de la realidad cotidiana y encarar acciones para adquirir otra clase de bienestar para la sociedad, como la posibilidad de tener trabajo, disminuir la pobreza, obtener una vivienda o poner en marcha nuevos proyectos que mejoren la vida de millones de personas en la Argentina.

Video. La Defensa en obra, donde se realizará Casa FOA www.lanacion.com.ar