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BANCO CIUDAD

Opciones para financiar la vivienda Para ofrecer las líneas actuales, la entidad cuenta con los depósitos judiciales. Si los pierde replanteará el negocio para seguir con su iniciativa

Sábado 7 de julio de 2012 / LA NACION CLASIFICADOS

El Banco Ciudad cuenta con 90 sucursales de las cuales 12 están en el Gran Buenos Aires y una en La Plata. En total son 90 entre sucursales y anexos; es el tercer banco público del país. En los últimos 4 años (julio 2008-junio 2009) la entidad otorgó 17.943 préstamos hipotecarios (soluciones habitacionales) por 3320 millones de pesos. El stock de hoy alcanza los 29.837 préstamos hipotecarios por 3935 millones de pesos. En estos años, la entidad ha dado un gran salto en materia de créditos hipotecarios para que al menos una parte de la demanda que ansiaba contar con el techo propio accedió a algunas de las líneas que ofrece la entidad actualmente. Además es importante mencionar este logro en un contexto económico complejo donde resulta muy difícil achicar la brecha entre el salario y el valor de un inmueble. Para ofrecer estos créditos cuentan en gran medida con el fondo de los depósitos judiciales, que a partir de una ley en la que trabaja el Gobierno, el Banco Ciudad se quedaría sin esos fondos. “Aun así día estamos dispuestos a ofrecer las líneas con las que trabajamos para que todo aquel que necesite y se acerque a la propuesta nuestra pueda lograrlo. Es cierto que significará un achicamiento del mercado hipotecario, pero mantendremos nuestra posición hasta el momento que se promulgue la ley. Creamos estos créditos para una demanda que ansía tener su casa y lo logramos con éxito en estos años. Lo hicimos pensando en la gente.” Así, a tasa variable o fija y ac-

El Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) cuenta en la provincia de Salta con cinco oficinas integrantes del sistema: Horacio Bielli Propiedades, presente en Salta capital, Orán y San Lorenzo; Eduardo Noman y Asociados SRL, y Claudia Matassi Bienes Raíces, ambos en la capital salteña. Mientras, en San Miguel de Tucumán hay representaciones de Inmobiliaria Schilman y Feler Inmobiliaria. Todas estas ofertas se encuentran incluidas en la base de datos del portal Top Inmobiliario. Mayor información: www.topinmobiliario.com o www. som.com.ar

Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Sin señales de cambio, el sector sigue en baja

El mayor anhelo, la casa propia ARCHIVO

cesibles, entre las opciones actuales figuran, por ejemplo, el crédito escalonado, uno de los más novedosos –cuenta el directivo– con muy buena respuesta de la gente. Además figura entre las propuestas, por ejemplo, la línea Primera Casa, a la que se accede a través de una postulación y pos-

A la fecha En los últimos 4 años la entidad otorgó 17.943 préstamos hipotecarios por 3320 millones de pesos. El stock hoy alcanza los 29.837 préstamos hipotecarios por 3935 millones de pesos

terior selección del beneficiario en el Instituto de la Vivienda de la Ciudad, que permite financiar el 85% de las propiedades de hasta 70.000 dólares (sin hijos) o 95.000 dólares (con hijos) a 4,40 al cambio oficial del IVC, lo que resulta un total de 308.000 o 418.000 pesos, respectivamente. El plazo es entre 15/20 años y la relación cuota-ingreso es del 40% de ingresos netos, con una tasa de interés fija. Otra línea es el Ciudad Social tanto para refacción o adquisición, al que se accede mediante la conformación de un grupo solidario de ahorro previo de entre 3 y 10 personas para la adquisición de una vivienda, de un terreno más una vivienda o la refacción. Se financia hasta el 80% de la adquisición de la vivienda con un monto de hasta 150.000 pesos. Financia para refacción el 100% de la obra hasta un monto de 64.000 pesos o menos del 50% del valor de la vivienda. Se presta en un plazo de

12 y a 15 años únicamente para adquisición; para refacción, entre 5 y 12 años. La otra línea, Ciudad Vivienda Zona Sur, es muy interesante porque se ofrece crédito para vivienda única familiar que se encuentre radicada en la zona sur de la ciudad y por un monto de hasta 350.000 pesos. Se aplica una tasa variable hasta 20 años, tasa combinada (fija más variable) de 10, 15 o 20 años. La relación cuota ingreso es del 40 por ciento. A modo de síntesis, Curutchet agrega: “En el caso de no contar más con esos depósitos judiciales, en el futuro habrá que plantear una reconversión del negocio, pero lo que queremos transmitirle a la gente es que seguiremos ofreciendo las líneas actuales hasta el último momento en que contemos con ese fondo. Aunque el hecho de no poder contar con ese dinero cambiará la operatoria del IVC”.

En Facebook

cular a inmobiliarias, el Curso Básico de Arquitectura para vendedores del sector. Más información: arquitectura@ dalediseno.com.ar

Estrategias Más incorporaciones

EN CONCRETO

Carreras del ICI

El Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI) comenzó nuevamente con la matriculación para las carreras de Tasador, Martillero Público y Corredor, y Administración de Consorcios y Urbanizaciones Modernas, que se iniciarán el mes próximo. La primera tiene un convenio con la Universidad de Morón y se puede matricular en dos años y medio. Se puede cursar mañana y noche, tres veces por semana, y turnos mañana intensivo y noche intensivo, dos días semanales. También se ofrece la modalidad a distancia para ambos casos. Mayor información: www.ici. edu.ar

Criba presenta su página oficial en Facebook, donde brindará información actualizada sobre las novedades de la compañía con obras en desarrollo, detalle de las realizadas, fotografías, videos, renders, búsquedas laborales y problemáticas del sector. La constructora busca establecer un contacto adicional, manteniendo su página constantemente actualizada y disponible para consultas. Más información: www. facebook.com/cribasa

Curso particular

Con cuatro clases de dos horas diarias, Nicolás Mieres brinda en forma parti-

Escrituras

El relevamiento de escrituras del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires determinó en el quinto mes del actual una contracción de 15,4% en comparación con un año atrás, al totalizar 4666 compraventas de viviendas. El monto de las transacciones descendió a $2143,2 millones, 1% inferior al que alcanzó un año antes y fue equivalente a u$s481,6 millones. Más información: www.colegio-escribanos.org.ar

Dos temas centrales, dos flagelos, que ahuyentan los negocios y la confianza de la gente: la inseguridad y la inflación. Ambas comprobables en el día a día, con la consiguiente angustia y preocupación que impacta en la sociedad. Nadie puede soslayarlos, porque son demasiado evidentes. Y dejan huellas profundas. Seguramente están los que piensan que no hay que dramatizar. Lejos está la intención de sumar noticias negativas, pero la realidad actual es sumamente compleja y silenciarla es el peor de los caminos. Y si la referencia es directa al sector inmobiliario, la pregunta es ¿cómo hacer para encontrar una salida a tamaña crisis? ¿Tiene solución? Seguramente sí. Claro que para eso es necesario plantear acuerdos. El jueves finalmente se oficializó la prohibición de comprar dólares para ahorrar. Y lo mismo sucederá con los créditos para la vivienda. ¿No se había hablado hace unas semanas de que la AFIP flexibilizaría su posición para permitir las operaciones inmobiliarias? Hasta ahora eso no sucedió y existen muchas dudas de que ese cambio se concrete. ¿Será un camino para medir fuerzas con la gente para que olvide los dólares y compre en pesos? Difícilmente eso ocurra, porque la gente que tiene unidades usadas quiere los billetes contra la venta de su propiedad. ¿Por qué? Justamente porque ahorró durante toda su vida y no se expondrá a quedarse en pesos en medio de una inflación que ronda el 25% anual a cambio de un inmueble. Prefiere entonces desistir de mudarse para cuando el panorama resulte más favorable. Siguen los interrogantes. Por otra parte, dejar caer el mercado inmobiliario es también desestimar las necesidades de la gente que busca una propiedad simplemente porque atraviesa algunos de los momentos del ciclo de la vida ¿No es acaso lo más lógico, lo obvio? En medio de este escenario siguen en baja todos los índices relacionados con el sector inmobiliario y la industria de la construcción. Un dato: según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras de compraventa realizadas en mayo fue de 4666; la cifra refleja una disminución del 15,4% respecto de mayo 2011. Semana tras semana, el malestar va in crescendo y se toman medidas como el achicamiento de algunas empresas inmobiliarias –por ejemplo el caso de quienes tienen varias sucursales– que han decidido cerrar alguna porque les resulta complicado sostener los gastos que implica un local abierto todo el día y sin actividad. Esto conlleva empleados que pierden su trabajo, un tema que no es menor: quedarse fuera del mercado laboral en un escenario con inflación parece una de esas pesadillas que nadie quiere imaginar. El Real Estate tiene enorme capacidad de reacción. Con sólo algunas señales, con medidas justas para incentivar la actividad podría revertir el escepticismo y el freno de estas semanas. ¿Habrá alguien que quiera implementarlas?