Informe de Tasación
Expediente:
47201/2019 (15/08/2019 09:52:46)
Su Ref.: PR-00025919CE
INTERMEDIARIO INMOBILIARIO/FINANCIEROS (BRIC) Carrer Avila 112-3º, CP: 08000 BARCELONA (BARCELONA) LOCAL CON ACCESO A LA CALLE Cliente:
BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA
Fecha:
15/08/2019
Ubicación:
RAFAELA BONILLA, 4 6 - BAJA 2
Población:
MADRID
Provincia:
MADRID
C.P.:
28028
www.euroval.com EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218
Nº Expediente: 47201/2019 (15/08/2019 09:52:46) Su referencia: PR-00025919CE
CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 1 de 2 Eduardo Sanchis Carbonell en calidad de Director General y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 47201/2019 con Ref.: PR-00025919CE, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 15/08/2019, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 118.905,60 Euros (CIENTO DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CINCO CON SESENTA EUROS)
LOCAL CON ACCESO A LA CALLE terminado BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA (NIF: B67253153) Tasador principal
ANGELICA GOMEZ DE BENITO (ARQUITECTO TÉCNICO)
Finalidad
Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra.
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Municipio
MADRID (CP: 28028)
Provincia
MADRID (MADRID)
Dirección
CALLE RAFAELA BONILLA, 4 - BAJA
Registro de la propiedad
MADRID, 22, Sección: 0
Titular registral
LAPAUSA CANALEJO MARIA DEL CARMEN
Referencia Local
Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción 32 3.278 3.278 3 30.992
Referencia catastral 3563906VK4736D0003KP
CRU/Observaciones 28103000360184
VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Local Comp.Ajustado Método empleado 46,59 Superficie adoptada (m²) 42,35 Superficie útil (m²) Valor unitario (€/m²) 2.552,17 118.905,60 VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN (€)
VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN: 118.905,60 € OTROS VALORES TÉCNICOS Coste reposición bruto (€) Coste reposición neto (€) Coef. mercado resultante (k) Valor por comparación (€) Coeficiente ajuste (Ka) Valor comparación ajustado (€) Valor de mercado (€) VALOR HIPOTECARIO (€) Valor de seguro ECO/805 (€) Valor de seguro RD/716 (€) Valor del suelo (€) Valor del vuelo (€) Métodos de Valoración utilizados Situación y ocupación
Local 106.830,87 91.821,44 1,29 118.905,60 1,000 118.905,60 118.905,60 118.905,60 26.276,76 38.351,49 80.554,11 38.351,49 Coste--Comparación Local ocupa propietario
ContinúaØ
EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com
SOLICITANTE Y FINALIDAD
Nº Expediente: 47201/2019 (15/08/2019 09:52:46)
ØContinuación
Su referencia: PR-00025919CE
CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 2 de 2
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada.
[DUE10] [A1] No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente. El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Fecha visita al inmueble 14/08/2019 Este certificado consta de 2 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 15/02/2020. Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado. En ALICANTE a 15 de agosto de 2019 Firma tasador EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el 21-11-90 con el código 4388 - C.I.F.: A-03525508 Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular.
EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com
Advertencias Generales: [DUE5] [A2] Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y/o Certificación expedida por el Administrador de la misma, por lo que se desconocen las posibles limitaciones al uso del inmueble que aquellos pudieran haber establecido.
Informe de Tasación local con acceso a la calle
EXPEDIENTE 47201/2019 (15/08/2019 09:52:46) LCC - GBA (15/08/2019) PR-00025919CE 1 / 19
Tasación Su referencia Página Oficina
ALICANTE 902 100 367
1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre
BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA (NIF: B67253153)
Domicilio
(C) AVILA PISO: 3º PTA.: B, 112
Finalidad
Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. INTERMEDIARIO INMOBILIARIO/FINANCIEROS
Prescriptor
Teléfono
626029178
El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Tipo de inmueble
LOCAL CON ACCESO A LA CALLE
Municipio
MADRID (CP: 28028)
Provincia
MADRID (MADRID)
Dirección
CALLE RAFAELA BONILLA, 4 - BAJA
Estado constructivo
TERMINADO
Nivel situación C.P.
MEDIO
G.P.S.(Longitud/Latitud)
Datos registrales Registro de la Propiedad
MADRID, 22, Sección: 0
Titular registral
LAPAUSA CANALEJO MARIA DEL CARMEN
Referencia
Finca Nº Folio
Local
30.992
Libro Tomo
32 3.278 3.278
Inscripción
Referencia catastral
CRU/Observaciones
3
3563906VK4736D0003KP
28103000360184
Según documentación registral adjunta.
Linderos
Los datos descritos en la certificación registral, sí coinciden con la realidad Fecha certificación registral
28/05/2019
Observaciones registrales No tiene
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN Comprobaciones realizadas Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular Comprobación de su descripción Comprobación de su superficie (medición) Comprobación de sus servidumbres Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación Comprobación régimen de protección pública Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico Comprobación de la existencia de elementos especulativos Comprobación de la situación coyuntural del mercado local Otras comprobaciones Información catastral.
Documentación utilizada Información registral o fotocopia de la escritura EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
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PR-00025919CE
Documentación catastral
Documentación gráfica anexa al informe 4 1 8 0 0 1
Plano/s del emplazamiento Plano/s del inmueble Fotografía/s Nota/s Registral/es Escritura/s Otras
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO 4.1.- LOCALIDAD CAPITAL DE ESTADO
Nº hab. según censo
2.881.506
Definición del entorno
URBANO
Uso dominante
1ª RESIDENCIA Desarrollo
Nivel edificatorio %
100,00
Actividad dominante
MÚLTIPLE
Antigüedad característica
> A 50 AÑOS
Renovación reciente
MEDIA
Ubicación relativa zona
NIVEL MEDIO
Tipo de entorno
SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO
Tipo de núcleo
Crecimiento ESTABLE
4.2.- ENTORNO
Ubicación relativa municipio NIVEL MEDIO Homog. arquitectónica
EXISTEN
COMPLETO
Infraestructuras y grado de conservación Abastecimiento de agua
RED GENERAL
Alcantarillado
RED GENERAL
Suministro eléctrico
RED GENERAL
Pavimentación
ASFALTADO
Alumbrado público
SOBRE BÁCULO
Red telefónica
SUBTERRÁNEA
Grado de conservación
MEDIO
Nivel de equipamientos Asistencial
SUFICIENTE
Lúdico deportivo
SUFICIENTE
Comercial
SUFICIENTE
Religioso
SUFICIENTE
Escolar
PRIMARIA Y SECUNDARIA
Zonas verdes
SUFICIENTE
Aparcamiento
VIAL INSUFICIENTE
Comunicaciones Líneas de transporte
URBANAS E INTERURBANAS
Distancia aeropuerto Km 20
Distancia estación tren Km
2
Próxima a boca de metro NO
Características comerciales del entorno comercial próximo : Atractivo comercial
MEDIO
Tráfico peatonal
MEDIO
Grado ocupación locales %
85,00
Tráfico vehículos
MEDIO
Comentario crítico de ubicación respecto a su entorno: Local situado en calle secundaria, en zona residencial. Nivel de infraestructuras Calidad de barrio
Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media
Calidad de emplazamiento
Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera normal
Nivel de renta del entorno
MEDIO
Sociología del entorno
NORMAL
CALIFICACIÓN ENTORNO
Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera medio
5.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Características generales Antigüedad documental
63 AÑOS
Conservación
MEDIA
Vida útil estimada
48 AÑOS
Tipo fachada
NO PROTEGIDA
Tipología
BLOQUE AISLADO
Nº plantas sobre rasante
6
Nº plantas bajo rasante 2
Características constructivas Cimentación
NO VISIBLE
Fachada
ENFOSCADO-PINTADO
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PR-00025919CE
Estructura
HORMIGÓN ARMADO
Cerramiento exterior
DOBLE FCA+C+A
Cubierta
PLANA NO TRANSITABLE
Carpintería exterior
ALUMINIO
Prevención incendios
NO
Tipo uso terraza
NO PROCEDE
Equipamientos y servicios
Instalaciones deportivas
Piscina
Pista de baloncesto
Zonas ajardinadas
Pistas de pádel
Zonas de recreo para niños
Pistas de squash
Club social
Pistas de tenis
Servicio de portería
Gimnasio
Servicio de vigilancia
Golf
Instalación de recogida de basuras
Otras instalaciones deportivas
Equipamientos y servicios CALIFICACIÓN EDIFICIO
En relación con el local comercial, se considera adecuado
6.- CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Descripción Local en planta baja y semisótano, distribuido en dos aseos individualizados, y dos zonas de almacén. Tiene salida de humos y licencia para hosteleria. Estado de conservación
DEFICIENTE
Tipo calle
SECUNDARIA
Actividad económica
NO
Uso actual
COMERCIAL
Polivalencia otros usos
NO
Línea de fachada (ml.)
8,06
Posibilidad de división física MEDIA 6,58
Línea de fondo (ml.)
Coef. tabla de fondo (C.T.F.) 71,51
Aseos
2
Fachada secundaria(ml.) 0
Acabados Local
Pavimentos
Paredes
Techos
Carpintería Interior
GRES
PLÁSTICA LISA
PLÁSTICA LISA
CONTRACHAPADO BARNIZADO
Instalaciones Agua caliente
CENTALIZADA. CALDERA PROPANO
Gas centralizado
NO EXISTE
Calefacción
NO EXISTE
Aire acondicionado
NO EXISTE
Sist. de seguridad
PUERTA BLINDADA Y REJAS
Salida de humos
SI
Vigilancia (Conserje, portero)
Circuito cerrado de seguridad
Alarma
Puerta de seguridad
Cocina equipada
Tendedero
Instalaciones y acabados constructivos polivalentes recuperables: Acabados recuperables No se consideran Instalaciones recuperables No se consideran Categorización activo BUEN ESTADO CALIDAD DEL LOCAL Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera normal
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PR-00025919CE
SUPERFICIES, Cuadro Resumen (Basados en los contenidos del estándar ATASA de medición de superficies de inmuebles) Superficies (m²) Tipología
Altura (m)
Local
2,94
Catastral
Superficies computables (m²)
Registral
Medición
58,00 (Szc)
41,00
42,35
(--)
Útil
(Su)
R1
Construida
R2
Construida con ppzc
R3
Adoptada
42,35 1,10
46,59
1,00
--
--
46,59
Local
--
16,00
41,00
8,07
8,07 1,10
8,88
--
--
--
8,88
Sótano1
--
42,00
--
34,28
34,28 1,10
37,71
--
--
--
37,71
(Sc) : Construida (Szc): Construida (con ppzc) (Su) : Útil (--) : No definida
(Sc)
Coeficientes de transformación R1: Sc/Su R2: Scz/Sc R3: Scz/Su
La superficie util registral coincide con la superficie util de medicion
Contaminación aparente Contaminación del terreno
Contaminación acústica
Contaminación de la construcción
Contaminación ambiental
Otro tipo de contaminación
Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras las inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos y otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales, situaciones que requieran estudios más detallados que no son objeto del presente informe.
7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA Tipo de planeamiento
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
Fase de aprobación
DEFINITIVO
Clasificación
SUELO URBANO
Uso urbanístico
RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
Comprobada la situación urbanística, SI ¿La edificación cumple con la normativa urbanística vigente? SI ¿La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada? NO ¿El inmueble se encuentra fuera de ordenación?
NO
8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Propietario
EL TITULAR REGISTRAL
Titular registral
Porcentaje (%) Derecho
LAPAUSA CANALEJO MARIA DEL CARMEN
100,00
Nº Licencia
PLENO DOMINIO Fecha Apertura
Derechos Reales
NO EXISTEN
Situación y ocupación
OCUPA PROPIETARIO
Destino del activo
PROMOCIÓN PARA VENTA
Estado de ocupación
OCUPADO POR PROPIETARIO
9.- ANÁLISIS DE MERCADO No se observan elementos especulativos. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable La intensidad de la demanda es media con tendencia estable No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.
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PR-00025919CE
SONDEO DE MERCADO El valor homogeneizado de cada testigo se calcula según sus diferencias respecto al inmueble a valorar, su fuente de información, coyuntura del mercado (volúmenes y tipos de oferta y de demanda), las posibilidades de financiación (fácil, condiciones estrictas y sin crédito) y la oferta de inmuebles de entidades financieras (alta, media, baja).
DATOS DE TESTIGOS DE LOCALES Fecha
C.P.
Emplazamiento
Superficie (m²)
01/07/2019
28028
CALLE CARTAGENA,6-MADRID/MADRID
07/07/2019
28028
CALLE FRANCISCO SILVELA,21-MADRID/MADRID
14/08/2019
28028
14/08/2019
Euros/m²
188,00
3.714,90
1.104,00
2.415,65
CALLE JULIO CAMBA,13-MADRID/MADRID
38,00
2.905,27
28028
CALLE FRANCISCO NAVACERRADA,26-MADRID/MADRID
40,00
3.031,25
14/08/2019
28028
CALLE ALONSO HEREDIA,26-MADRID/MADRID
100,00
3.298,00
07/07/2019
28006
CALLE MARIA DE MOLINA,30-MADRID/MADRID
109,00
2.809,55
Emplazamiento
C.T.F. (%)
CALLE CARTAGENA,6-MADRID/MADRID
Ponderación (%)
Valor Crujía Fachada (Euros/m²)
100,00
3.714,90
20,00
49,10
4.919,86
10,00
CALLE JULIO CAMBA,13-MADRID/MADRID
100,00
2.905,27
20,00
CALLE FRANCISCO NAVACERRADA,26-MADRID/MADRID
100,00
3.031,25
20,00
CALLE ALONSO HEREDIA,26-MADRID/MADRID
80,94
4.074,62
20,00
CALLE MARIA DE MOLINA,30-MADRID/MADRID
64,47
4.357,92
10,00
CALLE FRANCISCO SILVELA,21-MADRID/MADRID
Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) :
Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) 3.568,97
C.T.F. (%) 71,51
Valor Homogéneo Medio (Euros/m²) 2.552,17
Factor corrector 1,00
Valor Asignado (Euros/m²) 2.552,17
3.568,97
Polivalentes Recuperables (Euros/m²)
Total Asignado
0,00
2.552,17
(Euros/m²)
Para el cálculo del Valor homogéneo medio del local se ha seguido la técnica del Coeficiente de Tabla de Fondo, consistente en determinar el Valor del metro cuadrado en la primera crujía de fachada de cada uno de los testigos y una vez ponderados, calcular el Valor homogéneo medio del local que se valora aplicando el Coeficiente de Tabla de Fondo.
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PR-00025919CE
10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS A.1) Cálculo del valor del suelo La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) VM b Ci
SCi, en donde:
= Valor de mercado a nuevo de la zona. = Margen de beneficio del promotor. = Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados.
Valor mercado a nuevo (Euros/m²) Margen beneficio promotor (%) Costes de construcción (Euros/m²) VALOR DEL SUELO (Euros)
Local 3.275,00 26,47 678,81 80.554,11 Total : 80.554,11 Euros
A.2) Cálculo del Coste de Reposición Bruto (CRB) Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) C.Unit.Reposición Bruto (Euros/m²) Superficie computable (m²) COSTE REPOSICIÓN BRUTO
Local 1.729,00 389,85 174,15 564,00 2.293,00 46,59 106.830,87 Total : 106.830,87 Euros
A.3) Cálculo del Coste de Reposición Neto (CRN) Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) Depreciación física (%) Depreciación funcional (%)
Local 1.729,00 389,85 174,15 564,00 57,12% --
C.Unit.Reposición Neto (Euros/m²) Superficie computable (m²)
1.970,84 46,59
COSTE REPOSICIÓN NETO (Euros)
91.821,44 Total : 91.821,44 Euros
B) Valor por aplicación del Método de Comparación
Valor unitario asignado(Euros/m²) Superficie computable (m²) VALOR ASIGNADO (Euros)
Local 2.552,17 46,59 118.905,60 Total : 118.905,60 Euros
Coeficiente mercado resultante (K)
1,29
C) Valor por aplicación del Método de Comparación ajustado Coeficiente de ajuste (Ka) VALOR ASIGNADO (Euros)
1,000 118.905,60 Total : 118.905,60 Euros
D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas No procede. E) Valor de mercado Método empleado VALOR DE MERCADO ( Euros )
Local Comparación 118.905,60 Total : 118.905,60 Euros
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Nº Expediente: 47201/2019 (15/08/2019 09:52:46) Su referencia:
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PR-00025919CE
F) Valor hipotecario Método empleado VALOR HIPOTECARIO ( Euros )
Local Comp. Ajustado 118.905,60 Total : 118.905,60 Euros
G) Valor de venta rápida No procede. H) Valor de renta óptima No procede.
11.- VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Métodos de Valoración utilizados: Coste--Comparación VALOR DE TASACIÓN (Euros)
Local 118.905,60 Total : 118.905,60 Euros
12.- VALOR DE SEGURO VALOR DE SEGURO ECO/805 (Euros)
VALOR DE SEGURO RD/716 (Euros)
Local 26.276,76 Total : 26.276,76 Euros Local 38.351,49 Total : 38.351,49 Euros
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Nº Expediente: 47201/2019 (15/08/2019 09:52:46) Su referencia:
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PR-00025919CE
13.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Generales: [DUE5] [A2] Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y/o Certificación expedida por el Administrador de la misma, por lo que se desconocen las posibles limitaciones al uso del inmueble que aquellos pudieran haber establecido. [DUE10] [A1] No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente.
14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).
Visado
Firmas
Visita inmueble Fecha Tasador
14/08/2019 ANGELICA GOMEZ DE BENITO ARQUITECTO TÉCNICO
Emisión del informe Fecha Tasador
15/08/2019 ANGELICA GOMEZ DE BENITO (ARQUITECTO TÉCNICO) ARQUITECTO TÉCNICO
Caducidad del informe Fecha límite de validez
15/02/2020
LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A. EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
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PR-00025919CE
Anexo 1
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PR-00025919CE
Situación del inmueble en la provincia
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PR-00025919CE Situación del inmueble en el municipio
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PR-00025919CE Situación detallada del inmueble
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PR-00025919CE Plano de situación catastral
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Interior.Aseo
Interior.Estancia principal
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PR-00025919CE
Interior.Aseo
Interior.Estancia principal
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PR-00025919CE
Interior.Trastero
Interior.Fachada
Interior.Fachada
Interior.Número
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PR-00025919CE Croquis de distribución 1
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PR-00025919CE
Documentación catastral (3563906VK4736D0003KP)
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