San José, 04 de abril 2016.

Ref.

BT-T-5608-1-2016

Informe Antecedentes: Finca: Folio real No. 1580018-000 Plano: SJ-953954-2004 Área: 5195.78m2 Tipo de trabajo:  Levantamiento, fotos montajes e informe de peritaje

1- Actividades realizadas

ACTIVIDAD 1.

Estudio previo y adicional, en el Registro Nacional (2 ESTUDIOS y ORTOFOTO) 2. Ubicación por medio de Gis 3. Localización de los predios 4. Levantamiento de cercas y detalles (2 LEVANTAMIENTOS) 5. Edición de la información levantada (2 PROCESOS) 6. Montaje de Planos Catastrados existentes, con el levantamiento local (2 MONTAJES) 7. Montaje en foto aérea 8. Toma de fotografías 9. Creación de archivo KML de Google Earth 10. Obtención de las coordenadas de los vértices en el sistema CRTM05 11. Elaboración de Peritaje

RESULTADO Reproducción de documentos y foto aérea Localización del área de trabajo en Gis Identificación física de los predios Archivo con coordenadas locales Dibujo de la información del levantamiento Datos para INFORME DE PERITAJE Foto montaje Fotos representativas Archivo KML Coordenadas en CRTM05 Informe de peritaje

2-Coordenadas CRTM 05 VERTICE

LATITUD

LONGITUD

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

502051.86 502052.03 502046.08 502037.92 502017.86 501984.06 501981.69 501979.87 501986.56 501979.45 501968.55 501970.11 502017.88 502030.58 502041.08

1073973.76 1073984.38 1073999.80 1074013.23 1074029.40 1074037.74 1074036.14 1074029.20 1073981.97 1073956.88 1073944.37 1073943.24 1073945.82 1073948.14 1073958.24

3-Informe de Peritaje 1. Se realizó un primer levantamiento (previo estudio preliminar en el Registro), tomando como base el Plano Catastrado del Banco número SJ-953954-2004, la referencia a esquina indicada en este (739.00), el Plano Catastrado a modificar número SJ-87641-1992 indicado en el plano del Banco, y la información contenida en el Avalúo (fotos, tipo de acabado de acceso, uso terreno y descripción). Con los datos obtenidos de este levantamiento se determinó que, parece que, la información contenida en el Plano Catastrado está equivocada y por añadidura la del Avalúo, ya que este fue realizado en base al Plano Catastrado. De momento se suspende el replanteo, dada la

incertidumbre. Para tratar de comprobar el supuesto de equivocación se procedió con los puntos que a continuación se enuncian.

2. Se procede a obtener orto foto aérea y otros Planos Catastrados adyacentes, en el Registro Inmobiliario.

3. Con la orto foto se logra determinar sobre la existencia de un camino abandonado que pareciera es el que está al frente de la propiedad del Banco, pero a una distancia a la esquina de aproximadamente 460 metros y no 739 metros. Además la colindancia de la Propiedad del Banco por el oeste, también es calle, según orto foto.

4. Se realizó un segundo levantamiento tomando como base la orto foto; con este levantamiento, se constató: 

Efectivamente existe un camino de tierra, que a simple vista no es apreciable, medio abandonado y medio transitable. Este es el que da frente a la propiedad del Banco, pero aproximadamente a 460 metros de la esquina (en el Plano Catastrado se indica 739.00m).



Al oeste de la propiedad del Banco existe otro camino pero de lastre y transitable (sobre el cual se hizo el primer levantamiento), este camino es una desviación del camino antiguo.



Entre los dos caminos (este y oeste de la propiedad del Banco), claramente se define la forma de la figura geométrica de la propiedad del Banco.



La colindancia al norte no está trazada (no hay posteado ni cerca).



En la colindancia al sur, alrededor de los vértices 10, 11 y 12, existe una entrada que comunica el camino de lastre actual con el camino de tierra abandonado y casas adyacentes, esta entrada pareciera que afecta a la propiedad del Banco.



La colindancia al oeste (calle pública de lastre) es un talud de entre 10 y 15 metros de altura sobre el nivel de la nueva calle.



Se conversó en el sitio con el antiguo propietario de lo que hoy es del Banco y mostró aproximadamente por donde estaba la cerca entre la propiedad del Banco y el colindante al norte, así mismo que el camino de lastre es nuevo y que data desde aproximadamente 40 años.



Se levantaron las cercas existentes, bordes de camino, detalles o testigos antiguos y un lago construido por el colindante al norte (que pareciera que está dentro de la propiedad del Banco).



En las cercanías del vértice 9 existe una naciente natural que es de uso de la comunidad.



Según el esposo de la propietaria del predio al norte, indica que el lago no está en propiedad del Banco y que para trazar la división, hay que respetar su Plano Catastrado.

5. En vista de lo acontecido se realizó el montaje con: Planos Catastrados, orto foto y los dos levantamientos. Se detectaron inconsistencias de: 

Ubicación, el plano catastrado de la propiedad del Banco número SJ-953954-2004, indica que modifica al plano catastrado número SJ-87641-1992, esto significa que el Plano del Banco está relacionado con este plano, situación que es incierta.



Referencia a esquina, el predio del Banco está a aproximadamente a 460 metros y no 739 metros (como indica el Plano Catastrado del Banco).



Traslapes, el plano del predio del Banco se traslapa con, el plano del colindante al norte, con la calle al oeste y con la entrada existente al sur, alrededor de los vértices 10, 11 y 12.

Gráfico-Inconsistencias Calle al oeste, nueva 739m a esquina

Traslapes

Colindante al norte SJ-917162-1990 Plano del Banco Ubicación incorrecta Intersección Camino Viejo-nuevo +- 460m a esquina

Plano a modificar SJ-953954-2004

Ubicación correcta Plano del Banco Ubicación correcta Plano SJ-564080-1984

Entrada

4-Conclusiones 1. El plano del predio del Banco, está inscrito en forma incorrecta. 2. El avalúo, corresponde a un predio equivocado. 3. El colindante al norte está incómodo, hay que respetar su Plano Catastrado. 4. La comunidad aboga para que se respete, la naciente natural. 5. El replanteo no se realizó, en su lugar se elaboró este informe de peritaje.

5-Recomendaciones 1. Elevar a Jurídica la situación de la naciente natural, sobre sus limitaciones legales. 2. Definir con el colindante al norte, el trazado de su lindero o en su defecto realizar el levantamiento conjunto del predio del Banco con el predio del colindante, para respetarlo y el remanente sería lo del Banco. 3. Instalar pines que definan el lindero aprovechable para luego postear. 4. Confeccionar un nuevo Plano: para rectificar área en disminución, corregir distancia a esquina, corregir colindancias (calle al oeste y entrada al sur), localización de naciente y ubicación geográfica. 5. Realizar un nuevo avalúo, en el sitio real.

6-Anexos / fotos

Situación general

Referencia a esquina e inconsistencias de ubicación Esquina referencia

Plano SJ-87641-1992 A modificar

739m

+- 460m

Ubicación incorrecta

Ubicación correcta

INTERSECCION CAMINO VIEJO-CAMINO NUEVO, COLINDANTE AL NORTE

CAMINO VIEJO-VERTICE 1

CAMINO VIEJO-VERTICE 2

CAMINO VIEJO POR VERTICE 3

CAMINO VIEJO-VERTICE 4

CALLE LASTRE NUEVA HACIA VERTICE 6

COLINDANCIA OESTE-VERTICES 6 AL 12 (TALUD SOBRE NIVEL DE CALLE NUEVA)

ENTRADA AL SUR-VERTICES 10, 11, 12

ENTRADA AL SUR-VERTICES 11, 12, 13 Y CAMINO VIEJO

CAMINO VIEJO-VERTICES 13, 14, 15

San José, 20 de mayo 2016.

Ref.

BT-T-5608-1-2016

Fotos replanteo Colindancia al norte

Vértice 4, pie talud

C

Colocación vértice 5

Vértice 6

Vértice 5

Vértice 1

Vértice 3

Vértice 9

Vértice 10

Vértice 2

Vértice 12

Vértice 14