Informe de Tasación

2 may. 2019 - ... se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) - ΣCi ... C.Unit.Reposición Bruto (Euros/m²). 82,20. Superficie computable (m²).
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Informe de Tasación

Expediente:

23259/2019 (02/05/2019 10:36:40)

Su Ref.: 1635/2019

INTERMEDIARIO INMOBILIARIO/FINANCIEROS (BRIC) Carrer Avila 112-3º, CP: 08000 BARCELONA (BARCELONA) LOCAL CON ACCESO A LA CALLE Cliente:

BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA

Su Expediente: 1635/2019 Ubicación:

CORSEGA, 601 - BAJA C

Población:

BARCELONA

Provincia:

BARCELONA

C.P.:

08025

Fecha: 02/05/2019

www.euroval.com EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia: 1635/2019

CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 1 de 2 Eduardo Sanchis Carbonell en calidad de Director General y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 23259/2019 con Ref.: 1635/2019, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 02/05/2019, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 132.502,29 Euros (CIENTO TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS DOS CON VEINTINUEVE EUROS)

LOCAL CON ACCESO A LA CALLE terminado BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA (NIF: B67253153) Tasador principal

ANA BUISAN BOVIO (ARQUITECTO)

Finalidad

Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra.

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Municipio

BARCELONA (CP: 08025)

Provincia

BARCELONA (CATALUÑA)

Dirección

CALLE CORSEGA, 601 - BAJA

Registro de la propiedad

BARCELONA, 5, Sección: 1

Titular registral

MARIA JESUS GAMBIN RAMON

Referencia Local

Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción 4 80.464 211 2.679 3.022

Referencia catastral 1146208DF3814E0003TH

CRU/Observaciones 08058000110757

VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Local Comp.Ajustado Método empleado 82,20 Superficie adoptada (m²) 71,25 Superficie útil (m²) Valor unitario (€/m²) 1.611,95 132.502,29 VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN (€)

VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN: 132.502,29 € OTROS VALORES TÉCNICOS Coste reposición bruto (€) Coste reposición neto (€) Coef. mercado resultante (k) Valor por comparación (€) Coeficiente ajuste (Ka) Valor comparación ajustado (€) Valor de mercado (€) VALOR HIPOTECARIO (€) Valor de seguro ECO/805 (€) Valor de seguro RD/716 (€) Valor del suelo (€) Valor del vuelo (€) Métodos de Valoración utilizados Situación y ocupación

Local 123.711,00 106.485,99 1,24 132.502,29 1,000 132.502,29 132.502,29 132.502,29 38.551,80 47.343,09 85.159,20 47.343,09 Coste--Comparación Local sin ocupante

ContinúaØ

EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com

SOLICITANTE Y FINALIDAD

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40)

ØContinuación

Su referencia: 1635/2019

CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 2 de 2

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Generales: [DIF1] [A1] Se ADVIERTE que existen discrepancias entre la realidad física del inmueble y su descripción catastral que no inducen a dudas sobre su identificación ni valor. Se recomienda su correcta inscripción.

[DUE10] [A1] No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente. El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Fecha visita al inmueble 29/04/2019 Este certificado consta de 2 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 02/11/2019. Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado. En ALICANTE a 2 de mayo de 2019 Firma tasador EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el 21-11-90 con el código 4388 - C.I.F.: A-03525508 Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular.

EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com

[DUE5] [A2] Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y/o Certificación expedida por el Administrador de la misma, por lo que se desconocen las posibles limitaciones al uso del inmueble que aquellos pudieran haber establecido.

Informe de Tasación local con acceso a la calle

EXPEDIENTE 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) LCC - ABB (02/05/2019) 1635/2019 1 / 20

Tasación Su referencia Página Oficina

ALICANTE 902 100 218

1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre

BRICKBRO GLOBAL INVESTMENTS, SOCIEDAD LIMITADA (NIF: B67253153)

Domicilio

C/AVILA 112, 3B, .

Finalidad

Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. INTERMEDIARIO INMOBILIARIO/FINANCIEROS

Prescriptor

Teléfono

652834685

El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Tipo de inmueble

LOCAL CON ACCESO A LA CALLE

Municipio

BARCELONA (CP: 08025)

Provincia

BARCELONA (CATALUÑA)

Dirección

CALLE CORSEGA, 601 - BAJA

Estado constructivo

TERMINADO

Nivel situación C.P.

MEDIO

G.P.S.(Longitud/Latitud)

Datos registrales Registro de la Propiedad

BARCELONA, 5, Sección: 1

Titular registral

MARIA JESUS GAMBIN RAMON

Referencia

Finca Nº Folio

Local

80.464 211 2.679 3.022

Libro Tomo

Inscripción

Referencia catastral

CRU/Observaciones

4

1146208DF3814E0003TH

08058000110757

Según documentación registral adjunta.

Linderos

Los datos descritos en la nota simple, sí coinciden con la realidad Fecha nota simple

30/04/2019

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN Comprobaciones realizadas Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular Comprobación de su descripción Comprobación de su superficie (medición) Comprobación de sus servidumbres Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación Comprobación régimen de protección pública Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico Comprobación de la existencia de elementos especulativos Comprobación de la situación coyuntural del mercado local

Documentación utilizada Información registral o fotocopia de la escritura Documentación catastral EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

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1635/2019

Documentación gráfica anexa al informe 4 1 8 0 0 1

Plano/s del emplazamiento Plano/s del inmueble Fotografía/s Nota/s Registral/es Escritura/s Otras

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO 4.1.- LOCALIDAD CAPITAL DE PROVINCIA

Nº hab. según censo

1.505.581

Definición del entorno

URBANO

Uso dominante

1ª RESIDENCIA Desarrollo

Nivel edificatorio %

100,00

Actividad dominante

MÚLTIPLE

Antigüedad característica

ENTRE 25 Y 50 AÑOS

Renovación reciente

MEDIA

Ubicación relativa zona

NIVEL MEDIO

Tipo de entorno

SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO

Tipo de núcleo

Crecimiento ESTABLE

4.2.- ENTORNO

Ubicación relativa municipio NIVEL MEDIO Homog. arquitectónica

NO SE APRECIAN

COMPLETO

Infraestructuras y grado de conservación Abastecimiento de agua

RED GENERAL

Alcantarillado

RED GENERAL

Suministro eléctrico

RED GENERAL

Pavimentación

ASFALTADO

Alumbrado público

SOBRE BÁCULO

Red telefónica

SUBTERRÁNEA

Grado de conservación

BUENO

Nivel de equipamientos Asistencial

SUFICIENTE

Lúdico deportivo

SUFICIENTE

Comercial

ABUNDANTE

Religioso

SUFICIENTE

Escolar

PRIMARIA Y SECUNDARIA

Zonas verdes

SUFICIENTE

Aparcamiento

VIAL INSUFICIENTE

Comunicaciones Líneas de transporte

URBANAS E INTERURBANAS

Distancia aeropuerto Km 22

Distancia estación tren Km

2

Próxima a boca de metro NO

Características comerciales del entorno comercial próximo : Atractivo comercial

MEDIO-ALTO

Tráfico peatonal

MEDIO

Grado ocupación locales %

100,00

Tráfico vehículos

MEDIO

Comentario crítico de ubicación respecto a su entorno: Local situado en zona residencial consolidada con abundante comercio y servicios, en el ensanche de Barcelona, al lado de la Avenida Gaudí. Nivel de infraestructuras Calidad de barrio

Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media

Calidad de emplazamiento

Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera normal

Nivel de renta del entorno

MEDIO

Sociología del entorno

NORMAL

CALIFICACIÓN ENTORNO

Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera medio

5.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Características generales Antigüedad estimada

40 AÑOS

Conservación

MEDIA

Vida útil estimada

60 AÑOS

Tipo fachada

NO PROTEGIDA

Tipología

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS

Nº plantas sobre rasante

7

Nº plantas bajo rasante --

Características constructivas Cimentación

NO VISIBLE

Fachada

ENFOSCADO-PINTADO

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

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1635/2019

Estructura

MUROS DE CARGA

Cerramiento exterior

DOBLE FCA+C

Cubierta

PLANA TRANSITABLE

Carpintería exterior

ALUMINIO

Prevención incendios

NO

Tipo uso terraza

NO PROCEDE

Equipamientos y servicios

Instalaciones deportivas

Piscina

Pista de baloncesto

Zonas ajardinadas

Pistas de pádel

Zonas de recreo para niños

Pistas de squash

Club social

Pistas de tenis

Servicio de portería

Gimnasio

Servicio de vigilancia

Golf

Instalación de recogida de basuras

Otras instalaciones deportivas

Equipamientos y servicios CALIFICACIÓN EDIFICIO

En relación con el local comercial, se considera adecuado

6.- CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Descripción Local diáfano con aseo. Tiene acceso directo desde la calle Corsega, con un desnivel con respecto a cota de calle de unos 80cm. aproximadamente. Estado de conservación

DEFICIENTE

Tipo calle

PRINCIPAL

Actividad económica

NO

Uso actual

SIN USO

Polivalencia otros usos



Línea de fachada (ml.)

12,50

Posibilidad de división física BUENA 5,50

Línea de fondo (ml.)

Coef. tabla de fondo (C.T.F.) 90,00

Aseos

1

Fachada secundaria(ml.) 0

Acabados Pavimentos

Paredes

Techos

Carpintería Interior

Instalaciones Agua caliente

Gas centralizado

Calefacción

Aire acondicionado

Sist. de seguridad

Salida de humos

Vigilancia (Conserje, portero)

Circuito cerrado de seguridad

Alarma

Puerta de seguridad

Cocina equipada

Tendedero

Categorización activo NO PROCEDE CALIDAD DEL LOCAL Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera en bruto

SUPERFICIES, Cuadro Resumen (Basados en los contenidos del estándar ATASA de medición de superficies de inmuebles) Superficies (m²) Tipología

Local

Altura (m) --

Superficies computables (m²)

Catastral

Registral

Medición

94,00

71,56

71,25

(Sc)

(Su)

(Su)

Útil

R1

Construida

R2

Construida con ppzc

R3

71,25 1,15

82,20

1,00

82,20

1,15

(Sc) : Construida (Szc): Construida (con ppzc) (Su) : Útil (--) : No definida

Adoptada 82,20

Coeficientes de transformación R1: Sc/Su R2: Scz/Sc R3: Scz/Su

Medición "in situ", que coincide sensiblemente con la útil registral definida.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

(Sc)

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

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1635/2019

Contaminación aparente Contaminación del terreno

Contaminación acústica

Contaminación de la construcción

Contaminación ambiental

Otro tipo de contaminación

Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras las inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos y otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales, situaciones que requieran estudios más detallados que no son objeto del presente informe.

7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA Tipo de planeamiento

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

Fase de aprobación

DEFINITIVO

Clasificación

SUELO URBANO

Uso urbanístico

RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR

Comprobada la situación urbanística, SI ¿La edificación cumple con la normativa urbanística vigente? SI ¿La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada? NO ¿El inmueble se encuentra fuera de ordenación?

NO

8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Propietario

EL TITULAR REGISTRAL

Titular registral

Porcentaje (%) Derecho

MARIA JESUS GAMBIN RAMON

100,00

Nº Licencia

PLENO DOMINIO Fecha Apertura

Derechos Reales

NO EXISTEN

Situación y ocupación

SIN OCUPANTE

Destino del activo

NO PROCEDE

Estado de ocupación

LIBRE

9.- ANÁLISIS DE MERCADO No se observan elementos especulativos. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable La intensidad de la demanda es baja con tendencia estable No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

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1635/2019

SONDEO DE MERCADO El valor homogeneizado de cada testigo se calcula según sus diferencias respecto al inmueble a valorar, su fuente de información, coyuntura del mercado (volúmenes y tipos de oferta y de demanda), las posibilidades de financiación (fácil, condiciones estrictas y sin crédito) y la oferta de inmuebles de entidades financieras (alta, media, baja).

DATOS DE TESTIGOS DE LOCALES Fecha

C.P.

Emplazamiento

Superficie (m²)

30/04/2019

08026

C

XIFRE,21-BARCELONA/BARCELONA

95,00

1.958,38

21/07/2018

08025

C

PARE LAINEZ,48-BARCELONA/BARCELONA

56,00

1.991,96

30/04/2019

08026

C

INDEPENDENCIA,276-BARCELONA/BARCELONA

90,00

1.832,22

30/04/2019

08025

C

CASTILLEJOS,294-BARCELONA/BARCELONA

74,00

1.803,24

30/04/2019

08025

C

CASTILLEJOS,358-BARCELONA/BARCELONA

65,00

1.698,46

04/10/2018

08025

PTGE ROGER DE FLOR,332-BARCELONA/BARCELONA

144,00

1.400,00

Emplazamiento

C.T.F. (%)

Euros/m²

Ponderación (%)

Valor Crujía Fachada (Euros/m²)

C

XIFRE,21-BARCELONA/BARCELONA

92,50

2.117,17

10,00

C

PARE LAINEZ,48-BARCELONA/BARCELONA

96,81

2.057,60

15,00

C

INDEPENDENCIA,276-BARCELONA/BARCELONA

99,40

1.843,28

20,00

C

CASTILLEJOS,294-BARCELONA/BARCELONA

100,00

1.803,24

20,00

C

CASTILLEJOS,358-BARCELONA/BARCELONA

96,81

1.754,43

20,00

PTGE ROGER DE FLOR,332-BARCELONA/BARCELONA

88,81

1.576,40

15,00

Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) :

Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) 1.791,06

C.T.F. (%) 90,00

Valor Homogéneo Medio (Euros/m²) 1.611,95

Factor corrector 1,00

Valor Asignado (Euros/m²) 1.611,95

1.791,06

Polivalentes Recuperables (Euros/m²)

Total Asignado

0,00

1.611,95

(Euros/m²)

Para el cálculo del Valor homogéneo medio del local se ha seguido la técnica del Coeficiente de Tabla de Fondo, consistente en determinar el Valor del metro cuadrado en la primera crujía de fachada de cada uno de los testigos y una vez ponderados, calcular el Valor homogéneo medio del local que se valora aplicando el Coeficiente de Tabla de Fondo.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

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1635/2019

10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS A.1) Cálculo del valor del suelo La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) VM b Ci

SCi, en donde:

= Valor de mercado a nuevo de la zona. = Margen de beneficio del promotor. = Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados.

Valor mercado a nuevo (Euros/m²) Margen beneficio promotor (%) Costes de construcción (Euros/m²) VALOR DEL SUELO (Euros)

Local 2.115,00 25,37 542,91 85.159,20 Total : 85.159,20 Euros

A.2) Cálculo del Coste de Reposición Bruto (CRB) Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) C.Unit.Reposición Bruto (Euros/m²) Superficie computable (m²) COSTE REPOSICIÓN BRUTO

Local 1.036,00 355,92 113,08 469,00 1.505,00 82,20 123.711,00 Total : 123.711,00 Euros

A.3) Cálculo del Coste de Reposición Neto (CRN) Repercusión del suelo (Euros/m²) Valor construcción S/G (Euros/m²) Valor Otros Gastos (Euros/m²) Valor de la construcción (Euros/m²) Depreciación física (%) Depreciación funcional (%)

Local 1.036,00 355,92 113,08 469,00 44,68% --

C.Unit.Reposición Neto (Euros/m²) Superficie computable (m²)

1.295,45 82,20

COSTE REPOSICIÓN NETO (Euros)

106.485,99 Total : 106.485,99 Euros

B) Valor por aplicación del Método de Comparación

Valor unitario asignado(Euros/m²) Superficie computable (m²) VALOR ASIGNADO (Euros)

Local 1.611,95 82,20 132.502,29 Total : 132.502,29 Euros

Coeficiente mercado resultante (K)

1,24

C) Valor por aplicación del Método de Comparación ajustado Coeficiente de ajuste (Ka) VALOR ASIGNADO (Euros)

1,000 132.502,29 Total : 132.502,29 Euros

D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas No procede. E) Valor de mercado Método empleado VALOR DE MERCADO ( Euros )

Local Comparación 132.502,29 Total : 132.502,29 Euros

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

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1635/2019

F) Valor hipotecario Método empleado VALOR HIPOTECARIO ( Euros )

Local Comp. Ajustado 132.502,29 Total : 132.502,29 Euros

G) Valor de venta rápida No procede. H) Valor de renta óptima No procede.

11.- VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Métodos de Valoración utilizados: Coste--Comparación VALOR DE TASACIÓN (Euros)

Local 132.502,29 Total : 132.502,29 Euros

12.- VALOR DE SEGURO VALOR DE SEGURO ECO/805 (Euros)

VALOR DE SEGURO RD/716 (Euros)

Local 38.551,80 Total : 38.551,80 Euros Local 47.343,09 Total : 47.343,09 Euros

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 23259/2019 (02/05/2019 10:36:40) Su referencia:

Pág: 8 / 20

1635/2019

13.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Generales: [DIF1] [A1] Se ADVIERTE que existen discrepancias entre la realidad física del inmueble y su descripción catastral que no inducen a dudas sobre su identificación ni valor. Se recomienda su correcta inscripción. [DUE5] [A2] Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y/o Certificación expedida por el Administrador de la misma, por lo que se desconocen las posibles limitaciones al uso del inmueble que aquellos pudieran haber establecido. [DUE10] [A1] No se ha dispuesto de la licencia de actividad correspondiente.

14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).

Visado

Firmas

Visita inmueble Fecha Tasador

29/04/2019 ANA BUISAN BOVIO ARQUITECTO

Emisión del informe Fecha Tasador

02/05/2019 ANA BUISAN BOVIO (ARQUITECTO) ARQUITECTO

Caducidad del informe Fecha límite de validez

02/11/2019

LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A. EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

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1635/2019

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Situación del inmueble en la provincia

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1635/2019 Situación del inmueble en el municipio

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1635/2019 Situación detallada del inmueble

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1635/2019 Plano de situación catastral

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Exterior.Fachada

Exterior.Fachada

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Exterior.Número

Exterior.Fachada

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Interior.Interior local

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1635/2019 Interior.Interior local

Interior.Interior local

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1635/2019 Croquis de distribución

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1635/2019

Documentación catastral (1146208DF3814E0003TH)

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