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OPINION

I INFORME DE MERCADO I

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En vacaciones, los destinos más buscados perteneciente al grupo Dridco, donde inmobiliarias y anunciantes particulares pueden publicar su oferta, y los interesados pueden encontrar la propiedad que están buscando de la forma más fácil y rápida.

Sábado 18 de diciembre de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

Según ZonaProp.com, los alquileres para el verano aumentaron un 15% respecto de la temporada anterior Un informe de ZonaProp.com reveló que los alquileres temporarios para las vacaciones aumentaron un 15% con respecto al año último. Mar del Plata, Pinamar, Punta de Este, Villa Gesell y Cariló encabezan la lista de los lugares más buscados por los argentinos para veranear. A poco de comenzar la temporada de verano, el segmento de alquileres temporarios está altamente activo. En portales de Internet que manejan miles de propiedades, las métricas hablan por sí solas. ZonaProp.com –sitio líder de compra y venta y alquiler de inmuebles perteneciente a la empresa Dridco– realizó un informe que describe los precios de los alquileres y los lugares más buscados para el verano 2011. “Sin duda la temporada será mejor que la de 2009. Este año el incremento de la demanda en inmuebles destinados a alquiler en verano en el sitio es notorio. El mes último, por ejemplo, las consultas fueron un 133% mayor que en el mismo mes del año anterior. La última quincena de noviembre tuvimos 6100 contac-

Compañía tecnológica

Cariló, un lugar exclusivo para el descanso tos entre los interesados y nuestros anunciantes, tanto inmobiliarias como particulares”, dice Leandro Malandrini, gerente de negocios de ZonaProp.com. Si se evalúan las variaciones mensuales en las consultas entre los distintos destinos en ZonaProp.com se observa la siguiente tendencia: en destinos más caros las reservas parecen comenzar y concretarse antes. Tal es el caso de Cariló o Punta del Este, donde la demanda tuvo su pico máximo en octubre y desde allí comenzó a estancarse. Por el contrario, en ciudades como Mar del Plata o Villa Gesell, las publicaciones de propiedades y la búsqueda de las mismas crece mes a mes en el último trimestre, lo cual demuestra que aún hay vacancia. Los contac-

I CEDU I

tos preguntando por alquileres en La Feliz aumentaron un 312% en los últimos meses. En cuanto a los precios de este año, en toda la costa atlántica subieron aproximadamente un 15% en promedio respecto del verano último. Una casa de dos o tres dormitorios ronda los 16.000 pesos la quincena en Cariló. En Pinamar el valor promedio por quincena es de 4565 pesos para un departamento de dos dormitorios, mientras que en Mar del Plata se consiguen unidades de un dormitorio por 3900 pesos.

Compraventa y alquiler ZonaProp.com es el sitio de compraventa y alquiler inmobiliario online líder en América latina

Dridco es una compañía privada de tecnología propietaria de los sitios transaccionales DeMotores. com, dedicada a la compraventa de autos, motos, y embarcaciones; ZonaJobs.com, portal de empleos; ZonaProp.com, destinado al alquiler y venta de inmuebles; Zonacitas.com, página de citas online; Cazaprecios.com, sitio que ayuda a encontrar lo que se necesita comprar para el público en general; NexoLocal.com, sitio de clasificados, y Danuncis.com, sitio para anunciar en Internet. Dridco opera en once países: la Argentina, Brasil, México, Chile, Colombia, Venezuela, Perú, Costa Rica, Ecuador, Panamá y España. Además cuenta con un equipo de más de 170 profesionales. “Busca con sus negocios aumentar la eficacia de las conexiones y los intercambios entre personas, entre empresas y entre las personas que trabajan en esas empresas. Por eso explora continuamente nuevas tecnologías con el fin de brindar a sus usuarios y clientes las mejores soluciones posibles”, concluye Malandrini.

I NUEVA ALTERNATIVA I

Presencia en el exterior La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) participó del Real Estate Investment World Latin America 2010, en Coral Gables, Estados Unidos, con el panel Argentina, un viaje en la montaña rusa. En el foro estuvieron Issel Kiperszmid, presidente de Dypsa International; Jaime Garbarsky, titular del Grupo Ecipsa, y Danilo Antoniazzi, gerente institucional de la CEDU. En el panel argentino se expuso la necesidad de contar con socios estratégicos locales y se hizo hincapié en que hay que saber aprovechar las buenas oportunidades que se presentan. “Los desarrollistas argentinos conocemos y nos amoldamos a los cambios y las dificultades, que muchas veces se presentan durante los años que lleva ver concretado un proyecto. Nuestro deber es lograr que la Argentina sea vista como un lugar seguro para invertir, estable, con reglas claras y definidas, todo en un marco de seguridad jurídica”, afirmó Garbarsky. Sobre el rol institucional de la Cámara, Antoniazzi expresó: “Nuestra visión es mostrar las oportunidades del mercado de Real Estate argentino y destacar la solidez y trayectoria de

los desarrolladores en el tiempo contra los vaivenes de la economía local”. Según Kiperszmid, “la Argentina tiene asegurado años de crecimiento basados en la demanda de commodities y el buen desempeño de los fundamentals”. Jonathan Lasser, CEO del fondo de inversión Ariel Investments Managements, reveló a través de imágenes ayudado por un análisis sobre el Real Estate que justamente para los fondos de inversión norteamericanos los negocios en este rubro florecen en los países emergentes. Según un informe de la firma J. P. Morgan Securities, aproximadamente dos trillones de los seis trillones de dólares de hipotecas securitizadas entre 2005 y 2007 en Estados Unidos posiblemente caigan en default, causando pérdidas estimadas de 1,1 trillones de dólares sobre los bonos emitidos garantizando esas operaciones. El consenso general de los participantes es que los países emergentes, en especial, latinoamericanos y asiáticos motoricen la economía mundial en los próximos años traccionando a los países industrializados hacia una salida después del estancamiento.

Oportunidades para el pequeño, mediano y gran inversor

Negocios y nuevas obras Inversión Urbana es la nueva alternativa que presenta el Grupo FAP Developers, dedicado al negocio de desarrollos inmobiliarios en fideicomiso. La firma ofrece la posibilidad de acceder a cuotas partes de departamentos en emprendimientos de la ciudad desde los 10.000 dólares. “A partir de esta innovadora herramienta, los interesados en ingresar al mundo del Real Estate no están obligados a adquirir el ciento por ciento de una unidad, sino una parte, y cuentan con una rentabilidad estimada del 15% anual en dólares”, afirma Dante Alberio, uno de los responsables de FAP e

Inversión Urbana. La empresa desarrolla, invierte y construye en zonas porteñas como Barrio Norte, Núñez, Almagro, Belgrano, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Caballito, Paternal y Congreso. Otro de los responsables del grupo, Roberto Fariña, agrega: “El sistema está pensado para el pequeño, mediano y gran inversor que quiera comprar una o varias unidades de un emprendimiento”. El valor de un departamento alcanza los 55.000 dólares. Los emprendimientos que se desarrollan están en Camarones al 1500, Griveo al 2700, Burela al 2100, Cabrera al 3000 y Chile al 2100, entre otros.

El año cierra con balance positivo Por Damián Tabakman Para LA NACION

Se termina un año que para muchos fue excelente, en especial el segundo semestre. La vocación inversora en ladrillos ha sido muy sostenida y el crecimiento de la economía ayudó a que la gente con poder adquisitivo tuviera excedentes financieros para canalizarlos en el mercado inmobiliario ante la falta de mejores alternativas de inversión. Pero esta dinámica, que es muy atractiva a la hora de generarnos trabajo, empleo e inversión, puede no ser sustentable en el tiempo. Los usuarios finales de los proyectos que se edifican no abundan; la gente asalariada no accede a una vivienda por la falta de créditos hipotecarios accesibles, y como si esto fuera poco, los precios siguen subiendo. Por lo demás, como los desarrolladores asumen esa realidad, su preocupación se focaliza en ser convincentes y confiables frente a sus inversores, y cada vez se preocupan menos por la calidad del proyecto. Los fideicomisos al costo, como mecánica cada vez más usual para la estructuración de los emprendimientos, no ayudan a mitigar ese problema, que termina traduciéndose en edificios de peor calidad arquitectónica, constructiva y comercial. En esa materia, el año no fue tan bueno. Salvando honrosas excepciones, podemos describir, sin temor a exagerar demasiado, los desarrollos de hoy, en una preocupante proporción, como complejos de monoambientes estándar que se hacen tan sólo para capturar la mayor cantidad de inversores minoristas posibles. Tal como la veo, esta tendencia se va a mantener. Los precios de venta subirán, de la mano del incremento de los costos como consecuencia de la alta inflación, y por el aumento de los valores de los terrenos, a cifras que no reconocen ningún antecedente en la historia local. Con el dólar quieto y este escenario, motorizado por una demanda inversora que no se detiene, los inmuebles seguramente van a superar en 2011 nuevamente una marca histórica en materia de precios. Desde ya que la gente empezará a preocuparse por la calidad y los valores, y ello obligará a los arquitectos y desarrolladores a mirar zonas nuevas. El desafío de 2011 será armar proyectos tentadores en entornos donde la tierra no sea prohibitiva. La responsabilidad recaerá sobre los desarrolladores, que deberán tener la capacidad de concebir proyectos sólidos con demanda genuina, rentable, consistente y sustentable. El autor es presidente de la Asociación Argentina de Profesores de Programas Universitarios de Real Estate (APPI)