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OPINION

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Relanzamiento en el Norte

En Abasto

En el escenario actual conviene explorar los negocios de renta Por Hernán Faigenbaum Para LA NACION

Propiedades / Real Estate

Livings cálidos y luminosos

Con una inversión de 20 millones de dólares se desarrolla Beccar Central La desarrolladora Baresa relanzó su emprendimiento Beccar Central con una inversión de 20 millones de dólares. El proyecto contará con unidades versátiles, de baja densidad constructiva y alto porcentaje de espacios verdes. De los 25.000 m2 de terreno se cederán a la comunidad de Beccar

unos 5000 m2 para la reapertura de la calle Becco y para la realización de una espacio verde. “El proyecto cuenta con un 70% de superficie verde parquizada”, afirma Jorge González, presidente de la compañía desarrolladora. Los primeros departamentos se entregarán en 20 meses. Serán dos

edificios con 160 unidades de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, y con superficies de 45 a 165 m2. “La utilización y refuncionalización de una zona con un predio en desuso permite obtener valores de tierra mucho más acomodados”, agrega González. Se comercializa alrededor de los 1400 dólares el m2.

En el barrio de Abasto, sobre la avenida Corrientes al 3300, se desarrolla Solar Abasto, emprendimiento del estudio RCR Arquitectura + Ingeniería de Rabinovitch Cianciardo Rabinovitch, que constará de dos torres con unidades monoambientes y de un dormitorio, destinadas a viviendas y estudios desde 26,54 m2, que se comercializan desde 50.000 dólares. Entre los amenities habrá salón de usos múltiples, gimnasio, piscina, deck, solárium, juegos para niños y laundry. “Para la adquisición de una unidad se ofrece un plan de financiación muy atractivo: se abona el 30% al boleto; el 18% en 18 cuotas mensuales; el 5% en la cuota 10; el 11% a la escritura, y el saldo en 36 cuotas mensuales”, comenta Raquel Baigún, una de las titulares de Baigún Operaciones Inmobiliarias, empresa comercializadora. La entrega se prevé para diciembre de 2011.

ESTRATEGIAS

Sábado 9 de octubre de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Reconocimiento La Sociedad Central de Arquitectos y la Cancillería participaron de la XI Bienal de Venecia 2010 y el London Festival of Architecture 2010, donde presentaron trabajos del estudio ATV Arquitectos, que fueron reconocidos en ambos concursos. Más información: www.atvarquitectos. com.ar

los organizadores están sorprendidos con el éxito alcanzado por la enorme convocatoria e inscripciones.Será un Medal Play a 36 hoyos con todas las categorías. El torneo concluirá el día domingo a las 19.00 con una entrega de premios, sorteos y un cóctel. La Barra Golf Club, Ruta 104, Km 2,500, La Barra, Punta del Este.

Lanzamiento

En Palermo SoHo

Se presentó Unique, emprendimiento en Pedragosa Sierra y Le Mans, en Punta del Este. El proyecto corresponde al Estudio Aisenson & Asociados y se desarrolla en cuatro pisos con departamentos de un dormitorio, uno con dependencias y dos dormitorios, sobre un terreno de más de 4000 m2. La entrega se prevé para noviembre de 2012. Más información: www.covello. com.ar

En Costa Rica y Thames, en el corazón de Palermo SoHo, se desarrolla un proyecto del estudio ATV con 12 unidades destinadas a estudios y viviendas, con superficies entre 40 y 50 m2, cocheras optativas, y cuatro dúplex con terraza y jacuzzi. La posesión se prevé para fines del año próximo. Lo comercializa Gama Propiedades desde US$ 2200 por m2. Más información: www.gamapropiedades.com

Golf esteño

Jornada de Real Estate

Hoy y mañana se realizará la primera Copa Terramar Pre-summer 2011 en el Club de Golf de La Barra, en Punta del Este, aprovechando la tradicional llegada de los propietarios y clientes que llegan cada año en estas fechas para preparar la futura temporada de alquileres. Aún siendo la primera vez que se realiza,

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) organiza la próxima jornada de Real Estate, orientada hacia diseño y materiales que se denominará La sustentabilidad en los desarrollos inmobiliarios. Las acreditaciones son gratuitas, sólo se solicita la colaboración de los asistentes con útiles escolares

para el Programa de Responsabilidad Empresarial de la CEDU. Lo recaudado se destinará a la Escuela Rural Nº 888 de Oberá, Misiones.

Programa Arqadia El Portal Arqa y la Sociedad Central de Arquitectos convocan a participar en Arqadia, programa de selección de jóvenes arquitectos y diseñadores de Buenos Aires con objeto de seleccionar y catalogar en un registro online, las nuevas realizaciones de los arquitectos y diseñadores de entre 21 y 35 años de Buenos Aires. El cierre será el 31 del actual. Más información, en la Web www. arqadia.com.ar

Ciclo de conferencias En el marco del ciclo de conferencias organizado por la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Palermo, en su sede de Jean Jaurés 932 con asistencia libre y gratuita, el martes 26 del actual, el coordinador del posgrado Alta Dirección en Urbanismo, Heriberto Allende, disertará sobre Estrategias para una ciudad intermedia. El jueves 4 del mes próximo se hará la presentación de El detalle como estrategia de diseño, a cargo de Roberto Busnelli. Más información: www.palermo. ed/arquitectura

Nuevas autoridades En la asamblea general anual de la Cámara Inmobiliaria Argentina se reeligió al presidente Néstor Walenten. Roberto Arévalo seguirá siendo el secretario y Jorge Santillán, el tesorero. El vicepresidente primero es Guillermo Vinelli y vicepresidente segundo, Ricardo Castro Reisse. También se trató la Memoria y Balance del último ejercicio. Más información: www.cia.org.ar

Apertura O’Connor Propiedades abrió sus nuevas oficinas en la Avenida del Libertador 13208, esquina Colón, Martínez. Más detalles: www.m.oconnorpropiedades. com.ar

Presencia en Uruguay El Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) incorporó como nuevo miembro del sistema a Ananikian Negocios Inmobiliarios, empresa radicada desde hace 18 años en la ciudad de Montevideo. La compañía también comercializa en Punta del Este y Miami. Así, el SOM potencia su presencia en Uruguay, agregando más de 300 inmuebles en venta y alquiler a su base de datos, que se pueden consultar en el portal Top Inmobiliario. Más datos: www. som.com.ar

¿Qué sucederá con los precios de los inmuebles? ¿Dónde conviene invertir? ¿Qué pasará? ¿Dónde invierto mis ahorros? Dudas que se multiplican y que se escuchan a diario. Si se tiene en cuenta lo que sucedió durante los últimos seis o siete años en este mercado, vemos que se registró una curva ascendente en los precios, que más allá de haber tenido alguna corta interrupción marcó una tendencia claramente alcista. Esto refleja que los activos inmobiliarios han sido muy atractivos para quienes compraron y luego vendieron en un corto plazo. Sin embargo, en este período también observamos una progresiva disminución de la rentabilidad de los nuevos desarrollos. ¿Cómo se explica esto? Muy fácil: si bien los precios de los activos han tenido una tendencia alcista en dólares, la inflación provocó que los costos (también en dólares) subieran aún más. Esto generó una reducción directa de los márgenes de ganancia. Cuando los mismos inversores inmobiliarios miran el panorama internacional y los mercados financieros ven que las tasas que brinda este sistema son bajas, y la proyección de los especialistas es que se mantendrán igual, entonces, ¿qué opciones quedan? Lo que se ve y se siente en este último tiempo es que los inversores muestran un interés creciente por ser dueños encontrando en los inmuebles la deseada protección de su capital a largo plazo. Para esto, las propiedades de renta son las preferidas. Los inversores esperan que en el largo plazo estos activos mantengan su valor, y se aprecien lo mismo o aún más que las monedas. Si bien es cierto que la renta mensual que obtienen es más baja que la histórica debido al ascendente precio de las propiedades, comparada con otros activos de inversión, y teniendo en cuenta los niveles de retorno y riesgo, sigue siendo atractiva. Entonces, para terminar, mi recomendación: explorar los inmuebles de renta y tener en cuenta que hay varias alternativas de proyectos, más allá del clásico activo residencial. Hoy existen claras oportunidades en el mercado de oficinas, industria, retail y hotelería que merecen ser miradas. Director del Programa de Real Estate Management (REM) de la Universidad Di Tella