RESIDENCIAL “YAGÜE 37” MEMORIA CALIDADES 18.05.2017

MEMORIA COMERCIAL, ACABADOS E INSTALACIONES EDIFICIO DE 105 VIVIENDAS EN C/GENERAL YAGUE 37 Cimentación: Zona central: La cimentación se realizará en hormigón armado mediante zapatas aisladas. La definición final dependerá del resultado del estudio geotécnico y del proyecto de ejecución. Muros de contención perimetrales: se realizarán mediante pantalla de pilotes de hormigón armado y viga de coronación igualmente realizada con hormigón armado. La definición final dependerá del resultado del estudio geotécnico y del proyecto de ejecución. Estructura: La estructura del edificio de General Yagüe, Lazaga y San Enrique tiene estructura mixta de vigas metálicas y hormigón, los forjados existentes son de vigueta de hormigón o metálica dependiendo de las crujías. Los forjados nuevos se realizan mediante forjado metálico con bovedilla de porexpan o chapa colaborante El edificio central y el de la calle Lérida estarán formados por pilares y vigas de hormigón armado. Para el sistema estructural horizontal se propone un forjado unidireccional con semiviguetas de hormigón pretensado y bovedillas de hormigón. Cubiertas: Cubiertas no transitables: Cubierta plana invertida formada por capa de hormigón para la formación de pendientes, capa de protección de mortero de cemento, doble lámina asfáltica, capa geotextil, aislamiento térmico de poliestireno de 120 mm. en caso de estar encima de vivienda, capa geotextil y acabado con capa de grava de 5 cm. de espesor o césped artificial según los casos. Cubiertas transitables: Cubierta plana invertida formada por capa de hormigón para la formación de pendientes, capa de protección de mortero de cemento, doble lámina asfáltica, capa geotextil, aislamiento térmico de poliestireno de 120 mm. en caso de estar encima de vivienda, capa geotextil y solado de gres antideslizante para exteriores o solado de tarima de PVC según los casos. Fachadas: Las fachadas presentaran una imagen formada por la composición de materiales de primera calidad, a conjugar y definir en función del proyecto: ladrillo caro vista, mortero monocapa y paneles de GRC. Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con sistema de apertura abatible. Acristalada con Climalit 6/8/5 excepto YAGÜE 37 - MEMORIA CALIDADES 18.05.2017

2/6

ventanales de salida a terrazas, que estarán equipados con vidrios securizados 3+3/8/3+3 Instalación de persianas de aluminio enrollables con aislamiento térmico interior de espuma de poliuretano. Accionamiento motorizado en salones y dormitorios. Zonas Comunes: Decoración de vestíbulo de acceso y rellanos de plantas, mediante la combinación de materiales nobles tipo piedras naturales, empanelados de madera, revestimiento vinílico o pintura dependiendo del paramento. Iluminación mediante luminaria tipo LED directa o indirecta. Falsos techos metálicos y de pladur con terminación en pintura lisa. Las puertas de acceso a las viviendas serán acorazadas con precerco, cerco y tapajuntas y cerradura de seguridad. La dimensión de la hoja será de 210 x 82,5 cm. con acabado lacado con doble color por la parte exterior e interior de la vivienda. Ascensores de las marca ORONA, con puertas de piso y cabina acabados en acero inoxidable y solado de piedra. Las escaleras, se realizaran mediante revestimiento de granito de peldaños y mesetas con zanquín y rodapié del mismo material, con pintura lisa en paredes y techos y barandillas metálicas. Trasteros: Los trasteros ubicados en la planta sótano estarán dotados de una puerta metálica con cerradura, pintura lisa en paredes y techos y pavimento cerámico. Contaran con un punto de luz en techo. Garajes: Los garajes tendrán una altura mínima bajo cualquier instalación de 2.00 m y una altura mínima entre suelo y techo de 2.15 m. y contarán con una iluminación media mínima de 50 lux. El pavimento se realizará mediante solera de hormigón armado con fibras de polipropileno, de 10 cm de espesor, pulida con aditivo de cuarzo en color a determinar. INTERIOR VIVIENDAS General: Falsos techos de pladur en todas las estancias de las viviendas.

YAGÜE 37 - MEMORIA CALIDADES 18.05.2017

3/6

Las alturas libres de las viviendas serán como mínimo de 2,50 m en zonas habitables y de 2,20 m mínimo en zonas no habitables y descuelgues puntuales. Se instalara un pavimento de tarima laminada de lama ancha de la casa Swiss Krono o similar. Rodapié de 10 cm de DM lacado en blanco. La pintura general de toda la vivienda será plástico, lisa en color suave a definir sobre paramentos maestreados o placas de yeso. Falsos techos y foseados (previstos en salones y pasillos) de color blanco. En los pasillos se instalará iluminación led. La impulsión del aire acondicionado se realizara mediante rejillas de aluminio ubicadas en paredes y falsos techos. Las puertas de paso de las viviendas serán de DM lacado en blanco, de la casa Arhisa o similar, formando 4 entrecalles horizontales con precerco, cerco y tapajuntas. Los herrajes serán de inox. En baños y dormitorio principal llevaran previstos de condena. La hoja será de 2,10 m de altura y 40 mm de espesor. Dormitorios: En dormitorios se instalaran armarios empotrados con puertas enterizas hasta 230 cm de altura, abatibles, de similares características a las puertas de paso y con el interior forrado, barra colgador cromada. Balda maletero en tablero de melanina de 10 mm. de espesor Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC o similar. Los dormitorios se diseñarán para poder instalar correctamente las siguientes tipologías de camas, en función del tipo de dormitorio:   

Dormitorio principal: cama de matrimonio Dormitorios secundarios: dos camas individuales Dormitorios sencillos: una cama individual

Cocinas: El pavimento de la cocina será cerámico de 60 x 60 modelo Marseille Black. El revestimiento de las paredes de la cocina, se realizara mediante revestimiento cerámico en las paredes de la zona de trabajo en piezas de color negro, biseladas, de 20 x 10 cm. y pintura plástica lisa en el resto de los paramentos. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC o similar. La iluminación de la cocina se realizara mediante la instalación de luminarias led. YAGÜE 37 - MEMORIA CALIDADES 18.05.2017

4/6

Todas las cocinas irán equipadas con mobiliario de gran capacidad. El acabado de las puertas es polilaminado con tiradores ocultos tipo uñero. La encimera será de COMPAC negro, de 2 cm. de espesor. Se instalará fregadero Teka o similar de acero inoxidable encastrada en la encimera con grifería Teka o similar, y placa de vitrocerámica y horno marca Teka o similar. La campana decorativa será el modelo Spot NG60 de Élica o similar. Cuartos de baño Pavimento porcelánico modelo Materia blanco de 60 x 60 cm. Los revestimientos de las paredes se realizaran con piezas de 30 x 90 Armony Snow Rect colocados horizontalmente, excepto en los aseos de invitados, en los que se colocará un zócalo de 90 cm del mismo material, siendo el resto del paramento pintado. La encimera de los baños será de la casa Silestone con uno o dos lavamanos, en función del tamaño de la encimera, de Jacob Delafon o similar, instalados bajo encimera. La grifería será Jacob Delafon o similar. El inodoro será suspendido de Jacob Delafon. La bañera será de la marca Form Plus o similar y grifería Teka Formentera o similar, con mezclador monomando. Los platos de ducha serán de la marca Jacob Delafon o similar. El rociador estará descolgado del techo. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC o similar. La iluminación del baño principal se realizara mediante la instalación de luminarias led. Terrazas áticos: Todas las terrazas de viviendas de fachada principal y las terrazas de los áticos en cubierta irán terminadas mediante la instalación de pavimento para exteriores a base de tarima de composite con junta abierta. En todas las terrazas de áticos se dejara previsto un punto de luz y toma de agua. INSTALACIONES GENERALES Climatización: La instalación de climatización en las viviendas se realizará con un sistema tipo bomba de calor (frío y calor), con la unidad interior de tratamiento de aire situado en el falso techo del baño de la vivienda y la unidad exterior situada en la planta de cubierta, marca Daikin o similar.

YAGÜE 37 - MEMORIA CALIDADES 18.05.2017

5/6

La distribución de aire se realiza por conductos de tipo climaver en el falso techo, y la aportación de aire a través de rejillas metálicas con lamas orientables manualmente en paredes y retorno de aire a través de rejas metálicas con lamas fijas en techo. Equipado con termostato digital marca Orkli con posibilidad de programación semanal. Calefacción y agua caliente sanitaria (ACS): El edificio estará dotado de instalación colectiva de paneles solares en cubierta para la producción de agua caliente sanitaria en circuito primario. Para calentar el ACS, la instalación de captación de energía solar térmica prevista en la cubierta intercambia con un circuito secundario alimentado a través de calderas de gas, comunitarias, de forma que la instalación de captación solar precalienta el agua hasta el máximo nivel térmico posible y la caldera termina de calentar el ACS a la temperatura deseada Existen unos depósitos comunitarios para la acumulación del ACS. Se instalarán caudalímetros ubicados en los patinillos para realizar la lectura del consumo de cada vivienda. La ventilación de las zonas húmedas se realizará de forma colectiva, con extracción forzada en planta cubierta. La calefacción de las viviendas será por suelo radiante a baja temperatura, alimentado desde caldera comunitaria, con sistema de contadores individuales en las zonas comunes. Electricidad y alumbrado: La instalación de cada vivienda contará con un grado de electrificación elevado (potencia de 9,2 kW). Se consideraran los siguientes circuitos: - C1 – alumbrado - C2 – fuerza - C3 – Cocina/horno - C4.1 – Lavadora - C4.2 – Lavaplatos - C5.- Fuerza cuartos húmedos - C6 – Aire acondicionado Gas natural: El edificio dispondrá de una red de Gas Natural para la alimentación a las calderas comunitarias. No se prevé la alimentación a los aparatos de la cocina, que será todo eléctrico. Telecomunicaciones y video portero: Se ha previsto una infraestructura para los servicios de telefonía y para los servicios por cable y televisión. En el interior de la vivienda está previsto un video portero que conectará con los instalados en el portal. YAGÜE 37 - MEMORIA CALIDADES 18.05.2017

6/6