“MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL NUEVA ALCAIDESA” RE.311
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CIMENTACION: Losa armada sobre base de hormigón de limpieza y muros de hormigón armado, según Normativa vigente.
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ESTRUCTURA: Forjados reticulares y pilares de hormigón armado combinados con muros de carga, cumpliendo con la Normativa vigente.
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FACHADAS: Cerramiento de fábrica de ladrillo cerámico para revestir, con cámara de aire, aislamiento térmico y paramento interior mediante placa de yeso sobre perfilaría metálica. Celosía prefabricada de hormigón en tendederos.
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CUBIERTAS: Cubiertas inclinadas con teja cerámica. Cubiertas planas soladas, con formación de pendientes a base de hormigón aligerado, aislamiento térmico y lámina impermeable.
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CARPINTERIA EXTERIOR: En aluminio lacado en hojas correderas en estancias, salón y dormitorios con doble acristalamiento.
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PERSIANAS: De lamas de PVC en salón y dormitorios según tipo de vivienda y mallorquinas de aluminio lacado en salón y dormitorios según vivienda.
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DIVISIONES INTERIORES: Tabique formado a base de placas de yeso sobre perfilaría metálica. Separación entre viviendas con ladrillo cerámico, aislamiento acústico y placa de yeso sobre perfilaría metálica.
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FALSOS TECHOS: Falso techo, en cocina y baños de placa de escayola con terminación de pintura plástica lisa. En baños donde vayan ubicadas las máquinas de aire acondicionado, paneles desmontables con perfilaría de cuelgue.
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CARPINTERIA INTERIOR:
Puerta de acceso de seguridad lacada en color blanco, pernios antipalanca, cerradura de seguridad multipunto y mirilla óptica de gran angular. Puertas de paso lacadas en color blanco, pernios y manetas de latón de 1ª calidad, acabado acero mate. En cocina y salón serán con vidrieras (de una o dos hojas según tipo de vivienda).
Armarios empotrados, modular corredera o abatible, lacados en color blanco. Cuerpo interior en melanina, con balda para maletero y barra de colgar.
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PAVIMENTOS: En mármol nacional pulido y abrillantado “in situ” con rodapié a juego en toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que serán de gres porcelánico. Las terrazas irán soladas con baldosas cerámicas para exteriores y con rodapié a juego, tendederos solados con baldosas cerámicas, impermeabilizándose en cualquier caso dicho solado y con sistema de evacuación de aguas por gárgola o sumidero.
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REVESTIMIENTOS: En cocina, azulejos de primera calidad instalados en las zonas húmedas y el resto de los parámetros pintados en pintura plástica con acabado esponjado. En baños, azulejo de primera calidad con cenefa decorativa en zonas húmedas (medio zócalo y entera en zona de ducha y bañera) y el resto de parámetros pintados con pintura plástica con acabado esponjado. Tendedero, azulejo de primera calidad sin cenefa
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PINTURA: Interior de la vivienda en pintura plástica lisa.
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FONTANERIA Fontanería, instalación de agua fría y caliente en tubería de polietileno reticulado, contadores individuales, llaves de corte en cada cuarto al que suministran y llaves de escuadra de regulación y corte en cada aparato.
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CALEFACCION-CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE SANITARIA. Instalación completa de aire frío-calor (máquina, conductos, rejillas, líneas eléctricas y de control con programador independiente), realizada con equipo acondicionador de marca de calidad contrastada. Agua caliente sanitaria suministrada por acumulador eléctrico de 150 l. de capacidad.
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APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
Serán en porcelana vitrificada de color blanco de marca Roca o similar. En el baño principal se instalará bañera de hidromasaje serie Genova de la marca Roca montada sobre cama de arena y plato de ducha en el segundo baño. Las encimeras serán de mármol para lavabos encastrados en los dos baños. En la cocina se colocará fregadero de acero inoxidable. Griferías, monomando cromadas, de la marca Roca o similar.
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ELECTRICIDAD Dimensiones de la red según REBT, para un grado de electrificación elevado (9.2kw.). Cuadro general de protección y circuitos cumpliendo REBT 2002. Iluminación en garajes, con luminarias fluorescentes y emergencias correspondientes según reglamentos. Aplique de iluminación en terrazas exteriores.
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TELECOMUNICACIONES Las viviendas tendrán antena parabólica para recepción de vía satélite, tomas de TV y canalizaciones para teléfono en salón, dormitorio principal y cocina, según vivienda y normativa. Video portero en todos los accesos a la finca y portero automático a la entrada de cada bloque.
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AISLAMIENTO Las edificaciones proyectadas cumplen las condiciones que se establecen en las normas NBE-CA-88 y NRE-AT-87 referentes al aislamiento acústico y térmico en las viviendas.
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DOMÓTICA Instalación inalámbrica con servicios básicos de seguridad, automatización y tele-asistencia, incluyendo 3 detectores de inundación, 1 termo-velocímetro y 2 detectores infrarrojos de presencia, todos ellos vía radio.
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MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOMESTICOS Cocinas equipadas con muebles altos y bajos lineales y muebles en columna para horno y microondas de alta gama. Campana extractora, placa vitro cerámica, horno eléctrico, frigorífico, lavadora y lavavajillas de primera calidad marca Siemens o similar. Encimera de granito.
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ESCALERAS Y ZONAS COMUNES: Pavimentos en porterías y escaleras con mármol nacional, con paramentos verticales enlucidos y pintados a color a definir por la dirección facultativa. Techos con escayola lisa y acabado con pintura plástica.
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ASCENSORES Instalación de los ascensores con capacidad para 6 personas con bajada a aparcamientos en bloques de apartamentos. Instalación según las prescripciones del Reglamento de aparatos de elevación y sus instrucciones técnicas.
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GARAJES Paramentos verticales de fábrica, enfoscados y fratasados con acabado pintado al temple liso y zócalo pintado con pintura plástica bicolor. Losa de cimentación de hormigón armado con acabado superficial pulido. Sistema de detección y extracción de CO2 según normativa. Detección y extinción de incendios por BIES.
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ZONAS AJARDINADAS EXTERIORES Zona comunitaria ajardinada, con 4 piscinas (3 para adultos y 1 para niños), con duchas y vestuarios. Mobiliario interior de parcela según proyecto.
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OTROS Las viviendas en planta baja con jardín se entregarán con tierra vegetal. Los patios de las plantas bajas con acabado en hormigón impreso. En plantas bajas se instalará una toma de agua, sin grifo y con tapón de cierre.
“NUEVA ALCAIDESA” HOUSING DEVELOPMENT SPECIFICATIONS
FOUNDATION: Reinforced slab with a blinding concrete base and reinforced concrete walls, according to legislation in force.
STRUCTURE: Waffle slabs and reinforced concrete columns combined with load-bearing walls, compliant with legislation in force.
FACADES: Ceramic brickwork exterior walls to be dressed, with an air chamber, thermal insulation and an interior face of drywall on a metal framework. Prefabricated concrete lattice work on the clothes drying terraces.
ROOFS: Sloped roofs with ceramic tile. Paved flat roofs, with slopes made using light-weight concrete, heat insulation and waterproof sheeting.
EXTERIOR JOINERY: Lacquered aluminium on sliding panels for rooms, living room and bedrooms, with double glazing.
BLINDS: Either made of PVC louvers or lacquered aluminium shutters in the living room and bedrooms, depending on the home.
INTERIOR DIVISIONS: Dividing wall consisting of drywall panels installed on a metal framework. Separation between homes using ceramic brick, acoustical insulation and drywall panels on metal framework.
FALSE CEILINGS: False ceiling in kitchen and bathrooms made of plaster panels, finished with smooth plastic paint. In bathrooms where air conditioning machines are installed, the panels are removable and installed on a suspended framework.
INTERIOR CARPENTRY: Security entry door lacquered in white, lever-proof door hinges, multi-point security lock and wide-angle peep hole.
Interior doors lacquered in white, with top-quality brass hinges and handles, finished in matte steel. In the kitchen and living room, the doors will be glass-panelled (with one or two panes, depending on the type of home).
Recessed closets, sliding or folding doors, lacquered in white. Melamine interior facing, with a storage shelf and a clothes rod.
FLOORING: Domestic marble, ground and polished on-site, with matching skirting throughout the home, except in the kitchen and bathrooms, which will have porcelain stoneware tiling. Terraces will have ceramic tile flooring for exteriors and matching skirting. Clothes drying terraces will have ceramic tiles, and in any event the flooring will be waterproofed and have a water evacuation system through a spout or drain.
FACINGS: In the kitchen, top quality tile installed in wet areas, and all other walls painted using plastic paint with a sponge finish. In bathrooms, top quality tile with a decorative border in wet areas (half wall and full wall tile in the shower and bathtub area) and the rest of the walls done in plastic paint with a sponge finish. Clothes drying terrace: top quality tile without a decorative border.
PAINT: Interior of the home with smooth plastic paint.
PLUMBING Plumbing, hot and cold water installation using crosslinked polyethylene pipe, with individual meters, shut-off valves in each room and individual regulation and shut-off valves on each appliance.
HEATING-AIR CONDITIONING AND SANITARY HOT WATER. Complete hot & cold air installation (machine, ducts, registers, electrical and control lines with a separate programmer) executed with quality brand air-conditioning equipment. Sanitary hot water supplied by a 150-l capacity electric storage heater.
SANITARY FITTINGS AND FAUCETS They will be white, vitrified porcelain, Roca brand or similar. The main bathroom will be equipped with a Roca brand Genova series hydro-massage bathtub installed on a sand bed, and the second bathroom with a shower stall. The counters will be marble, with inset handbasins in both bathrooms. The kitchen will have a stainless steel sink. Chromed, single-lever faucets, Roca brand or similar.
ELECTRICITY Network dimensions according to low voltage regulations for a high degree of electrification (9.2 kW). Main protection panel and circuits in compliance with the 2002 low voltage regulations. Lighting in garages using fluorescent light fixtures and emergency lighting corresponding to regulations. Wall-mounted lighting on outdoor terraces.
TELECOMMUNICATIONS Homes will have a satellite dish for satellite reception, TV outlets and phone plugs in the living room, master bedroom and kitchen, according to legislation.
Video intercom at all entrances to the property and automatic buzzer at the entry to each building.
INSULATION The buildings designed comply with the conditions set forth in the NBE-CA-88 and NRE-AT-87 standards referring to acoustic and thermal insulation in homes.
DOMOTICS Wireless installation with basic security, automation and remote-assistance services, including 3 flood detectors, 1 rate-of-rise detector and 2 infrared movement detectors, all operated via radio.
KITCHEN FURNITURE AND APPLIANCES Kitchens are equipped with linear, top and bottom cabinets and an over/under furniture configuration for the top quality oven and microwave. Top quality exhaust hood, glass ceramic hob, electric oven, refrigerator, clothes washer and dishwasher, Siemens brand or similar. Granite counter top.
STAIRS AND COMMUNAL AREAS: Flooring in entries and stairs made of domestic marble, with plastered walls painted in a colour to be defined by site management. Smooth plaster ceilings finished with plastic paint.
LIFTS Installation of lifts with a capacity for 6 people, which go down to the parking garages in apartment blocks. Installation according to lift equipment regulations and their technical instructions.
GARAGES Masonry walls, rough plastered and floated, finished with smooth tempera paint and the skirting painted with two-colour plastic paint. Reinforced concrete foundation slab with a polished surface finish. CO2 detection and exhaust system according to legislation. Fire detection and extinguishing with a fire-hose cabinet system.
EXTERIOR LANDSCAPED AREAS Landscaped communal area, with 4 pools (3 for adults and 1 for children), with showers and changing rooms. Interior garden furniture according to plans.
MISCELLANEOUS Ground floor homes with gardens will be outfitted with planting soil. Ground floor patios are finished with printed concrete. A plugged water outlet with no faucet will be installed on ground floors.
