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| Sábado 1º de febrero de 2014

oPiNiÓN

Créditos hipotecarios sin cepo Por Juan Curutchet*

E Render del frente del proyecto que demandará 65 millones de pesos

Arquitectura moderna pensada en el ahorro energético

SaN MartíN de loS aNdeS

La Patagonia suma oferta

Construirán un complejo de cuatro cuerpos independientes y de tres pisos de altura cerca de un entorno natural y la montaña, con unidades de 35 a 90 metros cuadrados José Luis Cieri PARA LA NACION

La región patagónica se mantiene con buenas novedades en el Real Estate. Hace poco se lanzó Álamos de los Andes, un proyecto residencial que se edificará en un predio de 2225 m2, en medio de un entorno bien natural y cerca de las montañas. Se trata de un nuevo desarrollo en San Martín de los Andes, ubicado en José Calderón y Belgrano, a cinco cuadras de una de las plazas principales de la ciudad, que conjuga una moderna arquitectura con el respeto y el cuidado por el medio ambiente. El proyecto, que tiene un inicio pautado de obra en otoño próximo se realizará por etapas, y se calcula que demandará 36 meses. Se levantará en el corazón de la ciudad que acaricia el lago Lácar, se compone de cuatro cuerpos independientes interconectados por los núcleos de ascensores y las escaleras. “Es un complejo diseñado, y especialmente preparado para el uso y la explotación tanto

para vivienda permanente como temporaria, con una flexibilidad que lo define como un proyecto de máxima valorización por su renta potencial”, dijo Ezequiel Poggi, de Egparqs, la desarrolladora. El emprendimiento se emplazará con 3 pisos de altura rodeado de espaciosas áreas verdes parquizadas y responde a la idea de satisfacer a un público activo y dinámico, ya sea para vivir cerca del centro y al alcance de todo con la tranquilidad de esta ciudad andina. O bien para obtener una interesante rentabilidad a partir de alquiler tradicional, temporario o turístico. “El sistema constructivo utilizado para los techos, muros y las aberturas, sumado al aporte de las energías alternativas da como resultado que el desarrollo consuma una tercera parte de lo que gastaría una construcción convencional de primera calidad”, explicó Poggi. En la planta baja del edificio con ingreso por Calderón, se llega a un jardín central con pileta climatizada, que articula y distribuye a las unidades interiores. Las galerías y jardines

privados separan el interior de las viviendas de planta baja del espacio público. El valor del m2 de las unidades es de 19.000 pesos y cuentan con superficies que van de los 35 a los 90 m2. Se calcula que el desarrollo demandará una inversión de 65 millones de pesos. Las cocheras se desarrollan en la planta baja y fueron diseñadas semicubiertas (fijas) y descubiertas en ambos frentes del edificio. No todas las unidades cuentan con cocheras, pero será prioritaria su venta para las unidades de mayor superficie. La comercialización es de Dapello Servicios Inmobiliarios (el titular es José Luis Dapello); el gerenciamiento turístico es de Edelsur, y también tiene una participación la Fundación Educativa Arte Terapéutica Especial (Fedarte), que encabeza Marcelo Cattaneo. Mediante un convenio con esta entidad, los chicos que concurren a este establecimiento, en conjunto con sus maestros y terapeutas, generarán obras de arte para engalanar todas las unidades funcionales de Álamos de los Andes. ß

EMPRENDIMIENTOS ◗ Novedad eN villa urquiza

Departamentos de uno y dos dormitorios desde 19.000 pesos el metro cuadrado Emplazado en el corazón de Villa Urquiza, a pocas cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B de subterráneos, y cercano a la estación de trenes, en plena avenida Álvarez Thomas al 2900 nace un moderno emprendimiento inmobiliario de categoría que propone semipisos de 1 y 2 dormitorios. “Todas los departamentos tendrán terminaciones y revestimientos de alta calidad, ambientes luminosos con cocina integrada, balcón corrido y sistema de calefacción por losa radiante. Además contará con amenities pensados para el disfrute

de los usuarios como SUM, parrilla, solarium y cocheras optativas”, explicó Manuel Mel, del departamento comercial de la firma Mel Propiedades, encargada de la venta del proyecto. El proyecto que cuenta con el diseño del estudio Gradel & Kopelioff Arquitectos salió al mercado con un valor del metro cuadrado que parte de los 19.000 pesos. “El desarrollo se encuentra en una zona ideal, próximo a un importante centro comercial y a pasos de un reconocido polo gastronómico”, concluyó Mel.

Para LA NACION

l sector inmobiliario ha sido la gran víctima del cepo cambiario y de la brecha entre el dólar oficial y el blue. Desde que se agudizaron las restricciones para adquirir dólares, el mercado se desplomó. Por un lado, se tornó dificilísimo que comprador y vendedor acordaran un precio y, por otro lado, la relación salario/m2 se agravó en perjuicio de los trabajadores. Es así como las compraventas de inmuebles en la Capital Federal se desplomaron un 33% en 2013. El gran golpe fue la ampliación del cepo, a mediados del 2012 cuando el Gobierno prohibió la venta de dólares para transacciones inmobiliarias con hipoteca bancaria. Hasta ese entonces, la gente obtenía crédito bancario en pesos y se le autorizaba su conversión a moneda extranjera en el acto de escritura. El cambio de reglas implicó en el Banco Ciudad que tan sólo en el último año 3600 familias menos accedieran a su vivienda, ya que pasamos de 6427 hipotecas en 2011 a sólo 2813 en 2013. Tan fuerte fue el cimbronazo, que el Banco Ciudad ganó market share en este período. Recordemos que los créditos hipotecarios como % del PBI constituyen un irrisorio 1,7%. Un gobierno bien orientado debería preocuparse por expandir el crédito con destino a vivienda en vez de ahogar las escasas fuentes existentes. Otra novedad negativa para el sector fue el fuerte aumento de tasa de interés. La buena noticia de estos días es que comenzaron a escriturarse propiedades del programa Mi Casa BA que nuestro banco lanzó junto con el Instituto de la Vivienda (IVC) de la ciudad de Buenos Aires. Especialmente diseñado para esta coyuntura, ya que la cuota de inicio es 60% más baja que en las líneas bancarias tradicionales, el adquirente paga un monto en moneda constante (revisado mes a mes según una canasta del GCBA), que se asemeja al monto de un alquiler. De no haberse lanzado estas líneas, la caída del crédito bancario hubiera sido aún mayor. Para reactivar el golpeado mercado inmobiliario es vital derogar el cepo sobre el sector, en especial que vuelva a permitirse a los argentinos el acceso a las divisas con destino a la compra de vivienda. De existir preocupación, sobre el potencial impacto en las reservas del BCRA, la liberalización podría limitarse en una primera etapa a las líneas sociales de los bancos públicos o segmentarse por perfil de adquirente o tipología de vivienda o barrio. *Vicepresidente del Banco Ciudad