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| Sábado 29 de marzo de 2014

informe

Índice de ventas de inmuebles

Datos de un estudio comparativo de operaciones entre febrero último con el mismo mes de 2013 de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba Según un informe elaborado por Economic Trends SA para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) sobre las ventas de inmuebles durante febrero de 2014, en comparación con el mismo mes del año anterior, indica que las operaciones no financiadas de departamentos, casas, cocheras y lotes fueron un 0,7% superiores a las registradas en febrero de 2013, como consecuencia de mayores ventas no financiadas de lotes (+16,7%) y de cocheras (+306,5%), aun cuando las ventas no financiadas de departamentos y casas fueron menores (-21 por ciento). Las ventas financiadas de departamentos, casas, cocheras y lotes registraron un 42,4% inferiores a febrero de 2013, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-47,7%) y de cocheras (-68,3%), pero mayores ventas financiadas de lotes (+32,1 por ciento). El total de ventas financiadas y no financiadas fue durante febrero de 2014 un 28,9% inferior al nivel registrado en el mismo período del año anterior, con menores ventas totales de departamentos y casas (-40,8%), pero mayores ventas totales de cocheras (+2,7%) y de lotes (+23,2 por ciento). “Las ventas de inmuebles durante el primer bimestre de 2014, en comparación con el primer bimestre de 2013, registraron operacio-

Cifras y registros

Un balance de los dos primeros meses del año actual con Cedin: el mes 1 Operaciones último fueron de un total de 251.100 dólares financiadas: de departa2 Ventas mentos, casas, cocheras y lotes de febrero de 2014 registraron un 42,4% inferior a febrero de 2013 de operaciones: este bimes3 Total tre fue inferior al bimestre de 2013

0,7% superior

Fue el porcentaje de crecimiento en febrero último respecto del mismo período del año anterior para las ventas no financiadas de departamentos, casas, cocheras y lotes

nes no financiadas de departamentos, casas, cocheras y lotes, que marcaron un 4,4% superiores a las registradas en el mismo período del año último, como consecuencia de mayores ventas no financiadas de lotes (+44,8%) y de cocheras (+146,4%), aun cuando las ventas no financiadas de departamentos y casas fueron menores (-17,9%)”, detalló Carlos Lascano Pizarro, director ejecutivo de la Ceduc. Las ventas financiadas de departamentos, casas, cocheras y lotes durante el primer bimestre de 2014 fueron un 42,1% inferiores a las registradas en el mismo período de 2013, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-51,3%) y de cocheras (-69,1%), pero mayores ventas financiadas de lotes (+76,7 por ciento). El total de ventas financiadas y no financiadas fue durante el primes bimestre de 2014 un 29,3% inferior al nivel registrado en el primer bimestre de 2013, con menores ventas totales de departamentos y casas (-43,8%) y de cocheras (-31,4%), pero mayores ventas totales de lotes (+59,6%). “Las operaciones con Cedin durante el mes último fueron de un total de 251.100 dólares”, amplió Lascano Pizarro. Los índices del monitoreo de ventas de inmuebles en Córdoba se calculan en unidades homogéneas, lo que permite consolidar diferentes tipologías de inmuebles. “En el caso de los departamentos de uno, dos y tres dormitorios, casas y cocheras, la unidad homogénea es la cantidad de metros cuadrados promedio por tipología. Y en el caso de los lotes, tanto en barrios abiertos como cerrados, la unidad homogénea es el valor promedio de los lotes expresado en su equivalente en metros cuadrados de construcción”, concluyó el ejecutivo. El cálculo de los índices se ajusta por la eventual diferencia en la cantidad de respondentes entre mediciones. Por ejemplo, por incorporación de nuevas empresas o falta de respuesta de alguna de ellas, para evitar variaciones que no se deban a los movimientos de mercado que se desea captar ß

emprendimientos ◗ aPto Profesional

◗ residencial

Edificio con amenities ideal para inversión y renta

Unidades cómodas con perfil familiar, en Belgrano

BKT City es una torre de 17 pisos, en Ciudad de La Paz al 1900, Belgrano, con 128 unidades para inversión o renta de 27 a 125 m2, cuyo valor de venta es desde 2275 dólares el m2. Miguel Ludmer, director de interwin Marketing inmobiliario, firma comercializadora, dijo: “Es una buena propuesta para oficinas, residencial, estudio o alquiler temporario. Los que firmen un contrato de alquiler podrán ejercer una opción de compra sobre la unidad rentada con distintas opciones de reintegro”. En todos los casos se devolverá también el 100% del depósito de garantía. Además cuenta con amenities.

En Amenábar al 1700, entre La Pampa y José Hernández, sobre un lote de doble frente se construye un edificio de categoría de 9 pisos, con unidades de un dormitorio en suite con toilettes, de un dormitorio y monoambientes. El último piso contará con 2 únicas unidades de 3 dormitorios con balcón terraza. Este proyecto, a dos cuadras de la avenida Cabildo y próximo a la estación José Hernández de la línea D de subte, contará con piscina, SUM, parrilla, solárium, laundry y cocheras en el subsuelo. “Allí, el valor aproximado del m2 es de 20.400 pesos”, dijo Juan ignacio Mel, de la firma comercializadora.

oPiniÓn

Exigencia académica y sus desafíos Por Gustavo Llambías PArA LA nACion

C

umplimos 30 años de democracia sin ser capaces, como comunidad, de concedernos un contexto macroeconómico favorable para los negocios de inversión de manera sostenida y con reglas que sólo se cambien en beneficio del progreso general. En el ámbito inmobiliario nos hemos enfrentado a climas muy desfavorables, con persistente ausencia de facilitadores, como el crédito para promotores y consumidores. En climas como el actual, las decisiones de desarrollo se vuelven complejas y los inversores las posponen o las toman con un enfoque oportunista bajo el que sólo prosperan los proyectos excepcionales, de los que sólo hay unos pocos por año. Parecería que nos hemos acostumbrado (o peor aún resignado) a estos vaivenes que destruyen valor y condicionan el futuro del país que construimos. No se logra encontrar la salida a este aparente sino trágico, pero es cierto también que son muchos los argentinos que trabajan por proyectos que los sobreviven, como los desarrolladores. Así, pese a todo, el sector genera valor y bienes durables que lo preservan en el tiempo. Para los emprendedores inmobiliarios, la Unidad de Real Estate del Centro de Educación Empresaria de la Universidad de San Andrés ofrece, desde hace más de 10 años, capacitación y desarrollo técnico y personal para el desarrollo inmobiliario. El 6 de mayo próximo iniciaremos la 11ª edición del Programa de Gestión y Desarrollo Inmobiliario, que se extiende el resto del año y que ya cuenta con más de 300 graduados anteriores. Profesionales en distintas disciplinas están representados en la Alumni, pero se destaca el crecimiento de la participación de los arquitectos, actores claves del sector, que pasaron del 20% hace 10 años al 40% actual en la matrícula. El programa ofrece excelencia académica y las prácticas de gestión de desarrollos, con una visión gerencial y una metodología abarcadora de la evaluación y gestión de proyectos. Su columna vertebral es el Taller de Proyectos de Inversión, donde en grupos los asistentes arman proyectos reales, que presentan al final del programa a la cátedra y a referentes del sector. En esta Argentina que nos duele a diario, la Universidad de San Andrés tiene como lema la formación de líderes para el cambio. Desde la Unidad de Real Estate ayudamos a los desarrolladores a generar un proyecto mejor de país.ß

El autor es director académico de Real Estate de la Universidad de San Andrés