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INFORMACION GENERAL

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Jueves 14 de mayo de 2009

EN LA CAPITAL Y AUMENTOS DE ENTRE 2,5 Y 60 POR CIENTO

Actualizan valuaciones fiscales en función de mejoras urbanas El recálculo del valor de los terrenos afectados no incidirá por ahora en el monto del ABL LAURA ROCHA LA NACION El gobierno porteño dispuso actualizar los valores de los terrenos de la ciudad de Buenos Aires adyacentes a lugares donde la administración local realice mejoras urbanas. El revalúo, de entre 2,5 y 60 por ciento de aumento en la valuación fiscal del terreno, sólo podría trasladarse a las boletas del impuesto inmobiliario (comúnmente conocido como ABL, por Alumbrado Barrido y Limpieza) si la Legislatura porteña lo ratifica a la hora de debatir el presupuesto de la Capital, a fines de este año. Así se estableció en el decreto 376/09, firmado por el jefe de gobierno porteño, Mauricio Macri. En rigor, se trata de la reglamentación del artículo 225 del Código Fiscal; se establece que “se estima necesario que la base valuatoria de los inmuebles refleje la realización de mejoras urbanas”. Entre esas mejoras, el decreto enumera la peatonalización de calles, la creación de plazas, parques o paseos públicos y la realización de obras viales que mejoren la conectividad de sectores urbanos aislados. También se incluye en el articulado del decreto la revaluación de las superficies edificables cuando una reforma en el Código de Planeamiento Urbano lo permita. Así, si un inmueble puede aumentar su superficie edificable entre el 10 y el 29%, la valuación del terreno se incrementará 5%, y si se puede edificar hasta 69% más, el valor del terreno subirá 20%. “No es un aumento de impuestos. El impuesto solamente se puede aumentar por una ley; en este caso, se establece la forma de calcularlo”, explicó el ministro de Hacienda porteño, Néstor Grindetti, en declaraciones radiales. Según explicaron en la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP), esta medida por ahora sólo actualizará la base de datos. Según un estudio realizado por la administración porteña, en el 80 por ciento de los 4000 casos relevados el año pasado la valuación fiscal era de entre 10 y 30 por ciento de la valuación real del mercado. El valor del terreno representa, aproximadamente, el 25 por ciento de lo que se cobra por ABL.

Peatonalización Con la nueva disposición, por ejemplo, les aumentará el valor del terreno a aquellos contribuyentes que vivan cerca de una obra de peatonalización. En estos casos, se incrementará 10% para los frentistas y 7,5% para las dos parcelas siguientes a la esquina. En el caso en que se construya un viaducto bajo las vías de alguna de las líneas de ferrocarril (hay 16 proyectados) habrá aumentos desde el 2,5% para quienes vivan a una distancia de hasta 100 metros (excepto los frentistas, que no pagan) y hasta el 10% para quienes vivan a una distancia de entre más de 3 y 4 cuadras. Para quienes tengan un terreno hasta a 200 metros del perímetro de una nueva plaza o parque, el valor se incrementará 5 por ciento. En el mismo porcentaje aumentará la valuación de la tierra del contribuyente que viva hasta a 200 metros

EMILIANO LASALVIA

Para los vecinos, la calle Defensa hoy es un campo de batalla

Quejas por obras en San Telmo Los vecinos protestan porque la calle Defensa está cortada desde hace más de cinco meses PAULA MARKOUS LA NACION

Por los viaductos como el de Dorrego (foto) habrá aumentos de hasta 10 por ciento FOTOS DE ARCHIVO

Más ABL por peatonalizar (como en Reconquista) de una playa de estacionamiento subterráneo. Y cuando se ensanchen las aceras de una avenida preferencial los frentistas también sufrirán un aumento, en este caso, del 5 por ciento. Si hay obras que se acumulan, se sumarán los porcentajes. En la AGIP destacaron que las actualizaciones sólo podrán ser efectivas si una ley lo permite. Sin embargo, en la oposición sostienen que esta medida, instrumentada, se traducirá en un nuevo aumento de impuestos. “En medio de una situación de crisis, luego de haber subido ya un promedio de 100 por ciento el ABL, ahora Macri firma un nuevo impuestazo, que encierra un criterio de caja y limita con la ilegalidad”, dijo el diputado porteño por Diálogo por la Ciudad Aníbal Ibarra. En enero del año pasado comenzó a regir el último aumento del impuesto inmobiliario porteño, que en algunos casos llegó hasta el 239%, según la zona. Sólo fueron exceptuados algunos barrios de la zona sur.

Por el ensachamiento de Corrientes habrá aumentos

Se multiplicaron las construcciones ilegales La Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos ha realizado relevamientos en los últimos meses que permitieron establecer inexactitudes en el pago de la tasa de ABL. A fines del año pasado, por caso, un estudio parcial determinó que en los barrios de Villa Devoto y Palermo el 96 y el 60 por ciento, respectivamente, de las propiedades relevadas hasta ese momento tenían un aumento de metros cuadrados que no estaban registrados, por lo que a sus propietarios les fueron ajustadas las tasas de ABL y, en los casos en que las construcciones no habían sido declaradas, fueron multados. El operativo se denominó “Puerta

a puerta” y todavía continúa. Según las conclusiones del citado operativo, en el barrio de Villa Devoto el 96,4% de las propiedades inspeccionadas registró un aumento de sus metros cuadrados sin declarar. De 10.131 metros cuadrados relevados fueron detectados sin declarar 9771. En Palermo, de los 290.000 metros cuadrados afectados al operativo –unas 196 manzanas– se detectaron 165.800 sin permiso, el 60%. A modo de ejemplo, los metros cuadrados no registrados en las propiedades relevadas de Villa Devoto, unas 60 estaban en infracción, significan unos 60.000 pesos anuales que la ciudad no cobró.

El retraso de las obras de peatonalización de la calle Defensa, entre Independencia y Chile, que comenzaron el 9 de diciembre pasado, despertó una lluvia de quejas de los vecinos y comerciantes de la zona. El gobierno porteño cortó la calle para remover el asfalto, colocar adoquines, cambiar las veredas, mejorar la iluminación y poner cestos. Pero, por diferentes circunstancias, la obra se complicó, y los vecinos sostienen que están prácticamente aislados. “Seis meses parece mucho para una cuadra”, fue la queja general de todos los habitantes de la calle Defensa al 700, que ayer dialogaron con LA NACION. La obra forma parte del plan Prioridad Peatón, que pretendía reducir el tránsito en varias calles, incluida Defensa. Sin embargo, el proyecto fue muy cuestionado por los vecinos de San Telmo, al punto de que la ONG Basta de Demoler presentó un recurso de amparo y el proyecto inicial se modificó. “La gente ya no pasa por acá y la mayoría de los comercios se están fundiendo. Yo estoy vendiendo un 90% menos”, se quejó Enrique Aurelli, quien tiene un negocio de ropa y preside la Asociación de Co-

merciantes, Empresarios y Vecinos de San Telmo y Monserrat. Por su parte, Elsa, una ama de casa de 60 años, dijo: “Los problemas son varios: el colectivo ya no pasa, sacaron las vías antiguas del ferrocarril y el agua se acumula en los cordones de las veredas. Estoy indignada”. Además de los retrasos, hubo otro inconveniente que perjudicó a muchos de los vecinos de la calle Defensa: durante los trabajos de obra, se rompió accidentalmente un caño maestro de gas. Según aseguraron desde el gobierno porteño, esto sucedió porque el caño no figuraba en la documentación entregada por Metrogas. “La empresa aprovechó para cambiar el tramo del caño y además verificó las instalaciones de gas de los vecinos. Pero resultó que éstas no estaban al día. Por eso, los vecinos tuvieron que renovar sus instalaciones y se hicieron otros trabajos”, explicó Lucas Salese, director general de Obras de Arquitectura de la ciudad. El resultado es que varios vecinos aún siguen sin gas. Según el funcionario, las obras se atrasaron debido al recurso de amparo y al “problema con el caño de gas”. De todos modos, Salese dijo a LA NACION que “las obras van a estar listas a fines de la semana que viene y el 16 de junio se va a abrir la calle para que circulen los autos”.