Folio:

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Folio Infonavit:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V

31179202268630398

Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

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1. Datos Generales 1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.

1.3. Clave UV

1.5. Nombre controlador JOSE MARTIN CASTILLO VALLE 1.7. Nombre VP OSCAR RIVERA GONZALEZ

1.8. Clave VP SHF 0600080

1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION

1.12.1. Longitud

1.4. Fecha del avalúo

06/03/2017

1.9. Propósito

1 - ORIGINACION DE CREDITO

1.11.1. Calle y número 75 No. 501-H MZ. 6 SECC CAT 2

1.11.2. Nombre del conjunto NO APLICA 1.11.4. C.P. 97000

09045

1.6. Clave controlador SHF 0406934

1.11.3. Asentamiento COLONIA, CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA

1.11.5. Delegación o municipio 050 - MERIDA - 89.6260139

1.12.2 Latitud

1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.16. Clave de entidad otorgante 040044

1.11.6. Entidad federativa 31 - YUCATAN 20.9579722

1.14. Cuenta predial

1.12.3. Altitud

484500

10

1.15. Número de conjunto de infonavit

1.17. Nombre del constructor N/A

1.18. Cuenta agua 010383097

1.19. Nombre del solicitante DULCE MARIA DE GUADALUPE BANDALA MOTA

1.20. Nombre del propietario LIGIA CANDILA CANTO

2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3

2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

2.6. Vialidades ASFALTO

2.3. Drenaje SIN CONEXION AL INMUEBLE

2.7. Teléfono RED AEREA

2.11. Nivel de equipamiento

Nivel 4

2.12. Clasificación de la zona

2.4. Electrificación RED AEREA

2.8. Señalización EXISTE

2.9. Transporte EXISTE

HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION UNIFAMILIARES CALIDAD: MEDIO NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.5. Alumbrado Público AEREO 2.10. Vigilancia MUNICIPAL

2.13. Ref. de proximidad urbana

CENTRICA

2.15. Vías de acceso VIA DE ACCESO PRINCIPAL LA CALLE 62 CON DIRECCION AL SUR HASTA LA CALLE 75 CON DIRECCION AL ORIENTE HASTA LOCALIZAR EL PREDIO.

3. Características del Inmueble 3.1 Croquis de Localización

3.3. Uso de suelo

H/2/65

3.5. Descripción de las construcciones y uso actual

3.5.1. N° Recamaras

3.2 Fachada

3.4. Servidumbres o restricciones NINGUNA CASA HABITACION, CASA HABITACION, TERRENO URBANO DE FORMA IRREGULAR DE 10 VERTICES, SENSIBLEMENTE PLANO A LA VISTA, EN EL CUAL SE ASIENTA UNA CASA HABITACION DE TIPO MEDIO, DESARROLLADA EN UN NIVEL CON DOS TIPOS DE CONSTRUCCION, DISTRIBUIDA ARQUITECTONICAMENTE DE LA SIGUIENTE MANERA: T-1 EN P.B.: SALA, COMEDOR, COCINA, UNA RECAMARA CON CLOSET VESTIDOR - BAÑO, UNA RECAMARA, AREA DE LAVADO Y UN BAÑ0. T-2 EN P.B.: PORTICO DE ACCESO

2

3.5.2. N° Baños

3.6. Unidades rentables generales 1

2

3.5.3. N° 1/2 Baños

0

3.7. Unidades rentables del inmueble 1

3.8.2. Acabados Espacio Arquitectónico

Pisos

Estancia / Comedor CERAMICA DE 44 CM X 44 CM.

3.5.4. N° Estacionamientos

1

3.5.5. N° Elevador NO EXISTE

3.8.1. Estructura CASTILLOS, CADENAS Y DALAS DE CONCRETO REFORZADO Muros

Plafones

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA, LAMBRIN DE 20 CM X 30 CM EN FRANJA HUMEDA

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA

LAMBRIN DE 10X10 CM. DE PISO A TECHO

ACABADO ESTUCO CON PINTURA VINILICA

NO TIENE

NO TIENE

Patio de servicio CERAMICA DE 44 CM X 44 CM.

NO TIENE

NO TIENE

Estacionamiento CONCRETO CON COLOR

NO TIENE

NO TIENE

Cocina CERAMICA DE 44 CM X 44 CM. Recámaras CERAMICA DE 44 CM X 44 CM. Baños CERAMICA DE 15 CM X 15 CM. Escaleras NO TIENE

Fachada NO APLICA 3.9.1. Hidráulico sanitarias

MODERNA DE LINEAS RECTAS Y PUERTA DE ACCESO. NO TIENE

HIDRAÚLICO: RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE HIDRAULICO SANITARIAS: DESCARGA SANITARIA OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.9.2. Eléctricas OCULTA CON TUBERIA DE POLIDUCTO

3.10.1. Carpintería

PUERTAS: PRINCIPAL DE TABLERO DE MADERA E INT. TAMBOR DE MADERA CON MARCOS DE MADERA PISOS: NO TIENE

3.10.2. Herrería

PUERTAS: CANCEL DE ALUMINIO CON BLANCO DEL TIPO CORREDIZO VENTANAS: DE ALUIMINIO CON CRISTAL

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AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

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4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N°

Ubicación de la oferta (comparables)

Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const.

1

NP # NP Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

$ 375,000.00

2

64 DIAGONAL # NP Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

3

85 X 60 Y 62 # NP Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

4

CALLE 21 # SN, NUEVA MULSAY, MERIDA, YUCATAN, 97246

Fecha

Fuente/Antecedente/Teléfono

312

0

28/02/2017

CELMY AIDE MENA SALAZAR (999) 2110334

$ 500,000.00

492

0

28/02/2017

HECTOR UITZ (999) 4135489

$ 301,875.00

431.25

0

28/02/2017

POMONA INVERSIONES INMOBILARIAS (999) 6886615

$ 280,000.00

350

0

28/02/2017

BLANCA MERIDA BIENES RAICES (999) 1575933

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N°

b

1 2 3 4

0.00 0.00 0.00 0.00

Pagos ($/m²)

Demérito

Valor unitario

$ 6,850.00 $ 6,850.00 $ 6,850.00 $ 6,850.00

$ 1,201.92 $ 1,016.26 $ 700.00 $ 800.00

Zona

Factores de homologación Ubicación Frente Forma Superficie

1.00 1.00 1.10 1.10

1.00 1.00 1.00 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00

1.11 1.19 1.17 1.13

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.

%

F.Re.

0.95 0.95 0.95 0.95

1.05 1.13 1.22 1.18

Valor Unitario Resultante ($/m²) $ 1,262.02 $ 1,148.37 $ 854.00 $ 944.00

Valor Unitario Promedio ($/m²)

$ 1,052.10

Valor aplicado por m²

$ 1,052.00

4.2. Terreno en Estudio. Fracción

Superficie /m²

1

171.37

Valor Unit.

Zona

$ 1,052.00

Factores de eficiencia Ubicación Frente Forma Superficie

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

Valor Unitario Neto

F.R. 1.00

Indiviso

$ 1,052.00

Valor parcial

100

Totales

$ 180,281.24

Valor A

$ 180,281.24

4.3. Construcciones 4.3.1. Clasificación de las Construcciones 4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.4. Edad de las construcciones 300 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra

4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.5. Vida útil remanente

100.00

420

4.3.1.3. Calidad del proyecto

4.3.1.6. Número de niveles

1

FUNCIONAL

4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)

4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio. Tipo de construcción

Edad en años

Superficie m²

V.R. Nuevo

Factor Edad

25 25

99.07 6.68

$ 6,850.00 $ 4,000.00

0.75 0.75

CASA HABITACION PORTICO DE ACCESO

Factor Factor Conservación Resultante 1.0000 1.0000

Avance Obra

0.75 0.75

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Construcciones

$ 5,137.50 $ 3,000.00

$ 508,972.13 $ 20,040.00

100% 100%

Totales

Valor B

$ 529,012.13

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTOS PARAMETRICOS DE VARELA 2017 CASA HABITACION TIPO MEDIA 01/01/2017 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción

Unidad

Cantidad

V.R. Nuevo

Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Factor Conservación Resultante

Totales

Indiviso

Valor Parcial Áreas comunes

Valor C

$ 0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción

Unidad

Cantidad

Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO

LT

1

V.R. Nuevo $ 63,915.63

Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

N/A

N/A

1.00

Factor Factor Conserv. Resultante 1.00

1.00

Totales

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales

$ 63,915.63

$ 63,915.63

Valor D

VALOR FÍSICO A+B+C+D

$ 63,915.63 $ 773,209.00

5. Enfoque Mercado 5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N°

Ubicación de la oferta (Comparables)

Edad

Conservación Fecha

Teléfono

Fuente/Antecedente

1

19 # 232-A Int. NA, SAN JOSE VERGEL, MERIDA, YUCATAN, 97173

20

NORMAL

02/03/2017

(999) 1616862

COBA21

2

NP # 517-A Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

35

NORMAL

28/02/2017

(999) 3225294

ESFERA BIENES RAICES

3

81 X 66 Y 70 # 533 Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

27

NORMAL

28/02/2017

(999) 1737533

WILBERT GALLARETA

4

77 X 64-A Y 66 # NP Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

29

NORMAL

28/02/2017

(999) 1898889

IDEAS YUCATAN REALTY SCP

5

74 # NP Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

25

NORMAL

28/02/2017

(999) 2974856

KYHA INMOBILIARIA

6

81 # NP Int. NA, MERIDA CENTRO, MERIDA, YUCATAN, 97000

28

NORMAL

28/02/2017

(999) 1410172

OPFIN

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5.2 Análisis por homologación. N°

Precio de VENTA Inmuebles similares

1 2 3 4 5 6

$ 670,000.00 $ 690,000.00 $ 850,000.00 $ 1,650,000.00 $ 850,000.00 $ 751,000.00

Superficie m² Valor unitario ($/m²) Terreno Construcción 160 184 240.78 252.89 62 398

128 107 127.55 244.65 106 110

Valores VUT

$ 5,234.38 $ 6,448.60 $ 6,664.05 $ 6,744.33 $ 8,018.87 $ 6,827.27

VUC

$ 1,052.00 $ 1,052.00 $ 1,052.00 $ 1,052.00 $ 1,052.00 $ 1,052.00

Fic

$ 5,002.48 $ 5,002.48 $ 5,002.48 $ 5,002.48 $ 5,002.48 $ 5,002.48

1.07 0.98 0.96 1.09 1.13 0.69

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

1.13 1.16 1.10 0.99 0.95 1.13

0.95 1.10 1.02 1.04 1.00 1.03

1.20 1.19 1.02 1.07 1.02 0.76

%

Valor unitario resultante ($/m²)

0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95

$ 6,281.26 $ 7,673.83 $ 6,797.33 $ 7,216.43 $ 8,179.25 $ 5,188.73

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 7,689.76 Máximo $ 8,179.25 Mínimo $ 5,188.73 Monto unitario aplicable: $ 7,689.76 5.3.1. Superficie Vendible: 105.75 7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 813,192.12

Área del sujeto 171.37 m² 105.75 m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Promedio $ 6,656.25 Máximo $ 8,018.87 Mínimo $ 5,234.38 Diferencial físico vs mercado 5%

6. Enfoque de Capitalización de Rentas N° Ubicación de la oferta (Comparables)

Factores de homologación Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante

Renta mensual Edad Superficie Unitario

Fuente/Antecedente/Teléfono

1

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

2

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

3

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

4

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N°

Unidad Rentable (1)

Renta unit/m²

Superficie

Renta mensual

1 2 3 4

CASA HABITACION PORTICO DE ACCESO

$ 0.00 $ 0.00

99.07 6.68

$ 0.00 $ 0.00

Cálculo por capitalización de rentas

7. Conclusiones 7.1.1. Valor comparativo de mercado: 7.1.2. Valor Físico: 7.1.3. Valor de capitalización de rentas:

Renta mensual bruta Deducciones mensuales estimadas PMT renta neta mensual Tasa de capitalización mensual Vida útil remanente en meses

$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 0% 420

Deducciones mensuales

%

Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma

$ 813,192.12 $ 773,209.00 $ 0.00

7.2 Valor Concluido JUSTIFICACIÓN: SE CONCLUYE COMO VALOR COMERCIAL, EL OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO. CONSIDERACIONES: SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: ( OCHOCIENTOS TRECE MIL PESOS 00/100 M.N. ) Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. OSCAR RIVERA GONZALEZ Valuador Clave: 0600080

JOSE MARTIN CASTILLO VALLE Controlador Clave: 0406934

No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036383330 Cadena de validación (Base 64): JAxIgPM3zatix9dvM2J7fctX+ACKcUk1wtD8/CPSxoKjIIvAC4lumXTNDr0upUMdkXXRymDRS6Mx OfnXivMahClck8ezsw7YsvS9/vXMYl28i2j9yWWhv+0tkVdYLqbj/KylVKzrndgGSbJzICgn31zJVDn Yl/uQr54SWKZQd0gphxR/5tJ/wrcpvFK6DriIxAtJ2ULjS5LePKGX3YY95SrRl8TYT1PWlHYNGde+q +L6j1WnSfRhx+CXIifMOmbyEi1KQGFN6DDe6dxXLysgh9O5EtMQMXWutSXrHLYgJkr6tW4uEah 7.3 Reporte Fotográfico k7RRX1gTNv7tIEujd6NmLwqD/eWiIkX0hYA==

FACHADA POSTERIOR

17020001776

$ 813,000.00

No serie certificado: 3030303030313030303039393030303038323630 Cadena de validación (Base 64): D/68cRjAGxtGYMggUcfjwnsqKRTpDf95hz5FFWbQaVqfD4fSit+DdYXDZLhSCxvPTjPToSHZI9qg 2nYnqkzOxfLIlKoiN3sCVb7TZqFAYQ40YSkPMgAqil3RXt2BlwyT+aQLcKHosw2jEHW6AiUf7TCP mB7H8IlGdhpFG9LHOhs=

ESTANCIA COMEDOR

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COCINA

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BAÑO Nombre del notario Ciudad Distrito judicial Tipo TERRENO TERRENO TERRENO TERRENO

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Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo:

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RECÁMARAS

7.4 Colindancias

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ENTORNO

Fuente de la información: ESCRITURA RENE ALBERTO MARTINEZ LOPEZ MERIDA MERIDA

Dirección Medida (mts) SUR PONIENTE NORTE ORIENTE

Fecha de la escritura 14/10/2015 Volumen

No. de la escritura No. notaría

627 3

Descripción VER ANEXO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS VER ANEXO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS VER ANEXO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS VER ANEXO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS

7.5 Declaraciones y Advertencias DECLARACIONES - VER ANEXO ADVERTENCIAS - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble

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Folio Infonavit:

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Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación.

09045173110265690

2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA.

06/03/2017

3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0406934 5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF.

0600080

6. Clave de la entidad que otorga el crédito.

040044

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva.

N/A

8. Propósito del avalúo.

ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar.

CASA HABITACION

10. Calle y número.

75 No. 501-H MZ. 6 SECC CAT 2

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.

NO APLICA

12. Asentamiento.

COLONIA, CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA

13. Código Postal.

97000

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI.

050 - MERIDA

15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI.

31 - YUCATAN

16. Número de cuenta predial.

484500

17. Proximidad urbana.

CENTRICA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3 19. Clase del Inmueble.

MEDIO

20. Vida Útil Remanente en meses.

420 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA.

1977

22. Unidades rentables generales.

1

23. Unidades rentables.

1

24. Superficie del terreno en m².

171.37 m²

25. Superficie construida en m².

99.07 m²

26. Superficie accesoria en m².

6.68 m²

27. Superficie vendible en m².

105.75 m²

28. Valor comparativo de mercado.

$ 813,192.12

29. Valor físico del terreno.

$ 180,281.24

30. Valor físico de la construcción.

$ 529,012.13

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes.

$ 63,915.63

32. Importe del valor concluido.

$ 813,000.00

33. Número de recámaras.

2

34. Número de baños.

2

35. Número de medios baños.

0

36. Número de niveles de la unidad valuada.

1

37. Número de espacios de estacionamiento.

1

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico.

1

39. Nivel de equipamiento urbano.

4

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.).

NO EXISTE

41. Longitud.

89.6260139 W

42. Latitud.

20.9579722 N

43. Altitud.

10 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional

Controlador

Valuador: OSCAR RIVERA GONZALEZ Clave S.H.F.: 0600080 Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036383330

Controlador: JOSE MARTIN CASTILLO VALLE Clave S.H.F.: 0406934 Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN INMOBILIARIA No serie certificado: 3030303030313030303039393030303038323630 Cadena de validación (Base 64): D/68cRjAGxtGYMggUcfjwnsqKRTpDf95hz5FFWbQaVqfD4fSit+Dd YXDZLhSCxvPTjPToSHZI9qg2nYnqkzOxfLIlKoiN3sCVb7TZqFAYQ 40YSkPMgAqil3RXt2BlwyT+aQLcKHosw2jEHW6AiUf7TCPmB7H8Il GdhpFG9LHOhs=

Cadena de validación (Base 64): JAxIgPM3zatix9dvM2J7fctX+ACKcUk1wtD8/CPSxoKjIIvAC4lumXTNDr0upUMdkXXRy mDRS6MxOfnXivMahClck8ezsw7YsvS9/vXMYl28i2j9yWWhv+0tkVdYLqbj/KylVKzrndg GSbJzICgn31zJVDnYl/uQr54SWKZQd0gphxR/5tJ/wrcpvFK6DriIxAtJ2ULjS5LePKGX3Y Y95SrRl8TYT1PWlHYNGde+q+L6j1WnSfRhx+CXIifMOmbyEi1KQGFN6DDe6dxXLysgh 9O5EtMQMXWutSXrHLYgJkr6tW4uEahk7RRX1gTNv7tIEujd6NmLwqD/eWiIkX0hYA==

17020001776

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Página 5 de 5

Folio:

17020001776

Folio Infonavit:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V

31179202268630398

Clave Única de Vivienda:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

09045173110265690 10464058 0904531050026569172

ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS) Descripción ANDADORES DE CONCRETO BARDAS DE BLOCK CON ACABADOS REJAS DE HERRERIA PROTECTORES DE HERRERIA ANDADOR DE CERAMICA CLOSET DE MADERA DE CEDRO VOLADOS DE CONCRETO VOLADO DE LAMINA

17020001776

Unidad

Cantidad

M2 M2 M2 LOTE M2 LOTE M2 M2

15.86 17.39 15.2 1 31.71 2 12.85 3.86

V.R. Nuevo $ 300.00 $ 700.00 $ 750.00 $ 4,000.00 $ 550.00 $ 18,000.00 $ 1,200.00 $ 800.00

Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

45 45 25 25 20 20 45 15

15 15 15 15 15 15 15 15

0.75 0.75 0.63 0.63 0.57 0.57 0.75 0.50

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Factor Factor Conserv. Resultante 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97

0.73 0.73 0.61 0.61 0.55 0.55 0.73 0.49

V.R. Neto ($/m²) $ 219.00 $ 511.00 $ 457.50 $ 2,440.00 $ 302.50 $ 9,900.00 $ 876.00 $ 392.00

Valor Parcial Elementos Adicionales $ 3,473.34 $ 8,886.29 $ 6,954.00 $ 2,440.00 $ 9,592.28 $ 19,800.00 $ 11,256.60 $ 1,513.12

Anexo 1 de 4

Folio:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

Folio Infonavit:

17020001776 31179202268630398

Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

09045173110265690 10464058 0904531050026569172

ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

17020001776

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Anexo 2 de 4

Folio:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

Folio Infonavit:

17020001776 31179202268630398

Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

09045173110265690 10464058 0904531050026569172

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION. NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A. LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS NO COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO. SI COINCIDE LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SEGUN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO). NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H. EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO. EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASI COMO CRITERIOS DE VALUACION GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGUN EL ALCANCE DEL AVALUO EN FUNCION DEL PROPOSITO DEL MISMO. NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. ESTE ENFOQUE SERA APLICABLE EN LA VALUACION DE TODA CLASE DE EDIFICIOS HABITACIONALES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS DE ESTOS, YA SEA EN PROYECTO, CONSTRUCCION, REMODELACION O TERMINADOS; O BIEN, TRATANDOSE DE ESTUDIOS DE VALOR QUE REFLEJEN VALORES CON HIPOTESIS DE VIVIENDA TERMINADA. ENFOQUE DE MERCADO - SI APLICA PARA LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE SE DEBERA DISPONER DE INFORMACION SUFICIENTE DEL MERCADO LOCAL DE QUE SE TRATE; A EFECTO DE CONTAR CON AL MENOS SEIS TRANSACCIONES U OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES QUE REFLEJEN EN EL AVALUO, ADECUADAMENTE, LA SITUACION ACTUAL DE DICHO MERCADO. AL MISMO TIEMPO SE DEBERAN IDENTIFICAR, EN SU CASO, PARAMETROS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA HOMOLOGACION DE COMPARABLES PARA FINES ADMINISTRATIVOS EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES, CONTADA A PARTIR DE LA FECHA DE SU EMISION, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. Advertencias: EL INMUEBLE CUENTA CON DESALOJO DE AGUAS MEDIANTE FOSA SEPTICA. LA SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION ES DE 122.46 M2, DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE MANERA EN EL PRESENTE ESTUDIO: T-1= 99.07 M2, T-2= 6.68 M2, VOLADOS DE CONCRETO= 12.85 M2, VOLADOS DE LAMINA 3.86 M2, ESTOS DOS ULTIMOS ESTAN CONSIDERADOS EN EL APARTADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS. JUSTIFICACION FACTORES DE VENTAS: AL FACTOR DE CONSERVACION SE LE AGREGARON LOS FACTORES DE CALIDAD, PROYECTO Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. SE CONSIDERO UN FACTOR DE NEGOCIACION DE 0.95. PARA ENCONTRAR EL VALOR UNITARIO VENDIBLE SE PROMEDIAN LOS COMPARABLES 2,4 Y 5, YA QUE SON LAS MAS SIMILARES AL SUJETO EN CALIDAD, SUPERFICIE DE CONSTRUCCION, SUPERFICIE DE TERRENO Y ESTADO DE CONSERVACION. SE CONSIDERAN COMPARABLES DE 2 NIVELES DEBIDO A QUE LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCION, CALIDAD Y CONSERVACION SON SIMILARES AL DEL SUJETO.

17020001776

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Anexo 3 de 4

Folio: Folio Infonavit:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V

17020001776 31179202268630398

Clave Única de Vivienda:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

09045173110265690 10464058 0904531050026569172

ANEXO FOTOGRÁFICO

COMEDOR

TERRAZA

BAÑO

RECAMARA SECUNDARIA

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

17020001776

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Anexo 4 de 4

Folio:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

17020001776

Folio Infonavit:

31179202268630398

Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo:

09045173110265690

Folio del Cliente Folio Único

10464058 0904531050026569172

Anexos de Datos - Generales Constructor / Promotor Clave única de vivienda Longitud (Decimal) Clasificación de la zona

N/A - 89.6260139 HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN

Otro tipo de inmueble Latitud (Decimal) Altitud

20.9579722 10

Número de niveles de las construcciones

2

Uso de las construcciones

HABITACIONAL

Referencia de proximidad urbana

CENTRICA

Densidad de población

MEDIA (Entre 101 y 250)

Red de distribución de agua potable

CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales

SIN CONEXION AL INMUEBLE

Red de drenaje pluvial en la calle

EXISTE

Red de drenaje pluvial en la zona

EXISTE

Otro tipo de desalojo de aguas Acometida al inmueble Suministro telefónico

FOSA SEPTICA EXISTE RED AEREA

Sistema mixto (aguas residuales y pluviales) Suministro eléctrico Alumbrado público Acometida al inmueble

Señalización y nomenclatura de calles

EXISTE

Material de vialidades

ASFALTO

Material de banquetas Otro material de vialidades Otro material de guarniciones Distancia Transporte suburbano

CONCRETO

CONCRETO

Frecuencia

15

Material de guarniciones Otro material de banquetas Transporte urbano Frecuencia Distancia Recolección municipal o privada de desechos

Frecuencia recolección de desechos

3

Gas natural

NO EXISTE

Tipo de vigilancia Distancia iglesia Mercados distancia Supermercado distancia locales distancia Plazas públicas Parques Jardines Canchas deportivas Centro deportivo Escuelas primarias Escuelas secundarias Escuelas preparatoria Universidad Otras escuelas

MUNICIPAL 400 600 500 300 EXISTE EXISTE EXISTE EXISTE NO EXISTE EXISTE EXISTE EXISTE EXISTE EXISTE

Iglesia o Templo Mercados Supermercados Locales comerciales Número de locales comerciales plazas distancia parques distancia Jardines distancia Canchas distancia Deportivo distancia Primaria distancia Secundaria distancia Preparatoria distancia Universidad distancia Escuelas distancia

EXISTE EXISTE EXISTE EXISTE 10 350 350 350 700 0 150 80 170 2000 150

Servicios de salud primer nivel

NO EXISTE

Distancia Servicios de salud primer nivel

0

Servicios de salud segundo nivel

EXISTE

Distancia Servicios de salud segundo nivel

900

Servicios de salud tercer nivel

NO EXISTE

Distancia Servicios de salud tercer nivel

0

Bancos Estación de transporte urbano

EXISTE EXISTE

Bancos distancia Urbano distancia

800 30

Estación de transporte suburbano

NO EXISTE

Suburbano distancia

0

Centro comunitario Nivel de equipamiento Topografía Características panorámicas

NO EXISTE 4 PLANO VISTA NORMAL A LA CALLE

Centro social distancia Configuración del terreno Ubicación del inmueble Uso

0 IRREGULAR MEDIANERO HABITACIONAL

Número de niveles de las construcciones

2

Área libre

65

Densidad habitacional habitantes (HabHa)

200

Densidad habitacional viviendas (VivHa)

MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha

Vida útil Número de baños

60 2

Número de recamaras Número de medios baños

2 0

Espacio de uso múltiple

NO EXISTE

Número de espacios de estacionamiento

1

Número de niveles

1

Calidad de proyecto

FUNCIONAL

Resultado de calidad de proyecto

BUENO

Clase general del inmueble

MEDIO

BUENO

Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación

NINGUNA

Estado de conservación

17020001776

30 EXISTE

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NO EXISTE RED AEREA AEREO EXISTE

EXISTE 10 1000 EXISTE

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17020001776

Folio Infonavit:

1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

Grado de terminación de la obra (%)

100.00

Grado y avance de áreas comunes (%)

100.00

Superficie del terreno del conjunto (m²)

171.37

Indiviso de terreno (%)

100

Superficie de construcción del inmueble (m²) Superficie vendible (m²) Hidráulicas

Superficie del terreno privativa (m²)

171.37

Superficie accesoria (m²): Indiviso de construcción (%)

6.68 100

Material instalaciones hidráulicas

RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE HIDRAULICO

Material instalaciones sanitarias Material instalaciones eléctricas

DESCARGA SANITARIA OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC OCULTA CON TUBERIA DE POLIDUCTO

OCULTA

Eléctricas

OCULTA

Caseta de vigilancia

NO EXISTE

NO EXISTE

Barda perimetral en el conjunto

2

Elevador Cajones de estacionamiento adicionales para visitas

NO EXISTE

Estacionamiento techados

NO EXISTE

NO EXISTE

Juegos infantiles

NO EXISTE

Canchas deportivas

NO EXISTE

Calentador de gas

EXISTE

Ubicación del aire acondicionado

NO EXISTE

Voz y datos (Internet):

NO EXISTE

Interfon Suministro de agua purificada en la vivienda

NO EXISTE

Dos circuitos de electricidad

NO EXISTE

NO EXISTE

Camaras de seguridad

NO EXISTE

Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador

NO EXISTE

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda

NINGUNA

Estacionamiento techado Cisterna

NO EXISTE NO EXISTE

Accesoria en la vivienda Ducto para clima

EXISTE NO EXISTE

Jaula de tendido

NO EXISTE

Rejas de protección en ventanas

EXISTE

Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros Otro tipo de obras complementarias en la vivienda Sistema de de tratamiento de agua (Planta de tratamiento)

SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO

Número de hidromaceteros

0

Sistema de descarga de aguas residuales

NO EXISTE

NO EXISTE

Sistema de reuso de agua residual tratada

NO EXISTE

Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas

NO EXISTE

Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para reutilización de agua

NO EXISTE

Sistema de captación de agua pluvial

NO EXISTE

Separación de basura, contenedores

NO EXISTE

Área para elaboración de composta

NO EXISTE

Celdas fotovoltáicas para alumbrado público

EXISTE

Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua:

NO EXISTE

Red de agua purificada

NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en tuberías

NO EXISTE

Sistema de reuso de aguas jabonosas

NO EXISTE

Inodoro máximo de 6 litros

NO EXISTE

Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros

EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado

NO EXISTE

Válvula dual para doble descarga integrada NO EXISTE a un inodoro normal (no economizador):

NO APLICA NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro EXISTE de agua en lavabos de baño

Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo

EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera

NO EXISTE

Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño

EXISTE

Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina

EXISTE

Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina

EXISTE

Regadera con dispositivo ahorrador integrado

NO EXISTE

WC economizador de agua (4.8 litros)

NO EXISTE

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10464058 0904531050026569172

105.75 OCULTA

Sanitarias

Otro tipo de obras complementarias en el conjunto Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo

09045173110265690

99.07

Locales comerciales

17020001776

31179202268630398

Clave Única de Vivienda:

Página 2 de 6

Folio:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

17020001776

Folio Infonavit:

1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro

NO EXISTE

Calentador de paso de gas

EXISTE

Calentador solar de agua

NO EXISTE

Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460)

NO EXISTE

Aislamiento térmico en muro (con NOM MX NO EXISTE 460)

Aislamiento térmico en puertas y ventanas

NO EXISTE

Sistema de detección de movimiento para encendido de luces

NO EXISTE

Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos)

NO EXISTE

Protección solar en las ventanas

NO EXISTE

Calentador de gas de depósito

NO EXISTE

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano

NO EXISTE

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso

NO EXISTE

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico

NO EXISTE

Ventilador solar de corriente directa

NO EXISTE

Ventilador solar corriente alterna

NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia

NO EXISTE

Ventilador de cuerda de baja potencia

NO EXISTE

Focos ahorradores (lámparas fluorescentes EXISTE compactas)

Focos LED (luz dirigida)

NO EXISTE

Focos LED (luz difusa)

NO EXISTE

Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación)

NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)

NO EXISTE

Dispositivo ahorrador de gas

NO EXISTE

Filtros purificadores de agua

NO EXISTE

Dispositivo de desinfección de agua en tinaco

NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en tubería

NO EXISTE

Pintura reflejante en techo

NO EXISTE

Pintura reflejante en muro

NO EXISTE

Aislante para tubería de agua caliente

NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente

NO EXISTE

Pintura fotocatalítica

NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio

NO EXISTE

Vidrios con película reflectiva integrada con NO EXISTE marco de aluminio

Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico

Vidrios dobles como aislante térmico con NO EXISTE marco de PVC Vidrios con película reflectiva integrada con NO EXISTE marco de pvc NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio

NO EXISTE

Botones de elevador con señalización en braile

NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad

NO EXISTE

Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad

NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y caliente en regadera

NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y caliente en baño llaves del lavabo

NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y caliente en cocina

NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido y apagado de calentador

NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido y apagado aire acondicionado

NO EXISTE

Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda

NO EXISTE

Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

NO EXISTE

17020001776

09045173110265690 10464058 0904531050026569172

Vidrios con película reflectiva integrada con NO EXISTE marco de pvc Señalización en braile de número o nombre NO EXISTE de edificio Número de piso en braile en el inicio y fin NO EXISTE del barandal

Señalización en braile de calles interiores

Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional

31179202268630398

Clave Única de Vivienda:

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Folio:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

17020001776

Folio Infonavit:

1.1. Clave del Avalúo: Folio del Cliente Folio Único

Baño en planta baja para personas con discapacidad

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad area NO EXISTE de regadera sin sardinel

Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad charola 2 cm. en regadera

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad pendiente en piso a rejilla de captación

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad materiales tipo palanca

NO EXISTE

Pasamanos en baño

NO EXISTE

Marco de puerta movible para discapacitados

NO EXISTE

Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)

NO EXISTE

Pasillos Baño

NO EXISTE NO EXISTE

Cocina Recámara

NO EXISTE NO EXISTE

Área de accesos a vivienda con puerta de 0.90 cm o más

NO EXISTE

Accesos entre espacios interiores con puerta de 0.90 cm o más

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura

10464058 0904531050026569172

NO EXISTE

NO EXISTE

Riesgo comercial

1

Refrigerador

NO EXISTE

NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE

Estufa Captación de agua

NO EXISTE NO EXISTE

Riesgo social Número de Niveles del Edificio Lavadora Fotovoltaicos Ahorro de energía eléctrica:

17020001776

09045173110265690

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL

Se observa terreno que colinda con

31179202268630398

Clave Única de Vivienda:

Se observa terreno ubicado sobre

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Folio:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

17020001776

Folio Infonavit:

31179202268630398

Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo:

09045173110265690

Folio del Cliente Folio Único

10464058 0904531050026569172

ANEXO COMPARABLES Número de comparable: Tipo de inmueble:

1 CASA HABITACION

Número de control: Tipo de Operación:

41067 VENTA

UBICACIÓN Estado: Delegación / Municipio: Código postal: Colonia: Calle y número:

YUCATAN MERIDA 97173 SAN JOSE VERGEL 19 NA 232-A

Fuente de información: URL / Página Web: Uso del inmueble: Referencia de proximidad: Número de recamaras: Número de estacionamientos: Superficie de terreno (m²):

CARACTERÍSTICAS COBA21 Teléfono: (999) 1616862 http://www.inmuebles24.com/propiedades/227-881-casa-en-venta-en-fracc.-vergel-iii-merida-51702956.html?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=yucatan&ocultarDatos=true H/1/40 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIA INTERMEDIA Edad: 20 Número de niveles: 1 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE 160.0000 Superficie de construcción (m²): 128.0000 Precio: $ 670,000.00 OBSERVACIONES

Número de comparable: Tipo de inmueble:

2 CASA HABITACION

Número de control: Tipo de Operación:

44483 VENTA

UBICACIÓN Estado: Delegación / Municipio: Código postal: Colonia: Calle y número:

YUCATAN MERIDA 97000 MERIDA CENTRO NP NA 517-A

Fuente de información: URL / Página Web: Uso del inmueble: Referencia de proximidad: Número de recamaras: Número de estacionamientos: Superficie de terreno (m²):

CARACTERÍSTICAS ESFERA BIENES RAICES Teléfono: (999) 3225294 http://www.inmuebles24.com/propiedades/casa-en-venta-muy-cerca-de-san-juan-52156534.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula&ocultarDatos=true H/1/40 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIA CENTRICA Edad: 35 Número de niveles: 1 1 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 0 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE 184.0000 Superficie de construcción (m²): 107.0000 Precio: $ 690,000.00 OBSERVACIONES

Número de comparable: Tipo de inmueble:

3 CASA HABITACION

Número de control: Tipo de Operación:

44482 VENTA

UBICACIÓN Estado: Delegación / Municipio: Código postal: Colonia: Calle y número:

YUCATAN MERIDA 97000 MERIDA CENTRO 81 X 66 Y 70 NA 533

Fuente de información: URL / Página Web: Uso del inmueble: Referencia de proximidad: Número de recamaras: Número de estacionamientos: Superficie de terreno (m²):

CARACTERÍSTICAS WILBERT GALLARETA Teléfono: http://silovendes.com.mx/casa/casa-en-el-centro-de-merida-recien-re-casa-en-el-centro-de/10987 H/2/40 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: CENTRICA Edad: 27 Número de niveles: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 Piso / Nivel: Elevador: 240.7800 Superficie de construcción (m²): 127.5500 Precio:

(999) 1737533 MEDIA 2 0 NO EXISTE $ 850,000.00

OBSERVACIONES

17020001776

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Página 5 de 6

Folio:

17020001776

Folio Infonavit:

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V

31179202268630398

Clave Única de Vivienda:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, , CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076 www.aval.com.mx

1.1. Clave del Avalúo:

09045173110265690

Folio del Cliente Folio Único

10464058 0904531050026569172

ANEXO COMPARABLES Número de comparable: Tipo de inmueble:

4 CASA HABITACION

Número de control: Tipo de Operación:

44481 VENTA

UBICACIÓN Estado: Delegación / Municipio: Código postal: Colonia: Calle y número:

YUCATAN MERIDA 97000 MERIDA CENTRO 77 X 64-A Y 66 NA NP

Fuente de información: URL / Página Web: Uso del inmueble: Referencia de proximidad: Número de recamaras: Número de estacionamientos: Superficie de terreno (m²):

CARACTERÍSTICAS IDEAS YUCATAN REALTY SCP Teléfono: (999) 1898889 https://www.vivanuncios.com.mx/a-venta-inmuebles/merida/centro-la-ermita/1001267544540910862649409?utm_source=trovit&utm_medium=aggregator&utm_content=126754454&utm_campaign=homes&utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=premium_homes H/1/40 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIA CENTRICA Edad: 29 Número de niveles: 1 4 Número de baños: 4 Número de medios baños: 0 0 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE 252.8900 Superficie de construcción (m²): 244.6500 Precio: $ 1,650,000.00 OBSERVACIONES

Número de comparable: Tipo de inmueble:

5 CASA HABITACION

Número de control: Tipo de Operación:

44479 VENTA

UBICACIÓN Estado: Delegación / Municipio: Código postal: Colonia: Calle y número:

YUCATAN MERIDA 97000 MERIDA CENTRO 74 NA NP

Fuente de información: URL / Página Web: Uso del inmueble: Referencia de proximidad: Número de recamaras: Número de estacionamientos: Superficie de terreno (m²):

CARACTERÍSTICAS KYHA INMOBILIARIA Teléfono: (999) 2974856 http://www.inmuebles24.com/propiedades/venta-de-casas-en-merida-en-la-ermita-centro-52071882.html?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Premium&ocultarDatos=true H/2/40 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIA CENTRICA Edad: 25 Número de niveles: 2 3 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE 62.0000 Superficie de construcción (m²): 106.0000 Precio: $ 850,000.00 OBSERVACIONES

Número de comparable: Tipo de inmueble:

6 CASA HABITACION

Número de control: Tipo de Operación:

44476 VENTA

UBICACIÓN Estado: Delegación / Municipio: Código postal: Colonia: Calle y número:

YUCATAN MERIDA 97000 MERIDA CENTRO 81 NA NP

Fuente de información: URL / Página Web: Uso del inmueble: Referencia de proximidad: Número de recamaras: Número de estacionamientos: Superficie de terreno (m²):

CARACTERÍSTICAS OPFIN http://www.icasas.mx/venta/casas-yucatan-merida/casa-centro-merida-cerca-ermita_6098 H/1/40 Clase del inmueble: INTERES SOCIAL CENTRICA Edad: 28 3 Número de baños: 2 1 Piso / Nivel: 398.0000 Superficie de construcción (m²): 110.0000

Teléfono:

(999) 1410172

Clasificación: Número de niveles: Número de medios baños: Elevador: Precio:

INTERES SOCIAL 1 0 NO EXISTE $ 751,000.00

OBSERVACIONES

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GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD LÍNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL DELEGACIÓN REGIONAL YUCATAN

DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADO

No. 31179202268630398

MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL

I.- ANTECEDENTES

Datos del derechohabiente Nombre DULCE MARIA DE GUADALUPE BANDALA MOTA R.F.C. BAMD6302131G4 C.U.R.P. Teléfono

Municipio Colonia Calle C.P.

CHALCO EMILIANO ZAPATA OTILIO AMEZCUA No. 86 56600

Datos del propietario actual del inmueble Nombre LIGIA CANDILA CANTO R.F.C. CACL430113CA2 C.U.R.P. Teléfono

Municipio Colonia Calle C.P.

MERIDA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA 75 No. 501-E MANZANA: 6 SECC CAT 2 97000

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE Localidad Municipio o Delegación Política MERIDA Colonia o Barrio COLONIA, CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA Avenida o Calle 75 Manzana (en su caso) 6 SECC CAT 2 Lote Entre la calle 60 y la calle 62 No. exterior 501-H No. interior/departamento Nivel Código Postal 97000 Teléfono RED AEREA Otra referencia Tipologia de vivienda: Unifamiliar Duplex Condominio Supermanzana Edificio Entrada (en su caso) Características: Área total construída Area del lote/m2 No de recamaras No de baños

17020001776

CASA HABITACION X

105.75 171.37 2 2

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GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD LÍNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE Zona de riesgo Evaluación Observaciones EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES Areas inundables A MENCIONADAS. EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE Restricción de suelo A RIESGO ANTES MENCIONADAS. EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE Zonas de afectación A RIESGO ANTES MENCIONADAS. Vialidades

Evaluación

Observaciones

Pavimentos

B

CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

Guarniciones,banquetas,andadores

B

CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

Acceso(s)

B

EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

Infraestructura Agua potable

A

Drenaje

B

Energía eléctrica

A

Alumbrado público

A

Obra negra o gruesa

Evaluación

Cimentación

A

Estructura

A

Muros

A

Losas

A

Bardas

A

Impermeabilización

A

Instalaciones

17020001776

Evaluación

Observaciones CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON FOSA SEPTICA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.

Observaciones NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE. NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS. NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE. NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE. LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION. PRESENTA IMPERMEABILIZACION NUEVA Y/O EN CONDICIONES OPTIMAS DE RESISTENCIA PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.

Evaluación

Observaciones

Hidráulica

B

CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).

Sanitaria

B

CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).

Eléctrica

B

CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS).

Gas

B

CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES EN CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.

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Calidad

Evaluación

Observaciones

Funcionalidad

A

EL DISEÑO ARQUITECTONICO Y LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PERMITEN EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES BASICAS DE SUS HABITANTES, DELIMITAN LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, Y RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA, USOS, MATERIALES Y DISPOSICIONES LOCA

Estado de conservación

A

Vida útil remanente

B

Equipamiento

PRESENTA CONDICIONES OPTIMAS DE CONSERVACION EN LA ESTRUCTURA, COMPONENTES Y ACABADOS. CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA ENTRE 30 Y 39 AÑOS.

Evaluación

Educación

A

Salud

A

Abasto

A

Recreación

A

Transporte

A

Vigilancia

A

Recolección de basura

A

Observaciones CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM. CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM. CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM. CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM. SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS. CUENTA CON EL SERVICIO. CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.

IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación:

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado publico)

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 5.50 Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) No Aprobado Unidad de Valuación Nombre del Controlador Numero de Registro SHF (Controlador)

AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V. JOSE MARTIN CASTILLO VALLE 0406934

Firma del Perito Valuador

Nombre del Perito Valuador Numero de Registro SHF (Perito Valuador) Lugar y Fecha

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OSCAR RIVERA GONZALEZ 0600080 YUCATAN, 06 de marzo de 2017

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