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EN CONCRETO

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Diversidad de inversiones en el sector

Propiedades / Real Estate

Las principales compañías se reunieron para analizar planes de vivienda, desarrollos a gran escala y oportunidades de negocio Durante dos días, la ciudad de San Pablo, Brasil, convocó a las principales compañías del sector para analizar temas como los planes de vivienda, los desarrollos a gran escala, aportes de capitales extranjeros, los fondos de inversión y nuevas regulaciones que estimulan la inversión en el sector inmobiliario. El encuentro, denominado Real Estate Investment World Brazil 2010, sirvió para considerar las oportunidades de negocios que brinda ese país. “Viven un ciclo soñado para la Argentina, sobre la base del crédito y la inversión en un contexto de crecimiento. Pero no hay que olvidar que no hace mucho, Brasil vivía una situación similar a la de la Argentina: acceso limitado al crédito para la clase media, proyectos concentrados en los niveles socioeconómicos más altos y casi nula inversión extranjera en desarrollos inmobiliarios”, refiere Horacio Parga, director de Grupo Edisur, única empresa argentina presente en el encuentro. Agrega que Brasil goza hoy de un escenario económico favorable: “Hay ahora una mayor disponibilidad de crédito”. Y agrega que el gobierno de Lula ha aportado un incentivo adicional para la construcción de viviendas para el segmento de bajos ingresos, gracias al programa Minha casa, minha vida (Mi casa, mi vida), plan de vivien-

Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Temas para considerar y debatir

Hoy, el valor en la Bolsa de las 17 principales empresas supera los US$ 20.000 millones da más ambicioso de los últimos treinta años. Con un aporte público en subsidios de 18 mil millones de dólares, la meta del programa es la construcción de un millón de casas para las familias de menores ingresos, pretendiendo así reducir en un 14% el déficit habitacional que se estima asciende a unos 7,2 millones de viviendas.

Con estas buenas perspectivas económicas, las principales compañías del sector decidieron en los últimos años abrir su capital a la Bolsa. Gafisa, uno de las principales desarrollistas de Brasil, cotiza en NYSE en Nueva York. Algunas firmas como Rossi Residencial, Company y Abyara Planejamento Imobiliario, entre otras, levantaron un enorme volumen de fondos en el mercado de capitales local e internacional. Ya son 21 empresas inmobiliarias que cotizan en el Bovespa (Bolsa de Valores de San Pablo), donde el sector fue líder con casi el 20% de la participación, superando apenas al de energía y muy por encima de los bancos y compañías dedicadas al retail. Sólo en 2006, cada una

de estas compañías había logrado recaudar 400 millones de dólares. Hoy, el valor en la Bolsa de las 17 principales empresas supera los 20.000 millones de dólares.

Programa cuatrimestral

ingenieros, economistas, abogados, administradores de empresas, contadores, martilleros, corredores y profesionales del sector inmobiliario y de la construcción. El título lo otorga la Universidad Politécnica de Madrid. El cierre de la inscripción es pasado mañana. Más información: www.ciamdi.com.ar

Fondos de pensión Otras inversiones vienen de la mano de los fondos de pensión. Recientes cambios en la regulación autorizan el incremento de un 8 a un 18% el porcentaje de la cartera que estos fondos podrán invertir directa e indirectamente en desarrollos inmobiliarios. Se especula que de los 300.000 millones de dólares en activos que representan los fondos de pensión, unos 45.000 millones estarán dirigidos a inversiones en el mercado inmobiliario.

ESTRATEGIAS

Sábado 27 de febrero de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

Inauguración Justevila Nuevos Emprendimientos, con fuerte arraigo en la zona de Caballito en unidades a estrenar, continúa con su proyecto de expansión al inaugurar, pasado mañana, la sucursal en el barrio de Palermo, en Paraguay 5244. Los teléfonos son 47747700/4776-8185. Mayor información: www.justevila.com.ar

Venta de campos El Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) informa que para la compraventa de campos en la provincia de Buenos Aires cuenta con empresas inmobiliarias en las principales zonas productoras agropecuarias de este distrito: Rosanigo, en Junín; Manuel Criado, en 9 de Julio; Horacio Bielli, en 25 de Mayo; Labaqui, en Bragado; Bennazar, en San Pedro; Migliario & Cianciarullo, en Salto, y Cristina Prop y Horacio Bielli, en Mercedes. Más información: www.som.com.ar

Posesión inminente En el tradicional barrio de Colegiales Toribio Achával comercializa el em-

Antes de comprar, asesorarse

prendimiento de la calle Conesa 1046, cuya posesión se prevé para abril próximo. El complejo presenta cuatro tipologías de residencias: departamentos en planta baja con parrilla propia; cuatro dúplex con terraza, parrilla y piscina propia; de dos dormitorios con terraza y parrilla propia; unidades de uno y dos dormitorios. Posee cocheras y bauleras en el subsuelo, una pileta rodeada por un solárium con deck de madera, salón de usos múltiples con una gran parrilla donde se podrán organizar reuniones familiares o con amigos, y una completa infraestructura de servicios.

Sobre la base de una encuesta de la que participaron los matriculados durante 2009, el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) ha preparado un programa cuatrimestral de Actualización Exclusiva para Matriculados, que consta de tres ciclos: jurídico, humanístico y técnico por dictarse todos los martes de marzo, abril, mayo y junio, de 19 a 22, en el auditorio de la sede, Chacabuco 314, 11° piso. Mayor información: www.cucicba.com.ar

Contactos comerciales Para anunciar en el Suplemento Propiedades: Jefa de Mercado Inmobiliario:

Exposición

Cierre de inscripción

Según un informe de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos sobre datos suministrados por Andes Group, la duodécima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), en España, se celebrará del 20 al 23 de mayo próximo. Allí concurrirán los profesionales locales e internacionales del sector, donde habrá una variada oferta de proyectos y servicios del Real Estate internacional.

La Cámara Inmobiliaria Argentina amplía el Curso Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) hacia el interior en forma conjunta con el que se imparte en Buenos Aires por medio de clases online para aquellos profesionales que residan a una distancia superior a los 60 kilómetros de esta ciudad. Más de 7500 alumnos se han graduado en Iberoamérica. El curso está orientado hacia arquitectos,

Susana Valle Fonrouge, 4319-1767, svallefonrouge@lanacion. com.ar Ejecutivos de cuentas: Martín Corsello, 4319-1773, [email protected] Claudia Bravo, 4319-4534, [email protected] Ernesto Hubert, 4317-1318, [email protected] Priscila Pipman, 4317-3045, [email protected]

En una semana tres tormentas fuertes y diluvios que superaron los récords pasados... No vale la pena discutir sobre si el origen de tanto desastre es culpa del cambio climático o no. Sí, en cambio, merece una reflexión esta situación teniendo en cuenta los factores que tal vez agravan el problema. Con la información que circula en estos días a diario, nadie que hoy adquiera una propiedad –por ejemplo, cerca o sobre la avenida Juan B. Justo o en la zona de Pacífico, por citar apenas algunos ejemplos donde el agua perjudicó de manera dramática a los vecinos– ignora esa problemática. Es parte de la rutina cotidiana antes de comprar un departamento o un local recorrer la zona, hablar con los comerciantes, averiguar acerca de cómo es el comportamiento del barrio en las cuestiones del día a día. Tal vez muchos quisieran mudarse y elegir otra zona, pero, ¿cuánto pagarán por su vivienda? ¿Cuál es el precio de ese local inundable o de la casa hoy, al menos hasta que finalicen las obras que ha encarado el gobierno de la ciudad? Aferrados a sus viviendas o patrimonios, nadie querrá vender a un precio mucho menor, entre otros aspectos porque seguramente no podrá acceder a otra propiedad si el monto dista de los valores que hoy se pagan en el mercado. Y la pregunta crucial es quién querrá comprar esa propiedad, teniendo en cuenta los riesgos que corre. Más allá de estos interrogantes, queda claro que la adquisición de un inmueble no es tarea sencilla. Y que antes de dar el sí es mucho lo que hay que saber para luego no tener que lamentar las consecuencias. Más allá del asesoramiento de los profesionales, la búsqueda por conocer en detalle aquellos aspectos cotidianos acerca del departamento y su entorno no es transferible, sino que se trata de una experiencia personal, que permita advertir las fortalezas y debilidades no sólo del estado de la unidad, sino del entorno, el barrio, su problemática, los vecinos, las expensas, la administración del edificio... Y la lista continúa. Todo esto antes de dejarse llevar por lo que se ve a simple vista y dar el sí evitando preguntas a veces incómodas, que conviene realizar antes de tomar decisiones equivocadas. Cambiar de casa, apostar a otro espacio laboral, elegir un cambio, renueva y genera proyectos. Lo importante es contar con todos los elementos para saber elegir correctamente.