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4 EN LA REGION

Crece el crédito hipotecario en Brasil Así lo revela un informe que indica que representa el 14 por ciento del PBI; detalla, también, que la clase media se expande A estas alturas nadie discute el potencial y el avance de Brasil en distintos aspectos económicos. Un informe que realizó el Grupo Edisur, de origen cordobés, indica que en ese país el 74 por ciento de la población integra la clase media. Por otro lado, el análisis detalla que el crédito hipotecario se multiplicó por cuatro en los últimos cinco años: en 2008 representaba el 1,5% del PBI, mientras que en 2011 escaló al 14%. El mercado inmobiliario no escapa a la expansión económica que muestra el país. En un contexto donde el real aún se mantiene fuerte y estable, el mercado laboral revela niveles de desempleo históricamente bajos, el sector financiero figura entre los más robustos de la región, y la inversión extranjera directa es récord. Así las cosas, los especialistas coinciden en un punto: el mercado brasileño ya muestra los mayores valores por metro cuadrado de América latina. En Ipanema, uno de los barrios más exclusivos de Río de Janeiro, los precios de los departamentos nuevos crecieron un 36%, alcanzando los 8212 dólares por metro cuadrado. En tanto, en Jardim Paulista, el distrito más caro de

San Pablo, los aumentos fueron de un 39% superando los 5500 dólares el metro cuadrado. A pesar de los fuertes incrementos de precios, el reconocido sitio web especializado en el mercado residencial mundial, Global Property Guide, afirma que los rendimientos se ubican en una franja de entre el 4,5 y el 6% para departamentos de 120 metros cuadrados. Estos valores son similares a los rendimientos observados en países cercanos, como la Argentina y Uruguay, donde la rentabilidad de un inmueble de similares características se ubica entre un 5 y 6,5%, aunque quedan por debajo de lo que sucede en Perú, donde el rendimiento oscila entre el 8 y el 9,5%.

Motor inmobiliario “La gente pobre se está convirtiendo en clase media y la clase media en millonarios. Entonces, lo que se observa es una verdadera inyección de liquidez al mercado”, declaró Paul Preston, CEO de Elysian Group, una importante consultora inmobiliaria, en el marco del evento internacional Cityscape Global en Dubai. En el informe de Edisur, este tipo de afirmaciones revela que la notoria expansión de la clase media se ha convertido en el

Ipanema, la zona más cotizada en el país carioca motor del crecimiento de la economía brasileña. En este mismo sentido, un informe publicado por el Cetelem Bank muestra que los 34 millones de personas que salieron de la pobreza durante el gobierno de Luiz Inacio Lula da Silva significaron que la clase media pasara del 49% al 74% de la población.

Además, luego de ciertas reformas, el número de créditos hipotecarios se multiplicó por cuatro en cinco años. Después de años de estancamiento, Brasil logró incrementar su oferta crediticia pasando de un 1,5% de su PBI en el 2008, a un 14% en el 2011. Por su parte, la Asociación Brasileña de Entidades de Crédito

Inmobiliario y Ahorro (Abecip) estima un crecimiento anual de los créditos hipotecarios entre el 40 y el 50% para 2014. La respuesta del sector inmobiliario a esta tendencia fue inmediata. Los desarrolladores cambiaron rápidamente el rumbo de sus proyectos, pasaron de estar principalmente destinados a las clases medias altas de San Pablo y Río de Janeiro, a los sectores medios y bajos. En este sentido, de las 27.589 unidades desarrolladas durante 2011 por la líder Cyrela –firma que concentró el 10% del mercado en San Pablo y 25% en Río de Janeiro– el 52% fueron destinadas a esta flamante clase media. Es un dato revelador si se toma en cuenta que hace siete años atrás, en el 2006, la empresa destinaba sólo el 11% de las 5822 unidades vendidas a los segmentos medios. Al surgimiento de estos segmentos, se sumaron también nuevos mercados. En este sentido, a las tradicionales ciudades de San Pablo, Río de Janeiro y Porto Alegre, se agregaron varios distritos ubicados al nordeste del país –Fortaleza, Recife, Natal y Bahía– que fueron foco de millonarias inversiones inmobiliarias, muchas de ellas extranjeras, en infraestructura turística.

El acceso a la vivienda

Sábado 31 de marzo de 2012 / LA NACION CLASIFICADOS

BARRIOS

El sector de los amenities

Palermo Hollywood Los valores de venta oscilan entre 98.000 y 250.000 dólares

E

n el corazón de Palermo Hollywood, sobre Fitz Roy al 2200, se construye un complejo de torres de alta gama. Lo desarrolla Fidusaires y se compone de ocho pisos con 30 departamentos monoambiente, uno, dos y tres dormitorios. Hasta ahora se vendió el 60% con valores que oscilan entre 98.000 y 250.000 dólares y planes de financiación del 50% al boleto y 24 cuotas en pesos al costo ajustable según la

Cámara Argentina de la Construcción. Patricio Rozemblum, socio director de Baires Apartments, empresa comercializadora, expresó: “Actualmente, la oferta de unidades de dos y tres dormitorios en la zona de Palermo es casi nula, y sobre todo a precios razonables. Por eso esta propuesta tuvo una muy buena repercusión desde el comienzo”. Contará con una amplia variedad de amenities y seguridad las 24 horas.

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa Crespo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

Marzo 2012

COTIZACIONES POR M2 (en US$) Departamentos Incidencia de terreno A estrenar Usado 350/450 400/600 350/400 500/600 900/1500 700/1200 350/450 550/850 650/900 550/700 400/550 300/400 400/500 550/800 750/950 1700/22200 850/1200 1100/1600 500/650 400/500 2000/3000 1400/2000 450/600 500/600 350/600 400/650 500/680 380/500 500/650

700/2200 1900/2400 1600/2000 1700/2300 3000/3800 2400/3200 1700/2100 2000/2800 1700/2400 2100/2800 1800/2100 1700/1900 1700/2000 2000/2550 2500/3000 3500/6500 2800/3400 2800/3600 2000/2300 1800/2100 5000/6900 3500/5000 1900/2300 1700/2000 1800/2100 1900/2200 2100/2400 1800/2150 2000/2500

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UNIDADES ESTANDAR Alquileres (en pesos) 1 ambiente 950/1200 1000/1300 900/1150 1100/1300 1400/1800 1200/1500 1000/1200 1000/1500 1000/1350 1100/1400 850/1250 800/1000 1100/1400 1100/1400 1200/1600 2000/2700 1200/1700 1600/2000 1200/1350 1000/ 1200 2400/3700 1900/2500 1000/1200 1000/1300 1200/1500 1000/1300 1200/1450 1200/1350 1250/1500

2 ambientes

3 ambientes

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Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

LA NACION