Cancelando un Caso de Desalojo Expunging Evictions

¿Qué significa “Cancelar” (Expungement)? Archivos de la corte son casi siempre records público. Cancelar significa remover el record de un caso de la corte de la vista pública. Si su caso de la corte de desalojo es cancelado, entonces cuando alguien busque en los documentos de la corte su caso no será encontrado. Desalojos eran llamados “detenciones ilegales” (UDs). Algunos records quizás muestren que tiene UDs. Cortes pueden cancelar casos de desalojos o UDs, pero no en todas las situaciones. Como los archivos de la corte son usualmente públicos es difícil a conseguir una cancelación de un caso de evicción.

¿Cuándo puede una corte cancelar un caso de desalojo? Usted puede pedir una cancelación cuando el arrendador introduce una medida de desalojo en mala fe y sería injusto mantenerlo en su record. Las leyes de Minnesota dicen que cancelaciones son posibles cuando:  El caso introducido por el arrendador fue “sin basamento en los hechos o la ley,” incluyendo mal servicio de los papeles de corte.  Es “claramente en el interés de la justicia,” y  Existen razones insignificantes tanto para el público como otros arrendadores de saber acerca del caso.

¿Qué sucede si ha pagado la renta después de que el caso ha sido introducido? Si usted pagó su renta después de que el caso fue introducido, usualmente no puede obtener una cancelación. Esta es por que al momento que su arrendador introdujo la medida en su contra, esa fue una buena razón - la renta no fue pagada.

2017

• Para más hojas informativas y otra ayuda vaya al www.LawHelpMN.org/es • H-27 pg. 1

¿Cuáles son buenos ejemplos de casos de cancelación? 

Usted ganó el caso. La corte encontró que la única razón por la cual su arrendador introdujo la medida fue para vengarse por que usted llamo un inspector de viviendas, o pidió que efectuara reparaciones.

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Usted ganó el caso. El arrendador dijo que usted violó el contrato de arrendamiento, pero la corte determinó que no fue así. Usted pagó la renta en la corte debida a la existencia de problemas de reparaciones, y la corte ordenó al arrendador efectuar estas reparaciones y regresó una porción de la renta a usted.

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Usted resolvió el caso en la corte con un acuerdo escrito y el arrendador acuerda que ha introducido la medida debido a una mala interpretación ó usted tuvo manera de defender el caso.

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La corte exoneró el caso en su contra ya que los documentos de desalojo no fueron servidos apropiadamente o porque los papeles no fueron servidos en ninguna manera y eso es porque no fue usted a la corte.

¿Cómo puede obtener una cancelación? 1. Preste atención a la decisión de la corte respecto a su caso de desalojo. Si usted no tiene una copia, diríjase a la corte donde fue archivado para solicitar una. Es posible que le cobran. ¿La decisión muestra que su arrendador no tenía un caso? 2. Existe una planilla de Audiencia de Cancelación al final de esta hoja informativa. Es en ingles. 

En la parte de arriba, rellene:  Nombre del condado  El nombre de su arrendador (donde dice “Plaintiff”) y su nombre (donde dice “Defendant”). Eses necesitan ser rellanados exactamente al mismo como los son escritos en el “Complaint and Court Order” en el caso de desalojo. Nota: Asegúrese que eses nombres son rellanados exactamente al mismo como los son escritos en el “Complaint and Court Order” en el caso de desalojo.  El número del caso de desalojo

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No rellene la parte referente a “Notice of Motion” hasta que la corte le de una fecha para su audiencia.

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Escriba sus declaraciones para los números 3, 4 y 5 en la forma.

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No lo firme hasta que usted se encuentre en frente de un notario (usualmente un asistente de la corte puede servir de notario, si tiene dudas pregunte).

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Adjunte copias de cualquier documento que pueda dar soporte a su caso. H-27 pg. 2

3. Vaya a la Corte del Distrito para introducir su caso.  Pregúntele al secretario de la corte por una fecha de la corte y escribe esta fecha en el “Notice of Motion.” 

Revise con el secretario de la corte para verificar si una decisión fue “introducida” en su caso. Si este es el caso, algunos asistentes de la corte querrán que usted rellene una indicación para desocupar la decisión (motion to vacate the judgment). El asistente le explicará si necesita hacerlo y le dará una forma, o puede comunicarse con su oficina de ayuda legal.

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Pregúntele al secretario para instrucciones de cómo entregar el caso a su arrendador.

4. Hay costos por una cancelación. Usted puede introducir una planilla de “inhabilidad de pagar” (IFP) si usted tiene ingresos bajos. Esta forma pide la corte a renunciar los costos. La corte tiene estas formas o puede usted crear una forma en línea. O vaya al www.LawHelpMN.org-formhelper.  Haga clic en “Debts, Fees and Deposits”  Haga clic en “Court Fee Waiver, aka "In Forma Pauperis." Traiga prueba de su ingreso, como recibos de depósitos de su trabajo, o prueba de asistencia proveída por el gobierno. 5. Vaya a la audiencia bien preparado. Traiga cualquier documento que usted incluyó en su medida, y cualquier cosa que le ayude a probar su caso. Traiga cualquier testigo que pueda ayudar a su caso.

¿Qué debe hacer luego de obtener una cancelación? Revise su record en la corte para asegurarse de que su caso ha sido cancelado. El secretario de la corte le dirá cuando su caso será cancelado y como chequear su record para asegurarse. Una compañía de verificación no puede reportar un caso de desalojo si sabe que ha sido cancelado. Hay una carta adjunta a esta hoja informativa. Haga 7 copias. Fírmelas y mandar una con una copia de su Orden de Cancelación de la corte a cada compañía de verificación listada en el principio de la carta. Si usted es negado a vivienda, averigüe cual agencia de verificación el arrendador utilizó. Comuníquese con la agencia en cuestión para asegurarse que la cancelación no fue reportada.

H-27 pg. 3

¿Qué debe hacer si no le posible conseguir una cancelación? Lea nuestras hojas informativas H-3 Buscando Apartamento y H-4 Verificación de Inquilinos, referente a buscar un apartamento con un desalojo en su record. Trate de aplicar únicamente con arrendadores que no le cobren honorarios de aplicaciones y que no usen agencias de verificaciones. Es su derecho introducir declaraciones en su record de verificación explicando cualquier desalojo. También, asegúrese que los datos en el reporte de verificación son correctos ya que puede contener otra información que no sea correcta. Pídale a la compañía que regle los errores en su reporte. Compañías de Verificación pueden reportar desalojos por 7 años, y arrendadores pueden chequear documentos en la corte directamente por el periodo que la corte mantenga esta documentación.

Encuentre más hojas informativas al www.lawhelpmn.org/LASMfactsheets Encuentre su oficina local de ayuda legal al www.lawhelpmn.org/resource/legal-aid-offices

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STATE OF MINNESOTA

DISTRICT COURT

COUNTY OF

Plaintiff (Landlord) v.

JUDICIAL DISTRICT

NOTICE OF MOTION AND MOTION FOR EXPUNGEMENT MINN. STAT. § 484.014

FILE NO.: Defendant (Tenant)

NOTICE OF MOTION At

a.m./p.m. on

, there will be a hearing on this Motion before the Honorable , Referee or Judge of District Court, at .

MOTION 1.

I, the tenant, ask the Court to order expungement of this eviction case court file.

2. The Court, may order expungement when the “plaintiff’s case is sufficiently without basis in fact or law . . . that expungement is clearly in the interests of justice and those interests are not outweighed by the public’s interest in knowing about the record.” MINN. STAT. § 484.014. 3.

The landlord’s case is sufficiently without basis in fact or law (explain why the landlord did

not have any good and legal reason to evict you):

4.

Expungement is clearly in the interests of justice (explain why it is fair to expunge the case,

and unfair to leave it on the record):

.

5.

The interests of justice are not outweighed by the public’s interest in knowing about the

record (why is it not important for the public to be able to find out about this eviction case):

. 6.

I certify that, to the best of my knowledge:   

this motion is not being filed for an improper reason, such as harassment or delay; my claims are supported by the law; and there is evidence for my claims.

I know that I may fined or sanctioned by the Court if this statement is false. Date:____________________

Signature:___________________________

Subscribed and sworn to before me this ____ day of ___________, ______ _____________________________ Notary Public

Tenant Name:_____________________________ _________________________________________ Current Address:___________________________ _________________________________________ Phone:____________________________________

Una carta a los agencias de verificación de inquilinos. Mande una copia a cada agencia abajo: TenantReports.com P.O. Box 450 Springfield, PA 19064 Multi-Housing Credit Control (MCC) 10125 Crosstown Circle, Suite 100 Eden Prairie, MN 55344

Rental History Reports 701 5th Street South Hopkins, MN 55343

Screening Reports, Inc. 220 Gerry Dr. Wooddale, IL 60191

Rental Research Services, Inc. 7525 Mitchell Rd, Suite 301 Eden Prairie, MN 55344

Twin City Tenant Check 910 Ivy Avenue East St. Paul, MN 55106

Date (fecha): _________________ Dear Directors: Distinguidos Directores:

I am the tenant listed in the enclosed expungement order(s). Yo soy el/la inquilino/a en la orden(es) de cancelación del caso contenida(s).

Minnesota Statutes § 504B.241, Subd. 4 says that “If a tenant screening service knows that a court file has been expunged, the tenant screening service shall delete any reference to that file in any data maintained or disseminated by the screening service.” Los estatutos de Minnesota § 504B.241, Subd. 4 dicen que “Si un servicio de verificación de inquilino sabe que un archivo de la corte ha sido cancelado, el servicio de verificación de inquilino tiene que eliminar algunas menciones al archivo en alguna información mantenida o divulgada por el servicio de verificación."

Subdivision 2 states that “At the request of the individual, the residential tenant screening service must give notification of the deletions to persons who have received the residential tenant report within the past six months.” Subdivisión 2 declara que “A la solicita del/la individual, el servicio de verificación de inquilino residencial debe que dar notificación de las eliminaciones a las personas que han recibidos el reporte del inquilino residencial dentro de los seis meses anteriores.”

I am asking you to delete all of your references to this court file, and that you notify anyone who got my tenant report in the last 6 months that the eviction was expunged and deleted from my file. Yo soy pido de usted que eliminar todas las menciones a este archivo de la corte, y que usted notifique alguien que recibió mi reporte de inquilino en los seis meses anteriores que el desalojo fue cancelado y eliminado de mi archivo.

Minnesota law does not permit tenant screening agencies to ask for any other information on tenants before taking this action. La ley de Minnesota no permite las agencias de verificación de inquilinos piden para otra información sobre los/las inquilinos antes de que tomar este acción.

Please contact me if you have any questions. Thank you. Por favor, contácteme si usted tiene algunas preguntas. Gracias.

Signature (firma)) _____________________________________________________________