Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-10804042193300-2016-U

Direc. de Recursos Materiales

BANCO

NACIONAL

Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 08 - GOICOECHEA 04 - MATA DE PLATANO Mata de Plátano

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Del Colegio Madre del Divino Pastor, 1Km. al este, carretera a El Carmen, Mata de Plátano, pasando por el puente, Urbanización La Pradera, a mano derecha, Etapas 2ª y 3ª, lote 32, bloque G. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-0209755-1994 Identificador Predial 10804042193300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 90,00 m2 90,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢15.178.680,00 ¢14.641.469,40

₡29.820.149,40

VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL CIENTO CUARENTA Y NUEVE COLONES 40/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢14.641.469,40

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

José Alberto Vargas Villalobos

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 2597 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: 14 septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8337-8317 / 2236-8035 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Media

SÍ

Firmado digitalmente por JOSE JOSE ALBERTO ALBERTO VARGAS VILLALOBOS VARGAS (FIRMA) Fecha: 2016.09.19 09:12:06 -06'00' VILLALOBOS (FIRMA) Firma del Perito

Identificación N°

18 septiembre 2016

9-0036-0459

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO

214-10804042193300-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características 1 Factor 2 Factor 3 Factor SUJETO 162.000,00 159.000,00 162.000,00 VALOR ¢/m2 Área 90 124,56 1,0745 131,15 1,0851 90 1,0000 Nivel 0.0 0 1,0000 0 1,0000 0.0 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Forma Regular Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Ubicación Medianero Esquinero 0,9500 Esquinero 0,9500 Medianero 1,0000 Servicios 1 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 Tipo de Vía 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 A hoy Indexación 1,0200 1,0200 1,0500 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

1,0412 168.672,86

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

1,0515 167.182,44

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0500 170.100,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡168.652 /m2 Valor ajustado ¢168.652 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 90,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢168.652,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢15.178.680,00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1

Lote 31 G, sureste Lote 31 G Calle pública, suroeste calle pública COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 495.828

Edificación: ¢20,328,888.00. Lote ¢20,178,720,00 Urbanización La Pradera, casa 19-E, Edificación: ¢19,171,863,00 m². Lote ¢20,852,850,00

3

Urbanización La Pradera, 2ª y 3ª etapas, Casa 30, bloque G. Edificación: ¢18,345,600,00. Lote ¢14,580,000,00

5

PRECISIÓN NORTE 1.100.401

Altitud 1.263

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 8676-1818 Urbanizaciön La Pradera, etapa 1, Bloque D.

2

4

Casa de Habitación Casa de Habitación Casa de Habitación Calle de concreto

Lote 4 G, noreste Lote 4 G Lote 33 G, noroeste Lote 33-G

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

495.831

Norte

Fecha Consulta 10/11/2015 1.100.472 27/10/2015

8666-0525 495.940 8666-0525

Norte

495.841

Norte

1.100.464 19/06/2015

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1.100.395

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Concreto Material 5,50 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-10804042193300-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques CNFL Transporte Público CNFL Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

ICE A 50 m. A 200 m. a 200 m Al frente a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,00 m Pendiente % 0 15,00 m 3 Tipo de vía: 2,5 4 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 83,20%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

13/09/2016

Varias servidumbres de paso. (Ver Estudio Registral adjunto). No afectan a finca en estudio.

OBSERVACIONES

Ninguno Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda original Área de pilas y jardín

Área m2 65,10 24,90

V. Unit. ¢ / m2 250.000 85.000

VRN ¢ 16.275.000 2.116.500

VUT años 60 40

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 17 0,8182 B 12 0,8050 B

214-10804042193300-2016-U Factor Estado 0,9748 0,9748

VNR ¢ 12.980.614,50 1.660.854,90

VUR años 47,9 31,4

Valor Unitario Final ¢ / m2 199.395 66.701

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

techado

TOTAL

18.391.500

90,00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL

14.641.469,40

VNR ¢

-

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

TOTAL

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Área V. Unit. VRN VUT Edad

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Factor Depre. Factor de Depreciación Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado Factor de Estado Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

¢14.641.469,40 ¢0,00

¢14.641.469,40

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Método de depreciación utilizado:

Ross-Heidecke

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

DM

DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10804042193300-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 90,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

100%

1999

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

NÚMERO DE NIVELES:

VC-02

Mampostería integral

1 Sistema eléctrico:

Bloques de concreto con repello y pintura y fibrolit.

No aplica Cerchas de perfiles metálicos en R.T.

Láminas onduladas de h.g. Fibrolit

Cerámica.

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI

TOTAL 100%

SI Fusible Bueno

Paredes de bloques de concreto y ventanas de aluminio con verjas.

Cochera, jardín techado, sala-comedor-cocina 1 baño, 3 dormitorios y área de pilas techada.

Gas LP

Ubicación

Piezas de color económicas y enchape de cerámica hasta el cielo raso. Estado Físico y Mantenimiento: Baños No hay cocina Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No hay. Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay. Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

2 3 4 5 6 7 OBSERVACIONES

Las observaciones respecto al sistema electríco se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual. La vivienda carece de fregadero y cocina.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-10804042193300-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Entorno al norte

Entorno al sur

Fachada interior

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

Fachada principal-perito

Jardín techado

Vista interior

Dormitorio sin closet

Baño

Tablero de breakers

Área de pilas 1

Cocina

Otro dormitorio 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5