PAG

4 OPINION

Desarrollo de 28 viviendas sustentables a la vera del río n proyecto residencial sustentable se cializadora. El emprendimiento se emplazará U construirá en la intersección de las calles sobre un terreno de 80 metros de frente por Arias y Vito Dumas, en las barrancas de Punta 40 de fondo, lo que hará una superficie total Chica, San Fernando con una inversión de 9 millones de dólares. El complejo conjugará diseño y contacto con la naturaleza. Con esta consigna se lanzó OM Residences. Constará de 28 viviendas tipo casas, departamentos, tríplex y penthouses de 91 a 325 m2, que responderán a los más altos estándares de comodidad, según las últimas tendencias del mercado. Se comercializa en 2100 dólares el m2. “Se trata de una opción diferente a las que hay hoy en el barrio, que se caracteriza por grandes residencias familiares, barrios privados y dormies en las marinas. Estará en un punto estratégico y equidistante entre la Avenida Libertador y el río. Creemos que es una muy buena oportunidad para quienes buscan disfrutar de todas las comodidades de una casa, sin tener que preocuparse por temas como el mantenimiento y la seguridad”, explicó Sergio Kompel, uno de los socios fundadores de NorthBaires, empresa desarrolladora y comer-

de 3200 m2, y el inicio de obra se prevé para el mes próximo. La posesión se estima para mayo de 2014. “Se ubicará sobre la ribera del río Luján con una añosa y variada arboleda, todo el confort de un desarrollo urbano y con los beneficios de una casa, como disponer de terrazas verdes o jardines propios, pileta y jacuzzi privado”, amplió Kompel. El proyecto propone espacios amplios, con un estilo arquitectónico racionalista que pone en primer plano el aprovechamiento de la luz y el entorno natural, con superficies vidriadas y amenities generosos como piscina, sala de usos múltiples, gimnasio, senda aeróbica, laundry, Wi-Fi, seguridad durante las 24 horas, guardabicicletas, vestuarios y lockers para el personal de servicio. Además, las unidades contarán con parrilla, calefacción central por aire, intercomunicador con vigilancia y conexión para hogar de leña. Lo proyecta y dirige Sonnschein Arquitectos.

OM Residences, en Punta Chica

PRECIOS

Sábado 26 de mayo de 2012 / LA NACION CLASIFICADOS

Alzas para el primer trimestre El Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa realizó un relevamiento de precios de departamentos en dólares en la ciudad de Buenos Aires durante marzo último.Dentro de la respectiva muestra, los departamentos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados. A estrenar, los precios rondaron entre 2637 y 3257 dólares el m2. Cabe destacar que el valor promedio simple de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es de 2263 dólares el m2 para las unidades nuevas y 2166 dólares el m2 para usadas. Se observó que en Recoleta, Palermo y Núñez, el valor promedio del m2 a estrenar creció de 5,2% a 8,1% comparando con los niveles de noviembre último.

Damián Tabakman

Cambios en el Código Civil, tema de debate

Muy buenas vistas

Apto profesional Vivir o invertir en Palermo Hollywood; los valores de venta promedio son de 2900 dólares el m2

E

l estudio ATV Arquitectos lanzó un nuevo proyecto en la calle Bonpland al 2200, en pleno barrio de Palermo Hollywood. Se presenta como una muy buena propuesta para vivir e invertir. Se desarrollarán estudios y departamentos apto profesional funcionales y luminosos. El proyecto incluirá un local comercial de 36,50 m2 en la planta baja y amenities como parrilla, salón de usos múltiples, piscina, solárium y laundry. Se comercializa a un valor promedio de 2900 dólares el m2. “Todos los departamentos se entregarán con muebles de cocina y desayunador completos, y placard en cada dormitorio”, comentó Ignacio Trabucchi,

Estudios confortables socio del estudio Ignacio Trabucchi. ATV Arquitectos es el tercer estudio argentino que ha recibido su certificación IRAM en requisitos de desempeño para estudios de arquitectura, especializado en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.

El acceso a la vivienda

Mayo 2012

COTIZACIONES POR M2 (en US$) BARRIOS Agronomía Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa Crespo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

UNIDADES ESTANDAR Alquileres (en pesos)

Departamentos

Incidencia de terreno

A estrenar

Usado

1 ambiente

350/450 400/600 350/400 500/600 900/1500 700/1200 350/450 550/850 650/900 550/700 400/550 300/400 400/500 550/800 750/950 1700/22200 850/1200 1100/1600 500/650 400/500 2000/3000 1400/2000 450/600 500/600 350/600 400/650 500/680 380/500 500/650

1700/2200 1900/2400 1600/2000 1700/2300 3000/3800 2400/3200 1700/2100 2000/2800 1700/2400 2100/2800 1800/2100 1700/1900 1700/2000 2000/2550 2500/3000 3500/6500 2800/3400 2800/3600 2000/2300 1800/2100 5000/6900 3500/5000 1900/2300 1700/2000 1800/2100 1900/2200 2100/2400 1800/2150 2000/2500

1300/1800 1600/2100 1300/1600 1400/2000 2100/3000 1700/2400 1400/1700 1600/2000 1400/1900 1500/2100 1400/1900 1400/1600 1400/1800 1600/2200 1800/2800 3000/4500 2000/2500 2300/2800 1600/2000 1500/1700 3700/5500 2700/3400 1600/2000 1400/1750 1500/2100 1600/1900 1700/2000 1550/1750 1700/2100

950/1200 1000/1300 900/1150 1100/1300 1400/1800 1200/1500 1000/1200 1000/1500 1000/1350 1100/1400 850/1250 800/1000 1100/1400 1100/1400 1200/1600 2000/2700 1200/1700 1600/2000 1200/1350 1000/ 1200 2400/3700 1900/2500 1000/1200 1000/1300 1200/1500 1000/1300 1200/1450 1200/1350 1250/1500

2 ambientes

3 ambientes

1100/1700 1500/1900 1300/1650 1400/1800 1800/2500 1600/2100 1500/1700 1700/2100 1300/1800 1300/1800 1250/1750 1250/1550 1500/1900 1400/1800 1500/2000 2200/3400 1700/2100 1950/2550 1600/1900 1450/1750 2700/5000 2300/3400 1400/1700 1300/1600 1600/2000 1200/1600 1400/1800 1300/1700 1500/1900

1500/2200 1900/2300 1600/1900 1800/2500 2700/3300 2000/2900 1700/2000 2000/2600 1700/2100 1800/2400 1700/2100 1600/1900 1800/2200 1900/2300 2200/2900 3300/5500 2200/3000 2700/3200 1800/2300 1700/2100 3700/7300 3200/4900 1800/2100 1800/2300 2000/2500 1850/2400 1850/2200 1800/2200 1900/2400

Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

LA NACION

El martes se realizó en el CPAU, con gran concurrencia profesional, un evento organizado por esa misma entidad en conjunto con la Asociación de Profesores de Programas Inmobiliarios (APPI), sobre las futuras modificaciones al Código Civil y su impacto sobre el sector inmobiliario. El presidente del Colegio de Escribanos, Carlos D’ Alessio, repasó los cambios que se vienen en esta materia, vinculados con el régimen de propiedad horizontal, los barrios privados y countries, los fideicomisos y las hipotecas, entre otras trascendentes cuestiones. Nadie que encare desarrollos puede estar ausente en este debate que se ha abierto de cara al tratamiento del proyecto en el Congreso de la Nación. Entre otros temas destacables se hizo referencia en el encuentro al nuevo régimen de seguros obligatorios que deberán contratar los emprendedores en beneficio de los adquirentes de sus unidades en pozo, lo cual al tiempo que le dará mayor seguridad a los compradores, probablemente termine encareciendo la vivienda. Por otro lado se señaló que el proyecto del nuevo código introduce una figura muy novedosa, que es el derecho real de superficie, por el cual el propietario de un terreno, por ejemplo el Estado, podrá pactar con un desarrollista que éste lleve adelante un proyecto y luego lo explote comercialmente hasta un plazo máximo de 70 años, y que luego se lo reintegre. Gracias a este nuevo instrumento, muchos negocios que hoy no se hacen podrían concretarse. También se introducen cambios en el régimen de alquileres urbanos, extendiendo los plazos contractuales posibles, lo cual también será muy bienvenido por la comunidad de negocios y desarrollistas. Seguramente habrá que reparar, y quizá reconsiderar, el hecho de que los alquileres comerciales van a conservar la modalidad actual de precancelación, lo cual es un obstáculo para muchos proyectos de inversión. Hay otros temas, como la hipoteca sobre bien futuro, que tal como se planteó en el evento no están planteados en el proyecto y su incorporación podría servir para motorizar el mercado crediticio, tan retraído en nuestro país, aprovechando las positivas experiencias que esa figura generó en otros países de la región. En síntesis, en la actualidad estamos ante un cambio mayúsculo en las cuestiones legales atinentes al mundo de los bienes raíces. No se trata de una nueva ley, sino de un importante modificación al Código Civil, que tendrá, en caso de aprobarse, importantes consecuencias sobre la forma de organizar todos los proyectos a futuro. Por esta razón, desde la APPI, en tanto institución académica rectora del sector inmobiliario a nivel nacional, hemos impulsado este encuentro para ayudar a sentar bases sólidas para los cambios legislativos por venir.

El autor es presidente de la APPI