Economía & Negocios

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Sábado 9 de febrero de 2008

El costo de vida: más cuestionamientos a los datos oficiales

Denuncian fuertes alzas en alquileres Según asociaciones de inquilinos, consumidores e inmobiliarias, las subas por lo menos duplican las relevadas por el Indec en 2007 Por Soledad Vallejos De la Redacción de LA NACION Los inquilinos están preocupados, y no es para menos. A la inestabilidad que ha caracterizado al sector en los últimos años, se suma un dato: según las entidades que agrupan a inquilinos, organizaciones de consumidores y operadores inmobiliarios, el alquiler de una vivienda aumentó en el último año por lo menos el doble de lo que informó el Indec, que registró una suba del 20,3% en 2007. “Dependiendo del barrio elegido, hoy los contratos se siguen renovando con subas del 40 por ciento, 50 por ciento y más también”, dijo Radamés Marini, de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI). Por otra parte, de acuerdo con el Indice de Precios al Consumidror (IPC) difundido anteayer por el Indec, el valor promedio de los alquileres de viviendas aumentó en enero un 1,9%, más del doble de la inflación registrada para ese mismo período, que fue del 0,9 por ciento. “Ya sean datos oficiales o las cifras que denuncian las asociaciones de defensa al consumidor o las consultoras privadas, lo más preocupante es que la proporción en la diferencia es la misma”, agregó Marini. Para el Indec, el aumento en el nivel general de precios minoristas durante 2007 fue de 8,5%, y el alquiler de la vivienda registró una suba del 20,3% en ese mismo año. “Las asociaciones de consumidores calculan que el año pasado la inflación real fue de alrededor del 20%, y resulta que hoy los contratos se siguen renovando con aumentos de hasta el 50 por ciento”, insistió Marini. Para el titular de la entidad, los alquileres, “como en una carrera de caballos, siempre están dos cuerpos y medio más adelante que el resto”. Por su parte, el operador inmobiliario Armando Pepe opina que “si un inquilino estuvo pagando un alquiler de 700 pesos por un departamento de dos ambientes durante un plazo de dos años, es lógico que si ahora quiere renovar el contrato le pidan por esa misma unidad 1200 pesos, están dentro de los valores actuales del mercado”. Para Pepe, el problema actual que deben enfrentar los inquilinos está en el aumento de las expensas y de la tasa de ABL. “Estos gastos están estrechamente ligados al monto final que debe pagar un inquilino, por eso creo que los propietarios están reconsiderando esta situación y no habrá aumentos significativos durante el primer semestre del año”.

Sin embargo, las estimaciones de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal no son favorables para los que, mes a mes, deben afrontar una renta. “La conducta de los propietarios también es abusiva, porque cargan sobre las espaldas del inquilino todos los gastos del inmueble, como las expensas, ya sean ordinarias o extraordinarias, y los impuestos. No es justo”, señaló Osvaldo Loisi, directivo de esa entidad. Desde la Cámara de Propietarios de la Propiedad Horizontal (Capra), Horacio Cortés Salvagno deposita la problemática en la falta de regulación. “Como no hay un parámetro al cual atenerse, por las dudas los propietarios quieren cubrirse. Aunque la idea es que ambas partes lleguen a un acuerdo lógico”. En este sentido, los contratos con ajustes escalonados constituyen la modalidad más utilizada entre locadores y locatarios. “Aconsejamos hacer ajustes de alrededor del 20% en forma anual, porque si se hacen cada seis meses (con subas de entre un 10% y 15%) el golpe para el bolsillo del inquilino es mayor”, refiere Rodrigo Saldaña Tosselli, de JT Propiedades, que agrega que, durante 2007, “el aumento de los alquileres rondó el 30 por ciento”.

El fenómeno del turismo La mayoría de los especialistas consultados por LA NACION coincide en que el fenómeno del turismo extranjero resultó determinante en el rubro locatario. “Muchos departamentos nuevos que se vuelcan al mercado de alquileres se dirigen sólo a este público y, por supuesto, eso restringe la oferta –dijo Pepe–. El negocio para el propietario es más rentable, porque por una unidad de este tipo se puede hasta duplicar la renta que se obtendría por un contrato ordinario de dos años”. En cuanto a la suba registrada en enero último difundida por el Indec, Horacio Bielli, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, argumentó que “en esta época es normal que haya algún aumento, porque a la demanda de alquileres se incorporan muchos jóvenes del interior y también del extranjero que vienen a estudiar”. Sin embargo, Bielli augura un panorama más optimista para 2008, ya que “cuando se terminen las nuevas obras de vivienda que hay en construcción en la ciudad, la cartera de propiedades en alquiler será mayor, y como todo es una cuestión de oferta y demanda, los precios terminarán equilibrándose”.

Volvieron a caer los bonos por el efecto Indec Perdieron ayer hasta un 4,76%

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La demanda de alquileres podría descomprimirse a partir de los nuevos edificios que entrarán en el mercado

El plan inquilinos, un fallido intento de frenar los precios El Gobierno no logró que se abaratara el crédito hipotecario “Los créditos para inquilinos que anunció el Gobierno con tanta euforia en su momento fueron un fracaso –recordó Radamés Marini, de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI)–. Ilusionaron a la gente y, como si fuera poco, encima los alquileres siguen subiendo. Además, la entrega del ciento por ciento del crédito para la compra de propiedades de hasta 200.000 pesos nunca se cumplió, ni en un solo caso.” Marini se refiere al plan de créditos hipotecarios para facilitar el acceso de los inquilinos a una vivienda propia que lanzó el Gobierno el 16 de agosto de 2006, que continúa sin alcanzar los resultados esperados. “No tuvo el éxito que pretendía el Gobierno. Pero era obvio que no lo iba

a tener, en función de las expectativas que se crearon. Si se hubiera puesto sobre la mesa el verdadero alcance de esta iniciativa, no habría sido tan grande la desilusión”, había afirmado a LA NACION al cumplirse un año del anuncio oficial José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Por su parte, Armando Pepe, de la Cámara Inmobiliaria Argentina, estimó que el crédito hipotecario accesible es muy necesario para descomprimir la demanda de alquileres. “Es fundamental que el crédito vuelva a nuestro país con la fuerza necesaria para paliar el problema de la vivienda. Con este plan, lo único que hicieron fue romper la ilusión de muchísima gente, que pensó que pagando una cuota similar a la del

alquiler podía acceder a una vivienda.” Estos créditos hipotecarios, encuadrados en la ley 26.158, tuvieron como finalidad contener el alza de los alquileres, que ya se habían ido por las nubes. Pero el plan fracasó, entre otras cosas, porque nunca se pudo igualar el valor de un alquiler con el pago de la cuota de un préstamo para la adquisición de una propiedad con las mismas características que la ocupada. “Salvo que se esté dispuesto a resignar la ubicación; pero la gente todavía se resiste a ubicar su vivienda en zonas que no percibe como buenas, por motivos de accesibilidad, de entorno o de oferta cultural. Prefiere pagar más por un alquiler, pero no resignar la zona”, había comentado Rozados.

No tiene fecha el nuevo IPC El vicepresidente Julio Cobos dijo ayer que el diseño del nuevo índice de precios al consumidor (IPC), en el que trabajan el Ministerio de Economía y el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), “es un proceso que demora” y que no se le “puede fijar una fecha a la sociedad” para su debut. En diálogo con Radio 10, Cobos afirmó que el Indec “sigue midiendo [la inflación] con la metodología anterior”, y agregó que “es decisión de la presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, y del nuevo ministro de Economía, Martín Lousteau, la actualización a través de un cambio metodológico de un nuevo índice”. “Varias veces hemos hablado con él [por Lousteau] y es un proceso que demora. No le podemos fijar una fecha a la sociedad, pero sí sé que se

está estudiando una nueva metodología”, reiteró el ex gobernador de Mendoza. El año anterior, durante la campaña electoral, desde el oficialismo se dejó trascender que el debut del nuevo IPC, hecho a imagen y semejanza del de Estados Unidos, sería a principios de este año. Días después de los comicios, el jefe de Gabinete, Alberto Fernández, dijo que el Gobierno estaba en condiciones de “presentarlo a la brevedad”. Sobre las advertencias del Fondo Monetario Internacional (FMI) respecto de la “fiabilidad” de las mediciones del Indec, Cobos afirmó: “Tengo entendido que le han respondido punto por punto, así que me remito a las declaraciones que ha hecho el Ministerio de Economía”. El vicepresidente

agregó que esas críticas “son apreciaciones del FMI”, y sostuvo: “Nosotros también podríamos desconfiar de las políticas que ha instalado el Fondo a lo largo de su historia. Muchas nos afectaron y sin embargo mantenemos la prudencia en la reserva de nuestras palabras”. La respuesta oficial del Indec al FMI y las declaraciones de Cobos provocaron críticas en los técnicos del Indec aglutinados en el gremio ATE. “Al Indec lo destruyeron”, denunció Luciano Belforte, ex jefe de Ingresos del Indice de Precios al Consumidor (IPC) y uno de los especialistas que el Gobierno intentó desplazar. “Habría que haber cambiado cosas, el equipo que está a cargo no es capaz de actualizar nada. No pueden hacerlo porque no tienen la capacidad”.

Muchos inversores se desilusionaron con la cifra oficial de inflación difundida anteayer por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), que mostró que el proceso de manipulación que se inició hace un año continúa. Quienes armaron posiciones ante la tibia posibilidad de un sinceramiento en las estadísticas fueron, seguramente, quienes comandaron las ventas que ayer derrumbaron los precios de los títulos indexados en pesos. Pero el baldazo de agua fría que significó el “0,9 de enero”, tal como suelen referirse en el mercado al dato de inflación del mes pasado, el primero que abarca un mes completo de gestión de la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, no fue el único factor que influyó. Las turbulencias externas, que llevan a los inversores a mirar con recelo cualquier inversión de riesgo, y los cruces entre el gobierno nacional y el Fondo Monetario Internacional por las cifras del Indec también fogonearon las ventas. El riesgo país subió ayer un 5,4%, o 25 unidades, hasta los 489 puntos, según la medición de la banca de inversión J. P. Morgan, que toma sólo los títulos en dólares. El índice de la consultora Ecolatina, que también considera los bonos en pesos, trepó un 3,9%, o 24 unidades, hasta los 640 puntos.

Fuertes pérdidas Las pérdidas en la Bolsa llegaron hasta el 4,76% en el caso del Discount (perdió todo lo ganado desde el 23 de enero), el 2,73% en el Par, en ambos casos con legislación local, y el 2,6% para el Bogar 2018 (quemó la ganancias acumuladas en la semana) y el Boden 2014. En el mercado abierto electrónico (MAE) los negocios se concentraron en el Discount local (cayó un 3,37%), el Bogar 2018 (perdió 2,38%) y el Pre8 (retrocedió un 0,24%). “La caída empezó ayer con el dato de inflación y sigue hoy con las caídas de afuera. Ante el crudo dato, queda la sensación de que sigue todo igual. Y el que compró con algún tipo de expectativas, desarmó la posición”, resumió el analista Alejandro Bianchi, de InvertirOnline.com. “La caída de los bonos es pesada y está ligada al dato de inflación. Veo fuertes caídas en los bonos en pesos”, coincidió Diego Zabaleta, de Besfamille Sociedad de Bolsa. Otro factor que influyó en la mejora de los bonos, además de la expectativa de un sinceramiento de la inflación, fueron los acercamientos por la deuda impaga con el Club de París, argumentó Bianchi. “El Club de París exige el visto bueno del FMI. El FMI exige el sinceramiento de las cifras del Indec para dar el visto bueno. La pregunta que queda picando es: ¿cómo hará el Gobierno para acordar con el Club sin sincerar las cifras?”, agregó Bianchi.

EDICTOS. Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nr.70 de Capital Federal a cargo del Dr. Fernando L. Spano, Juez Subrogante; Secretaría única interinamente a mi cargo, sito en Av. De los Inmigrantes 1950, piso 5to., Capital Federal, hace saber por dos días en autos caratulados “PRESTIPINO, LILIANA MARIA y otros c/PENUTO DE BONINI, MARIA CONCEPCION s/Ejecución Hipotecaria”, Expe.Nro. 17809/97; que el martillero Antonio Ernesto Pierri procederá a subastar el día 28 de febrero de 2008, a las 9hs. en Tte. Gral. Juan D. Perón 1233, Capital Federal, lo siguiente: Un inmueble ubicado en la Ciudad de Chacabuco, Pcia. de Buenos Aires, Matrícula 6511.- Nomenclatura Catastral Circunscripción I, Sección J, Quinta 699, Parcela 1, designación según titulo: Fracción de la Quinta 774, Matrícula 6511, lindando al NE con calle en medio con la quinta 717; al NO calle en medio quinta 743 al SE quinta 744 y al SO quinta 771.- Superficie 189 m. de frente por 170 m. de fondo.- Base: u$s 30.000.- A continuación, se transcribe el acta de constatación obrante en autos a fs.472/3, en su parte pertinente: ubicando la primera construcción en la esquina de las calles Liniers y Combatientes de Malvinas, la que es ocupada por Carlos Alberto Rodríguez (DNI 13.599.085), quien manifiesta que ocupa el inmueble en calidad de propietario, junto a su esposa y seis hijos (tres mayores, y tres menores de edad) se trata de una construcción de material, compuesta por dos piezas, cocina y baño, con techos de chapa y faltantes de terminación, estado general regular, cuenta con servicios de electricidad y agua corriente.- A continuación, y sobre calle Liniers, se ubica otra construcción, que esta ocupada por Gustavo Javier Dominguez (DNI 25.475.389), ausente en la diligencia, su pareja Gladys Segovia, presente en la diligencia, y un hijo menor de ambos, y se compone la construcción de material, con dos habitaciones, cocina comedor, baño, y garaje, tambien con detalles de terminación y en estado regular, cuenta con servicios de agua corriente.- Siguiendo por calle Liners, hasta casi su intersección con la calle Sosa, se ubica otra construcción tipo galpón de material, con techo de chapa y baño, ocupado por Horacio Hugo Lamadrid (DNI 12.193.908), quien mafiniesta hacerlo como propietario, todo en buen estado de uso y conservación.- A mitad de la calle Liniers, se ubica otra construcción precaria, compuesta por un cuarto de ladrillos y techo de chapas, ocupada por Jose Luis Diaz (DNI 4.978.800), quien manifiesta ser propietario y único ocupante, asimismo se deja constancia que el nombrado Diaz, se encuentra construyendo mas ambientes.- Continuando por calle Sosa, se ubican dos construcciones, la primera de ellas hace esquina con Liniers, ocupada por Hugo Maldonado (4.945.252) y su esposa Marcelina E. Rodríguez, se compone de tres habitaciones, baño, cocina y garaje (utilizado como comercio de almacén), todo en regular estado de uso y conservación.- Junto a esta construcción se desarrolla otra, ocupada por Raul Alberto Maldonado (DNI 16.837.242), su esposa y tres hijos menores de edad, presente esta última, Liliana E. Frague, en la diligencia, el bien se compone de dos habitaciones, baño, cocina y comedor, todo en regular estado de uso y conservación.- El resto del predio se trata de un terreno baldío, sin construcciones ni mejoras.- Se deja constancia que con frente a calle Liniers existe un lote con alambrado en su perímetro, de vieja data, y que la vivienda que se informa ocupada por Gustavo Javier Domínguez, es la misma que ocupaba Graciela Coscio, conforme constancias de autos.Subastándose en el estado en que se encuentra pudiéndose visitar libremente los días 26 y 27 de Febrero próximos de 9 a 11hs.- Existen constancias de que el inmueble registra deudas en Municipalidad de Chacabuco (fs.230/4) por $ 1107,57 al 7/06/05; en Rentas BA (fs.226) $ 1104,50 al 31/05/05.- El inmueble no posee servicios suministrados por Aguas Argentinas ni por Obras Sanitarias.- Autorizase al martillero a percibir de quien resulte comprador el 30% de seña y el 3% mas IVA en concepto de comisión.- El importe de la seña deberá depositarse en el Banco de la Nación Argentina, Sucursal Tribunales, a la orden del Tribunal y como perteneciente a estos autos y deberá el martillero rendir cuentas dentro del término de tres días de realizada la subasta (arts. 561 y 565 del CPCC).- El saldo de precio deberá ser depositado en el Banco de la Nación Argentina, Sucursal Tribunales, a la orden del tribunal y como pertenecientes a estos autos, dentro de los cinco días de aprobada la subasta.- Para el caso de que el saldo del precio no sea integrado dentro de los 60 días corridos de practicada la subasta, el mismo -a partir del vencimiento de dicho plazo- devengará intereses y/o será pasible de adecuación por el mecanismo que resulte pertinente, todo ello a fin de asegurar la estabilidad de su poder adquisitivo.- Se encontrara asimismo a cargo del adquirente abonar el veinticinco centésimos por ciento (0,25 %) del precio final obtenido en subasta, correspondiente a arancel de remate, conforme Acordada Nro. 10/99.- El comprador deberá constituir domicilio en Capital Federal.- Quien resulte adquirente en la subasta, no responderá por las deudas que registre el inmueble por impuestos, tasas y contribuciones devengadas con anterioridad a la toma de posesión, con excepción de la deuda por expensas (“Servicios Eficientes S.A. c/Yabra, Roberto Isaac s/Ejec.”).- La totalidad de la deuda por expensas (ley 13.512) que existiere y que no pudiere abonarse con el producido del remate, será a cargo del comprador; ésta deberá ser satisfecha una vez aprobado el remate, dentro de los cinco días de notificada la aprobación de la liquidación que así lo determine.- No procederá la compra en comisión, ni la indisponibilidad de fondos de la subasta.- No se autoriza la compra por mandato tácito (art. 17 del Reglamento de la Oficina de Subastas).- Subasta sujeta a aprobación del Juzgado.- Buenos Aires, a los 06 días del mes de Febrero del 2008.- Juan Gabriel Chirichella. Secretario interino.