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Gestión
problemática en el sector inmobiliario. retos a superar para un mayor desarrollo
apunte Yuri Vega Mere
socio DEL ESTUDIO MUÑIZ
OBRAS DE AMPLIACIÓN DE REDES DE AGUA EN LIMA NORTE Esquema Santa Rosa y Ancón
Obras en ejecución
Esquema San Pedro de Caraba...
Obras en expediente técnico
ENTREVISTA Obras culminadas
Obras en preinversión
Esquema Lomas de Carabayllo
“En mayo se aprueban nuevas tarifas del servicio de agua de Sedapal”
Esquema Proyecto Pachacútec
a repensar la planificación de la ciudad
USI Sectores Punchauca y 4ta z... A.H. Alfonso Ugarte Amplia... Ventanilla Alta sector segu... Esquema Santa Rosa y Ancón
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ima es una ciudad que debe repensarse en términos de planeamiento integral. Los terrenos son finitos y solo queda crecer verticalmente o renovar las edificaciones que impiden su crecimiento. Lo primero se logra mediante un cambio de zonificación; lo segundo, a través de la renovación urbana. En ambos casos el crecimiento de espacios debe ir de la mano con la provisión de servicios básicos y con un análisis del impacto vial y ambiental, así como de espacios de recreación y áreas verdes. No hay otro camino. Incorporar nuevas áreas podría permitir una reactivación del desarrollo inmobiliario y quizá hasta un menor costo de la tierras y de los nuevos espacios. El cambio de zonificación no equivale a permitir siempre mayores alturas. Espacios otrora industriales deben cambiar a residenciales. Áreas eriazas o rústicas pueden recibir a las industrias que abandonan zonas urbanas. Es indispensable integrar las iniciativas distritales con un plan metropolitano que apueste por el futuro.
pero sin agua y crédito no puede hacer nada”, sostuvo. Sin embargo, Bragagnini -también gerente general de Padova Inmobiliaria- reconoció que el problema de las redes de agua no es sencillo de tratar, puesto que en un mis-
Porcicul. Torres del Parque Po... Esquema Cerro Las Animas y A... Esquema Lomas de Zapallal
José Luis Patiño
Esquema Mi Perú
Gerente de Usuarios de Sunass
Esquema Integral Carabayllo Esquema Integral Carabayllo
¿Cómo está la cobertura brindada por las EPS? Dentro del ámbito de las EPS (urbano), 2 millones de personas carecen de agua potable y 3.5 millones no tienen alcantarillado. Según el Ministerio de Vivienda, se requieren más de S/. 16 mil millones para cerrar la brecha de cobertura de agua y alcantarillado en el ámbito urbano.
Esquema Carabayllo - lotes R.. Esquema Oquendo, Santa Rosa AA.HH. Incahuasi-Pampas Esquema Independencia, Unifil... Esquema Piedras Gordas FUENTE: Sedapal
OBRAS DE AMPLIACIÓN DE REDES DE AGUA EN LIMA SUR Obras en ejecución
Obras en expediente técnico
Obras culminadas
Obras en preinversión
Codimuves
Esquema Huertos de Villa y A...
Buenos Aires de Villa Parcela..
Quebrada de Manchay
Comité 11 Hernando de Soto S..
Esquema Paraíso Alto- Sector
El Santuario de Pachacamac Margen izquierda de José Car... A.H. Arenal Alto Urbanización El Silencio - Pla..
Esquema Delicias de Villa y A... Nueva Rinconada sectores 3 Los Álamos de Monterrico, Se... Esquema Vallecito Bajo, Sect...
FUENTE: Sedapal
mo sector pueden existir zonas sin y con tuberías de diferente antigüedad. Ampliación de redes En esta coyuntura, Sedapal ha instalado 30,000 conexiones de agua potable en Lima entre
el 2013 y 2014. Precisamente, los proyectos más importantes fueron en Carabayllo y Ate, señaló el gerente de Proyectos y Obras de Sedapal, Humberto Chavarry. Además, ejecutan 12 proyectos más, algunos de ellos en Chorrillos, y han ini-
ciado la renovación de 700 km de tuberías en Lima Norte. En suma, hay 40 proyectos en expediente técnico, 6 en etapa de factibilidad y 58 en perfil. Sin embargo, las inmobiliarias piden mayor celeridad para no paralizar sus proyectos.
¿Existe atraso en las tarifas de agua? Técnicamente no existe un retraso en las tarifas, pues esta ya cubre el 100% de la operación y mantenimiento de la infraestructura que tienen. Sin embargo, esta no cubre la ampliación de infraestructura, su operación o mantenimiento; además de otros costos como el pago del Fonavi (las EPS deben más de S/. 2,500 millones) y mejoras salariales, lo que dificulta la retención de capital humano. Este año se han aprobado las nuevas tarifas de EPS Chachapoyas (Amazonas), en marzo se revisará la de Epsasa (Ayacucho) y entre abril y mayo se aprobarán las de Sedapal, a la que se sumarán otras cinco EPS. ¿Qué cubrirá la nueva tarifa en Lima? Sedapal requiere más S/. 9 mil millones para cubrir la brecha en agua potable, alcantarillado
y plantas de tratamiento de aguas residuales, además de las inversiones en protección de las fuentes de agua. Solo la mitad se financiará con recursos propios de la empresa, y la otra parte con el Gobierno central y vía endeudamiento. Se debe considerar que la tarifa, aún en evaluación, está condicionada al inicio de operación de los nuevos proyectos; además de que el incremento es progresivo y no todos los usuarios tienen las mismas tarifas. ¿Cuánto representa este incremento para los hogares? Los usuarios de agua son clasificados según el uso. Los usuarios comercial e industrial subsidian al uso doméstico. Una familia de cinco miembros en la costa usa un promedio de 15 m3 al mes; los usuarios en Lima hasta 20 m3 están subsidiados. En general, un incremento en la tarifa de 15% puede corresponder a un incremento de S/. 0.20 a S/. 2.00 al mes para los usuarios domésticos. ¿Hay suficiente agua para la población en el futuro? Es una pregunta difícil de responder. A pesar de que el Perú es el octavo país del mundo en reservas hídricas, existen riesgos en la cantidad del agua, por el cambio climático, y la calidad, por contaminación por desechos domésticos e industriales, mal empleo de químicos en la agricultura y la minería ilegal. Sin embargo, se puede mejorar con el uso de medidores, el reúso del agua al interior de la vivienda y un uso más racional del recurso.
