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| SIMA 09 |

L A D R I L L O A L A V I S TA

Vuelve el Salón de Madrid

Comienzo con dudas y expectativas

Propiedades / Real Estate

En plena crisis, la capital española será sede, entre el 27 y el 30 de mayo próximo, de la muestra inmobiliaria internacional En un contexto internacional complicado como pocos, y muy especialmente con el tema de las hipotecas y la construcción de viviendas, se anuncia la realización entre el 27 y el 30 de mayo próximos de la novena edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 09), que, por motivos obvios, tendrá un desarrollo de menor escala y estará más orientado a la búsqueda de oportunidades e inversiones en infraestructura fuera de la zona de mayor conflicto económico, Estados Unidos y Europa. En su presentación, hacen hincapié en que se terminó un ciclo y se rompieron de raíz muchos paradigmas. “Hoy, todo es distinto y el dinero en efectivo es el rey; aunque sobren argumentos para convencer a los inversores de que lo cambien por ladrillos, lograrlo no es nada fácil. Por el contrario, es una tarea ardua y compleja, ya que cada proyecto será evaluado con gran profundidad y se someterá a los análisis más exigentes antes de aprobar una nueva inversión. Es el momento de los que saben”, expresa José Rodríguez representante del SIMA en la Argentina, representante del SIMA en la Argentina, Uruguay y Chile. Admite que en muchos países se acabó la actividad edilicia, como en España o en el este europeo, de tal manera que muchas compañías, en la medida en que sobrevivan, deberán orientar sus negocios hacia otras partes del mundo. Según Rodríguez, en el mundo

Por Rafael Giménez De la Redacción de LA NACION

Un aspecto de la última edición, cuando la crisis se insinuaba

hay una crisis muy fuerte, y es mucho más que económica y financiera. “Es de confianza, donde los que tienen algo para invertir están muy cautos a la hora de tomar una decisión”, explica. Paradójicamente, admite que en el mundo hay mucha liquidez, especialmente en el sector petrolero. “Hay dinero, pero sus poseedores necesitan diversificarse muchísimo y están estudiando el lugar y el momento”, añade. Agrega que especialmente ahora el SIMA 09 se convierte en una herramienta fundamental porque permite el encuentro de profesionales de muchos países. “Estamos ansiosos de ver hasta dónde llegará la crisis. Y en este contexto es importante poner la cara; es decir, discutir los problemas y las eventuales soluciones personalmente. Estamos ahora necesitados de buscar nuevos lugares con posibilidades de desarrollo inmobi-

liario fuera de España y de Europa del Este. Aquí las inversiones han sido muy importantes y esos países atraviesan un período extremadamente difícil, lo que hará igualmente difícil recuperar esas inversiones”, aclara. Considera que el SIMA 09 se convierte en el lugar ideal para tomar contacto y estudiar propuestas concretas de inversión. “El dinero está; la lucidez, también; sólo falta el lugar y el momento. La región latinoamericana es muy prometedora, especialmente Brasil, con su poderío energético; México es otro gran mercado, aunque muy atado a la suerte de su gran vecino, Estados Unidos. En este escenario, la Argentina despierta gran interés y, de hecho, una empresa española hizo pie en un terreno en Puerto Madero para la construcción de un hotel y oficinas.” Elogia algunas medidas que se están tomando en Madrid, como la

revitalización del proyecto de un gran complejo urbano (un desarrollo de 12.000 millones de euros) y un centro de convenciones, “algo que no sólo absorberá mano de obra, sino que además servirá para incentivar el turismo”. Dice que en esta edición no habrá stands tan lujosos como en los años anteriores. “Pero es el momento ideal para la materia gris y el intercambio de información. En la Argentina, hay una tremenda necesidad de viviendas, aunque no hemos sido capaces de hacer una estructura financiera para la clase media. Aquí hay una oportunidad. Pienso que en la Argentina, tomando las medidas adecuadas y dando mayor confianza a los inversores, la crisis no golpeará con tanta fuerza.” Más datos sobre SIMA 09 en [email protected]

R. G.

ESTRATEGIAS

Sábado 14 de marzo de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

RE/MAX en Uruguay y Ecuador Continuando con su plan de expansión en América del Sur, RE/MAX informa la apertura de las master franquicias en Montevideo y en Quito. La firma ya estaba presente en la Argentina, Chile y Venezuela. “Esto demuestra el compromiso y el éxito de la empresa en la región. Pronto anunciaremos el desembarco en otros países”, subrayó Sebastián Sosa, director de RE/MAX Argentina.

Reuniones informativas El jueves próximo, a las 19, el Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina brindará una reunión informativa sobre la carrera de Tasador, Martillero Público y Corredor Inmobiliario, y de Especialización en Desarrollo de Emprendimientos Urbanos, que se dicta en las modalidades presencial y a distancia. La charla estará a cargo de la arquitecta Estela Reca, rectora de esta entidad educativa. Además, el martes próximo se realizará la última reunión informativa sobre la 12a. Edición del MDI Argentina, en la que se brindarán detalles sobre el MDI internacional y el desarrollo del curso en la Argentina. Los interesados podrán acer-

carse a la sede, Bartolomé Mitre 784, primer piso. Los interesados en la carrera de Tasador, Martillero Público y Corredor Inmobiliario podrán dirigirse por e-mail, [email protected]. Además, los que deseen hacer el curso sobre el MDI internacional y en la Argentina, por [email protected]

busque seriamente dónde se origina la falla en los métodos utilizados para combatir la criminalidad, utilizando la prevención para no ser víctima. El seminario se realizará en el Aula Magna de la UTN, Medrano 951. Más datos: conferencias-universidad@fibertel.com.ar

Fitness

Curso

Los desarrolladores de Madero Harbour, Julieta Lanteri 1775, esquina Rosario Peñaloza, en el dique 1 de Puerto Madero, invitan a participar de una clase abierta de fitness hoy, a las 11, con el personal trainer especializado en wellness Daniel Tangona. En caso de lluvia, se reprogramará todo para el sábado próximo. Más información: www. maderoharbour.com

Un seminario presencial o a distancia sobre Gestión de costos de obras con especialización en cómputos y presupuestos con Control P-Max comenzará el próximo 30. La modalidad presencial se dictará los lunes, en el turno matutino, y simultáneamente se realizará a distancia, a través de Internet, para alumnos de todo el país y el exterior. Las charlas informativas se darán los lunes 16 y 23 de este mes, desde las 19. El encargado de cátedra es el ingeniero Fabián Calcagno, y se dirigirá a arquitectos, ingenieros y constructores. Las clases se dictarán en la Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas (Eseade), Uriarte 2472, Buenos Aires. Mayor información en: [email protected]

Seminario La Universidad Tecnológica Nacional y el Grupo Profesionales en Propiedad Horizontal realizarán el jueves próximo, de 14.30 a 21, el seminario de Prevención y seguridad. Durante el encuentro se examinarán las herramientas para que cada uno se comprometa, contribuya a concientizar y se

Este año, el comienzo de la temporada inmobiliaria encuentra a sus actores en un escenario atípico, motivado en buena parte por los coletazos de una crisis internacional centrada en el problema de las hipotecas y por un conflicto con el campo que no termina de hallar un cauce que lleve a un entendimiento. En los últimos años los ruralistas fueron los principales clientes en la compra de departamentos como resguardo de inversión o para sus hijos estudiantes, lo que se sintió fuertemente en ciudades como Buenos Aires, Rosario y Córdoba. Hoy la demanda se muestra muy cauta a la hora de decidir su compra y trata de lograr una buena oportunidad; hace valer sus dólares para intentar lograr un precio inferior al que se viene solicitando. En la otra vereda, el vendedor muchas veces se encuentra en un dilema de hierro, porque para hacer una rebaja deberían hacerle otra a su vez en la futura unidad que comprará con el resultado de la operación. Este desencuentro traba el desenvolvimiento de un mercado donde el crédito hipotecario ha dejado de ser relevante, y en algunos casos, preocupante, cuando las tasas dejan de ser fijas y pasan a variables. De todos modos, el descenso de la actividad industrial y la inestabilidad laboral suman puntos en contra a la hora de pensar a largo plazo. No son pocos los que tratan de hacer pie en una propiedad, pero en las actuales condiciones los acuerdos no son fáciles porque la brecha entre lo que está dispuesto a pagar el comprador, con ingresos en pesos, y lo que pretende el vendedor, que cotiza en dólares, se ha ensanchado en los últimos tiempos. En este escenario, fue positivo el anuncio gubernamental de una línea de créditos para ampliación y refacción de viviendas familiares con un plazo de 24 meses y a una tasa anual del 13 por ciento, con la idea de revitalizar el primer escalón de la construcción. Servirá para actualizar antiguos departamentos, y hasta podría utilizarse para arreglar algunos frentes de edificios con una falta de mantenimiento que causa inquietud a los que transitan por la vereda. Los anuncios no colman las expectativas de los operadores inmobiliarios ni constructores, pero aparecen como un aporte en una dirección en la que esperan en algún momento medidas concretas que revitalicen también créditos más accesibles para la compra de la primera vivienda.